«Παρακολουθούμε και συμμετέχουμε στις εξελίξεις για το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη λεωφόρο Συγγρού. Είμαστε ήδη τοποθετημένοι στην περιοχή και θα πράξουμε τα δέοντα ώστε να δημιουργήσουμε μια από τις μεγάλες και σημαντικές αναπτύξεις στην εν λόγω τοποθεσία».
Τάδε έφη χθες στο πλαίσιο της παρουσίασης των πεπραγμένων του 2024 ο κ. Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties η οποία έχει αυτή τη στιγμή συνολικά στο χαρτοφυλάκιο της υπό ανάπτυξη περί τα 30.000 τετραγωνικών μέτρων γραφείων (στο Μαρούσι, στον Ταύρο και τη λ. Συγγρού) και θέλει να εμπλουτίσει περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο της και με άλλους τύπους έργων, όπως ξενοδοχεία και κατοικίες. Ειδικά για την εν εξελίξει διαδικασία πώλησης του ακινήτου της Εθνικής Ασφαλιστικής στη λ. Συγγρού- την οποία η αγορά τοποθετεί στα επίπεδα των 100 εκατ. ευρώ- εντός του Ιανουαρίου πρόκειται να υποβληθούν οι μη δεσμευτικές προσφορές από τους ενδιαφερομένους, εγχώριους και ξένους «παίκτες».
Ο αριθμός των ενδιαφερομένων αυτή την στιγμή είναι διψήφιος (ωστόσο η διαδικασία έχει σε πρώτη φάση μη δεσμευτικό χαρακτήρα) με τον κ. Αρώνες να δηλώνει ότι «εμείς είμαστε σε εγρήγορση, παρακολουθούμε και συμμετέχουμε στη διαδικασία αλλά γενικότερα είμαστε και ανοικτοί σε συνεργασίες ώστε να δημιουργήσουμε μία από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις, μικτού χαρακτήρα στην περιοχή, συνδυάζοντας και την αξιοποίηση όμορης ιδιοκτησίας μας». Ο ίδιος τοποθέτησε το συνολικό project σε επίπεδα στα πέριξ των 150 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένης και της αναβάθμισης του ακινήτου της Εθνικής Ασφαλιστικής με «πράσινα» χαρακτηριστικά. «Η δική μας δουλειά είναι να βελτιώνουμε το δομημένο περιβάλλον με όποιον τρόπο μπορούμε να εξυπηρετήσουμε αυτόν τον σκοπό και έτσι θα κινηθούμε».
Τα λοιπά έργα
Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες, το 2024 ήταν μία παραγωγική χρονιά για την εταιρεία «έχουμε διπλασιαστεί σε μέγεθος με πάνω από 20 στελέχη και επιπλέον νέα στελέχη που έρχονται στις αρχές του 2025. Αποκτήσαμε άλλα τρία ακίνητα μέσα στο 2024, έχουμε συνολικά 5 έργα σε εξέλιξη (τρία κτίρια γραφείων στο Μαρούσι εκ των οποίων τα 2 νεόδμητα, 1 υφιστάμενο στην περιοχή του Ταύρου και το πέμπτο είναι το ακίνητο στη λ. Συγγρού). Στρατηγικά ανά κατηγορία ακινήτων κι επειδή έχουμε 30.000 τ.μ. υπό ανάπτυξη στα γραφεία έχουμε μία ανάγκη να διαφοροποιήσουμε το χαρτοφυλάκιό μας, με την προσθήκη και άλλων τομέων ώστε να επιτύχουμε διασπορά ρίσκου. Αρα μας ενδιαφέρει πολύ το κομμάτι της φιλοξενίας και το οικιστικό. Γεωγραφικά και με αφορμή το οικιστικό έργο The Heritage στην Κηφισιά έχουμε ενδιαφέρον για να αναπτύξουμε περαιτέρω το αποτύπωμά μας στο βόρειο τομέα. Η Κηφισιά είναι μία αγορά με πολύ καλά θεμελιώδη για επενδύσεις. Στο οικιστικό The Heritage (σ.σ. επί της οδού Παναγή Τσαλδάρη 18 σε ένα ιστορικό ακίνητο που χτίστηκε το 1930 με σκοπό να αποτελέσει την θερινή κατοικία της Ασπασίας Μάνου της συζύγου του Βασιλιά Αλέξανδρου) προχωράμε πολύ καλά με την εξέλιξη των έργων. Σκοπεύουμε να παρουσιάσουμε το έργο στις αρχές του Απριλίου οπότε θα οδεύει προς ολοκλήρωση. Βλέπουμε πολύ ενδιαφέρουσα ζήτηση, με διαφορετικά κοινά: Ενδεικτικά 1 στους 4 είναι ξένοι ενδιαφερόμενοι που θέλουν να έρθουν και να μείνουν στην Ελλάδα. Αρα υπάρχουν ξένοι που φεύγουν από τα νότια και ανεβαίνουν στα βόρεια- μία ενδιαφέρουσα εξέλιξη για την αγορά, την οποία αναμέναμε. Οι πωλήσεις είναι από 7.000 έως 10.000 ευρώ ανά τ.μ. και θεωρούμε ότι όσο προχωρά το έργο, το οποίο έχει λάβει και σημαντικές διακρίσεις, θα έχουμε ακόμη καλύτερα νούμερα σε πωλήσεις και τιμές. Πιστεύουμε στη διατήρηση και την ανάδειξη της ιστορικής κληρονομιάς και της ιστορίας γενικά».
Η εικόνα της αγοράς και η απόφαση του ΣτΕ
Οσον αφορά γενικότερα την εικόνα της αγοράς, σύμφωνα με τον κ. Αρώνες, σήμερα δίνει μια πολύ καλή και σταθεροποιημένη εικόνα, κινούμενη σε βιώσιμα επίπεδα, σε όλους τους τομείς. «Κάναμε τη μετάβαση από την αγορά της κρίσης σε μια υγιή πραγματικότητα. Συνεχίζουμε να έχουμε πρόβλημα διαθεσιμότητας ακινήτων, βραχυπρόθεσμα σε όλους τους τομείς, καθώς πολλά έργα δεν προχωράνε. Οι ζητούμενες τιμές των οικοπέδων και τα κατασκευαστικά κόστη δεν έχουν υποχωρήσει, οπότε υπάρχει ανησυχία σχετικά με το περιθώριο κέρδους των developers. Πιστεύουμε ότι πολλές επενδύσεις δεν προχωρούν λόγω αυτού.
Η πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ επιδεινώνει την κατάσταση, καθώς μειώνει τα τετραγωνικά που θα βγουν στην αγορά. Χάνεται περίπου το 20% τετραγωνικών κύριας χρήσης, από τον σχεδιασμό και την υλοποίηση έργων που δεν είχαν ξεκινήσει μέχρι 11 Δεκεμβρίου. Περιμένουμε ότι η κυβέρνηση θα νομοθετήσει εκ νέου προς την κατεύθυνση ύπαρξης των μπόνους δόμησης, τα οποία κρίνουμε ως απαραίτητα».
Το αποτέλεσμα της απόφασης θα είναι σύμφωνα με τον κ. Αρώνες α) να πέσουν οι τιμές των σχετικών οικοπέδων και β) να μην ξεκινήσουν έργα, άρα θα υπάρχει ακόμα μικρότερη προσφορά, που θα κρατήσει τις τιμές εκεί που είναι σήμερα.
Ως προς τη ζήτηση για γραφεία αυτή κινείται σε αρκετά υγιή επίπεδα. «Οι περισσότερες ανακατατάξεις για τις μεγάλες εταιρείες έχουν γίνει και τώρα βλέπουμε το δεύτερο κύμα ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, αυτό των μεσαίων εταιρειών με το μεσαίο κομμάτι της αγοράς των ελληνικών επιχειρήσεων με έναν αριθμό από 50 έως 200 εργαζόμενους -εκεί όπου εστιάζουμε και εμείς. Συνεχίζουμε να έχουμε πρόβλημα προσφοράς σε τ.μ. ειδικά στα γραφεία και ειδικά σε πιο προσιτές περιοχές, δηλ. στο κομμάτι της αγοράς που πληρώνει από 18 έως 25 ευρώ ανά τ.μ.. Εκεί υπάρχει σοβαρή έλλειψη. Στις κατοικίες φαίνεται ότι έχει επέλθει μία ισορροπία, δε βλέπουμε να συνεχίζουν να ανεβαίνουν οι τιμές το ίδιο επιθετικά και έχουμε σταθεροποιηθεί σε ένα υψηλό σημείο. Το ίδιο ισχύει και για τα logistics, βλέπουμε επίσης σταθεροποιημένη αγορά σε υψηλά επίπεδα και απορρόφηση του προϊόντος που έρχεται στην αγορά.
Γενικά, οι αριθμοί λένε βρισκόμαστε σε κορύφωση τιμών, επιπέδων 2006-2007, αλλά παραμένουμε ακόμα χαμηλά σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Πού πάμε από εδώ και πέρα; Πιστεύω ότι η αγορά θα δώσει μεγάλες αποδόσεις, αλλά θα τις δώσει με άλλο τρόπο. Βλέπουμε μια ώριμη, πλέον, αγορά και οι προσδοκίες μας για αποδόσεις έχουν προσαρμοστεί αναλόγως.
Οι επενδυτές ψάχνουν αγοραστές απόδοσης και οι developers πρέπει να προχωρήσουν σε πωλήσεις. Βλέπουμε ότι στην ελληνική αγορά μπαίνουν επενδυτικά κεφάλαια όπως η HIP/Blackstone. Έχουμε συναλλαγές σε υψηλές τιμές που γίνονται στο ώριμο προϊόν – π.χ. GIC-Sani Ikos, HIP/Blackstone-Grand Hyatt. Αυτή η υπό διαμόρφωση τάση θα προσελκύσει και άλλου τύπου επενδυτές, όπως ασφαλιστικά ταμεία, που προσδοκούν χαμηλότερες αποδόσεις και αυτό μας κάνει αισιόδοξους».
Διαβάστε ακόμη
Το αληθινό Survivor του Κώστα Πηλαδάκη (pics)
Εξάρχου: «Το μετρό της Θεσσαλονίκης σηματοδοτεί το μεγάλο comeback της AKTOR»
Orloff Spa: Από το ιστορικό αρχοντικό της Υδρας σε Αθήνα και Κηφισιά
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.