Από τις αρχές του 2026, το φορολογικό περιβάλλον για την ακίνητη περιουσία εισήλθε σε μια νέα φάση, με παρεμβάσεις που στοχεύουν στη μείωση των επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες και στην ενίσχυση της δραστηριότητας στην αγορά κατοικίας. Οι αλλαγές αφορούν τόσο τα εισοδήματα από ενοίκια όσο και τον ΕΝΦΙΑ, ενώ επεκτείνονται σε μέτρα που «παγώνουν» συγκεκριμένους φόρους και ενθαρρύνουν τη διάθεση αδρανών κατοικιών στην αγορά. Το νέο πλαίσιο διαμορφώνει μια πιο ευέλικτη φορολογική προσέγγιση, με έμφαση στην αποκλιμάκωση επιβαρύνσεων και στη στήριξη νοικοκυριών και επενδύσεων.

Μειώσεις στη φορολόγηση εισοδημάτων από μίσθωση

Κεντρικό στοιχείο των αλλαγών αποτελεί η αναμόρφωση της κλίμακας φορολόγησης για τα εισοδήματα που προέρχονται από ενοίκια. Εισάγεται νέος ενδιάμεσος συντελεστής για τα μεσαία εισοδηματικά κλιμάκια, γεγονός που μειώνει τον τελικό φόρο για μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών που δηλώνουν εισοδήματα από μισθώσεις. Με τον τρόπο αυτό επιτυγχάνεται πιο ομαλή φορολογική κατανομή, περιορίζοντας τα απότομα «άλματα» επιβάρυνσης που ίσχυαν μέχρι σήμερα.

Παράλληλα, προβλέπονται ισχυρά κίνητρα για την αξιοποίηση κενών κατοικιών, με δυνατότητα απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα όταν τα ακίνητα αυτά μισθώνονται με συμβάσεις μακράς διάρκειας. Η ρύθμιση στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, ιδίως σε περιοχές όπου οι τιμές ενοικίων έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια.

ΕΝΦΙΑ και ελαφρύνσεις σε μικρούς οικισμούς

Σημαντικές ελαφρύνσεις επέρχονται και στον ΕΝΦΙΑ, με μειώσεις για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς συγκεκριμένου πληθυσμιακού μεγέθους. Η παρέμβαση αυτή ανακουφίζει νοικοκυριά που διαμένουν σε περιοχές εκτός μεγάλων αστικών κέντρων, όπου τα εισοδήματα είναι χαμηλότερα και η φορολογική επιβάρυνση θεωρούνταν δυσανάλογη σε σχέση με την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Μεταβιβάσεις ακινήτων και «πάγωμα» φόρων

Στο νέο πλαίσιο περιλαμβάνεται και η συνέχιση της αναστολής συγκεκριμένων φόρων που αφορούν τις μεταβιβάσεις και τις υπεραξίες ακινήτων, με στόχο να διατηρηθεί η κινητικότητα στην αγορά και να αποφευχθεί η επιβάρυνση συναλλαγών που θα μπορούσε να λειτουργήσει αποτρεπτικά για αγοραστές και επενδυτές. Το μέτρο ενισχύει τη ρευστότητα και δημιουργεί συνθήκες μεγαλύτερης σταθερότητας σε ένα περιβάλλον που εξακολουθεί να επηρεάζεται από ευρύτερες οικονομικές εξελίξεις.

Ένα πλαίσιο με έμφαση στη σταθερότητα της αγοράς

Συνολικά, οι παρεμβάσεις συνθέτουν ένα σύνολο πολιτικών που επιδιώκει να στηρίξει ιδιοκτήτες, να ενισχύσουν τη μισθωτική δραστηριότητα και να διαμορφώσουν πιο ισορροπημένες συνθήκες στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Το 2026 σηματοδοτεί μια περίοδο προσαρμογής με στόχο λιγότερη επιβάρυνση, μεγαλύτερη προβλεψιμότητα και πιο λειτουργική σχέση μεταξύ φορολογίας και πραγματικής οικονομίας της αγοράς ακινήτων.

Διαβάστε ακόμη 

Γιώργος Μαργώνης (Παπαστράτος): Σε σταθερή πορεία καινοτομίας και εξωστρέφειας

Ηλεκτρική ενέργεια: Eντείνεται η στροφή των καταναλωτών προς τα σταθερά τιμολόγια

Γιατί οι επιχειρήσεις προτιμούν εργαζόμενους από το Βιετνάμ

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα