Σε νέα φάση ωρίμανσης εισέρχεται η αγορά ακινήτων στα νότια προάστια της Αθήνας, έχοντας καταγράψει την πενταετία 2021- 2026 υψηλό διψήφιο ποσοστό ανόδου, άνω του 40% σε αξίες και ενοίκια και πλέον, έχοντας εδραιωθεί, κινείται σε σαφώς πιο μετριοπαθείς ρυθμούς ανόδου των τιμών.
Σημαντικό ρόλο στην πορεία της αγοράς έχει και το εν εξελίξει project του Ελληνικού που «τρέχει» η Lamda Development και σταδιακά τώρα σχηματοποιείται με τις πρώτες παραδόσεις -στις αθλητικές εγκαταστάσεις- εντός του 2026 και τους πρώτους ιδιόκτητες να εγκαθίστανται στα σπίτια τους το 2027. Σωρευτικά την περίοδο της τελευταίας πενταετίας από το 2021-που συμπίπτει και με την εκκίνηση του προγράμματος πωλήσεων των κατοικιών εντός του project με τον Πύργο Κατοικιών τότε- έως και το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των ενοικίων στα νότια έχουν παρουσιάσει άνοδο κατά 40,9%, ενώ ακόμη υψηλότερα κατά 46,9% έχουν κινηθεί οι τιμές πώλησης.
Η μέση τιμή πώλησης στην ευρύτερη περιοχή διαμορφώνεται πλέον στα 4.167 ευρώ ανά τ.μ.– την υψηλότερη ζώνη πανελλαδικά- και η μέση τιμή ενοικίου στα 13,3 ευρώ ανά τ.μ. με βάση τα στοιχεία από τις αγγελίες, ενώ στην ανώτατη ζώνη της Ριβιέρας, στη Βουλιαγμένη, η μέση τιμή πώλησης είναι στα 7.333 ευρώ ανά τ.μ. και η μέση τιμή ενοικίου στα 20,6 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα σύμφωνα με το δίκτυο αγγελιών του “Spitogatos”.
Με βάση τις αγγελίες και τη δευτερογενή επεξεργασία των δεδομένων, η καθαρή υπεροχή των νοτίων έναντι των βορείων προαστίων (σ.σ. ως αντίστοιχη ανώτερη ζώνη κατοικίας στην άλλη πλευρά της Αθήνας) διαμορφώνεται στο +19,1% υπέρ των νοτίων ως προς τα επίπεδα τιμών: Η μέση τιμή στις αγγελίες στα βόρεια διαμορφώνεται στα 3.500 ευρώ ανά τ.μ., έναντι των 4.167 ευρώ ανά τ.μ. των νοτίων στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2026. Η ανατίμηση στα νότια προάστια δεν εκδηλώνεται τυχαία: η περιοχή διαθέτει ήδη ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά— θάλασσα, προσβασιμότητα, ποιότητα ζωής, περιορισμένη γη — επί των οποίων το Ελληνικό έχει προσθέσει, όπως χαρακτηριστικά δηλώνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, ένα νέο μητροπολιτικό πυρήνα, ενισχύοντας και το συνολικό κύρος της ζώνης. Μάλιστα, «η καθαρή επίδραση του Ελληνικού εκδηλώνεται κυρίως ως πάγιο υπερτίμημα στο επίπεδο τιμών των νοτίων προαστίων και όχι ως υπερβολικός ρυθμός ανόδου επί ήδη υψηλής βάσης», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, με τους ρυθμούς ανόδου τώρα των ακινήτων στα νότια, εντός του πρώτου τριμήνου του 2026 να διαμορφώνεται στο +4,2% έναντι του 8,6% των βορείων προαστίων και του 7,9% του πανελλαδικού μέσου όρου με βάση πάντα τα στοιχεία των αγγελιών.
Τώρα, η πιο μετριοπαθής άνοδος των τιμών στο παραλιακό μέτωπο συμβαδίζει με τη διεθνή εμπειρία, σύμφωνα με την οποία η μέγιστη επίδραση μεγάλων έργων εκδηλώνεται κατά τη φάση συγκρότησης (σχεδιασμός, ανακοίνωση, πρώτες πωλήσεις), ενώ όταν η επένδυση εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, η ζώνη έχει ενσωματώσει το υπερτίμημα και ο ρυθμός ανόδου συγκλίνει προς τη γενική αγορά. Στο Ελληνικό, η περίοδος μέγιστης συγκρότησης τοποθετείται μεταξύ 2019 και 2024, ενώ έχει ενδιαφέρον το γεγονός ότι το πρόγραμμα των πωλήσεων των κατοικιών εντός του έργου εξακολουθεί να διατηρεί, σύμφωνα με το φορέα της επένδυσης, τη Lamda Development, υψηλή ζήτηση, τόσο στο παραλιακό μέτωπο όσο και στο εσωτερικό της γειτονιάς.
Σύμφωνα με τη Lamda Development, τα συνολικά έσοδα από πωλήσεις ακινήτων στο Ελληνικό έφθασαν τα 1,53 δισ. ευρώ έως και το τέλος Φεβρουαρίου 2026, εκ των οποίων 1,11 δισ. από κατοικίες και 0,42 δισ. από πωλήσεις γης. Η μέση τιμή πώλησης στο παραλιακό μέτωπο (315 κατοικίες που έχουν πουληθεί στο σύνολό τους) είναι στις 12.300 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για τις εσωτερικές γειτονιές του Little Athens με απορρόφηση 85% στις πωλήσεις (571 από τις 671 κατοικίες) το αντίστοιχο νούμερο διαμορφώνεται στα 8.500 ευρώ ανά τ.μ..
Όπως έχει επανειλημμένα επισημάνει η εταιρεία, η απορρόφηση αυτή «λειτουργεί ως σήμα εμπιστοσύνης για ολόκληρη τη ζώνη» όπου τα επίπεδα τιμών έχουν εδραιωθεί και οι γειτονικές περιοχές επωφελούνται όχι από προσδοκία αλλά από τεκμηριωμένη ρευστότητα και προθυμία πληρωμής σαφώς ανώτερη του αθηναϊκού μέσου όρου. Αντίστοιχα συμβαίνει και με την αγορά των ενοικίων όπου το project ενισχύει τα ενοίκια μέσω πέντε διακριτών μηχανισμών: νέων θέσεων εργασίας στις εμπορικές και υπηρεσιακές χρήσεις της επένδυσης, αναγκών μετεγκατάστασης στελεχών, αύξησης επισκεψιμότητας, διαμονής μεσαίας διάρκειας και ενίσχυσης της ζήτησης για κατοικία πλησίον πρασίνου, θάλασσας και ολοκληρωμένων υπηρεσιών. Με βάση τα στοιχεία των αγγελιών, στα νότια προάστια ευρύτερα τον Απρίλιο του 2026 η μέση τιμή διαμορφώνεται σε επίπεδα πάνω από τα 14 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, στο δήμο Ελληνικού υψηλότερα, στα 15,5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα και στη Βουλιαγμένη, που αποτελεί και την πιο ακριβή αγορά στα 20,6 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Διαβάστε ακόμη
Το ημερολόγιο με τους «σέξι ιερείς»
ΜΙΔΑ: Φόβοι για αναδρομικά πρόστιμα από τις διασταυρώσεις στα ακίνητα
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.