PwC – ULI: Λιγότερο ελκυστική, 26η στην Ευρώπη, η Αθήνα στις επενδυτικές προοπτικές του real estate το 2026 (πίνακες) | Ειδήσεις για την Οικονομία

Στην 26η θέση, τη χειρότερη επίδοση της τελευταίας πενταετίας, βρίσκεται η Αθήνα μεταξύ των ευρωπαϊκών μεγαλουπόλεων όσον αφορά τις επενδυτικές προοπτικές στον τομέα του real estate το 2026, έχοντας μάλιστα πέσει τέσσερις θέσεις σε σύγκριση με το 2025, οπότε βρισκόταν 22η στη συνολική κατάταξη.

Η δυσκολία εξεύρεσης γης στην ελληνική πρωτεύουσα σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος κατασκευής καθιστούν τα νέα projects λιγότερο ελκυστικά, σε όρους εμπορικότητας και βιωσιμότητας της ίδιας της επένδυσης, την ίδια στιγμή που το μείζον ζήτημα του στεγαστικού επίσης δημιουργεί δυσλειτουργίες στην αγορά.

Tα παραπάνω συμπεράσματα προκύπτουν από την ετήσια έρευνα για τη γεωγραφική περιοχή της Ευρώπης «Αναδυόμενες Τάσεις στο Real Estate το 2026» που εκπονούν κάθε χρόνο ο γνωστός φορέας ακινήτων ULI – Urban Land Institute σε συνεργασία με τη διεθνή εταιρεία συμβούλων PwC.

Tα συμπεράσματα προκύπτουν με βάση τις απαντήσεις που δίνουν τα μεγαλοστελέχη του κλάδου προερχόμενοι από τους κλάδους της διαχείρισης, συμβούλων, ανάπτυξης, επενδύσεων, χρηματοοικονομικών κ.ο.κ. απ’ όλη την Ευρώπη συμπεριλαμβανομένων και στελεχών της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η εφετινή έρευνα περιλαμβάνει 32 ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις.

Κοινή συνισταμένη σε ό,τι έχει να κάνει με τις ανησυχίες της αγοράς για την επόμενη χρονιά είναι το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και η περιορισμένη διαθεσιμότητα πόρων χρηματοδότησης που εξακολουθούν να αποτελούν τις βασικές ανησυχίες των επαγγελματιών του χώρου σε όλη την Ευρώπη, πέραν φυσικά και της γεωπολιτικής αβεβαιότητας που στρέφει τους επενδυτές, όπως είναι εύλογο, σε πιο ώριμες αγορές.

Ενδιαφέρον αποτελεί το γεγονός ότι στην εφετινή έρευνα εκφράζονται πιο ανοικτά οι ανησυχίες των μεγαλοστελεχών του ευρωπαϊκού real estate αναφορικά με κινδύνους της αγοράς που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή ειδικά για περιοχές της Ευρώπης με πιο ζεστά κλίματα ή παραθαλάσσιες (σ.σ. και σε αυτό το τελευταίο επηρεάζεται και ο ευρωπαϊκός Νότος και συνακόλουθα και η χώρα μας), ενώ γίνεται αναφορά και σε φυσικές καταστροφές, όπως για παράδειγμα λόγω σεισμικής δραστηριότητας, επηρεάζοντας τις απαντήσεις των στελεχών επίσης σε χώρες όπως η Τουρκία αναφορά με την ελκυαστικότητα της Κωνσταντινούπολης που βρίσκεται φέτος στην 31η θέση, προτελευταία πριν τη Σόφια.

Οι πιο ελκυστικές μεγαλουπόλεις

Σε επίπεδο ευρωπαϊκών πόλεων, κλασική …αξία σταθερά με τις μεγαλύτερες επενδυτικές προοπτικές στο real estate για το επόμενο έτος παραμένουν το Λονδίνο, στην 1η θέση, η Μαδρίτη στη 2η και τρίτο το Παρίσι στην 3η. Οι τρείς δημοφιλείς ευρωπαϊκές πρωτεύουσες διατηρούν σταθερά την πρωτιά την τελευταία τριετία με τη Μαδρίτη πάντως να έχει …κλέψει τη 2η θέση φέτος από τη γαλλική πρωτεύουσα, ενώ το Λονδίνο βρίσκεται σταθερά πρώτο την τελευταία τριετία.

«Σε ένα περιβάλλον διαρκούς γεωπολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας, το μέγεθος και η ρευστότητα σε μία αγορά παραμένουν οι καθοριστικοί παράγοντες που κατευθύνουν τις επενδυτικές αποφάσεις, ευνοώντας τα ήδη εδραιωμένα επενδυτικά κέντρα σε ολόκληρη την Ευρώπη. Πόλεις του ευρωπαϊκού Νότου, όπως το Μιλάνο και η Βαρκελώνη, επίσης έχουν ενισχύσει τη θέση τους χάρη στις ανταγωνιστικές τιμές, ενώ η Βαρσοβία εξακολουθεί να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον ως η ανοιχτή αγορά της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης που προσφέρει ικανοποιητική ρευστότητα».

Το μέγεθος της αγοράς, σε συνδυασμό με το γεγονός της περιορισμένης ρευστότητας είναι από τις προϋποθέσεις που σε αυτή τη συγκυρία πληροί λιγότερο σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες η Αθήνα.

Η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται χαμηλότερα σε σύγκριση όχι μόνο με πέρυσι αλλά και αν συγκριθεί με τις επιδόσεις καθ’ όλη τη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας κι αυτό, όχι μόνο σε ό,τι έχει να κάνει με τις γενικότερες επενδυτικές προοπτικές αλλά και σε όλες τις επιμέρους κατηγορίες που εξετάζει η έρευνα: Η Αθήνα βρίσκεται στην 26η θέση για το 2026 όσον αφορά τις προοπτικές νέων αναπτύξεων, στην 28η σε σύνολο 32 χωρών ως προς τις προοπτικές των ενοικίων, στην 27η ως προς τις προοπτικές της αξίας κεφαλαίου.

Σημειωτέον ότι στη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας η ελληνική πρωτεύουσα ήταν στην 23η ή 22η θέση όσον αφορά τις επενδυτικές της προοπτικές στην αντίστοιχη έρευνα, έχοντας πέσει πλέον για το 2026 στην 26η. Στην εφετινή έρευνα ειδικά για την Αθήνα γίνεται ιδιαίτερη αναφορά στο περιορισμένο απόθεμα γης αλλά και τις δυσκολίες στις διαδικασίες του ανάπλασης του γηρασμένου κτιριακού αποθέματος.

Στο ερώτημα ποιοι είναι οι πιο σημαντικοί παράγοντες για τις επενδυτικές εταιρείες όταν επιλέγουν μια πόλη για μια νέα επένδυση ή ανάπτυξη (πολλαπλές απαντήσεις) προηγείται με ποσοστό 56% το μέγεθος και η ρευστότητα της αγοράς, ακολουθούν με ένα 48% το οικονομικό κλίμα και οι οικονομικές επιδόσεις της πόλης, με 34% η διαθεσιμότητα προϊόντος και οι ευκαιρίες για νέες αναπτύξεις, με 28% οι υποδομές μεταφορών (διεθνείς αλλά και μέσα στην πόλη), το θεσμικό περιβάλλον (26%), η ποιότητα ζωής (23%), η προσέλκυση ταλέντων (18%), η προσιτή στέγαση (14%) κ.ο.κ..

Οι κατηγορίες των ακινήτων

Σε ποιες κατηγορίες ακινήτων στρέφουν το ενδιαφέρον τους οι επενδυτές θεωρώντας ότι έχουν τις περισσότερες προοπτικές για το 2026;

H πρωτιά στην προκειμένη περίπτωση ανήκει στα data centers και ακολουθούν οι ενεργειακές υποδομές (στο κομμάτι της αποθήκευσης και μεταφοράς), η φοιτητική κατοικία, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα γνωστά και ως serviced apartments, οι υποδομές υγείας συμπληρώνοντας το τοπ 5. Τη δεκάδα συμπληρώνουν οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης, το real estate που σχετίζεται με την εκπαίδευση, οι χώροι φιλοξενίας συνταξιούχων με τους οίκους ευγηρίας, οι χώροι συγκατοίκησης και η προσιτή- κοινωνική κατοικία.