Σύμφωνα με τα μέτρα στήριξης λόγω κορωνοϊού, οι επιχειρήσεις που έχουν διακόψει υποχρεωτικά τη δραστηριότητά τους λόγω της διάδοσης του κορωνοϊού, προβλέπεται νομοθετικά, ότι θα καταβάλλουν το 60% του μισθώματος του επαγγελματικού ακινήτου, σε περίπτωση που το νοικιάζουν, για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο.

Το ίδιο θα ισχύει και για τους εργαζομένους των επιχειρήσεων που διέκοψαν υποχρεωτικά τη δραστηριότητά τους λόγω της διάδοσης του κορωνοϊού και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας τους, εφόσον πρόκειται για πρώτη κατοικία.

Παράλληλα όμως, για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων των παραπάνω περιπτώσεων, προβλέπεται η αναστολή πληρωμών των φορολογικών τους υποχρεώσεων και των πληρωμών δόσεων ρυθμίσεων τμηματικής καταβολής βεβαιωμένων οφειλών, για 4 μήνες.

Οι αποφάσεις για στήριξη των επιχειρήσεων και των εργαζομένων είναι απόλυτα αναγκαίες, αλλά αποκλείουν ένα πολύ μεγάλο μερίδιο ενοικιαστών και ιδιοκτητών τη στιγμή που η χώρα μας είναι αντιμέτωπη με έναν αόρατο «εχθρό» και ταυτόχρονα, δεν οχυρώνουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν την μείωση του ενοικίου κατά 40%, ούτε υπάρχουν φορολογικά κίνητρα στο φόρο εισοδήματος από ενοίκια ή/και μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Δεν είναι λίγοι οι επαγγελματίες επιχειρήσεων που έκλεισαν με κρατική εντολή, αλλά αδυνατούν να καταβάλουν το 60% του μισθώματος που υποχρεούνται. Ενώ, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις ιδιοκτητών επιχειρήσεων αλυσίδων ρουχισμού και υποδημάτων με καταστήματα σε όλη την Ελλάδα, καθώς και καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος που έχουν ήδη αποστείλει ενημερωτικές επιστολές στους ιδιοκτήτες των ακινήτων , αναφέροντας τους ότι αδυνατούν να καταβάλουν ακόμη και το 60% του ενοικίου μέχρι να ανοίξουν και πάλι τα καταστήματά τους.

Παράλληλα, αιτούνται τη μείωση του ενοικίου κατά 40% μέχρι τα τέλη του 2020 και την επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων για το 2021.

Αντιλαμβανόμαστε όλοι μας το πρόβλημα που θα δημιουργηθεί το άμεσο διάστημα μη καταβολής των ενοικίων. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, δέχθηκαν μια μείωση 40% από το κράτος και ταυτόχρονα, θα βρεθούν υπόχρεοι σε καταβολή του φόρου εισοδήματος για το υπόλοιπο 60% των ενοικίων που δεν έχουν εισπράξει. Ενώ, για να αποφύγουν το φόρο εισοδήματος από ενοίκια, θα οδηγηθούν σε έξωση του ενοικιαστή και σε διαταγή απόδοσης μισθίου.

Μην ξεχνάμε ότι η διαταγή απόδοσης μισθίου, καταχωρείται στον Τειρεσία, με όσα σημαίνει αυτό για οποιονδήποτε επαγγελματία, τι στιγμή που θα αναμένει τα οικονομικά μέτρα στήριξης μέσω δανεισμού το επόμενο διάστημα ή για οποιαδήποτε άλλη συναλλαγή του.

Παράλληλα, οικονομικές απώλειες, δεν υφίστανται, μόνο οι επιχειρήσεις και το προσωπικό τους που η λειτουργία τους απαγορεύεται από το κράτος, αλλά το μεγαλύτερο μέρος των επαγγελματιών και υπαλλήλων του ιδιωτικού τομέα.

Μην ξεχνάμε ότι οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις αποτελούν τη βασική ραχοκοκαλιά της ελληνικής οικονομίας.

Παράλληλα, αποτελούν το 87% του εργατικού δυναμικού της χώρας , εκ των οποίων το 68% του εργατικού δυναμικού των ΜμΕ απασχολείται στις πολύ μικρές επιχειρήσεις των 0-9 ατόμων.

Οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις δεν είναι μόνο τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, τα εμπορικά καταστήματα, οι μικρές ξενοδοχειακές μονάδες και τα τουριστικά γραφεία, είναι πολλές ατομικές επιχειρήσεις και εταιρίες όλων των νομικών μορφών που εξαρτώνται από την γενικότερη κίνηση της αγοράς, στη ψυχολογία των πολιτών και στο αίσθημα ασφάλειες.

Από τη στιγμή που όλοι οι συμπολίτες μας είναι κλεισμένοι στο σπίτι με κοινό στόχο την αντιμετώπιση της πανδημίας του κορωνοϊού, πως αυτοί οι επαγγελματίες θα πληρώσουν τις μηνιαίες υποχρεώσεις τους, μισθούς υπαλλήλων, ενοίκια γραφείων, καθώς και να βιοποριστούν οι ίδιοι;

Μπορεί κάποιοι ΚΑΔ να εντάχθηκαν ως εταιρείες με παράπλευρες απώλειες στα τελευταία μέτρα στήριξης όσον αφορά τους εργαζόμενους τους, αλλά δεν εντάσσονται όλες οι νομικές μορφές επιχειρήσεων ,ειδικά αν έχουν άνω των πέντε εργαζομένων.

Σήμερα δυστυχώς όλες οι επιχειρήσεις πλήττονται, ακόμη και αυτές που δεν έχουν κλείσει με κρατική εντολή.

Σήμερα, οι ενοικιαστές που δεν εντάσσονται σε μέτρα προστασίας, θα βρεθούν αντιμέτωποι με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Οι ενοικιαστές δεν θα μπορούν να καταβάλουν το μηνιαίο μίσθωμα, και οι ιδιοκτήτες στη καλύτερη περίπτωση θα κληθούν είτε οικειοθελώς να μειώσουν το μηνιαίο μίσθωμα, είτε να το απαιτήσουν τους επόμενους μήνες με ένδικα μέσα εφόσον δεν καταβληθεί το μίσθιο για να αποφύγουν το φόρο στα μη εισπραχθέντα μισθώματα.

Δηλαδή, κάποιες επιχειρήσεις, εργαζόμενοι και ιδιοκτήτες αυτών, θα λάβουν τη κρατική ενίσχυση και τη δυνατότητα καταβολής 60% του ενοικίου διότι υπάγονται σε μέτρα προστασίας, και κάποιοι άλλοι θα πρέπει να χρηματοδοτήσουν (αν έχουν αποταμιεύσεις) με ιδία κεφάλαια για ακόμη μια φορά την ελληνική οικονομία.

Αντιλαμβανόμαστε όλοι μας ότι πολλοί ενοικιαστές – υπάλληλοι εταιρειών, δεν θα έλαβαν ολόκληρο το μισθό τους το μήνα Μάρτιο, και δεν γνωρίζουν αν θα πληρωθούν και τον επόμενο.

Παράλληλα, πολλές μικρομεσαίες επιχειρήσεις που βρίσκονται οριακά τα ταμειακά τους διαθέσιμα, θα είναι δύσκολο να καταβάλουν το ενοίκιο της επιχείρησης τους.

Αν ο χρόνος περιορισμού της πανδημίας και επιστροφής στην κανονικότητα δεν είναι με το μέρος μας, οι συνθήκες γενικότερα στην οικονομία θα είναι δυσκολότερες και οι επιπτώσεις πολύ μεγαλύτερες απ΄ ό,τι περιμένουμε.

Η κτηματαγορά, το επόμενο διάστημα θα έρθει αντιμέτωπη με την ραγδαία αύξηση μη καταβολής των μισθωμάτων.

Τα μέτρα στήριξης αφορούν αποκλειστικά τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο , αν η πανδημία του κορωνοϊού δεν ολοκληρωθεί έως τέλη Απριλίου, ακόμη και με την νομοθέτηση καταβολής του 60% του μισθώματος για δυο μήνες, ελάχιστοι ενοικιαστές θα μπορέσουν να αντεπεξέλθουν. Μη ξεχνάμε ότι ακόμη και η δυνατότητα χρηματοδότησης με άτοκο δανεισμό, προϋποθέτει, ο επαγγελματίας να πληροί της προϋποθέσεις δανειοδότησης.

Το ύψος των ενοικίων σήμερα:

Το 2018, το μέσο ενοίκιο κατοικίας στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκε κατά 7%, ενώ το 2019 εκτιμάται ότι η αγορά «έτρεξε» με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%. Μάλιστα, όσο αφορά το κέντρο της Αθήνας, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά μέσον όρο 20%-30% την τελευταία διετία ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%.

Το 2016, πριν τις ραγδαίες αυξήσεις των ενοικίων, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Ένωση, το 84,6 % από τους ενοικιαστές δαπανούσαν περισσότερο από το 40 % του ισοδύναμου διαθέσιμου εισοδήματός του για στέγαση, όταν ο μέσος όρος της ΕΕ ήταν 28,0 %, πλέον το ποσοστό έχει αγγίξει το 50%-55%.

Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα των ιδιοκτητών από ενοίκια:

Τα καθαρά εισοδήματα από ακίνητα, δηλαδή τα ποσά που προκύπτουν από την αφαίρεση των εκπιπτουσών δαπανών από τα ακαθάριστα ποσά εισοδημάτων από ακίνητα, φορολογούνται αυτοτελώς, με κλίμακα στην οποία ισχύουν συντελεστές φόρου:

α) 15% μέχρι το επίπεδο ετήσιου εισοδήματος 12.000 ευρώ.
β) 35% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ.
γ) 45% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.

Oι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν θα καταφέρουν να εισπράξουν τα ενοίκια από τους ενοικιαστές τους, για να μην πληρώσουν τον φόρο επί των ανείσπρακτων ενοικίων θα πρέπει, πριν υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση, να καταθέσουν στην εφορία τους φωτοαντίγραφο διαταγών πληρωμής, δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών έξωσης.

Φορολογικά κίνητρα & Μέτρα Προστασίας:

Θα μπορούσαμε ενόψει της πανδημίας του κορωνοϊού να διευρυνθούν  οι δικαιούχοι μέτρων προστασίας ιδιαίτερα όταν αφορά ενοικιαστές που η κατοικία που μισθώνουν αποτελεί τη πρώτη κατοικία τους, δίνοντας γενναία φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες  (π.χ. ποσοστό μείωσης του ΕΝΦΙΑ, μείωση φόρου εισοδημάτων από ενοίκια).
Παράλληλα, μεγαλύτερα φορολογικά κίνητρα , θα πρέπει να δοθούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν ακίνητα σε επαγγελματίες και επιχειρήσεις που δεν εμπίπτουν στα μέτρα στήριξης και αποτελούν την έδρα τους με στόχο την άμεση μείωση ακόμη και 30% του ενοικίου τουλάχιστον έως 30/9/2020. Ενώ, όσοι ιδιοκτήτες μπορούν να προβούν οικειοθελώς σε δωρεά των ενοικίων 2 μηνών (π.χ. Μαρτίου – Απριλίου) ή μέρος των μισθωμάτων, το σύνολο του ποσού να εκπίπτει 100% από την καταβολή φόρου.

Είναι σημαντικό αυτές τις ώρες που η χώρα μας και η παγκόσμια κοινότητα βρίσκονται αντιμέτωποι με τον αόρατο «εχθρό», να μην υπάρξουν διαξιφισμοί, αλλά μέτρα προστασίας όλων των πολιτών που θα αποτελέσουν ασπίδα και κίνητρα για την επιστροφή στη κανονικότητα .

Η ελληνική οικονομία για να ανακάμψει, θα πρέπει την επόμενη ημέρα όλοι οι πολίτες της να είναι ενεργοί.

*Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates