Φόροι, ενοίκια, Airbnb, ανακαινίσεις και αγοραπωλησίες ακινήτων συνθέτουν το πακέτο παρεμβάσεων που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο εν όψει της ΔΕΘ. Ορισμένα μέτρα θεωρούνται ήδη σχεδόν κλειδωμένα, ενώ άλλα παραμένουν στο τραπέζι και θα κριθούν τις επόμενες εβδομάδες ανάλογα με τα δημοσιονομικά περιθώρια.
Κοινός στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, να ενισχυθούν οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων και να δοθούν νέα κίνητρα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές απέναντι στη συνεχιζόμενη στεγαστική κρίση.
Αναστολή ΦΠΑ
Η πρώτη παρέμβαση που έχει ουσιαστικά κλειδώσει αφορά την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων. Πρόκειται για ένα από τα σημαντικότερα μέτρα στήριξης της αγοράς τα τελευταία χρόνια, καθώς επιτρέπει στους αγοραστές να αποκτούν νεόδμητες κατοικίες χωρίς την επιβάρυνση του ΦΠΑ, καταβάλλοντας μόνο φόρο μεταβίβασης 3%. Η διατήρηση του συγκεκριμένου καθεστώτος θεωρείται κρίσιμη τόσο για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας όσο και για τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην κτηματαγορά, ιδιαίτερα σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά.
Στην ίδια κατεύθυνση εξετάζεται ως ιδιαίτερα πιθανή και η συνέχιση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με πληροφορίες να αφήνουν ανοιχτό ακόμη και το ενδεχόμενο οριστικής κατάργησής του. Αν και ο συγκεκριμένος φόρος θεσμοθετήθηκε πριν από αρκετά χρόνια, δεν εφαρμόστηκε ποτέ στην πράξη και η αγορά θεωρεί ότι η οριστική απομάκρυνσή του θα ενισχύσει περαιτέρω τις αγοραπωλησίες.
Παράλληλα προκρίνεται και παράταση της έκπτωσης φόρου για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις κατοικιών, ενός μέτρου που έχει ήδη αξιοποιηθεί από χιλιάδες φορολογούμενους.
Σήμερα οι ιδιοκτήτες μπορούν να εξασφαλίσουν συνολική έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ, η οποία κατανέμεται σε ορίζοντα πενταετίας, υπό την προϋπόθεση ότι οι εργασίες εξοφλούνται με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και τα σχετικά παραστατικά διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ. Η παράταση του μέτρου θεωρείται πολύ πιθανή, καθώς συνδυάζει πολλαπλά οφέλη: ενθαρρύνει τις ανακαινίσεις, βελτιώνει το υφιστάμενο στεγαστικό απόθεμα και περιορίζει τη φοροδιαφυγή στον κατασκευαστικό κλάδο μέσω της υποχρεωτικής χρήσης ηλεκτρονικών συναλλαγών.
Νέα μείωση φόρου
Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η νέα μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ενοίκια. Πρόκειται για ένα μέτρο που αφορά κυρίως τους μικρούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι εξακολουθούν να φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ. Στο τραπέζι βρίσκεται η μείωση του εισαγωγικού συντελεστή στο 9% για τα πρώτα 10.000 ευρώ εισοδήματος ώστε να υπάρξει ουσιαστική ελάφρυνση στη χαμηλή εισοδηματική κατηγορία και παράλληλα να περιοριστεί το φαινόμενο της απόκρυψης εισοδημάτων από μισθώματα.
Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι η χαμηλότερη φορολόγηση μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για να δηλωθούν περισσότερα πραγματικά εισοδήματα από ενοίκια, ενισχύοντας τη φορολογική συμμόρφωση χωρίς να απαιτηθεί περαιτέρω αύξηση των ελεγκτικών μηχανισμών. Παράλληλα, θεωρείται ότι θα δώσει μεγαλύτερη ευχέρεια στους ιδιοκτήτες να επενδύσουν στη συντήρηση και αναβάθμιση των ακινήτων τους, συμβάλλοντας έμμεσα στη βελτίωση της ποιότητας του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος.
Η συγκεκριμένη παρέμβαση συνδέεται άμεσα με ένα ακόμη μέτρο που βρίσκεται υπό αξιολόγηση και αφορά την παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα κλειστά σπίτια. Το ισχύον καθεστώς προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια σε όσους διαθέσουν στην αγορά κατοικίες που παρέμεναν κενές ή μετατρέψουν ακίνητα ώστε να γίνουν διαθέσιμα για μακροχρόνια αντί για βραχυχρόνια μίσθωση.
Η κυβέρνηση εξετάζει όχι μόνο την παράταση του μέτρου, αλλά και τη βελτίωσή του, καθώς θεωρεί ότι αποτελεί ένα από τα πιο αποτελεσματικά εργαλεία για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται διάφορα σενάρια για τη διεύρυνση των κινήτρων της φοροαπαλλαγής. Μεταξύ των εισηγήσεων περιλαμβάνεται η χαλάρωση ορισμένων προϋποθέσεων ένταξης στο καθεστώς ώστε να μπορούν να επωφεληθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες. Στόχος είναι να επιστρέψουν στην αγορά όσο το δυνατόν περισσότερα αναξιοποίητα ακίνητα.
Στο μικροσκόπιο μπαίνουν και πάλι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb, καθώς η κυβέρνηση εμφανίζεται αποφασισμένη να συνεχίσει τις παρεμβάσεις όπου διαπιστώνεται έντονη στεγαστική πίεση. Μετά τους περιορισμούς που εφαρμόζονται ήδη σε περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, εξετάζεται η παράταση του ισχύοντος πλαισίου, αλλά και η επέκτασή του σε επιπλέον περιοχές όπου η εξάπλωση των Airbnb έχει περιορίσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμη μίσθωση.
Οι σχετικές εισηγήσεις βασίζονται στη διαπίστωση ότι σε αρκετές περιοχές, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, σημαντικό μέρος του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος έχει μετακινηθεί προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με την εθνική στρατηγική για το Στεγαστικό, περιορίζει την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και εντείνει την ανοδική πορεία των ενοικίων.
Golden Visa
Το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται και ένα ευρύτερο σχέδιο για τη στεγαστική πολιτική των επόμενων ετών. Ένα σχέδιο είναι η μόνιμη λειτουργία του προγράμματος «Σπίτι μου» ώστε η χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων να μην εξαρτάται από κάθε νέο κύκλο χρηματοδότησης του Ταμείου Ανάκαμψης ή άλλων ευρωπαϊκών προγραμμάτων. Ο σχεδιασμός προβλέπει μεγαλύτερη συμμετοχή των τραπεζών με φορολογικά κίνητρα, που θα τους επιτρέπουν να προσφέρουν δάνεια με ευνοϊκότερους όρους σε νέους και οικογένειες που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια.
Παράλληλα, εξετάζεται αλλαγή της φιλοσοφίας της Golden Visa. Μέχρι σήμερα το πρόγραμμα λειτούργησε κυρίως ως εργαλείο προσέλκυσης επενδύσεων στην αγορά ακινήτων. Ο νέος σχεδιασμός επιδιώκει να συνδέσει τις επενδύσεις αυτές με την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, δίνοντας έμφαση σε ακίνητα που θα διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση αντί να παραμένουν εκτός της στεγαστικής αγοράς.
Διαβάστε ακόμη
Τουρισμός: Οι κορυφαίες αλυσίδες που επενδύουν στο υπερπολυτελές yachting (pics)
Βοιωτία: Δύο συλλήψεις για τη μεγάλη φωτιά – Τους «πρόδωσε» βίντεο από το σημείο της πυρκαγιάς
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα