Σταθερή ζήτηση από την Ελλάδα αλλά και το εξωτερικό από μεγαλύτερα ή μικρότερης εμβέλειας ξένα brands, περιορισμένοι χώροι στα λεγόμενα «καλά» σημεία και τουριστική κίνηση που παραμένει και το 2026 -παρά την αβεβαιότητα που δημιουργεί ο γεωπολιτικός παράγοντας- σε σταθερά ανοδική τροχιά, ενισχύοντας περαιτέρω τους τζίρους.
Αυτοί είναι τρεις από τους βασικούς παράγοντες που πριμοδοτούν σε αυτή τη συγκυρία την αγορά των καταστημάτων στην Αθήνα, με την Ερμού να έχει, ως συνήθως, την πρωτοκαθεδρία με τα πιο ακριβά ενοίκια πανελλαδικά με ένα εύρος από τα 160 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα και φτάνοντας κατά περίπτωση τα 315 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα. Πλέον, σε απόσταση… αναπνοής ακολουθούν τα καλά σημεία του Κολωνακίου, κυρίως στο πεζόδρομο της Βουκουρεστίου με ενοίκια έως 310 ευρώ ανά τ.μ. -αν και σε αυτή την περίπτωση το χαμηλό όριο είναι στα 100 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Την «ακτινογραφία» της αγοράς στην Αθήνα παρουσιάζει o τελευταίος οδηγός της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius ‘’Αthens Global Cities- Retail Guide’’ καταγράφοντας ενδεικτικά και τα νεοεισερχόμενα ονόματα στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες, όπως οι Cos, Arket, Grand Optical, Pandora, Under Armour, Kamalion και Parfois για την Ερμού, στο Κολωνάκι και στα πέριξ της Βουκουρεστίου, οι Jimmy Choo , Michael Kors, Chloe, Boggi Milano, Golden Goose στη Γλυφάδα οι Enerwave, Yamamay κ.α..
«Οι προοπτικές για την αγορά των εμπορικών ακινήτων στην Αθήνα είναι θετικές, σε συνέχεια του μακροοικονομικού περιβάλλοντος και της ισχυρής μισθωτικής δραστηριότητας που στηρίζονται από την αύξηση της ιδιωτικής κατανάλωσης και του τουρισμού. Με περιορισμένες νέες αναπτύξεις, τα ποσοστά κενών χώρων σε κυρίαρχα εμπορικά κέντρα και κεντρικούς εμπορικούς δρόμους αναμένεται να παραμείνουν χαμηλά», επισημαίνουν οι αναλυτές της Cushman & Wakefield Proprius. «Ο τουρισμός παίζει σημαντικό ρόλο για τη λιανική της Αθήνας, με την πόλη να παραμένει το βασικό σημείο εισόδου για διεθνή ονόματα που επεκτείνονται στην Ελλάδα. Τα τουριστικά έσοδα των τελευταίων ετών στηρίζουν την αγορά, ιδιαίτερα τους τζίρους των καταστημάτων γύρω από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, γεγονός το οποιό έχει οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης από υφιστάμενα και νέα brands, συμπεριλαμβανομένης και της εστίασης (F&B), για νέους χώρους. Το περιβάλλον ευρύτερα στην αγορά των εμπορικών καταστημάτων έχει βελτιωθεί τα τελευταία χρόνια, με δεδομένη την σταθερή ζήτηση, ενώ τα ποσοστά κενών καταστημάτων στα λεγόμενα καλά σημεία είναι πλέον πολύ περιορισμένα, παραπέμποντας σε μια ώριμη και πιο ανταγωνιστική αγορά».
Η ανάλυση χαρακτηρίζει περιορισμένες τις ευκαιρίες για νέες σύγχρονες εμπορικές αναπτύξεις στην Αθήνα «κυρίως λόγω αυστηρών πολεοδομικών περιορισμών και της έλλειψης μεγάλων οικοπέδων με άμεση πρόσβαση στο μετρό. Αξιοσημείωτη εξαίρεση είναι το νέο μεγάλο εμπορικό κέντρο εντός του project ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, που είναι αυτή τη στιγμή το μοναδικό εμπορικό κέντρο υπό ανάπτυξη, με εκτιμώμενη ολοκλήρωση έως το 2029.
Οι τιμές
Ως προς τα ενοίκια, ενδεικτικά, οι πιο χαμηλές τιμές για κατάστημα 200 τ.μ. καταγράφονται στον Πειραιά με τιμές από 60- 105 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ επίσης στα νότια, στη Γλυφάδα το αντίστοιχο εύρος τιμών είναι μεταξύ 100 -165 ευρώ ανά τ.μ.. Στα βόρεια στην Κηφισιά τα αντίστοιχα νούμερα διαμορφώνονται μεταξύ 70 -120 ευρώ ανά τ.μ..
Στα μεγάλα εμπορικά κέντρα τα μεγαλύτερα ενοίκια ζητούνται στο The Mall Athens που, έχοντας κλείσει μία 20ετία, είναι πλέον πλήρως ανανεωμένο μετά τις εργασίες ανακαίνισης με ένα εύρος ενοικίων για ένα κατάστημα 200 τ.μ. από 100 έως 160 ευρώ ανά τ.μ. και νέες προσθήκες καταστημάτων όπως π.χ. το νέο κατάστημα της Dirty Laundry ενώ για το Golden Hall οι τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 80 -130 ευρώ ανά τ.μ. με επίσης πινελιές νεοεισερχόμενων όπως αυτό του brand Lululemon. Στο Metro Mall του Αγίου Δημητρίου, οι τιμές είναι μεταξύ 70 -100 ευρώ ανά τ.μ. και στο River West στη λ. Κηφισού μεταξύ 75- 120 ευρώ ανά τ.μ..
Αυξημένη ζήτηση και δραστηριότητα καταγράφονται επίσης σε μεγάλους τουριστικούς προορισμούς, όπως η Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις, όπως επισημαίνεται στην ανάλυση.
Διαβάστε ακόμη
Φτιάξτε εύκολα τον δικό σας λαχανόκηπο στο μπαλκόνι
Προς παράταση η επιδότηση στην αντλία για diesel – Μικρές πιθανότητες για νέο fuel pass
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.