Η διεύρυνση του χάσματος ανάμεσα στις τιμές των κατοικιών και το κόστος μίσθωσης μπορεί να αποτελεί ένδειξη ότι μια διόρθωση είναι σωστή. Το μεγαλύτερο χάσμα εντοπίζεται τώρα στη Νορβηγία.
Αυτό είναι το εύρημα μιας μελέτης σε 20 προηγμένες οικονομίες από την Υπηρεσία Επενδυτών της Moody’s, η οποία εξετάζει τη δυναμική μεταξύ των τιμών των κατοικιών και αυτών που ορίζει ως ισορροπία της αγοράς.
Η σκέψη είναι ότι όταν η άνοδος των τιμών στην κατοικία δεν καταφέρει να προκαλέσει μια κίνηση στην αγορά ενοικίων, μπορεί να είναι ένα σημάδι ότι τα νοικοκυριά μπορεί να έχουν μη ρεαλιστικές προσδοκίες για περαιτέρω ανατίμηση των τιμών, πράγμα που αποτελεί ένα κοινότοπο μήνυμα μιας φούσκας στην αγορά, λέει η εταιρεία αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας.
“Οι χώρες όπου οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια είναι εκτός ισορροπίας και προσαρμόζονται αργά, διατρέχουν τον μεγαλύτερο κίνδυνο επιβλαβών οικονομικών επιπτώσεων από τις υψηλές τιμές των κατοικιών”, ανέφεραν στην έκθεση οι Emilla Gyoerk και Collin Ellis, αναλυτές της Moody’s.
Η αγορά ακινήτων της πλουσιότερης οικονομίας της Σκανδιναβίας έχει δει διογκωμένες τιμές τα τελευταία χρόνια, λόγω των ρεκόρ χαμηλών επιτοκίων και των τεράστιων δημοσιονομικών κινήτρων από την κυβέρνηση. Η αγορά της είναι πλέον υπερτιμημένη, ακολουθούμενη από το Βέλγιο, τη Γερμανία και τη Γαλλία, όπου οι τιμές φαίνεται να είναι οι “πιο τεντωμένες”, σύμφωνα με την Moody’s.
Επιπλέον, η Νορβηγία έχει επίσης το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκτησίας ανάμεσα στις χώρες της μελέτης σε ποσοστό σχεδόν 85%, γεγονός που υποδηλώνει ότι η διόρθωση των τιμών μπορεί να έχει «ευρείες δυσμενείς επιπτώσεις στην οικονομία, τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα και τις συνθήκες πίστωσης», λέει η Moody’s.