Οι περιορισμοί και η επιβολή νέων λειτουργικών προδιαγραφών έχει φέρει εφέτος μείωση του αριθμού των καταλυμάτων τύπου ‘’Airbnb’’ στη χώρα μας σε σχέση με πέρυσι φτάνοντας τις 143.000, ενώ παράλληλα καταγράφεται αύξηση στη μέση τιμή, τις πληρότητες αλλά και τη ζήτηση κατά 2%. Η Ελλάδα μάλιστα συγκαταλέγεται στις ευρωπαϊκές αγορές που καταγράφουν θετικό πρόσημο στη ζήτηση, με βάση τις διανυκτερεύσεις μέσα στο Μάιο, έναντι του αρνητικού ευρωπαϊκού μέσου όρου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με τους Ελληνες «οικοδεσπότες» να έχουν επιπλέον και καλύτερες οικονομικές απολαβές σε σχέση με πέρυσι.
Τα στοιχεία προέρχονται από την ανάλυση της γνωστής εταιρείας αναλύσεων δεδομένων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, την ΑirDNA και όπως προκύπτει για το μήνα Μάιο, η ευρωπαϊκή αγορά καταγράφει συνολικά μείωση ως προς τη ζήτηση σε ποσοστό 1,1% σε σχέση με πέρυσι (με βάση τις διανυκτερεύσεις), στοιχείο που αποτυπώνει ενδεχομένως και τις πιέσεις στις τσέπες του ταξιδιωτικού κοινού σε αυτή τη συγκυρία της οικονομικής αβεβαιότητας λόγω του γεωπολιτικού παράγοντα.
Η εικόνα στην Ελλάδα
Πιο αναλυτικά όπως αναφέρει η εταιρεία «η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κινήθηκε ανοδικά τον Μάιο του 2026, παρουσιάζοντας καλύτερη εικόνα σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η ζήτηση αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση, την ώρα που σε πανευρωπαϊκό επίπεδο καταγράφηκε μείωση 1,1%. Την ίδια στιγμή, η προσφορά συνέχισε να υποχωρεί, με τις διαθέσιμες καταχωρήσεις να διαμορφώνονται στις 142.633, μειωμένες κατά 2,3% σε σχέση με το Μάιο του 2025. Η συνδυασμένη επίδραση της αυξημένης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς οδήγησε σε σημαντική βελτίωση της πληρότητας, η οποία ενισχύθηκε κατά 5,4% και έφτασε το 58,1%».
Ανοδικά κινήθηκαν και οι τιμές στη χώρα μας, με τη μέση ημερήσια τιμή (ADR) να διαμορφώνεται στα 135,5 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 9,1% σε ετήσια βάση. Ως αποτέλεσμα, το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ανήλθε στα 78,7 ευρώ, καταγράφοντας εντυπωσιακή άνοδο 15,1% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους.
Ζήτηση, πληρότητα και τιμές λοιπόν αυξήθηκαν ταυτόχρονα: «Πρόκειται, επομένως, για μια αγορά που αναπτύσσεται τόσο σε όγκο όσο και σε αξία. Η αύξηση των εσόδων προέρχεται και από τη ζήτηση και δεν στηρίζεται στις υψηλότερες τιμές, όπως μπορεί να συμβαίνει σε άλλες αγορές προκειμένου να αντισταθμιστεί η υποχώρηση της ζήτησης».
Η εταιρεία αναλύσεων αναφέρει ότι η συνεχιζόμενη μείωση του αριθμού των διαθέσιμων καταχωρήσεων φαίνεται να συνδέεται και με τις ρυθμιστικές παρεμβάσεις που τέθηκαν σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο του 2025. «Τα μέτρα αυτά είχαν ως στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω αυστηρότερων προδιαγραφών λειτουργίας, συμβάλλοντας πιθανότατα στην αποχώρηση ιδιοκτητών με καταλύματα χαμηλότερων προδιαγραφών από την αγορά».
Η ευρωπαϊκή αγορά
Πανευρωπαϊκά, με βάση την ανάλυση της AirDNA, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων φαίνεται ότι διατηρεί τη δυναμική της παρά τη μικρή υποχώρηση της ζήτησης που σημειώνεται πανευρωπαϊκά: « Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εισέρχεται στη θερινή περίοδο με σημάδια σταθεροποίησης, παρά τη μικρή κάμψη της ζήτησης. Η προσφορά συνέχισε να αυξάνεται με πιο ήπιους ρυθμούς, ενώ οι τιμές και τα έσοδα των καταλυμάτων κατέγραψαν περαιτέρω βελτίωση» σχολιάζει ειδικότερα η εταιρεία.
Η ζήτηση για το καλοκαίρι παραμένει ανθεκτική, καθώς οι κρατήσεις για την περίοδο Ιουνίου – Αυγούστου κινούνται ήδη κατά 4,9% υψηλότερα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα επίπεδα του 2025. Παράλληλα, τα καταλύματα υψηλότερης κατηγορίας συνεχίζουν να πρωταγωνιστούν στην άνοδο των πληροτήτων.
«Σε επίπεδο προσφοράς, η ανάπτυξη της αγοράς συνεχίζεται, αν και με διαφορετικές ταχύτητες ανά χώρα, καθώς οι κανονιστικές παρεμβάσεις και οι ιδιαίτερες συνθήκες κάθε αγοράς επηρεάζουν διαφορετικά προορισμούς όπως η Ισπανία, η Ελλάδα και η Κροατία», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Ειδικότερα, ως προς τα βασικά μεγέθη του Μαΐου:
-Το Μάιο του 2026 οι διαθέσιμες καταχωρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη ανήλθαν σε 3,86 εκατομμύρια, αυξημένες κατά 2,6% σε ετήσια βάση.
-Η ζήτηση, όπως αποτυπώνεται στις διανυκτερεύσεις, υποχώρησε οριακά κατά 1,1% σε σχέση με το Μάιο του 2025, φτάνοντας τα 39 εκατ. διανυκτερεύσεις.
-Παρά τη μικρή κάμψη της ζήτησης, η μέση πληρότητα αυξήθηκε κατά 1,1%, φτάνοντας στο 58,3%.
-Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) συνέχισε την ανοδική της πορεία, καταγράφοντας αύξηση 6,8% και φτάνοντας τα 140 ευρώ. Ως αποτέλεσμα, το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) ενισχύθηκε κατά 8% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκε στα 81,6 ευρώ.
Η εικόνα της προσφοράς στις μεγαλύτερες αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων της Ευρώπης παρουσιάζει σημαντικές διαφοροποιήσεις. Στις 20 μεγαλύτερες αγορές, η αύξηση της προσφοράς δεν ήταν ομοιόμορφη, αντανακλώντας τόσο τις τοπικές συνθήκες όσο και τις κανονιστικές παρεμβάσεις που εφαρμόζονται σε επιμέρους χώρες.
Σε επίπεδο προσφοράς, οι πέντε μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές κατέγραψαν συνολική αύξηση κατά 1,9% σε ετήσια βάση, ποσοστό χαμηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 2,6%. Η πιο σημαντική αιτία αυτής της επιβράδυνσης εντοπίζεται στην Ισπανία, όπου οι διαθέσιμες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 14%, ως αποτέλεσμα των μέτρων διαγραφής ακινήτων από τις πλατφόρμες που τέθηκαν σε εφαρμογή στις αρχές του τρίτου τριμήνου του 2025. Εξαιρουμένης της Ισπανίας, οι μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης συνέχισαν να παρουσιάζουν αύξηση με τη Γερμανία να καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο, της τάξης του 6,3%.
Αντίστοιχη εικόνα παρατηρείται και στις αγορές που διαθέτουν περισσότερες από 70.000 ενεργές καταχωρήσεις. Σε αυτή την κατηγορία, η Κροατία και η Ελλάδα λειτούργησαν ανασταλτικά για τη συνολική ανάπτυξη της προσφοράς, ενώ σε χώρες όπως η Πορτογαλία, η Πολωνία και η Δανία υπήρξε περαιτέρω αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων: Στην περίπτωση της Κροατίας, ο Μάιος αποτέλεσε τον δέκατο διαδοχικό μήνα μείωσης της προσφοράς. Σύμφωνα με την AirDNA, η τάση αυτή συνδέεται με την υποχώρηση της ζήτησης μετά από μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές είχαν αυξηθεί υπερβολικά, περιορίζοντας την ανταγωνιστικότητα της συγκεκριμένης αγοράς.
Διαβάστε ακόμη
ΗΠΑ-Ιράν: Αυτό είναι το προσχέδιο των 14 σημείων που ανοίγει τον δρόμο για το τέλος του πολέμου
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα