Πιο προσιτά, ανακαινισμένα και πιο μικρά -κυρίως στούντιο- ενώ έπονται τα διαμερίσματα. Αυτά είναι τα ακίνητα που μένουν αυτή τη στιγμή λιγότερο στις αγγελίες, όπου συχνά οι προσδοκίες των ιδιοκτητών υπερβαίνουν τις αντίστοιχες προσδοκίες των υποψήφιων αγοραστών, με αποτέλεσμα οι τιμές να «φουσκώνουν» σε ποσοστό πάνω από 20% έναντι των πραγματικών τιμών όπου γίνονται τελικά οι μεταβιβάσεις.

Αυτός είναι κι ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους οι αγγελίες για τα σπίτια στο κέντρο της Αθήνας, που είναι αυτή τη στιγμή το πλέον δημοφιλές στις αναζητήσεις των ενδιαφερομένων, μένουν περισσότερο χρόνο στις αγγελίες, κατά μέσο όρο πάνω από 5,5 μήνες ή αλλιώς 169 ημέρες.

Στον αντίποδα, τα σπίτια στο κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι και αυτά που «φεύγουν» πιο γρήγορα σε διάστημα έως 5 μήνες ή αλλιώς 150 ημέρες, με τη συμπρωτεύουσα αυτή τη στιγμή να συγκεντρώνει σημαντικό ενδιαφέρον, κεφαλαιοποιώντας την υπεραξία που έχει φέρει το μετρό στην πόλη. Δεν είναι τυχαίο ότι με βάση τα στοιχεία που δημοσίευσε την περασμένη εβδομάδα η Τράπεζα της Ελλάδος στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές καταγράφουν για το πρώτο τρίμηνο του 2025 αύξηση κατά 10% σε σύγκριση με πέρυσι, σχεδόν διπλάσιο σε σχέση με το +5,5% της Αθήνας και σαφώς υψηλότερα έναντι του μέσου όρου πανελλαδικά, που τοποθετείται για το α’ τρίμηνο στο +6,8%. Η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται… «πρωταθλήτρια» Ελλάδος ως προς την άνοδο των τιμών και μάλιστα σε διψήφιο ποσοστό, αν ληφθεί υπόψη ότι η ΤτΕ τοποθετεί την άνοδο των τιμών στο +7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις ανά την Ελλάδα και +8% στις λοιπές περιοχές.

Η εταιρεία παροχής υπηρεσιών και ανάλυσης δεδομένων ακινήτων Prosperty σε ανάλυση της μέτρησε τον μέσο χρόνο παραμονής αγγελιών για ακίνητα προς πώληση σε βασικές περιοχές ανά την Ελλάδα και, όπως προκύπτει, το μέσο διάστημα πανελλαδικά φτάνει τους 5-6 μήνες, γεγονός το οποίο επιβεβαιώνει και τους πιο αργούς ρυθμούς απορρόφησης ενός ακινήτου από την αγορά. Βασική αιτία, η «ασυμφωνία» και η απόσταση που χωρίζει τους ιδιοκτήτες-πωλητές από τους αγοραστές, ειδικά σε αυτή τη συγκυρία των διαδοχικών… σερί ανόδου των τιμών, από το 2018 και μετά, όπου τα εισοδήματα δεν έχουν αυξηθεί ανάλογα. Το γεγονός επιβεβαιώνεται και στην πράξη, αν ληφθεί υπόψη ότι η ζητούμενη τιμή από τις αξίες που αναγράφονται τελικά στις αξίες μεταβιβάσεων οικιστικών ακινήτων ανά την Ελλάδα απέχουν σε ποσοστό 21%, με βάση τα στοιχεία της εταιρείας.

Για τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, το κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι αυτή τη στιγμή η περιοχή με τον ταχύτερο ρυθμό απορρόφησης των σπιτιών στις αγγελίες και ακολουθούν στη συνέχεια τα πιο προσιτά ανατολικά προάστια στην Αθήνα, με έναν μέσο όρο παραμονής των ακινήτων στις αγγελίες στις 158 ημέρες, όπως και τα προάστια της Θεσσαλονίκης με 159 ημέρες.

Τα πολύ δημοφιλή νότια προάστια της Αθήνας, αν και με πολύ υψηλές τιμές, έχουν ακίνητα που παραμένουν στις αγγελίες κατά μέσο όρο 161 ημέρες κι εδώ έρχονται οι πολύ σημαντικοί παράγοντες της εμπορικότητας, της τοποθεσίας και της υψηλής ζήτησης τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό που παίζουν και οι τρεις καθοριστικό ρόλο για την απορρόφηση των σπιτιών στο παραλιακό μέτωπο της πρωτεύουσας.

Ακολουθούν τα δυτικά προάστια με 163 ημέρες παραμονής στις αγγελίες και τα βόρεια προάστια με 164 ημέρες, ενώ το κέντρο της Αθήνας είναι στις 169 ημέρες. Τον μεγαλύτερο χρόνο παραμονής στις αγγελίες, πάνω από ένα εξάμηνο κατά μέσο όρο, ή αλλιώς 188 ημέρες, έχουν τα σπίτια στον Πειραιά, με το εισοδηματικό κριτήριο και την αγοραστική δύναμη για το κοινό που αναζητεί ένα ακίνητο στο λιμάνι να παίζει σημαντικό ρόλο.

Ο παράγοντας «ανακαίνιση»

Σημειωτέον ότι πέραν των παραμέτρων της τιμής, της εμπορικότητας, της τοποθεσίας και συνολικά της ζήτησης, ένας ακόμη παράγοντας που επηρεάζει σημαντικά την ταχύτητα απορρόφησης ενός ακινήτου από την αγορά είναι και αυτό της ηλικίας-ανακαίνισης. Με βάση τα στοιχεία από την πλατφόρμα ακινήτων Ρrotio, τα ανακαινισμένα ακίνητα πωλούνται κατά 40% γρηγορότερα από μη ανακαινισμένα και ενδιαφέρουν άμεσα τους αγοραστές που θέλουν ένα ακίνητο έτοιμο προς χρήση, χωρίς την ανάγκη περαιτέρω εργασιών, ενώ επιπλέον διασφαλίζουν και υψηλότερες τιμές, καθώς οι ενδιαφερόμενοι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για την άνεση και τη λειτουργικότητα που προσφέρει ένα ανακαινισμένο σπίτι.

Η προτίμηση στα ανακαινισμένα γίνεται ακόμη πιο εμφανής αν ληφθεί υπόψη το στοιχείο που προτάσσει η Prosperty σε σχέση με την ηλικία των κατοικιών που διατίθενται στην αγορά μέσα από τις αγγελίες: στο σύνολο των 127.000 διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση, πάνω από 1 στα 5 ακίνητα ή αλλιώς ένα 22,3% είναι… 50ετίας, της δεκαετίας μεταξύ του 1970-1979, ενώ το ποσοστό των νεόδμητων, με ακίνητα ηλικίας από το 2020 και μετά, βρίσκεται στο 21,8%. Ακολουθούν τα ακίνητα της δεκαετίας 2000-2009, όπου αντιστοιχεί ένα 13,47% και τα ακίνητα της δεκαετίας του 1960 με 12,47%.

Διαβάστε ακόμη

UBS: Οι κεντρικές τράπεζες ανησυχούν για την «εργαλειοποίηση» των συναλλαγματικών αποθεμάτων (πίνακες)

Ελον Μασκ: Ιδρύει κόμμα αφού ρώτησε τους followers του (tweet)

Καλοκαίρι στην Αθήνα: όταν η πόλη σου ψιθυρίζει “μείνε”

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα