Η πίεση στην αγορά κατοικίας εντείνεται, καθώς η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα παραμένει υψηλή την ίδια στιγμή που η διαθέσιμη προσφορά συρρικνώνεται διαρκώς.
Όσοι αναζητούν κατοικία στις πλατφόρμες ακινήτων συναντούν όλο και πιο συχνά επιπλωμένα διαμερίσματα ή ακίνητα που προσφέρονται μόνο για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται στον δείκτη ενοικίασης GREIX, που δημοσιεύει σε τακτική βάση το Kiel Institute for the World Economy.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι στις 37 πόλεις και περιοχές που εξετάζονται, οι αγγελίες για ενοικίαση κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 22% από το 2015, υποχωρώντας περίπου στις 285.000 καταχωρίσεις. Σε ορισμένες περιοχές, όπως το Μίνστερ και το Πότσνταμ, η πτώση φτάνει ακόμη και το 50% με 55%. Την ίδια ώρα, αυξάνεται αισθητά η αγορά επιπλωμένων και μακροχρόνια μισθωμένων διαμερισμάτων, αν και ξεκίνησε από σχετικά χαμηλή βάση. Στις οκτώ μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις, οι σχετικές καταχωρίσεις αυξήθηκαν από περίπου 7.500 το 2015 σε περίπου 23.000 πέρυσι. Σε πανγερμανικό επίπεδο, ο συγκεκριμένος τομέας του δείκτη GREIX υπερδιπλασιάστηκε μέσα σε δέκα χρόνια, από περίπου 12.000 σε 37.000 αγγελίες.
Αλλάζει η δομή της αγοράς κατοικίας
Οι μεταβολές που καταγράφονται στην αγορά ενοικίασης έχουν πλέον διαρθρωτικό χαρακτήρα, εκτιμά ο Γιόνας Ζντράλεκ, επικεφαλής της έρευνας. Ενώ οι παραδοσιακές αγγελίες ενοικίασης μειώνονται αισθητά, οι επιπλωμένες κατοικίες μακροχρόνιας μίσθωσης στις μεγάλες πόλεις έχουν υπερτριπλασιαστεί. Όπως επισημαίνει ο ίδιος, μορφές προσφοράς που παλαιότερα θεωρούνταν εξαίρεση εξελίσσονται πλέον σε κυρίαρχη τάση της αγοράς.
Παράλληλα, έχει διευρυνθεί και ο τομέας της «προσωρινής στέγασης», δηλαδή κυρίως των επιπλωμένων κατοικιών βραχυχρόνιας ή προσωρινής μίσθωσης. Ωστόσο, η ανάπτυξη αυτού του τμήματος της αγοράς παρουσιάζει επιβράδυνση από το 2018 μέχρι σήμερα. Παρ’ όλα αυτά, οι παραδοσιακές μισθώσεις εξακολουθούν να αποτελούν την πλειονότητα των καταχωρίσεων, αν και το ποσοστό τους μειώνεται σταθερά. Σήμερα αντιστοιχούν στο 73% των αγγελιών σε εθνικό επίπεδο και στο 63% στις οκτώ μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας.
Διαβάστε περισσότερα στην Deutsche Welle