Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί ένα πολυεπίπεδο ψηφιακό σύστημα ελέγχου για να εντοπίσει ακίνητα που δηλώνονται ως «κενά», ενώ στην πραγματικότητα χρησιμοποιούνται ή αποφέρουν εισόδημα που δεν δηλώνεται.
Κεντρικό ρόλο σε αυτή τη νέα στρατηγική θα έχει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα τεθεί σε λειτουργία μέσα στο καλοκαίρι. Στο ΜΙΔΑ θα καταχωρείται η πλήρης εικόνα κάθε ακινήτου: εμβαδό, χρήση, κατάσταση (μισθωμένο ή κενό) και ο αριθμός ρολογιού ηλεκτρικού ρεύματος. Το σύστημα θα λειτουργεί διαρκώς, με στόχο τη διαφάνεια και την καταγραφή της πραγματικής χρήσης των ακινήτων.
Διασταυρώσεις με τα στοιχεία ρεύματος
Το επόμενο στάδιο του σχεδίου αφορά τη σύγκριση των δεδομένων του ΜΙΔΑ με τα στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος του ΔΕΔΔΗΕ. Η κατανάλωση ρεύματος, ειδικά όταν είναι σταθερή ή αυξημένη, αποτελεί σαφή ένδειξη ότι το ακίνητο δεν είναι πραγματικά κενό.
Μόλις ολοκληρωθεί η απογραφή, θα γίνουν διασταυρώσεις ανάμεσα στα φορολογικά έντυπα (Ε2) και τις καταναλώσεις ρεύματος. Αν προκύψει ότι ένα ακίνητο δηλώνεται ως αχρησιμοποίητο αλλά εμφανίζει κατανάλωση, θα ξεκινήσει φορολογικός έλεγχος. Έτσι, θα αποκαλύπτονται περιπτώσεις αδήλωτων μισθώσεων.
Τα φορολογικά κίνητρα των «κενών»
Η δήλωση ενός ακινήτου ως «κενό» συνοδεύεται από τρία βασικά φορολογικά οφέλη:
Απαλλαγή από τεκμήριο διαβίωσης: Εφόσον αποδειχθεί αχρησιμοποίητο για πάνω από έξι μήνες, ο ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνεται με τεκμήριο.
Μη φορολόγηση εισοδήματος: Όταν ένα ακίνητο νοικιάζεται χωρίς να δηλώνεται, τα έσοδα παραμένουν αφορολόγητα.
Απαλλαγή από δημοτικά τέλη: Τα κενά ακίνητα εξαιρούνται από τέλη καθαριότητας και φωτισμού, εφόσον έχουν δηλωθεί ως τέτοια στους δήμους.
Με το νέο σύστημα, η ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να περιορίσει τις καταχρηστικές δηλώσεις «κενού», εξασφαλίζοντας δίκαιη φορολόγηση για όλους.
Στοιχεία απογραφής και στόχος διαφάνειας
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το 2021 καταγράφηκαν 794.000 ακίνητα ως «κενά» σε όλη τη χώρα. Από αυτά, τα 255.300 εντοπίζονται στην Αττική, 229.600 στη Βόρεια Ελλάδα, 182.900 στην Κεντρική Ελλάδα και 126.000 στα νησιά και την Κρήτη. Αν και ένα μέρος τους πιθανόν να είναι πραγματικά μη κατοικήσιμο, οι φορολογικές ενδείξεις δείχνουν ότι πολλά χρησιμοποιούνται κανονικά χωρίς να δηλώνονται.
Το νέο πλαίσιο στοχεύει να ξεκαθαρίσει ποια ακίνητα είναι όντως αχρησιμοποίητα και ποια αποκρύπτουν φορολογητέο εισόδημα, αξιοποιώντας για πρώτη φορά ψηφιακές διασταυρώσεις μεταξύ πολλαπλών βάσεων δεδομένων.
Νέα εποχή στον φορολογικό έλεγχο
Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ και η αξιοποίηση των δεδομένων του ΔΕΔΔΗΕ αποτελούν μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής της ΑΑΔΕ για την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης μέσω τεχνολογίας. Αντί για χρονοβόρους παραδοσιακούς ελέγχους, προκρίνεται πλέον η διασταύρωση πληροφοριών με ψηφιακά εργαλεία, με στόχο την αποτελεσματικότερη εποπτεία και την αποκατάσταση της φορολογικής ισότητας στην αγορά ακινήτων.
Διαβάστε ακόμη
Δικλίδα ασφαλείας για το χρέος έως το 2042
Μεταβιβάσεις ακινήτων: Νέες προθεσμίες και διαδικασίες για συμβόλαια και φόρο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα