Ξενοδοχειακό συγκρότημα χωρίς καζίνο, σύνθετο τουριστικό κατάλυμα με ειδική υποδομή το κέντρο αναζωογόνησης και ευεξίας, bungalows και τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, δημιουργία εμπορικής ζώνης και συνοδά έργα περιλαμβάνονται στην επενδυτική πρόταση για την αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην Αμερικανικής Βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου της Κρήτης.
Το επενδυτικό πλάνο από πλευράς της DIMAND η οποία «τρέχει» το μεγάλο project περιλαμβάνεται αναλυτικά στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) που συνοδεύει το έργο, στο πλαίσιο των διαδικασιών για την αδειοδότησή του. Η Ακαθάριστη Aξία Eπένδυσης (GDV) του έργου εκτιμάται σε επίπεδα άνω των 351 εκατ. ευρώ.
Στις 4 εναλλακτικές λύσεις αξιοποίησης στη ΜΠΕ αναφέρεται και η επιλογή της δημιουργίας και λειτουργίας καζίνο στην έκταση– όπως προβλεπόταν άλλωστε στην αρχική διαγωνιστική διαδικασία του ΤΑΙΠΕΔ το 2021 για το ακίνητο – ωστόσο η συγκεκριμένη εναλλακτική εγκαταλείφθηκε: «Εξετάστηκε η δημιουργία δύο ξενοδοχείων με το ένα να χαρακτηρίζεται κυρίως από το καζίνο. Η συνολική δόμηση στην υποζώνη που θα φιλοξενούσε το καζίνο, θα επέτρεπε την ανάπτυξη λιγότερων δωματίων και διαμερισμάτων στο ξενοδοχείο που βρίσκεται στα ανατολικά της έκτασης.
Παρόλο που η δυναμικότητα του ξενοδοχείου μειώνεται, ο πληθυσμός των επισκεπτών 24ώρες, 7 ημέρες της εβδομάδας, αυξάνεται. Αυξάνεται η ανάγκη σε χώρους στάθμευσης, σε παροχές κυκλοφορίας οχημάτων, ενέργειας και γενικά κατανάλωσης πόρων για την υποστήριξη μίας μεγάλης εγκατάστασης τυχερών παιγνίων. Παράλληλα, το ξενοδοχείο που περιλαμβάνει το καζίνο θα είχε διαφορετικό χαρακτήρα τουριστικής υποδομής. Εφόσον θα λειτουργούσε υπό τον ίδιο φορέα, θα προοριζόταν περισσότερο για το κοινό του καζίνο, παρά για την παροχή υψηλού επιπέδου φιλοξενίας σε ένα ευρύ φάσμα κοινού.
Η λειτουργία ενός χώρου όπου αποκλείονται άτομα που δεν έχουν συμπληρώσει το 21ο έτος της ηλικίας τους, έρχεται σε αντίθεση με το οικογενειακό ξενοδοχείο 5 αστέρων. Ο χαρακτήρας του ξενοδοχείου θα ήταν υποβαθμισμένος συγκριτικά με τον στόχο της ανάπτυξης. Εκτός από τις αρνητικές επιπτώσεις στην ίδια την ανάπτυξη, είναι σημαντικές και οι επιπτώσεις για την ευρύτερη περιοχή.
Το κοινωνικό αποτύπωμα, της ανάπτυξης μίας μεγάλης εγκατάστασης τυχερών παιγνίων, θα ήταν αρνητικό. Η ένταξη μίας μεγάλης δραστηριότητας στη πόλη του Ηρακλείου των 150 χιλ. κατοίκων, αποκτά υπερτοπική –μητροπολιτική σημασία και αφορά όλη τη Κρήτη. Σηματοδοτεί ένα προορισμό στις Γούρνες με δραστηριότητα ασύνδετη με τις φιλοδοξίες ανάπτυξης της περιοχής του νησιού», αναφέρεται μεταξύ άλλων στη ΜΠΕ που δημοσιοποιήθηκε χθες. Σημειώνεται ότι για την παραχώρηση της άδειας θα έπρεπε να «τρέξει» διαγωνισμός από την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων.
Η λύση που επιλέγεται έχει σαφώς πιο «θετικό κοινωνικό αποτύπωμα. Η λύση αναβαθμίζει το τουριστικό προϊόν σε σχέση με τις υποβαθμισμένες τουριστικά περιοχές των Μαλίων και Σταλίδας, δεν αλλοιώνει τον χαρακτήρα της περιοχής και συνάδει με την ανάδειξη των πολιτιστικών πόρων. Επιπλέον έχει σαφώς μικρότερες επιπτώσεις στο ατμοσφαιρικό και ακουστικό περιβάλλον καθώς έχει λιγότερες μετακινήσεις οχημάτων και μικρότερη επιβάρυνση της κυκλοφορίας σε 24ωρη βάση».
Τι περιλαμβάνει το έργο
Το υπό μελέτη έργο, αναπτύσσεται εντός γηπέδου έκτασης 345.567 τ.μ. περίπου, για το οποίο έχει εγκριθεί το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) «Τμήματος της Πρώην Αμερικάνικης Βάσης Γουρνών» στην περιοχή «Γούρνες» του Δήμου Χερσονήσου, της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου της Περιφέρειας Κρήτης. Το γήπεδο βρίσκεται στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου, σε απόσταση 16 χιλιομέτρων ανατολικά της πόλης του Ηρακλείου, 0,5km περίπου από τον οικισμό των Γουβών και περίπου 10 χλμ. από τον οικισμό Χερσονήσου. Συνορεύει με την Παλαιά Ε.Ο. Ηρακλείου – Αγ. Νικολάου και απέχει 250μ. από τη Νέα Ε.Ο. Ηρακλείου – Αγ. Νικολάου. Απέχει 15 χλμ από το λιμάνι του Ηρακλείου, 14 χλμ από το αεροδρόμιο Ν. Καζανζάκης και 30χλμ από το νέο διεθνές αεροδρόμιο στο Καστέλι.
Το προς δόμηση τμήμα του γηπέδου αφορά σε έκταση 55.562 τ.μ., ενώ τμήμα του γηπέδου πρόκειται να παραχωρηθεί για την διαπλάτυνση υφιστάμενων όμορων οδών αλλά και την διάνοιξη νέων καθώς και για δύο χώρους στάθμευσης κοντά στην παραλία αφήνοντας τελικά καθαρή έκταση κοντά στις 330.000 τ.μ. για την ανάπτυξη του επενδυτικού σχεδίου. Η συνολική ξενοδοχειακή δυναμικότητα θα ξεπερνά τις 1.600 κλίνες, χωρίς να υπολογίζονται οι υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, οι χώροι εμπορίου και οι υποδομές εξυπηρέτησης.
Όπως επισημαίνεται, η πρόσβαση στο ακίνητο εξασφαλίζεται από πλήθος εισόδων / εξόδων επί της Π.Ε.Ο., της Ολυμπίας οδού αλλά και των παράπλευρων οδών (ανατολική και δυτική παράπλευρη οδός).
Η χωροθέτηση του υπό μελέτη ΕΣΧΑΔΑ «Τμήμα της Πρώην Αμερικάνικης Βάσης Γουρνών περιλαμβάνει τα παρακάτω έργα:
• Ανέγερση ξενοδοχειακού συγκροτήματος κατηγορίας 5* (δυτική ενότητα), το οποίο διαθέτει δωμάτια ξενοδοχειακού τύπου, επιπλωμένες κατοικίες τύπου bungalows, κέντρο αναζωογόνησης 90 επισκεπτών και κοινόχρηστες λειτουργίες, συνολικής δυναμικότητας 762 κλινών. Το έργο περιλαμβάνει κεντρικό ξενοδοχείο 100 δωματίων και 120 επιπλωμένα διαμερίσματα τύπου bungalow, χώρους εστίασης, πισίνες κ.ο.κ.. Η συγκεκριμένη ενότητα θα αναπτυχθεί σε δόμηση περίπου 15.350 τ.μ., ενώ το μέγιστο ύψος των κτιριακών εγκαταστάσεων θα φτάνει τα 10,75 μέτρα.
• Ανέγερση (ανατολική ενότητα) Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΣΤΚ) με Ειδική Υποδομή το Κέντρο Αναζωογόνησης και ευεξίας. Το ΣΤΚ θα διαθέτει δωμάτια ξενοδοχειακού τύπου, bungalows και Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες (ΤΕΚ) συνολικής δυναμικότητας 852 κλινών. Το κέντρο αναζωογόνησης θα είναι δυναμικότητας 110 επισκεπτών. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 110 δωματίων, 74 bungalows, καθώς και 54 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες προς πώληση, οι οποίες θα αναπτυχθούν κατά μήκος του παραλιακού μετώπου. Η δόμηση της ανατολικής ενότητας ανέρχεται σε περίπου 30.540 τ.μ. και το μέγιστο υλοποιούμενο ύψος 10,75 μ.
• Ανέγερση ανεξάρτητου κέντρου αναζωογόνησης δυναμικότητας 280 επισκεπτών, ως υπόσκαφη κατασκευή, ενσωματωμένη στο φυσικό ανάγλυφο της περιοχής. Στόχος είναι να λειτουργήσει ως αυτόνομος πόλος έλξης, ενισχύοντας τη διαφοροποίηση του προϊόντος και τη δυνατότητα προσέλκυσης επισκεπτών εκτός της υψηλής θερινής περιόδου. Συνολικά, αν συμπεριληφθούν και οι υπόλοιπες εγκαταστάσεις στις άλλες ενότητες, το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει τρεις υποδομές ευεξίας δυναμικότητας 90, 110 και 280 επισκεπτών, με συνολική δυναμικότητα 480 επισκεπτών.
• Δημιουργία εμπορικής ζώνης με τη λειτουργία εμπορικών καταστημάτων, χώρων εστίασης και δραστηριοτήτων αναψυχής.
• Συνοδά έργα όπως:
-Κατασκευή εσωτερικού οδικού δικτύου σύνδεσης των τμημάτων της έκτασης.
-Κατασκευή αθλητικών εγκαταστάσεων και δραστηριοτήτων: Στη νότια περιοχή της έκτασης χωροθετείται το αθλητικό κέντρο του ξενοδοχείου που θα λειτουργεί για την εξυπηρέτηση των πελατών της τουριστικής ανάπτυξης καθώς και των επισκεπτών με κτίριο εξυπηρέτησης και ανοιχτά γήπεδα (μίνι ποδοσφαίρου, τένις, μπάσκετ, βόλεϊ).
-Aνάπτυξη των απαραίτητων δικτύων ύδρευσης, άρδευσης, αποχέτευσης, ομβρίων υδάτων, Η/Μ, καθώς και των θέσεων στάθμευσης.
-Eργα αποκατάστασης των υφιστάμενων δικτύων που εξυπηρετούν όμορες λειτουργίες.
-Κατασκευή τεσσάρων Εγκαταστάσεων Επεξεργασίας Λυμάτων κατάλληλης δυναμικότητας ώστε να μπορούν να επεξεργάζονται τα υγρά απόβλητα της κάθε κτιριακής ενότητας του έργου.
-Κατασκευή δύο μονάδων αφαλάτωσης αντλούμενου νερού από δύο δίδυμες βαθιές υδρογεωτρήσεις οι οποίες πρόκειται να ανορυχθούν εντός του γηπέδου του έργου.
-Κατασκευή δύο βαθιών γεωτρήσεων διάθεσης στα υπόγεια νερά του αλμόλοιπου των μονάδων αφαλάτωσης.
-Εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος ισχύος 2.595kWp εντός του γηπέδου του έργου, για τη μείωση των ενεργειακών αναγκών του ξενοδοχείου από το δίκτυο ηλεκτροδότησης.
Το σύνολο της έκτασης του ακινήτου έχει χαρακτηριστεί ως μη δασική έκταση σύμφωνα με τους κυρωμένους δασικούς χάρτες Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου. Επίσης, η έκταση του υπό μελέτη έργου βρίσκεται εκτός προστατευόμενων περιοχών του Ν. 3937/ 2011 όπως ισχύει.
Οι επιπτώσεις
Ως προς τις επιπτώσεις γίνεται αναφορά σε επιμέρους ζητήματα και ξεκινώντας από αυτές στη φέρουσα ικανότητα, όπως αναφέρεται στη ΜΠΕ «η λειτουργία του υπό εξέταση έργου (δυναμικότητας 1.614 κλινών) δεν θα διαταράξει τη φέρουσα ικανότητα του Δήμου Χερσονήσου. Αντιθέτως, αποδεικνύεται ότι η περιοχή απορροφά πλήρως τις πιέσεις: ο δείκτης επιβάρυνσης στερεών αποβλήτων είναι ~1,04% στον ΧΥΤΑ Χερσονήσου, η ενεργειακή επιβάρυνση 4,66% (λόγω ιδιοπαραγωγής από Φ/Β), ενώ η χωρητικότητα της ακτής προσφέρει άνεση 10 τ.μ. ανά λουόμενο, υπερκαλύπτοντας τα διεθνή σταθερότυπα. Το ποσοστό κάλυψης του εδάφους ανέρχεται στο 16%».
Ως προς τις επιπτώσεις στα κλιματικά και βιοκλιματικά χαρακτηριστικά «η κατασκευή του έργου θα έχει αμελητέο ανθρακικό αποτύπωμα. Κατά τη λειτουργία, οι επιπτώσεις θα είναι θετικές, καθώς ο σχεδιασμός είναι πλήρως βιοκλιματικός. Ενσωματώνονται μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας μέσω κεντρικού συστήματος BEMS και εγκατάστασης φωτοβολταϊκών πλαισίων ισχύος 2.595 kWp, τα οποία θα αποτρέπουν την εκπομπή χιλιάδων τόνων CO2 ετησίως, συμβάλλοντας στον εθνικό στόχο μετριασμού της κλιματικής αλλαγής».
Για τις επιπτώσεις στα μορφολογικά και τοπιολογικά χαρακτηριστικά, αναφέρεται ότι η υφιστάμενη κατάσταση του γηπέδου χαρακτηρίζεται ως «ιδιαιτέρως υποβαθμισμένο τοπίο» λόγω της εγκαταλελειμμένης Αμερικανικής Βάσης. «Το έργο θα επιφέρει μεγάλης έντασης θετικές και μόνιμες επιπτώσεις. Με την καθαίρεση 45 παλαιών ερειπωμένων κτιρίων και τη δημιουργία 213 στρεμμάτων νέων χώρων πρασίνου (το 84% του γηπέδου παραμένει αδόμητο), το τοπίο θα μεταμορφωθεί σε ένα πράσινο και υψηλής αισθητικής αξίας θέρετρο».
Ως προς τις επιπτώσεις στα γεωλογικά, τεκτονικά και εδαφολογικά χαρακτηριστικά «κατά την κατασκευή, θα πραγματοποιηθούν εκσκαφές συνολικού όγκου 92.950 m3. Από αυτά, σημαντικό τμήμα (46.000 m3) θα επαναχρησιμοποιηθεί επιτόπου για επιχώσεις. Παράλληλα, τα μπάζα από τις καθαιρέσεις των κτιρίων (~17.500 m3) θα θρυμματίζονται επιτόπου με κινητό σπαστηροτριβείο και θα επαναχρησιμοποιούνται, εκτός από τα επικίνδυνα (όπως τα αμιαντούχα) που θα παραδίδονται σε ΣΣΕΔ. Οι επιπτώσεις είναι τοπικές, προσωρινές και απολύτως ελεγχόμενες».
Για τις επιπτώσεις στο φυσικό περιβάλλον (Χλωρίδα – Πανίδα – Οικοσυστήματα) «το έργο βρίσκεται πλήρως εκτός των ορίων του Δικτύου Natura 2000, εκτός δασικών εκτάσεων και εκτός καταφυγίων άγριας ζωής. Η κατασκευή δεν θα προκαλέσει βλάβη σε ευαίσθητα οικοσυστήματα. Αντιθέτως, η φύτευση ή μεταφύτευση περίπου 200 υφιστάμενων ελαιόδεντρων και η δημιουργία των 213 στρεμμάτων πρασίνου θα δημιουργήσουν νέους βιότοπους για την τοπική μικροπανίδα, επιφέροντας θετική περιβαλλοντική επίπτωση».
Ως προς τον αντίκτυπο στο ανθρωπογενές περιβάλλον και την πολιτιστική κληρονομιά «το έργο είναι απόλυτα συμβατό με τις χρήσεις γης (ΕΣΧΑΔΑ) και τον ευρύτερο Χωροταξικό Σχεδιασμό (ΓΠΧΣΑΑ). Δεν θίγει κανένα αρχαιολογικό μνημείο, καθώς οι κοντινότεροι αρχαιολογικοί χώροι (π.χ. Νίρου Χάνι) βρίσκονται σε απόσταση ασφαλείας άνω των 2,8 χλμ.».
Για τις κοινωνικο-οικονομικές επιπτώσεις η κατασκευή και λειτουργία του έργου θα τονώσει την τοπική οικονομία μέσω της δημιουργίας 100 κατά την κατασκευή και 580 νέων άμεσων θέσεων εργασίας. Επίσης, θα υπάρξουν ισχυρές, θετικές έμμεσες συνέργειες με τον πρωτογενή τομέα (απορρόφηση τοπικών αγροτικών προϊόντων) και τον δευτερογενή τομέα (συντηρήσεις).
Στο κομμάτι της επίδρασης στις τεχνικές υποδομές και τους υδατικούς πόρους, η περιοχή αντιμετωπίζει ιστορικά προβλήματα λειψυδρίας, με το υπόγειο υδατικό σύστημα «Πορώδες Παράκτιο Βορείου Ηρακλείου» να βρίσκεται σε κακή ποσοτική και χημική κατάσταση. «Το έργο έχει σχεδιαστεί με γνώμονα την σχεδόν πλήρη αυτονομία για να μην επιβαρύνει τις δημόσιες υποδομές.
Ως προς την ύδρευση, θα λειτουργήσουν δύο ιδιωτικές μονάδες αφαλάτωσης, διασφαλίζοντας ότι δεν θα απορροφηθεί καμία ποσότητα από τον ευαίσθητο υδροφόρο ορίζοντα που χρησιμοποιείται για ύδρευση στην περιοχή, για τις ανάγκες των ξενοδοχείων. Μόνο το εμπορικό κέντρο θα συνδεθεί στο δίκτυο με πολύ μικρή κατανάλωση νερού. Για την αποχέτευση, δεν θα υπάρξει καμία απόρριψη λυμάτων στη θάλασσα ή στο δίκτυο του δήμου, θα κατασκευαστούν τέσσερις υπερσύγχρονες Εγκαταστάσεις Επεξεργασίας Λυμάτων (ΕΕΛ) με τεχνολογία Βιοαντιδραστήρα Μεμβρανών (MBR), και το καθαρό νερό θα επαναχρησιμοποιείται πλήρως για την άρδευση του πρασίνου», αναφέρεται στη ΜΠΕ.
Διαβάστε ακόμη
Ενοίκια: Τέλος στις πληρωμές με μετρητά από 1η Οκτώβρη
ΤΙΤΑΝ: Γιατί ανέβασε ξανά τον πήχη για το 2026 – Τι κρύβεται πίσω από το νέο guidance
Εφορία: Φόρος εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ μαζί – Τι λήγει σήμερα και ποιες οι επιλογές
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ