Περαιτέρω άνοδο εσόδων φέτος εκτιμά η διοίκηση της Noval Property ΑΕΕΑΠ, έχοντας εστιάσει για την εφετινή χρονιά στην ολοκλήρωση του μεγάλου γραφειακού συγκροτήματος “The Grid” στο Μαρούσι κι εξετάζοντας παράλληλα και νέες αγορές ακινήτων.
Ως προς τις προοπτικές του 2026, όπως ανέφερε χθες στο πλαίσιο της σχετικής παρουσίασης στην Ενωση Θεσμικών Επενδυτών η διοίκηση της εταιρείας που συνδέεται με τον όμιλο της Viohalco, τα έσοδα από μισθώματα θα κυμανθούν μεταξύ 41,5- 43,5 εκατ. ευρώ με βάση τη συμβασιοποιημένη δραστηριότητα και την πρόοδο των έργων, ενώ τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EΒITDA) μεταξύ 28- 30 εκατ. ευρώ από 26,2 εκατ. ευρώ το 2025. «Κοιτάμε τις ευκαιρίες στην αγορά με νέες εξαγορές που εξετάζουμε ώστε να εξασφαλίζονται επιπλέον έσοδα από μισθώματα, πέραν των ακινήτων που μπορούμε να αξιοποιήσουμε από το χαρτοφυλάκιο του ομίλου. Τα ακίνητα αυτά υπό εξέταση μπορεί να αντιστοιχούν σε μία αξία περί τα 100 εκατ. ευρώ εστιάζοντας στους τομείς των γραφείων και των καταστημάτων και αποδίδοντας άμεσα έσοδα», ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος κ. Γιώργος Κουτσοποδιώτης. Τα κεφάλαια που σχεδιάζει να επενδύσει φέτος η εταιρεία για συντηρήσεις, ανακαινίσεις κ.ο.κ. αντιστοιχούν στα πέριξ των 20 εκατ. ευρώ.
To 2025, τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων ανήλθαν στα 37,8 εκατ. ευρώ (+13% έναντι του 2024), η λειτουργική κερδοφορία στα 26,2 εκατ. ευρώ και η εύλογη αξία χαρτοφυλακίου επενδύσεων στα 693,6 εκατ. ευρώ.
Οι προτεραιότητες του 2026
Επί του παρόντος «βασική μας προτεραιότητα για φέτος είναι η ολοκλήρωση του συγκροτήματος “The Grid” στο Μαρούσι, η περαιτέρω μίσθωση των γραφειακών χώρων αλλά και του οικιστικού έργου στην περιοχή του Μετς».
Αυτή την στιγμή, από το σύνολο της αξίας των ακινήτων του ομίλου με Ακαθάριστη Αξία Ενεργητικού (GAV) ύψους 694 εκατ. ευρώ, το 31,1% αντιστοιχεί στα γραφεία, το 18,4% αντιστοιχεί στα εμπορικά κέντρα, ένα 11,8% στα εμπορικά πάρκα, ενώ από 7% αντιστοιχεί στο κομμάτι των logistics και τη φιλοξενία. «Έχουμε ένα διαφοροποιημένο μίγμα μισθωτών, μεταξύ των οποίων, (πέραν του ομίλου Viohlaco) οι ΙΚΕΑ, Zeus International, Σκλαβενίτης, Inditex, Κωτσόβολος κ.ο.κ.. Τα 31 εκατ. ευρώ των εσόδων ή 80% προέρχεται από μεγάλα ακίνητα 140.000 τ.μ. μεταξύ των οποίων το River West, το Μare West, το Wyndham Grand στην πλατεία Καραϊσκάκη κ.α.» όπως ανέφερε χθες η διοίκηση.
Για το οικιστικό project Αrdittos House στην περιοχή του Μετς που περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες προς μίσθωση, η πληρότητα αυτή την στιγμή είναι στο 60% «γιατί απευθύνεται σε πολύ εξειδικευμένο κοινό υψηλότερων εισοδηματικών κριτηρίων, ενώ έχουν αναπροσαρμοστεί ελαφρώς τα μισθώματα προς τα κάτω».
Για το γραφειακό συγκρότημα του Αμαρουσίου “The Grid” 62.000 τ.μ. που είναι η μεγαλύτερη ανάπτυξη αυτή την στιγμή στην περιοχή και υλοποιείται από κοινού με την επενδυτική Brooklane, η διοίκηση ανέφερε ότι οι μισθώσεις είναι σε εξέλιξη. «Πρόκειται ένα πολύ δύσκολο έργο κατασκευαστικά λόγω του σχεδιασμού και της πολύ μεγάλης του κλίμακας. Το έργο κυλάει καλά, ωστόσο μπορεί να υπάρξει μία μικρή καθυστέρηση τριμήνου για την είσοδο του πρώτου μισθωτή, της ΕΥ, τον Ιανουάριο του 2027. Σε αυτή τη φάση η εταιρεία είμαστε σε διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση του υπολοίπου των γραφειακών χώρων, που αφορά περίπου το υπόλοιπο 50%. Υπάρχει ενδιαφέρον από μεγάλες εταιρείες αυτή την στιγμή για το ακίνητο, απομένουν προς μίσθωση περί τα 12.000 τ.μ., είμαστε σε αποκλειστικές διαπραγματεύσεις για 6.000 τ.μ..» Η αναλογία επένδυσης από πλευράς της Noval είναι στα 55 εκατ. ευρώ για το project.
Στις μελλοντικές αναπτύξεις περιλαμβάνεται αυτή για το μικτό έργο ανάπλασης, ύψους άνω των 200 εκατ. ευρώ, στην οδό Πειραιώς σε πρώην βιομηχανικό ακίνητο του ομίλου Viohalco. «Για το συγκεκριμένο έργο είμαστε εν αναμονή του Προεδρικού Διατάγματος που υπολογίζεται προς το Σεπτέμβριο του 2026, ενώ με δεδομένο εν συνεχεία το χρόνο που θα χρειαστεί για την έκδοση των αδειών, η κατασκευή υπολογίζεται ότι θα ξεκινήσει το 2028, χωρίς πάντως το χρονοδιάγραμμα να εξαρτάται από την εταιρεία», όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο κ. Γιώργος Κουτσοποδιώτης.
Σε ερώτημα για τις σχέσεις με την Brooklane και τις φήμες που κυκλοφορούν στην αγορά ότι έχουν διαρραγεί οι σχέσεις μεταξύ των δύο πλευρών, ο κ. Κουτσοποδιώτης ανέφερε ότι «δεν υπάρχει τέτοιο θέμα και οι ομάδες και των δύο είναι σε καθημερινή επαφή για την πρόοδο του έργου». Σε έτερο ερώτημα για τυχόν πώληση ο ίδιος ανέφερε ότι προτιμητέος αγοραστής σε περίπτωση όπου η Brooklane αποφασίσει να φύγει από το project θα μπορούσε να είναι η Noval, ωστόσο τα πάντα εξαρτώνται από την τιμή πώλησης.
Διαβάστε ακόμη
Eκρηκτικό ενδιαφέρον για τη νέα ΑΜΚ της ΔΕΗ – Στα 10 δισ. ευρώ η ζήτηση από ξένους θεσμικούς
Χρέη: Οι ημερομηνίες-κλειδιά για τις νέες ρυθμίσεις οφειλών σε εφορία, ΕΦΚΑ και τράπεζες
Χριστοδουλίδης: Πιθανό να υπάρξει σχέδιο λύσης του Κυπριακού πριν από το τέλος του 2026
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα