Μια νέα δυναμική φαίνεται να διαμορφώνεται στην αγορά ακινήτων, καθώς το οικονομικό επιτελείο προβλέπει ότι το 2026 θα αποτελέσει ακόμη μια χρονιά ισχυρής κινητικότητας, παρά τη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών.

Η κυβέρνηση υπολογίζει ότι τα συνολικά φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις θα φτάσουν τα 900 εκατ. ευρώ, με τις αγοραπωλησίες να διαδραματίζουν τον πρωταγωνιστικό ρόλο. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του προϋπολογισμού, το Δημόσιο αναμένει 653 εκατ. ευρώ από φόρους μεταβίβασης και επιπλέον 246 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Η φορολογική απόδοση από αγορές κατοικιών, επαγγελματικών χώρων και λοιπών ακινήτων αναμένεται να ενισχυθεί σημαντικά. Τα σχετικά έσοδα προβλέπεται να διαμορφωθούν στα 539 εκατ. ευρώ το 2026, ανεβαίνοντας από τα 488 εκατ. ευρώ του 2025 και τα 459 εκατ. ευρώ του 2024. Επιπλέον, οι συναλλαγές που αφορούν οικόπεδα και αγροτεμάχια υπολογίζεται πως θα αποφέρουν άλλα 114 εκατ. ευρώ.

Στον τομέα των κληρονομιών, οι εισπράξεις εκτιμάται ότι θα αγγίξουν τα 186 εκατ. ευρώ, ανεβαίνοντας από τα 178 εκατ. ευρώ του τρέχοντος έτους. Αντίστοιχα, τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές αναμένεται να φτάσουν τα 60 εκατ. ευρώ, έναντι 54 εκατ. ευρώ το 2025. Πάντως, η συντριπτική πλειονότητα των γονικών παροχών παραμένουν αφορολόγητες, λόγω του υψηλού αφορολογήτου των 800.000 ευρώ.

Με βάση τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων από την αρχή του έτους, πάνω από 32.000 ακίνητα έχουν αλλάξει χέρια, με συνολική αξία άνω των 3,2 δισ. ευρώ. Για το 2024, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ από 2.986 συμβολαιογράφους αποτυπώνουν 145.765 πράξεις αγοραπωλησιών, σημειώνοντας αύξηση 19,4% σε σχέση με το 2023 και 167% σε σύγκριση με το 2015. Καταγράφονται επίσης 38.056 γονικές παροχές (+23,4% από το 2023 και +34,7% από το 2015) και 21.413 δωρεές (+31,3% από το 2023 και +12,1% από το 2015).

Το ζήτημα της ανόδου των τιμών παραμένει έντονο. Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει αύξηση 7,3% στα διαμερίσματα το β’ τρίμηνο του 2025, υπερβαίνοντας το ιστορικό ρεκόρ του 2008. Τα νέα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 6,8%, ενώ τα παλαιά ενισχύθηκαν κατά 7,6%. Στην Αθήνα η άνοδος ήταν 5,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας διαμορφώθηκε στο 8,8%. Παράλληλα, ο δείκτης τιμών ενοικίων έφτασε στις 114,7 μονάδες –δέκα μονάδες υψηλότερα από πέρυσι– προσεγγίζοντας τα επίπεδα του 2011. Αυτή η συνεχής αύξηση επιβαρύνει σημαντικά τα νοικοκυριά.

Διαβάστε ακόμη 

Υπό απειλή το Santa Rally: Τι φοβάται η αγορά πριν τη συνεδρίαση της Fed

Χρυσός, ασήμι και χαλκός παράλληλα σε επίπεδα ρεκόρ για πρώτη φορά εδώ και 45 χρόνια (γράφημα)

Reuters: ΕΕ και G7 εξετάζουν μπλόκο στις ναυτιλιακές υπηρεσίες για ρωσικό πετρέλαιο – Ελλάδα, Κύπρος, Μάλτα επηρεάζονται άμεσα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα