Αυξημένες τιμές, όπως και αυξημένα έσοδα, παρά τη μείωση της ζήτησης αλλά και της προσφοράς καταγράφουν τα ελληνικά «Αirbnb» με βάση τα στοιχεία του Μαρτίου του 2026. Μάλιστα, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κινείται αντίθετα με τη γενικότερη τάση σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές όπου οι διαθέσιμες καταχωρήσεις αυξάνονται, γεγονός το οποίο πιθανότατα αποτυπώνει και τον αντίκτυπο από το πιο σφιχτό ρυθμιστικό πλαίσιο στην αγορά.
Τα στοιχεία προκύπτουν από την επεξεργασία των δεδομένων των πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων που πραγματοποιεί σε μηνιαία βάση η εξειδικευμένη εταιρεία αναλυσεων AirDNA, η οποία δίνει παράλληλα και μία γενικότερη εικόνα για την ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων αυτή την στιγμή εν όψει του καλοκαιριού του 2026: Όπως επισημαίνεται από την εταιρεία, παρά τις αρνητικές παραμέτρους της γεωπολιτικής κρίσης στη Μέση Ανατολή και των επιπτώσεών της, τη δύσκολη οικονομική συγκυρία και τις πιέσεις στα εισοδήματα των Ευρωπαίων οι κρατήσεις ανά την Ευρώπη για την περίοδο από τον Ιούνιο έως το Σεπτέμβριο «τρέχουν» με ένα +8,7%, έστω κι αν στα πλάνα των ταξιδιωτών είναι σαφής η τάση για χαμηλότερες δαπάνες.
Κάτω από 100.000 καταχωρήσεις στην Ελλάδα
Ειδικότερα, ως προς την ελληνική αγορά για το μήνα Μάρτιο, με βάση τα δεδομένα που συγκεντρώνει γενικότερα για την ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κάθε μήνα η AirDNA, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις ανά την Ελλάδα μειώθηκαν κατά 4% σε ετήσια βάση, κάτω από το «φράγμα» των 100.000: Έτσι, οι διαθέσιμες καταχωρήσεις διαμορφώνονται στις 97.186 φέτος από τις 101.223 το Μάρτιο του 2025.
Η ζήτηση μειώθηκε με ταχύτερους ρυθμούς, κατά 8,5%, με πτώση και στην πληρότητα κατά 2,1 ποσοστιαίες μονάδες στο 52,1%. Παρόλ’ αυτά η πορεία των τιμών υπερκάλυψε τη διαφορά για τους Ελληνες οικοδεσπότες: Η Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 7,4% στα 89,6 ευρώ και το Εσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPAR) αυξήθηκε κατά 3,2% στα 46,6 ευρώ, αποτυπώνοντας ουσιαστικά τη συνεχιζόμενη τιμολογιακή αντοχή από πλευράς των Ελλήνων ιδιοκτητών και διαχειριστών ακινήτων, ακόμη και σε μία συγκυρία όπου η ζήτηση μειώνεται στην ελληνική αγορά.
Οι κρατήσεις του καλοκαιριού
Αντίθετα, γενικότερα στην Ευρώπη οι καταχωρίσεις για το μήνα Μάρτιο αυξήθηκαν κατά 4,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι, φτάνοντας τα 3,48 εκατομμύρια, αισίως. Η ζήτηση όσον αφορά τις διανυκτερεύσεις ακολούθησε, όπως και στην ελληνική αγορά, πτωτική τάση με -3,5% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 27,9 εκατομμύρια.
Ως προς τις Μέσες Ημερήσιες Τιμές (ADR) αυξήθηκαν κατά 8,2% σε ετήσια βάση, στα 123,9 ευρώ, εώ το μέσο ποσοστό πληρότητας μειώθηκε στο 52,2%, σημειώνοντας μείωση 2,5% σε ετήσια βάση. Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενοικίασης (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 5,6% σε ετήσια βάση, στα 64,6 ευρώ.
Εν όψει του καλοκαιριού, η πρόθεση για ταξίδια εφέτος το καλοκαίρι παραμένει ισχυρή ανά την Ευρώπη, αν και με χαμηλότερους προϋπολογισμούς αλλά και μικρότερης διάρκειας ταξίδια. Η εταιρεία αναλύσεων βλέπει τους ρυθμούς των κρατήσεων να αυξάνονται, όπως προαναφέρθηκε κατά 8,7% για την περίοδο του καλοκαιριού, με υψηλότερους τους ρυθμούς του Ιουλίου, στο +13,3%, ακολουθεί ο Αύγουστος με +9,5% και ο Σεπτέμβριος με +8.9% που εξελίσσεται και αυτός τελικά σε… καλοκαιρινό μήνα για τον τουρισμό.
Η ΑirDNA καταγράφει ακόμη υψηλότερα ποσοστά πληρότητας για πιο οικονομικές καταχωρίσεις φέτος, γεγονός το οποίο υποδηλώνει και την στροφή των ταξιδιωτών σε πιο προσιτά καταλύματα λόγω πίεσης στα εισοδήματα.
Επιπλέον από τις κρατήσεις που έχουν γίνει, προκύπτει αφενός η σπουδή των ταξιδιωτών να «κλειδώσουν» όσο το δυνατόν νωρίτερα τις τιμές, αφετέρου η μικρότερη διάρκεια διαμονής, τάση που εδραιώνεται τα τελευταία χρόνια. Ενδεικτικά η μέση διάρκεια παραμονής στον προορισμό έχει πέσει από τις 5,09 ημέρες του 2022 στις 4,45 σήμερα, με αντίστοιχη μείωση και στα πιο πολυτελή καταλύματα από τις 5,6 ημέρες σε 4,2 ημέρες με σαφή, πλέον, την στροφή σε περισσότερα και μικρότερης διάρκειας ταξίδια μέσα στο χρόνο.
Tαξίδια και Μ. Ανατολή
Με δεδομένη τη συνεχιζόμενη κρίση στη Μέση Ανατολή και το αβέβαιο καθεστώς σε ό,τι έχει να κάνει με το κόστος ενέργειας και καυσίμων αλλά και το μείζον ζήτημα της τυχόν έλλειψης αεροπορικών καυσίμων είναι πολύ πιθανό να επηρεαστούν τα ταξίδια μεγάλων αποστάσεων. «Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ένα μεγάλο μερίδιο της ευρωπαϊκής τουριστικής ζήτησης παραμένει εντός των (ευρωπαϊκών) τειχών».
Σύμφωνα με τα συγκεντρωτικά στοιχεία της Eurostat, για το 2025, επί του συνόλου των 3,088 δισ. διανυκτερεύσεων σε τουριστικά καταλύματα ανά την Ευρώπη, ήταν μεγαλύτερο το μερίδιο των ταξιδιών εσωτερικού, με πάνω από 1,586 δισ. διανυκτερεύσεων.
Σε ορισμένες χώρες, όπως η Ελλάδα, το μερίδιο του εσωτερικού τουρισμού είναι σαφώς μικρότερο, αν ληφθεί υπόψη ότι από το σύνολο των 156,165 εκατ. διανυκτερεύσεων της περασμένης χρονιάς στους Ελληνες αντιστοιχούν μόνο 25,31 εκατ. και τους ξένους ταξιδιώτες σχεδον 131 εκατ..
Αντίστοιχα συμβαίνει και στην Ισπανία όπου, από τις σχεδόν 514 εκατ. διανυκτερεύσεις, ο εσωτερικός τουρισμός αντιστοιχεί σε κάτι παραπάνω από 183 εκατ. και οι υπόλοιπες στους διεθνείς ταξιδιώτες. Αντίστοιχα οι Γερμανοί ταξιδεύουν πολύ στη χώρα τους αφού από τις 442 εκατ. διανυκτερεύσεις του 2025, πάνω από 358 εκατ. ήταν ο εγχώριος τουρισμός. Οι Γάλλοι, επίσης, ταξιδεύουν περισσότερο μέσα στη χώρα τους: Από τα σχεδόν 472 εκατ. διανυκτερεύσεις συνολικά της περασμένης χρονιάς στον εγχώριο τουρισμό με βάση τα στοιχεία της Eurostat αντιστοιχούν τα 321 εκατ.
Με αυτή τη σχετικά υψηλή εγχώρια ζήτηση στην Ευρώπη και τις αυξανόμενες τιμές για ταξίδια μεγάλων αποστάσεων, «ενδέχεται να δούμε μια μετατόπιση στη συμπεριφορά των Ευρωπαίων ταξιδιωτών, με τη ζήτηση να κινείται προς το εσωτερικό των ίδιων των χωρών ή και να παραμένει εντός της Ευρώπης, αντισταθμίζοντας ως ένα βαθμό τις επιπτώσεις από τις συγκρούσεις στη Μέση Ανατολή», σχολιάζεται από την ΑirDNA.
Διαβάστε ακόμη
Μαρίνα Ζέας: «Επιχείρηση εκκαθάρισης» από… επικίνδυνα σκαριά (pics)
Conrad Athens The Ilisian: Η μεγάλη επανεκκίνηση στην καρδιά της Αθήνας (pics)
«Λίρα»: Σε νέο σφυρί, αλλά με την ίδια… έκπτωση το ακίνητο στη Λ. Μαραθώνος (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα