Στα 107 εκατ. ευρώ αντιστοιχεί πλέον η εύλογη αξία του ακινήτου του ημιτελούς εμπορικού κέντρου στον Ελαιώνα πρώην ιδιοκτησίας της άλλοτε πανίσχυρης «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική», για το οποίο ο χρόνος σταμάτησε στα τέλη της δεκαετίας του ’00.

Η αξία του ακινήτου, μειωμένη σε σχέση με τα 113,3 εκατ. ευρώ του 2023, προκύπτει με βάση την αποτίμηση στο τέλος του 2024 από πιστοποιημένους εκτιμητές για ένα έργο με μία αξία επένδυσης τότε (προ 15ετίας και πλέον) στα 250 εκατ. ευρώ στο πλαίσιο της πολυσυζητημένης Διπλής Ανάπλασης Βοτανικού – λ. Αλεξάνδρας, το οποίο τελικά δεν υλοποιήθηκε ποτέ και έχει μείνει κουφάρι για πολλά χρονιά, με την πλήρη κατάρρευση της εγχώριας κτηματαγοράς την προηγούμενη δεκαετία να επιτείνει την εκκρεμότητα για το έργο.

Σε αυτή τη φάση, σε σχέση με το σενάριο για τη βέλτιστη αξιοποίηση της οικοπεδικής έκτασης, η πρόταση της ΑΕΠ Ελαιώνα Α.Ε., της κοινής εταιρείας των τραπεζών Alpha και Πειραιώς, στις οποίες έχει περιέλθει ιδιοκτησιακά το ημιτελές εμπορικό κέντρο εστιάζει στην «κατασκευή ενός συμπλέγματος σύγχρονων κτιρίων γραφείων σε συνδυασμό με εμπορικές χρήσεις», όπως περιγράφεται σχετικά στην έκθεση της διοίκησης της εταιρείας. Συγκεκριμένα, όπως προτείνεται από τους μελετητές της εταιρείας, εξετάζεται η αξιοποίηση του ημιτελούς φέροντα οργανισμού με σκοπό τη μετατροπή του σε σύμπλεγμα γραφειακών χώρων με ισόγειες εμπορικές χρήσεις, με μία συνολική επιφάνεια πλέον των 50.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.). Σκοπός θα είναι η μακροχρόνια εκμετάλλευση του project μέσω της διαδικασίας μίσθωσης. Το έργο, εφόσον ωριμάσει σε επίπεδο εγκρίσεων, αδειών κ.λ.π. αναμένεται να ολοκληρωθεί σε ένα διάστημα 30- 36 μηνών από την τελική αδειοδότησή του.

Ως προς αυτό καθαυτό το ακίνητο περιλαμβάνει ένα οικόπεδο στον Ελαιώνα συνολικής επιφάνειας 43.213 τ.μ. εντός του οποίου έχει αναπτυχθεί κτιριακό συγκρότημα, ημιτελές, το οποίο αποτελείται από: Τρία υπόγεια για στάθμευση αυτοκινήτων και βοηθητικούς χώρους επιφανείας 69.073 τ.μ (στο στάδιο των επιχρισμάτων), ισόγειο (κατάστημα, κοινόχρηστοι και βοηθητικοί χώροι) επιφανείας 9.180 τ.μ. στο στάδιο των επιχρισμάτων, α’ όροφος (καταστήματα, κοινόχρηστοι χώροι) επιφανείας 3.220 τ.μ. (στο στάδιο του σκελετού), β’ όροφος (καταστήματα, αίθουσες κινηματογράφων και κοινόχρηστοι χώροι) επιφανείας 1.480 τ.μ. επίσης στο στάδιο του σκελετού, γ’ όροφος (καταστήματα, αίθουσες κινηματογράφων και κοινόχρηστοι χώροι) επιφανείας 1.480 τ.μ. (στο στάδιο του σκελετού).

Υπενθυμίζεται εδώ ότι το ακίνητο έχει μείνει σε αυτή την κατάσταση από την περίοδο του 2008- 2009, όταν οι εργασίες στο μεγαλύτερο, εκείνη την εποχή, mall της Αθήνας σταμάτησαν μετά τις προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Το «μπλόκο», τότε, στο εμπορικό κέντρο είχε αποτελέσει ουσιαστικά και το πρώτο, κρίσιμο βήμα προς τη μετέπειτα κατάρρευση του ομίλου Βωβού, δεδομένου ότι αποτελούσε και το μεγαλύτερο επενδυτικό project της εταιρείας με ούκ ολίγα «ανοίγματα» για τη χρηματοδότησή του. Το τελειωτικό χτύπημα δε για τον όμιλο που είχε κυριαρχήσει στο εγχώριο επαγγελματικό real estate ειδικά την περίοδο των δεκαετιών ’90- 00, ήρθε με τη μεγάλη δημοσιονομική κρίση της χώρας και τη απόλυτη πτώση της εγχώριας αγοράς ακινήτων που οδήγησε στο μεγάλο αδιέξοδο για την «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική», της οποίας ακίνητα σε πλειστηριασμούς πωλούνται ακόμη και σήμερα.

Διαβάστε ακόμη

Όμιλος Quest: Πού ποντάρει για EBITDA €100 + εκατ. – Οι επενδύσεις και η ACS (pic)

Συναγερμός για τα «κόκκινα» τιμολόγια ρεύματος – Οι ενστάσεις των παρόχων

10 τρισ. κεφάλαια «ανακρίνουν» τις ελληνικές τράπεζες στη Νέα Υόρκη

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα