«Αρκετές από τις οικιστικές αναπτύξεις, περίπου 500 διαμερίσματα θα κατοικούνται από την επόμενη χρονιά έως το τέλος του 2027, ενώ έχοντας πλέον προχωρήσει σημαντικά στο κατασκευαστικό σκέλος, μπορώ να πω ότι ο Πύργος Κατοικιών είναι το πιο δύσκολο κομμάτι ολόκληρου του έργου».
Αυτά ανέφερε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development κ. Οδυσσέας Αθανασίου από το βήμα της γενικής συνέλευσης της εταιρείας, παρέχοντας εφ’ όλης της ύλης ενημέρωση για το project του Ελληνικού αλλά και ευρύτερα για τις επιδόσεις του ομίλου. «Επειδή δεχθήκαμε μεγάλη κριτική σχετικά με το αν θα μπορέσουμε να ανταποκριθούμε στις ανάγκες σύνδεσης με τις υποδομές, μπορώ πλέον να πω ότι το θέμα των υποδομών στο Ελληνικό εξελίσσεται πλέον θετικά και οι συνθήκες είναι καλύτερες σε σχέση με το ξεκίνημα. Μπορώ να δηλώσω ότι θα υπάρχουν εγκαίρως οι απαιτούμενες υποδομές και συνδέσεις δικτύων για όσους κατοικήσουν εκεί», δήλωσε χαρακτηριστικά ο ίδιος προσθέτοντας παράλληλα ότι μέχρι σήμερα το έργο του Ελληνικού παραμένει αυτό-χρηματοδοτούμενο χωρίς δανεισμό. «Έχουμε πραγματοποιήσει δύο ομολογιακές εκδόσεις τους τελευταίους μήνες, συνολικού ύψους 850 εκατ. ευρώ, με ελκυστικούς όρους. Τα μετρητά που έχουν εισρεύσει ξεπερνούν ήδη τα 1,7 δισ. ευρώ, ενώ οι επενδύσεις έχουν υπερβεί το 1 δισ. ευρώ. Υπάρχει σημαντική πρόοδος στην εκτέλεση των έργων, ιδιαίτερα στο κατασκευαστικό σκέλος, ενώ το 2027 θα είναι χρονιά ολοκλήρωσης σημαντικών έργων».
Οι παραδόσεις των έργων
Ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι σε ένα μήνα θα παραδοθούν οι πρώτες αθλητικές εγκαταστάσεις. «Πρόκειται για το πρώτο έργο που παραδίδεται σε όλους τους πολίτες στο Ελληνικό, αποτελεί την πρώτη απόδειξη ότι το έργο θα έχει ουσιαστικό κοινωνικό αντίκτυπο κι έχουμε μεγάλη χαρά γι’ αυτό».
Όπως δήλωσε, το αθλητικό πάρκο θα είναι πραγματικότητα τον επόμενο μήνα, με τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου που θα δοθούν σε σωματεία και στο κοινό, γήπεδα τένις, γήπεδα μπάσκετ, ένα σύγχρονο ανοικτό στάδιο στίβου και μία κλειστή αθλητική εγκατάσταση, ενώ προχωρούν και τα έργα για το πρώτο κομμάτι του πάρκου. «Μέχρι το Δεκέμβριο θα έχει ολοκληρωθεί και η λίμνη, η οποία θα καλύπτει επιφάνεια 450 στρεμμάτων, ενώ ήδη το Experience Park έχει υποδεχθεί περισσότερους από 3 εκατομμύρια επισκέπτες από τότε που άνοιξε».
Ως προς τις παραδόσεις των υπόλοιπων έργων, ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι το 2027 θα λειτουργήσει το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria, ενώ περίπου 500 διαμερίσματα θα κατοικούνται έως το τέλος του 2027. «Πριν από το επόμενο Πάσχα θα εγκατασταθούν οι πρώτοι κάτοικοι — μιλάμε πλέον για μήνες. Το έργο δεν θα είναι πια μακέτες, αλλά θα αρχίσει να διαμορφώνεται ως μια ζωντανή πόλη. Ο Πύργος Κατοικιών έχει ολοκληρώσει το κατασκευαστικό του σκέλος ως προς το ύψος, μόλις πριν από τέσσερις ημέρες. Μέχρι σήμερα δεν είναι ό,τι ωραιότερο μπορεί να δει κανείς καθώς παραμένει εργοτάξιο, όμως σε έναν χρόνο από σήμερα θα είναι σίγουρα ο πιο εντυπωσιακός ουρανοξύστης. Τα condos, τα χαμηλά σπίτια κοντά στο παραλιακό μέτωπο, θα κατοικούνται μέχρι το Πάσχα και αντίστοιχα μέσα στο 2027 θα κατοικηθούν και οι πρώτες βίλες που απευθύνονται στα υψηλότερα εισοδηματικά στρώματα. Όμως το Ελληνικό δεν αφορά μόνο όσους έχουν υψηλά εισοδήματα: Περίπου 200 κατοικίες στη γειτονιά του Little Athens θα είναι κατοικήσιμες έως το τέλος του 2027. Έτσι, περισσότεροι από 1.500 άνθρωποι θα κατοικούν εντός του project την επόμενη χρονιά».
Επισημαίνεται ότι συνολικά ο όμιλος έχει φέρει στην αγορά 650 διαμερίσματα και από αυτά το 87% έχει ήδη πουληθεί. Σχολιάζοντας ειδικότερα τα έργα στον Πύργο Κατοικιών ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι «είναι ένα ιδιαίτερα σύνθετο και δύσκολο έργο. Φτάσαμε στον 50ό όροφο εντός της προθεσμίας που είχαν θέσει οι Γάλλοι. Υπάρχουν κάποιες καθυστερήσεις στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και στις διαμορφώσεις, όμως από την πλευρά του κατασκευαστή, η διοίκηση της Bouygues βρέθηκε στην Αθήνα την περασμένη εβδομάδα και επιμένει ότι ο στόχος για παράδοση το καλοκαίρι του 2027 παραμένει εφικτός, παρά τις προκλήσεις».
Στο οικιστικό κομμάτι, έως το τέλος του 2028 η διοίκηση της LAMDA υπολογίζει ότι περίπου 1.500 διαμερίσματα της πρώτης φάσης θα είναι έτοιμα. Η δεύτερη φάση του έργου περιλαμβάνει περίπου 350.000 τ.μ. και 3.500 επιπλέον διαμερίσματα, τα οποία θα προστεθούν σταδιακά. Τα σχέδια θα ολοκληρωθούν το 2028, ενώ κάποια από αυτά θα βγουν στην αγορά εκείνη τη χρονιά. Επιπλέον, όπως αναφέρθηκε χθες, η εταιρεία στην παρούσα φάση δεν σκοπεύει να προχωρήσει σε πωλήσεις και άλλων οικοπέδων.
Η υπογειοποίηση της Ποσειδώνος
Στο κομμάτι των υποδομών και ειδικά για την πολυαναμενόμενη υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, το κατασκευαστικό κομμάτι που αφορά τη Lamda έχει σχεδόν ολοκληρωθεί. Αντίθετα, το τμήμα που αφορά τις ράμπες εισόδου και εξόδου του έργου παρουσιάζει καθυστερήσεις, καθώς συνδέεται με ζητήματα που αφορούν τους δήμους και αδειοδοτήσεις της Πολιτείας. Το ίδιο ισχύει και για το flyover που θα συνδέει το τμήμα του Αγίου Κοσμά και θα συμβάλλει στην αντιμετώπιση του κυκλοφοριακού. «Στην προκειμένη περίπτωση ερχόμαστε αντιμέτωποι με το γραφειοκρατικό… τέρας. Έχουμε υποβάλει διάφορες προτάσεις, όπως τη σήραγγα κάτω από την Αττική Οδό και άλλες παρεμβάσεις στη λεωφόρο Ποσειδώνος, η οποία είναι ήδη απροσπέλαστη και αυτό δεν οφείλεται στο Ελληνικό. Θέλουμε να βοηθήσουμε στην αντιμετώπιση της κατάστασης, ενώ είμαστε πρόθυμοι να αναλάβουμε μελέτες και να προχωρήσουμε ακόμη και με χορηγίες έργων πέραν αυτών που έχουν προβλεφθεί στις σχετικές συμβάσεις.
Το κυκλοφοριακό έχει εξελιχθεί σε εφιάλτη, όχι μόνο στις ώρες αιχμής αλλά και μέσα στην ημέρα. Πρέπει να ληφθούν μέτρα άμεσα. Έχουμε καταθέσει συγκεκριμένες προτάσεις, από απλές παρεμβάσεις, όπως η διάρκεια των φωτεινών σηματοδοτών και οι κυκλοφοριακές ρυθμίσεις, μέχρι πιο σύνθετα έργα. Ενδεικτικά, είμαστε ιδιαίτερα θετικοί στην επέκταση του μετρό και υπάρχει σύμπνοια με τους τρεις δημάρχους για νέους σταθμούς. Έχουμε μάλιστα εκφράσει την πρόθεσή μας να χρηματοδοτήσουμε τις μελέτες για την επίλυση του κυκλοφοριακού».
H ΙΟΝ και οι υπόλοιπες συμφωνίες
Σε έτερη ερώτηση σχετικά με τις συνεργασίες με τρίτους και ειδικά με τη συνεργασία που έχει ανακοινωθεί αλλά ακόμη δεν έχουν μπει οι οριστικές υπογραφές με την ΙΟΝ, εταιρεία τεχνολογίας χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, για την απόκτηση γης προς ανάπτυξη ενός Διεθνούς Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας σε επένδυση που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ, ο κ. Αθανασίου ανέφερε:
«Πρόκειται για μία δύσκολη και λεπτή διαπραγμάτευση. Το due diligence έχει ολοκληρωθεί και βρισκόμαστε στο στάδιο όπου εξετάζουμε τους επιμέρους όρους της σύμβασης, σε μία απαιτητική διαδικασία. Κι εμείς θα θέλαμε να έχει ολοκληρωθεί ήδη. Ευελπιστώ και θέλω πολύ να προχωρήσει η συμφωνία με την ΙΟΝ και θεωρώ ότι το ίδιο επιθυμεί και η άλλη πλευρά. Πιστεύω ότι μέσα στο επόμενο δίμηνο, με τον έναν ή τον άλλο τρόπο, θα έχουμε καταλήξει. Αν δεν ολοκληρωθεί η συμφωνία — κάτι που δεν πιστεύω — είναι αυτονόητο ότι υπάρχουν εναλλακτικά σχέδια Β και Γ, είτε αυτά αφορούν την αξιοποίηση ή το θέμα των εσόδων για τη LAMDA από τη συγκεκριμένη επένδυση».
Την ίδια στιγμή το φθινόπωρο του 2028 αναμένεται να λειτουργήσουν το Πανεπιστήμιο της Λευκωσίας, στο πλαίσιο της σχετικής συμφωνίας όπως και το σχολείο CGS του Κωστέα Γείτονα, ενώ σε μία ακόμη συμφωνία, αυτή με το Ιατρικό Αθηνών για το νέο ιατρικό κέντρο προβλέπεται να είναι έτοιμο το 2029.
Το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο (IRC) αναμένεται να ανοίξει τις πόρτες του στις αρχές του 2029. Το κατασκευαστικό σκέλος προχωρά και ο στόχος παραμένει ο Μάρτιος ή το Πάσχα του 2029.
«Έχουμε πολύ καλές συνεργασίες με όλους όσοι μας εμπιστεύτηκαν», σχολίασε ο κ. Αθανασίου. «Με την Brook Lane Capital για τον Πύργο Μικτής Χρήσης είμαστε σε καλό δρόμο ώστε να προχωρήσει εκ νέου ο σχεδιασμός. Το έργο έπρεπε να επανασχεδιαστεί λόγω των εξελίξεων με τον ΝΟΚ, έχουμε ήδη ξεκινήσει τη διαδικασία και εκτιμούμε ότι θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2028, ώστε να ξεκινήσει η κατασκευή προς τα τέλη της ίδιας χρονιάς. Η σχέση και η εμπιστοσύνη μεταξύ των δύο πλευρών παραμένουν εξαιρετικές.
Ως προς τη συμφωνία για τα δύο ξενοδοχεία με τον όμιλο της ENSOFI (ΤΕΜΕΣ, Costa Navarino) τα σχέδια προχωρούν επίσης. Προσπαθούμε να λάβουμε υπόψη τον παλμό της τοπικής κοινωνίας, κάτι που έχει οδηγήσει σε ορισμένες καθυστερήσεις για το ένα από τα δύο ξενοδοχεία στη μαρίνα. Πιστεύω ότι προς το τέλος του έτους θα έχουμε κάτι ανακοινώσιμο σε επίπεδο σχεδιασμού. Για το δεύτερο ξενοδοχείο που έχει ήδη ανακοινωθεί ότι θα λειτουργήσει υπό το brand της Mandarin, ο σχεδιασμός έχει προχωρήσει και θεωρούμε ότι η κατασκευή θα ξεκινήσει εντός του 2027.
Για το project του ομίλου Προκοπίου, ο ίδιος ο όμιλος προχωρά τα σχέδια και η εικόνα που έχουμε εμείς είναι θετική, δεδομένου ότι έχει σημειωθεί πρόοδος και επίκειται και κάποια συνεργασία με εκπαιδευτικό ίδρυμα».
Τα malls
Στα malls, τα τέσσερα εμπορικά κέντρα που βρίσκονται ήδη σε λειτουργία (The Mall Athens, Golden Hall, Designer Outlet, Mediterranean Cosmos έχουν φτάσει σε ιστορικό υψηλό, με συνολική κερδοφορία 96 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για την έβδομη συνεχόμενη χρονιά βελτίωσης των μεγεθών τους, ενώ η αξία τους ανέρχεται σε 1,4 δισ. ευρώ, αντιστοιχώντας στο 40% της αξίας του συνολικού χαρτοφυλακίου της Lamda. Οι πωλήσεις έφτασαν τα 910 εκατ. ευρώ πέρυσι, αυξημένες κατά 5% έναντι του 2024, γεγονός που καθιστά διατηρήσιμες τις αυξήσεις που γίνονται από τον όμιλο στα ενοίκια των καταστημάτων, δεδομένου ότι αυτά παρουσιάζουν πολύ καλές επιδόσεις. Πέρυσι, οι επισκέψεις στα τέσσερα malls της Lamda ανήλθαν σε 26 εκατομμύρια.
Για τα δύο νέα, υπό ανάπτυξη εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό, το Riviera Galleria με περίπου 100 καταστήματα, αναμένεται να ανοίξει το καλοκαίρι της επόμενης χρονιάς. Το κατασκευαστικό του σκέλος θα ολοκληρωθεί στις αρχές του 2027, ενώ έχουν ήδη συμφωνηθεί οι όροι για το 76% των εμπορικών χώρων.
Το δεύτερο εμπορικό κέντρο θα είναι μιάμιση φορά μεγαλύτερο από το μεγαλύτερο mall της χώρας, «το οποίο είναι το εμπορικό κέντρο στο Μαρούσι. Θα τεθεί σε λειτουργία το 2030, ενώ έχει ήδη ξεκινήσει το κατασκευαστικό του κομμάτι. Οι εμπορικές μισθώσεις εξελίσσονται θετικά, με ποσοστό άνω του 70% να έχει ήδη συμφωνηθεί. Θα μπορούσε να βρίσκεται ακόμη και στο 100%, ωστόσο θέλουμε να δημιουργούμε το σωστό μίγμα μισθωτών με τις σωστές “γειτονιές” στα εμπορικά μας κέντρα».
Μαρίνες
Για τις μαρίνες, τα έσοδα του κλάδου διαμορφώθηκαν στα 33 εκατ. ευρώ (+2% έναντι του 2024), ενώ τα κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) ανήλθαν στα 21 εκατ. ευρώ.
Η μαρίνα του Αγίου Κοσμά θα είναι έτοιμη το επόμενο καλοκαίρι και αναμένεται από το 2028 να βελτιώσει σημαντικά τα μεγέθη του ομίλου, όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου. Όσον αφορά τη μαρίνα στην Κέρκυρα, το νέο project για τον όμιλο σε συνέχεια της σχετικής παραχώρησης, πρόκειται για μια επένδυση άνω των 140 εκατ. ευρώ. «Υπάρχει καθυστέρηση στη μεταφορά του καρνάγιου και, από τη στιγμή που αυτή θα ολοκληρωθεί, απαιτούνται περίπου τρία χρόνια για αδειοδοτήσεις και κατασκευή, άρα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία προς το 2030».
Η πορεία του 2025
Όπως ανέφερε ο κ. Οδυσσέας Αθανασίου, το 2025 από πλευράς θεμελιωδών μεγεθών πήγε πολύ καλά, με βελτίωση της κερδοφορίας σε όλους τους πυλώνες ανάπτυξης της Lamda Development, ξεκινώντας από τα εμπορικά κέντρα και τις μαρίνες, ενώ και στο Ελληνικό είναι στο φουλ τώρα οι εργασίες με επενδύσεις, οι οποίες από την αρχή του έργου έχουν ξεπεράσει το 1,1 δισ. ευρώ. «Η Lamda έχει φτάσει να διαθέτει το μεγαλύτερο σε αξία χαρτοφυλάκιο ακινήτων που είχε ποτέ εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα κι επιπλέον, ο όμιλος διαθέτει υψηλά ταμειακά διαθέσιμα, με 800 εκατ. ευρώ σε μετρητά, ενώ το έργο του Ελληνικού παραμένει μέχρι σήμερα πλήρως αυτοχρηματοδοτούμενο».
Διαβάστε ακόμη
Το αμερικανικό όνειρο του Mr Mailo’s και ο νέος συνεταίρος (pics)
MORE: Δύο νέες εταιρείες ΑΠΕ στο «πράσινο» δυναμικό της Motor Oil (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.