Το μεγαλύτερο deal του εγχώριου real estate για το 2025, εκτός του κλάδου της φιλοξενίας που πρωταγωνιστεί ούτως ή άλλως και είχε την «πρωτιά» από την αρχή του έτους λόγω της μεγάλης συμφωνίας του εφοπλιστή Προκοπίου για τον Αστέρα Βουλιαγμένης, σηματοδοτεί αυτό της Prodea για τις δύο συμφωνίες πώλησης ακινήτων, η πρώτη με την Εθνική Τράπεζα και η έτερη με το Yoda Group του ομίλου Παπαλέκα.
Οι δύο συμφωνίες που ανακοινώθηκαν χθες με διαφορά κάποιων ωρών αθροίζουν ένα συνολικό ύψος λίγο χαμηλότερα των 1,3 δισ. ευρώ για τη μεγαλύτερη εισηγμένη Επενδυτική Ακινήτων, η οποία στο τέλος της περασμένης χρονιάς είχε μία αξία χαρτοφυλακίου στα 3,2 δισ. ευρώ. Τώρα λίγο πρίν το κλείσιμο της χρονιάς η ΑΕΕΑΠ ανακοίνωσε χθές τη συμφωνία με το Yoda Group, η οποία ήδη αγγίζει τα 750 εκατ. ευρώ και μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 800 εκατ. ευρώ (σ.σ. με κάποιες επιπλέον πωλήσεις που θα γίνουν μέσα στο 2026), ενώ με την Εθνική Τράπεζα η ΑΕΕΑΠ προχώρησε σε συμφωνία για την πώληση 100 ακινήτων που ιδιοχρησιμοποιεί η τράπεζα (καταστήματα και γραφεία) με μια αξία στα 510,7 εκατ. ευρώ.
Από πλευράς της Prodea οι δύο συμφωνίες εντάσσονται στο πλαίσιο της στρατηγικής της για δραστηριοποίηση και επικέντρωση στους κλάδους φιλοξενίας και logistics, όπως επανειλημμένα έχει αναφέρει το τελευταίο διάστημα η διοίκηση των Χριστόφορου Παπαχριστοφόρου και Άρη Καρυτινού, ακολουθώντας ουσιαστικά τις διεθνείς τάσεις και στο πλαίσιο της στρατηγικής των διεθνών Επενδυτικών Ακινήτων για επικέντρωση σε συγκεκριμένους κλάδους ακινήτων. Ακριβώς γι’ αυτό δε θα πρέπει να αποκλειστεί μελλοντικά και η πώληση άλλων μεγάλων επαγγελματικών ακινήτων, πλήν των κλάδων ξενοδοχείων και logistics, όπως το γνωστό επιχειρηματικό συγκρότημα γραφείων HUB26 στη Θεσσαλονίκη ή το έτερο «πράσινο» συγκρότημα γραφείων στη λ. Συγγρού, εκεί όπου στεγάζεται η Generali. Τα κεφάλαια που θα εξασφαλίσει η εταιρεία από τις νέες συμφωνίες πώλησης, κατά τις πληροφορίες, θα διατεθούν στο μεγαλύτερο ποσοστό τους σε αποπληρωμή δανεισμού και νέες επενδύσεις.
Η συμφωνία με Εθνική
Όσον αφορά ειδικότερα τη συμφωνία με την Εθνική Τράπεζα, η ΑΕΕΑΠ ανακοίνωσε συμβολαιογραφικό προσύμφωνο για την πώληση με ταυτόχρονη μεταβίβαση της νομής, ενός χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων, τα οποία μισθώνει η ΕΤΕ, έναντι συνολικού τιμήματος 510,7 εκατ. ευρώ.
Μέρος του τιμήματος θα καταβληθεί στην εταιρεία όταν πληρωθούν συγκεκριμένες αιρέσεις, μεταξύ των οποίων είναι η απόφαση της γενικής συνέλευσης, σε συνεδρίαση την 29.12.2025, με θέμα ημερήσιας διάταξης, την έγκριση κατ’ άρθρο 23 Ν. 4706/2020 της διάθεσης περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας, η αξία των οποίων αντιπροσωπεύει άνω 51% της συνολικής αξίας των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας.
Η συμφωνία εμπίπτει στο εν λόγω άρθρο με δεδομένες τις συμφωνίες που έχει πραγματοποιήσει η ΑΕΕΑΠ την τελευταία διετία σε ακίνητα, η αξία των οποίων έχει αναπροσαρμοστεί προς τα πάνω λόγω και της ανόδου της αγοράς. Η υπογραφή του οριστικού συμβολαίου θα πραγματοποιηθεί όταν πληρωθούν οι προβλεπόμενες συμβατικές αιρέσεις, συνήθεις για παρόμοιες συναλλαγές, το αργότερο μέχρι την 22.05.2026.
Επισημαίνεται εδώ ότι οι σχέσεις Prodea- Εθνικής πάνε πίσω στο 2013 όταν η τότε Εθνική Πανγαία, όπως ονομαζόταν τότε η ΑΕΕΑΠ, είχε πουληθεί από την Εθνική Τράπεζα στον όμιλο της Invel στο πλαίσιο του πλάνου, τότε, από-επένδυσης της τράπεζας από το real estate, ενώ μεγάλο μέρος αυτών των ακινήτων τώρα πρόκειται ουσιαστικά να επιστρέψει, εφόσον ολοκληρωθεί η εν λόγω συμφωνία. Υπενθυμίζεται ότι ήδη το 2023 είχε προηγηθεί έτερη συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών για έτερο «πακέτο» ακινήτων που εκμίσθωνε η ΑΕΕΑΠ στην ΕΤΕ και πέρασαν στην τράπεζα.
Η συμφωνία με το Yoda Group
Ως προς την άλλη συμφωνία που ανακοίνωσε χθες η μεγαλύτερη εγχώρια εισηγμένη ΑΕΕΑΠ, αυτή με το Yoda Group του ομίλου Παπαλέκα, πρόκειται για ένα τριπλό deal που περιλαμβάνει, ως προς τα βασικά του σημεία, καταρχάς ένα μεγάλο πακέτο ακινήτων αξίας 676 εκατ. ευρώ της Prodea στην Ελλάδα που περνά στον όμιλο Παπαλέκα, επίσης ποσοστό 30% που κατέχει η μεγαλύτερη Επενδυτική Ακινήτων στον Πύργο Πειραιά καθώς επίσης και τη συμμετοχή της σε έτερο ακίνητο στην Ιταλία. Σημειωτέον ότι ειδικά για τον Πύργο Πειραιά είναι σε εξέλιξη και οι έτερες επαφές που πραγματοποιεί η DIMAND για την από-επένδυση από το project, δεδομένου ότι κατέχει μαζί με την EBRD το υπόλοιπο 70% του εμβληματικού ακινήτου στο λιμάνι.
Η συμφωνία Prodea- Yoda Group έρχεται λίγο καιρό μετά την ακύρωση της έτερης μεγάλης συμφωνίας μεταξύ της ΑΕΕΑΠ και τον όμιλο AKTOR για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων συνολικής αξίας 579,4 εκατ. ευρώ, η οποία περιελάμβανε και την πλειονότητα των ακινήτων που περνούν τώρα στο Yoda Group. Ουσιαστικά η πλευρά Παπαλέκα αποκτά αυτή την στιγμή ένα χαρτοφυλάκιο μεγαλύτερου μεγέθους και αξίας, το οποίο θα αποφέρει σημαντικά έσοδα στον όμιλο- «μία εν δυνάμει Επενδυτική Ακινήτων», όπως σχολίαζαν χθες, μετά την ανακοίνωση της συμφωνίας, αρμόδιες πηγές.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ενδεικτικά στο εν λόγω χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται ακίνητα όπως το γραφειακό συγκρότημα Karela στην Παιανία πλησίον της Αττικής Οδού ή το «πράσινο» συγκρότημα στην οδό Φραγκοκλησιάς στο Μαρούσι. Επισημαίνεται εδώ ότι οι δύο πλευρές δεν έχουν πλέον μετοχικούς δεσμούς μετά και την πώληση στην Alpha Bank του ποσοστού που κατείχε στην Prodea ο όμιλος Παπαλέκα στις αρχές του περασμένου καλοκαιριού.
Για το Υoda Group οι εν λόγω συμφωνίες εντάσσονται στο σχεδιασμό για την υλοποίηση επενδύσεων σε ακίνητα που θα εξασφαλίζουν μακροπρόθεσμες αποδόσεις στον όμιλο, είτε πρόκειται για ακίνητα στην Ελλάδα είτε και εκτός, με αυξημένη κερδοφορία.
Όσον αφορά αυτή καθαυτή τη συμφωνία, η Prodea προχώρησε στη διάθεση χαρτοφυλακίου ακινήτων αξίας 676 εκατ. ευρώ μέσω της πώλησης του 100% των μετοχών της ελληνικής θυγατρικής Milora στην VYP Group Ltd, μέλος του ομίλου Yoda Plc του Γιάννη Παπαλέκα.
Στο πλαίσιο της ίδιας συναλλαγής, η εταιρεία απέκτησε το 30% της MHV Bluekey One ελληνικής εταιρείας που κατέχει το Porto Paros Resort στην Πάρο. Η συμμετοχή του 30% αφορά ιδιοκτησία επίσης του ομίλου Παπαλέκα και η εν λόγω συμφωνία εντάσσεται στο πλάνο της ενίσχυσης των δραστηριοτήτων της Prodea στο κομμάτι της φιλοξενίας. Σημειώνεται ότι η εταιρεία, μέσω της θυγατρικής που εξειδικεύεται σε επενδύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας, την ΜHV, κατέχει ήδη το 70% της Bluekey One. Ως εκ τούτου, η Prodea πλέον μέσω του ευρύτερου ομίλου της, κατέχει πλέον το 100% του Porto Paros Resort και θα προχωρήσει στην ανάπτυξή του στο άμεσο μέλλον.
Επιπλέον, η εταιρεία προχώρησε στην πώληση της συμμετοχής της, ποσοστού 30%, στην Piraeus Tower A.E., ιδιοκτήτρια του ομώνυμου κτιρίου γραφείων στον Πειραιά, στην VYP, του ομίλου Παπαλέκκα με υποκείμενη αξία του ακινήτου στα 107 εκατ. ευρώ (σε 100% βάση). Από την εν λόγω συναλλαγή η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ έχει λαμβάνειν μετρητά.
Τέλος, η Prodea διέθεσε τη συμμετοχή της, ποσοστού 80,48%, σε μετοχικό σχήμα- ιδιοκτήτη κτιρίου γραφείων στη Ρώμη εμπορικής αξίας 46 εκατ. ευρώ.
Το Yoda Group μέσω της θυγατρικής Papaitaly αποκτά το εν λόγω ακίνητο και συμπεριλαμβανομένου του ποσοστού του 80,48% ανεβάζει τη συμμετοχή του στο 100%, ενώ ο όμιλος σκοπεύει να αποκτήσει ένα ακόμη ακίνητο στο Μιλάνο στο πλαίσιο της επέκτασής του στην ιταλική αγορά.
Διαβάστε ακόμη
Στα ραντάρ Metlen και Ελληνικού Χρυσού το πρότζεκτ της RockFire στη Λακωνία
Η Jumbo «πετάει», αλλά ο Βακάκης φοβάται τους αγρότες
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.