Ο πληθυσμός της Κύπρου εκτιμάται ότι είναι 1.370.000 άτομα. Όποιος έχει παραστάσεις από το παρελθόν και επισκεφθεί το νησί σήμερα θα εντυπωσιαστεί από την οικονομική ανάπτυξη και τα πολλά σύγχρονα κτίρια κατοικιών που έχουν οικοδομηθεί. Οι τράπεζες στην Κύπρο (δηλαδή η Τράπεζα Κύπρου, η Eurobank-Ελληνική και η Αlpha Bank -ΑstroBank) χορηγούν σε ετήσια βάση στεγαστικά δάνεια ύψους 1,2 δισ. ευρώ.

Αντίστοιχα στην Ελλάδα των 10 εκατ. κατοίκων, με ρυθμό ανάπτυξης άνω του 2% δηλαδή υψηλότερο του μέσου όρου της Ευρωζώνης, οι τράπεζες το 2023 χορήγησαν στεγαστικά δάνεια ύψους 1,3 δισ. με τις εκτιμήσεις για την περυσινή χρονιά να είναι πως δόθηκαν στεγαστικά αξίας 1,8 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται πως πρόκειται για μια περίοδο που έχουν “τρέξει” στεγαστικά προγράμματα (Σπίτι μου Ι και Σπίτι μου ΙΙ) και η Κυβέρνηση έχει λάβει διάφορες πρωτοβουλίες για να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση.

Παρά τη βελτίωση στις επιδόσεις της στεγαστικής πίστης στην Ελλάδα (την περίοδο 2019-2020 οι ετήσιες εκταμιεύσεις των συστημικών τραπεζών ήταν δια της βίας 500 εκατ. ευρώ) η σύγκριση με την Κύπρο είναι απογοητευτική με βάση τα πληθυσμιακά δεδομένα. Η ερμηνεία για την υστέρηση της στεγαστικής πίστης στην Ελλάδα δεν είναι μόνον ότι περίπου 700.000 πολίτες συνδέονται με τον έναν ή τον άλλο τρόπο με κόκκινα δάνεια και παραμένουν εκτός χρηματοδοτήσεων. Επιπλέον υπάρχει εποπτική οδηγία στις τράπεζες ώστε η μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου να μην υπερβαίνει το 40% του μηνιαίου εισοδήματος. Με τόσους ελεύθερους επαγγελματίες στην Ελλάδα (1,73 εκατ. μη μισθωτοί το 2024) που αρκετοί από αυτούς δηλώνουν ετήσιο εισόδημα 10.000 ευρώ, η λήψη στεγαστικού δανείου είναι αδύνατη.

Ο λόγος όμως που η Κύπρος καταγράφει ετήσια ανάπτυξη 3-4% της στεγαστικής πίστης είναι ότι ο μέσος μισθός στην Κύπρο ανέρχεται σε 36.000 ευρώ. Στην Ελλάδα σύμφωνα με τα στοιχεία της Εργάνης για τον Φεβρουάριο 2025, ο μέσος μισθός είναι 18.900 μικτά και 15.680 ευρώ καθαρά. Και αυτό ενώ σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, από το 2019 έως το 2023 οι ετήσιες καθαρές αποδοχές στην Ελλάδα σε μονάδες αγοραστικής δύναμης έχουν αυξηθεί μεταξύ 12,3% έως 15,7%, ανάλογα με τον τύπο/σύνθεση του νοικοκυριού.