Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρά στην αποσαφήνιση του πλαισίου που διέπει τη χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας σε φυσικά και νομικά πρόσωπα με ληξιπρόθεσμες φορολογικές οφειλές. Με νέα εγκύκλιο παρέχονται αναλυτικές οδηγίες και παραδείγματα για τις παρακρατήσεις που πραγματοποιούνται σε μεταβιβάσεις ακινήτων, τη σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων, αλλά και τις περιπτώσεις είσπραξης χρημάτων από φορείς του Δημοσίου μέσω συμψηφισμού.
Στην περίπτωση που φορολογούμενος επιθυμεί να μεταβιβάσει ακίνητο ή να συστήσει εμπράγματο δικαίωμα, ενώ διαθέτει ληξιπρόθεσμες οφειλές σε καθεστώς αναστολής είσπραξης άνω των 50.000 ευρώ, παρακρατείται το 50% του τιμήματος, εφόσον αυτό δεν υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Η παρακράτηση δεν μπορεί να υπερβαίνει το συνολικό ύψος της οφειλής.
Εξαίρεση προβλέπεται όταν η αναστολή έχει χορηγηθεί με δικαστική απόφαση ή απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Στις περιπτώσεις αυτές, η παρακράτηση μπορεί να περιοριστεί ακόμη και στο 5% του τιμήματος, εφόσον η υπόλοιπη οφειλή καλύπτεται με επαρκείς εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, όπως υποθήκη σε άλλο ακίνητο. Για τον υπολογισμό της ασφάλειας λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που προσφέρεται ως εγγύηση.
Ενδεικτικά, σε πώληση ακινήτου έναντι 100.000 ευρώ με οφειλή 80.000 ευρώ σε αναστολή λόγω απόφασης της ΔΕΔ, η παρακράτηση ανέρχεται κανονικά στις 50.000 ευρώ. Αν όμως υπάρχει επαρκής εξασφάλιση για το υπόλοιπο ποσό, μπορεί να περιοριστεί στις 5.000 ευρώ.
Τι ισχύει για τα αλληλεγγύως ευθυνόμενα πρόσωπα
Η εγκύκλιος προβλέπει ειδική αντιμετώπιση για όσους ευθύνονται αλληλεγγύως για οφειλές εταιρειών, όπως διαχειριστές, μέλη διοίκησης ή μέτοχοι.
Εφόσον το ποσοστό συμμετοχής τους κατά τα δύο τελευταία έτη της θητείας τους δεν ξεπερνούσε το 5% σε μη εισηγμένες εταιρείες ή το 0,5% σε εισηγμένες και οι οφειλές είναι νόμιμα τακτοποιημένες, αυτές δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό της παρακράτησης.
Αντίθετα, όταν τα ποσοστά συμμετοχής υπερβαίνουν τα συγκεκριμένα όρια, οι οφειλές συνυπολογίζονται. Για ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές η παρακράτηση μπορεί να κυμανθεί από 7% έως 70% του τιμήματος, ενώ για οφειλές σε αναστολή από 7% έως 50%, ανάλογα με τις παρεχόμενες εξασφαλίσεις.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί πρώην διαχειριστής εταιρείας που πωλεί ακίνητο αξίας 80.000 ευρώ και φέρει αλληλέγγυα ευθύνη για εταιρικές οφειλές ύψους 60.000 ευρώ. Αν η συμμετοχή του ήταν 4%, οι ρυθμισμένες οφειλές δεν λαμβάνονται υπόψη. Αν όμως ήταν 8%, ενεργοποιείται η διαδικασία παρακράτησης.
Συμψηφισμός απαιτήσεων με οφειλές προς το Δημόσιο
Οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν επηρεάζουν τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας. Διαφορετικά ισχύει όταν εφαρμόζεται συμψηφισμός απαιτήσεων.
Εφόσον φορολογούμενος πρόκειται να εισπράξει χρήματα από φορέα της Κεντρικής Διοίκησης και παράλληλα έχει βεβαιωμένες οφειλές προς το Δημόσιο, μπορεί να παρακρατηθεί έως και το σύνολο του ποσού που δικαιούται να εισπράξει, μέχρι την πλήρη κάλυψη της οφειλής.
Για παράδειγμα, επαγγελματίας που αναμένει πληρωμή 3.000 ευρώ από υπουργείο και οφείλει 700 ευρώ στην Εφορία, θα εισπράξει τελικά 2.300 ευρώ, καθώς τα υπόλοιπα 700 ευρώ θα συμψηφιστούν με τη φορολογική του οφειλή.
Πότε εκδίδεται βεβαίωση οφειλής
Η εγκύκλιος διευκρινίζει επίσης τις περιπτώσεις στις οποίες δεν εκδίδεται αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας αλλά βεβαίωση οφειλής.
Αυτό συμβαίνει κυρίως όταν υπάρχουν μη ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές ή όταν το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί υπερβαίνει το τίμημα της μεταβίβασης.
Η βεβαίωση καταγράφει τις οφειλές του φορολογούμενου και επιτρέπει την ολοκλήρωση της συναλλαγής μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, συνήθως με αυξημένη παρακράτηση.
Για τα αλληλεγγύως ευθυνόμενα πρόσωπα, οι νόμιμα τακτοποιημένες οφειλές εταιρειών στις οποίες συμμετέχουν με μικρά ποσοστά δεν αναγράφονται στη βεβαίωση, εκτός αν το ζητήσει ο ίδιος ο ενδιαφερόμενος. Αν όμως οι οφειλές παραμένουν ανεξόφλητες ή μη ρυθμισμένες, τότε εμφανίζονται κανονικά στο σχετικό έγγραφο.
Ενδεικτικά, φορολογούμενος που επιχειρεί να πουλήσει ακίνητο ενώ φέρει αλληλέγγυα ευθύνη για μη ρυθμισμένες οφειλές εταιρείας ύψους 120.000 ευρώ δεν μπορεί να λάβει αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας. Στην περίπτωση αυτή εκδίδεται βεβαίωση οφειλής, στην οποία αναγράφεται το σύνολο του οφειλόμενου ποσού.
Διαβάστε ακόμη
Αλλάζουν οι κανόνες αξιολόγησης των τραπεζών – Πιο κοντά οι διασυνοριακές συγχωνεύσεις (πίνακας)
Η παράδοση που κάνει τα πιο ευτυχισμένα παιδιά στον κόσμο
Euronext Athens: Και μετά τις 2500 μονάδες που πάμε;
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.