© Απαγορεύεται από το δίκαιο της Πνευμ. Ιδιοκτησίας η καθ΄οιονδήποτε τρόπο παράνομη χρήση/ιδιοποίηση του παρόντος, με βαρύτατες αστικές και ποινικές κυρώσεις για τον παραβάτη
Φθηνά στεγαστικά δάνεια σε μόνιμη βάση, νέα Golden Visa που θα φέρνει περισσότερα σπίτια στη μακροχρόνια μίσθωση, φορολογικά κίνητρα για νέες οικοδομές και παρεμβάσεις για να επιστρέψουν στην αγορά εκατοντάδες χιλιάδες κλειστές κατοικίες περιλαμβάνει το νέο σχέδιο της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Με στόχο να ανακοπεί η συνεχής πτώση της ιδιοκατοίκησης και να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει μια συνολική αλλαγή μοντέλου περνώντας από τα έκτακτα προγράμματα και τις επιδοτήσεις σε ένα μόνιμο πλαίσιο στεγαστικής πολιτικής που θα αναπτυχθεί σταδιακά μέσα στην επόμενη τετραετία.
Η φιλοσοφία του νέου σχεδίου είναι ότι το στεγαστικό πρόβλημα δεν μπορεί πλέον να αντιμετωπίζεται μόνο με προγράμματα περιορισμένης διάρκειας ή με επιδοτήσεις που εξαντλούνται μόλις δοθούν οι διαθέσιμοι ευρωπαϊκοί πόροι. Η κυβέρνηση επιχειρεί να δημιουργήσει ένα μόνιμο πλαίσιο παρεμβάσεων που θα κινητοποιεί τις τράπεζες, τους κατασκευαστές, τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να διευκολυνθεί η πρόσβαση στην αγορά πρώτης κατοικίας. Η κατεύθυνση αυτή αποτυπώνεται στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική, η οποία προβλέπει παρεμβάσεις με ορίζοντα εφαρμογής έως το 2035.
Οι λόγοι που οδηγούν στις νέες παρεμβάσεις είναι αποτυπωμένοι στα στοιχεία της αγοράς. Μέσα σε δεκαπέντε χρόνια η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα μειώθηκε από το 77,2% στο 69,4%, ενώ η χώρα πλησιάζει πλέον τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Την ίδια ώρα, οι τιμές αγοράς κατοικιών και τα ενοίκια αυξάνονται με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους από την αύξηση των εισοδημάτων, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα εξακολουθεί να μην καλύπτει τις ανάγκες της αγοράς, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και τις περιοχές με έντονη τουριστική ανάπτυξη.
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά το πρόγραμμα «Σπίτι μου», το οποίο σχεδιάζεται να αποκτήσει μόνιμο χαρακτήρα. Τα δύο προηγούμενα προγράμματα βασίστηκαν σε πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και είχαν συγκεκριμένο προϋπολογισμό και περιορισμένη χρονική διάρκεια. Ο νέος σχεδιασμός επιχειρεί να μετατρέψει το «Σπίτι μου» σε έναν σταθερό μηχανισμό στεγαστικής πίστης ώστε οι ενδιαφερόμενοι να μη χρειάζεται να περιμένουν την προκήρυξη ενός νέου κύκλου για να αποκτήσουν πρόσβαση σε ευνοϊκή χρηματοδότηση.
Το νέο μοντέλο διαφοροποιείται και ως προς τον τρόπο χρηματοδότησης. Αντί το Δημόσιο να επιδοτεί άμεσα τα στεγαστικά δάνεια, προβλέπεται η παροχή φορολογικών κινήτρων προς τις τράπεζες ώστε να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερα επιτόκια σε νέους και οικογένειες που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια. Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται ένα μόνιμο σύστημα πρόσβασης στην ιδιοκατοίκηση χωρίς να απαιτούνται κάθε φορά νέοι κρατικοί ή ευρωπαϊκοί πόροι.
Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι η αλλαγή αυτή θα δώσει μεγαλύτερη σταθερότητα τόσο στην αγορά όσο και στους υποψήφιους αγοραστές, ενώ θα επιτρέψει στις τράπεζες να εντάξουν τα συγκεκριμένα δάνεια στον μακροπρόθεσμο σχεδιασμό τους. Παράλληλα, θα δώσει τη δυνατότητα σε περισσότερα νοικοκυριά να προγραμματίσουν την αγορά πρώτης κατοικίας χωρίς να εξαρτώνται από το αν βρίσκεται σε εξέλιξη κάποιο επιδοτούμενο πρόγραμμα.
H Golden Visa
Η δεύτερη μεγάλη παρέμβαση αφορά την Golden Visa, η οποία αποκτά νέα φιλοσοφία. Μέχρι σήμερα η άδεια διαμονής συνδεόταν κυρίως με την αγορά ενός ακινήτου συγκεκριμένης αξίας. Το νέο σχέδιο προβλέπει τη δυνατότητα επένδυσης σε χαρτοφυλάκια περισσότερων κατοικιών, με την υποχρέωση όμως τα ακίνητα αυτά να διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση.
Με τον τρόπο αυτόν η κυβέρνηση επιχειρεί να μετατρέψει την Golden Visa από ένα πρόγραμμα που ενίσχυε κυρίως τις αγοραπωλησίες ακινήτων σε ένα εργαλείο αύξησης της προσφοράς κατοικιών. Τα ξένα επενδυτικά κεφάλαια θα κατευθύνονται πλέον σε κατοικίες που θα διατίθενται στην αγορά ενοικίασης, ενισχύοντας το διαθέσιμο απόθεμα και περιορίζοντας το φαινόμενο των ακινήτων που παραμένουν κλειστά ή χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για άλλες μορφές εκμετάλλευσης.
Kίνητρα για την οικοδομή
Παράλληλα, το σχέδιο προβλέπει νέα φορολογικά κίνητρα για την οικοδομή, καθώς η αύξηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας θεωρείται βασική προϋπόθεση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Μεταξύ των προτάσεων που εξετάζονται είναι η εφαρμογή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ στην κατασκευή κοινωνικών και προσιτών κατοικιών, καθώς και πρόσθετα φορολογικά κίνητρα για τις επιχειρήσεις που θα επενδύουν στην ανάπτυξη νέου οικιστικού αποθέματος. Η παρέμβαση στοχεύει στη μείωση του κόστους κατασκευής και τη δημιουργία περισσότερων κατοικιών που θα μπορούν να διατεθούν είτε προς πώληση είτε προς μακροχρόνια μίσθωση σε προσιτές τιμές.
Στον σχεδιασμό εντάσσεται και η αξιοποίηση δημόσιας γης, κυρίως σε νησιά και περιοχές όπου η στεγαστική πίεση έχει δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα ακόμη και στη στελέχωση βασικών δημόσιων υπηρεσιών. Δημόσιες και δημοτικές εκτάσεις προβλέπεται να χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή κατοικιών που θα διατίθενται σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς, αστυνομικούς, λιμενικούς, πυροσβέστες και άλλους εργαζόμενους που αδυνατούν να βρουν οικονομική κατοικία στις περιοχές όπου υπηρετούν. Η παρέμβαση φιλοδοξεί να δώσει μια πιο μόνιμη λύση σε ένα πρόβλημα που μέχρι σήμερα αντιμετωπιζόταν κυρίως με επιδόματα στέγασης, χωρίς ουσιαστικό αποτέλεσμα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της στρατηγικής, στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 6,6 εκατομμύρια κατοικίες, ενώ η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει περίπου 2,2 εκατομμύρια μη κατοικούμενες κατοικίες. Από αυτές, περίπου 800.000 εκτιμάται ότι είναι πραγματικά κλειστές κατοικίες που θα μπορούσαν να επιστρέψουν στην αγορά, εφόσον δημιουργηθούν τα κατάλληλα οικονομικά κίνητρα για ανακαίνιση και αξιοποίησή τους.
Για τον λόγο αυτόν εξετάζονται πρόσθετα κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση, ανακαίνιση και επαναφορά των ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά, περιορίζοντας την ανάγκη για νέες κατασκευές όπου αυτό δεν είναι εφικτό.
Διαβάστε ακόμη
Από τους 13 τόνους κοκαΐνης στη Wall Street – Δίκτυο με bitcoin και επαύλεις στο Ντουμπάι (pics+vid)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.