Η άνοδος των τιμών των ακινήτων συμπαρασύρει και τις τιμές στους πλειστηριασμούς όπου oι αξίες παραμένουν μεν σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με τις τιμές στην ελεύθερη αγορά, παρ’ όλ’ αυτά, έχουν ακριβύνει και αυτές σε σύγκριση με το πρόσφατο παρελθόν.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2025 σχεδόν 4 στα 10 οικιστικά ακίνητα που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμών ήταν με τιμές από τα 1.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και πάνω ή αλλιώς 38,8% επί του συνόλου, παρουσιάζοντας διαρκή ανοδική τάση. Επιπλέον μειώθηκε το ποσοστό των οικιστικών ακινήτων που αποκτήθηκε με χαμηλότερες τιμές: Ενδεικτικά, με βάση τα στοιχεία που επεξεργάζεται η εξειδικευμένη πλατφόρμα με όλα τα ακίνητα σε πλειστηριασμό LANDEA, είναι 3 στα 10 τα οικιστικά ακίνητα που αγοράστηκαν πέρυσι με τιμές κάτω από τα 1.100 ευρώ ανά τ.μ. όπως προκύπτει από τα δεδομένα για τους πλειστηριασμούς του 2025.

Το νούμερο παραμένει πολύ χαμηλό αν συγκριθεί με τις τιμές που καταγράφονται στις αγγελίες «στοιχείο που αναδεικνύει ότι οι πλειστηριασμοί συνεχίζουν να προσφέρουν πρόσβαση σε τιμές που πλέον σπανίζουν στην ελεύθερη αγορά», όπως σχολιάζεται από την LANDEA, όμως είναι σαφώς υψηλότερο αν συγκριθεί με τα νούμερα πριν από έναν χρόνο. Το 2024 πάνω από 4 στα 10 ακίνητα είχαν αγοραστεί με κατά πολύ χαμηλότερες τιμές: Ειδικότερα, το ποσοστό των οικιστικών ακινήτων που αγοράστηκαν το 2024 μέσω πλειστηριασμών ήταν 42,6% με τιμή κάτω από 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τώρα, σε αυτή τη συγκυρία της αγοράς επιβεβαιώνεται η μετατόπιση των αγορών οικιστικών ακινήτων από πλειστηριασμό σε Αττική και Θεσσαλονίκη προς υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθώντας τη γενικότερη πορεία του εγχώριου real estate.

Η πλειονότητα των οικιστικών ακινήτων αγοράζονται στην τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού τόσο στην Αθήνα όσο και (περισσότερο) στην Περιφέρεια με βάση πάντα τα στοιχεία της LANDEA.
Ειδικότερα, στην Περιφέρεια, σχεδόν 8 στα 10 οικιστικά ακίνητα κατακυρώθηκε χωρίς αύξηση τιμής, στοιχείο που υποδηλώνει περιορισμένη ένταση ανταγωνισμού, ενώ σε Αττική και Θεσσαλονίκη το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε στο 65,4% αντανακλώντας υψηλότερη συγκέντρωση ζήτησης σε σχέση με την Περιφέρεια, που βαίνει αυξανόμενη με τα χρόνια. Ενδεικτικά το 2022 το ποσοστό των οικιστικών ακινήτων που είχαν αγοραστεί στην τιμή εκκίνησης στην Αθήνα ήταν στο 72,2% και στην Περιφέρεια στο 75,9%.
Η πλειονότητα των συναλλαγών ολοκληρώθηκε με ήπιες αποκλίσεις από την τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού, καθώς το 72% των ακινήτων σε Αττική/Θεσσαλονίκη και το 84% στην περιφέρεια κατακυρώθηκαν με αύξηση έως 10%. Αυξήσεις άνω του 20% καταγράφηκαν σε περιορισμένο ποσοστό συναλλαγών, 19,3% και 10,6% αντίστοιχα.

Επισημαίνεται εδώ ότι συνολικά το 2025 για πρώτη φορά από την εκκίνηση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών η πλειονότητα του συνόλου των αγορών αφορούσε ακίνητα της περιφέρειας, η οποία συγκέντρωσε το 53,4% των μεταβιβάσεων υπερβαίνοντας την Αττική και τη Θεσσαλονίκη με 46,6%.

Ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών το 2025 διαμορφώθηκε σε 9.876 παρουσιάζοντας μείωση κατά 20,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ η συνολική αξία των συναλλαγών ανήλθε σε 1,12 δισ. ευρώ, σημειώνοντας μείωση 15,3% σε σχέση με το 2024 που ήταν μακράν η χρονιά με την εντονότερη δραστηριότητα (12.476 ακίνητα με μια αξία στα 1,32 δισ. ευρώ). Το 2023 το αντίστοιχο νούμερο ήταν λίγο πιο κάτω από αυτό του 2025, στους 9.379 πλειστηριασμούς αξίας 1,1 δισ. ευρώ.

Η μείωση του 2025 έναντι του 2024 αποδίδεται κυρίως στην αλλαγή στη σύνθεση του διαθέσιμου αποθέματος, με λιγότερα ακίνητα πλήρους κυριότητας στα μεγάλα αστικά κέντρα, αυξημένη παρουσία ακινήτων στην Περιφέρεια και περισσότερους πλειστηριασμούς ειδικών δικαιωμάτων, όπως επικαρπίες, συγκυριότητες κ.ο.κ.

Διαβάστε ακόμη 

10 εμπειρίες που αξίζουν: Εξοδος, τέχνη, αποδράσεις

Ελληνες πολίτες επιστρέφουν από τη Μέση Ανατολή: Δύο πτήσεις επαναπατρισμού αναμένονται σήμερα από το Ομάν

Οδοντιατρική 5 αστέρων: Υπηρεσίες, τεχνολογία και προϊόντα πολυτελείας

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα