«Καλώς ήρθατε σε ένα παραμυθένιο προορισμό για χειμερινές αλλά και καλοκαιρινές διακοπές, φωλιασμένο στη καρδιά του ελατοσκέπαστου Μαίναλου, που θα σας προσφέρει απαράμιλλη άνεση, γνήσια πολυτέλεια, ξεχωριστές αποδράσεις και μοναδικές παραδοσιακές γεύσεις, χαρίζοντας σε εσάς και στα παιδιά σας αξέχαστες στιγμές χαλάρωσης, ζεστασιάς και ψυχαγωγίας». Έτσι «υποδέχεται» τους υποψήφιους επισκέπτες η διοίκηση του «All Seasons Paradise Hotel», στην Αρκαδία, το οποίο είναι συμφερόντων του γνωστού επιχειρηματία Μαρίνου Παράβαλου.

Το παραπάνω κείμενο απηχεί την πραγματικότητα καθώς αυτό το ξεχωριστό ξενοδοχειακό συγκρότημα διαθέτει μοναδικά χαρακτηριστικά τόσο λόγω θέσης, μέσα στο πανέμορφο φυσικό τοπίο της ορεινής Αρκαδίας, όσο σε επίπεδο υποδομών, με τα ξύλινα σαλέ, τη σπάνια επίπλωση και το γενικότερο ειδυλλιακό περιβάλλον που προσφέρει.

Το πρόβλημα, ωστόσο, είναι ότι, όπως προκύπτει από τις εξελίξεις, αυτό το εκπληκτικό συγκρότημα έχει βρεθεί στο στόχαστρο των πλειστηριασμών καθώς επιδιώκεται να βγει στο σφυρί και μάλιστα σε τιμή…σοκ.

Σε κάθε περίπτωση, όμως η λειτουργία του δεν επηρεάζεται από την παραπάνω διαδικασία, ενώ μέχρι την ημερομηνία του πλειστηριασμού (τον Νοέμβριο) είναι πιθανότατο να υπάρξει αναστολή ή και ματαίωσή του.

Η περιπέτεια

Για να πάρουμε τα πράγματα από την αρχή, ο Μαρίνος Παράβαλος, λόγω κάποιων δανείων του παρελθόντος, επιχειρείται να εμπλακεί τα τελευταία χρόνια με την περιπέτεια των πλειστηριασμών. Αν και έχει προχωρήσει σε πωλήσεις περιουσιακών του στοιχείων προς αποπληρωμή αυτών των υποχρεώσεων, κατά διαστήματα εμφανίζονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα αναρτήσεις για ακίνητα που του ανήκουν, αλλά ακόμη και για κάποια που… δεν του ανήκουν.

Έτσι, για παράδειγμα, τον Μάιο του 2025 είχε προγραμματιστεί πλειστηριασμός σε βάρος του για ένα ακίνητο στην Εκάλη, με τιμή πρώτης προσφοράς 703.000 ευρώ, για το οποίο όμως, όπως αποδείχθηκε, είχε προηγηθεί άρση κατάσχεσης από τον Δεκέμβριο του 2024 και μεταβίβασή του, με το τίμημα (750.000 ευρώ) να λαμβάνει η τότε επισπεύδουσα.

Τον δε πλειστηριασμό πληροφορήθηκε ο ίδιος από δημοσίευμα του newmoney και, όπως ήταν αναμενόμενο, ακολούθησε η άμεση απόσυρση του από την ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Ακόμη, στο σφυρί έχει επιχειρηθεί να βγει κατά το παρελθόν άλλη μια ιδιοκτησία του στην περιοχή της Αρκαδίας, με τη διαδικασία να οδηγείται σε αναστολή.

Το νέο διπλό σφυρί

Παρά ταύτα, τόσο το παραπάνω ακίνητο, όσο και το ξενοδοχειακό συγκρότημα «All Seasons Paradise Hotel», έχουν τεθεί στο… «ραντάρ». Έτσι, στις 15 Απριλίου δημοσιεύθηκε και χθες 29 Απριλίου αναρτήθηκε διπλός πλειστηριασμός με προγραμματισμό για τις 11 Νοεμβρίου 2026. Επισπεύδουσα είναι η doValue, ως νόμιμη διαχειρίστρια των απαιτήσεων της αλλοδαπής εταιρείας ειδικού σκοπού «Bluebell Issuer Designated Activity Company», στην οποία μεταβιβάστηκαν οι απαιτήσεις από την “Frontier Issuer Designated Activity Company (πρόκειται για την ίδια εταιρεία που είχε επισπεύσει και τον πλειστηριασμό για το παραπάνω ακίνητο της Εκάλης) και στην οποία είχαν μεταβιβαστεί πρωτύτερα από την Εθνική Τράπεζα.

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην κατασχετήρια έκθεση, η κατάσχεση επιβλήθηκε για 200.000 ευρώ, (ποσό το οποίο αποτελεί «μέρος του κονδυλίου του επιδικασθέντος κεφαλαίου») πλέον τόκων και εξόδων εκτελέσεως.

Το ακίνητο βρίσκεται στη συμβολή των επαρχιακών οδών Βυτίνας-Χρυσοβιτσίου και Χρυσοβιτσίου-Στεμνίτσας, εκτός σχεδίου πόλης-εκτός ορίων οικισμού, στη θέση «Μουρτζιά», της Τ.Κ. Πιάνας, της Δ.Ε. Φαλάνθου, του Δ. Τρίπολης, της Π.Ε. Αρκαδίας, της Περιφέρειας Πελοποννήσου.

Όπως σημειώνεται, το οδικό και συγκοινωνιακό δίκτυο στην περιοχή χαρακτηρίζεται ως καλό, η περιοχή είναι αραιοδομημένη, και απέχει 4,6χλμ. από τον οικισμό Χρυσοβιτσίου, 12χλμ. από τον οικισμό της Στεμνίτσας και περίπου 27χλμ. από την Τρίπολη.

Κατά τα στοιχεία πρόκειται για τις κάτωθι ξεχωριστές ιδιοκτησίες:

–Ένα αγροτεμάχιο μη αρδευόμενο και χωρίς δέντρα, άρτιο και οικοδομήσιμο, εμβαδού 4.039,07 τ.μ. εντός του οποίου υφίστανται παλαιά ισόγειος οικία (κατασκευασμένη από κορμούς δέντρων), η οποία έχει εμβαδόν 69,57 τ.μ. με ανοιχτό ημιΰπαίθριο χώρο 15,31τ.μ., παλαιά ισόγειος κατοικία, εμβαδού 59,25 τ.μ. κατασκευασμένη από κορμούς δέντρων, με υπόγειο αποθήκη 88,11 τ.μ.(κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα) και ισόγειο φυλάκιο εισόδου 9 τ.μ.

-Ένα αγροτεμάχιο μη αρδευόμενο και χωρίς δέντρα, άρτιο και οικοδομήσιμο, 4.149,37 τ.μ. εντός του οποίου υφίστανται ισόγειος λιθόκτιστος αποθήκη με κεραμοσκεπή (χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από άοπλη λιθοδομή), η οποία έχει εμβαδόν 41 τ.μ., πισίνα 36,20 τ.μ. και ισόγειός αποθήκη κήπου (προκατασκευασμένη), 3 τ.μ.

-Ένα αγροτεμάχιο μη αρδευόμενο και χωρίς, δέντρα, άρτιο και οικοδομήσιμο, 4.541,41 τ.μ., εντός του οποίου υφίστανται διώροφος μονοκατοικία με υπόγειο (προκατασκευασμένη με φέροντα οργανισμό και ειδικότερα το υπόγειο από οπλισμένο σκυρόδεμα και η ανωδομή από κορμούς δέντρων), εμβαδού 41,44 τ.μ., ομοίως και στον πρώτο όροφο και στο υπόγειο 69,66 τ.μ. με ανοικτό ημιϋπαίθριο χώρο 54,58 τ.μ., ισόγειος οικία (προκατασκευασμένη χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από κορμούς δέντρων) η οποία έχει εμβαδόν 67,29 τ.μ. με ανοικτό ημιϋπαίθριο χώρο 15,31 τ.μ. και μία έτερη – ισόγειος οικία (προκατασκευασμένη χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από κορμούς δέντρων), εμβαδού 67,29 τ.μ. με ανοικτό ημιϋπαίθριο χώρο 15,31 τ.μ.

Όπως σημειώνεται, κατά την επιτόπια αυτοψία παρατηρήθηκε ότι εντός του αγροτεμαχίου υφίστανται τρία ισόγεια κτίσματα κατοικιών επιφάνειας περί των 70 τ.μ. έκαστο. Αυτό αναφέρεται με κάθε επιφύλαξη καθώς δεν επιβεβαιώνεται από τα προσκομισθέντα έγγραφα.

-Ένα αγροτεμάχιο μη αρδευόμενο και χωρίς δέντρα, άρτιο και οικοδομήσιμο, 4.057,63 τ.μ. εντός του οποίου υφίστανται ισόγειος οικία (προκατασκευασμένη χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από κορμούς δέντρων), εμβαδού 67,29 τ.μ. με ανοικτό ημιυπαίθριο χώρο 14,31 τ.μ., ισόγειος οικία (προκατασκευασμένη χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από κορμούς δέντρων), 67,29 τ.μ. με ανοικτό ημιυπαίθριο χώρο 14,31 τ.μ. και ισόγειος λιθόκτιστος ναΐσκος με κεραμοσκεπή (με φέροντα οργανισμό από άοπλη λιθοδομή), εμβαδού 35,69 τ.μ.

-Ένα αγροτεμάχιο μη αρδευόμενο και χωρίς δέντρα, άρτιο και οικοδομήσιμο, 4.056,47 τ.μ. εντός του οποίου υφίστανται διώροφος μονοκατοικία με υπόγειο (πρρκατασκευασμένη με φέροντα οργανισμό και ειδικότερα το υπόγειο από οπλισμένο σκυρόδεμα και η ανωδομή από κορμούς δέντρων), συνολικού εμβαδού 250,33 τ.μ. με ημιυπαίθριους χώρους 32,28 τ.μ., ισόγειος αποθήκη και χώρος στάθμευσης (προκατασκευασμένη χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από κορμούς δέντρων), εμβαδού 63,38 τ.μ. και ένα έτερο ισόγειο βοηθητικό κτήριο το οποίο χρησιμεύει ως φούρνος – μπάρμπεκιου (barbeque) (προκατασκευασμένο χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από αργολιθοδομή), εμβαδού 103,30 τ.μ.

Κατά την επιτόπια αυτοψία που διεξήχθη στα τέλη Μάρτιου παρατηρήθηκε ότι όλα τα κτίσματα είναι πλήρως αποπερατωμένα και ότι τα αργοτεμάχια με τα επ΄ αυτών κτίσματα αποτελούν ξενοδοχειακή μονάδα.

Στον πλειστηριασμό οδηγείται το 90% της πλήρους κυριότητας που ανήκει στον Μ. Παράβαλο.

Όσον αφορά τις τιμές εκτίμησης και πρώτης προσφοράς, για το πρώτο αγροτεμάχιο ορίστηκε στις 74.000 ευρώ, για το δεύτερο στις 23.000 ευρώ, για το τρίτο στις 151.000 ευρώ, για το τέταρτο στις 97.000 ευρώ και για το πέμπτο στις 250.000 ευρώ.
Έτσι, η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς για το συγκρότημα ανέρχεται σε 595.000 ευρώ.

Στην έκθεση τονίζεται, ωστόσο, ότι δεν πραγματοποιήθηκε εσωτερική αυτοψία στο ακίνητο και η περιγραφή του βασίστηκε στα προσκομισθέντα έγγραφα, ενώ διευκρινίζεται ότι «σε περίπτωση που προσκομισθούν τα απαραίτητα τεχνικά και νομικά έγγραφα και πραγματοποιηθεί εσωτερική αυτοψία οι προκύπτουσες αξίες δύνανται να αναπροσαρμοστούν».

Μαζί με το κυρίως συγκρότημα του All Seasons Paradise έχει αναρτηθεί και πλειστηριασμός για όμορο ακίνητο το οποίο επιχειρήθηκε να βγει στο σφυρί δύο φορές, αλλά η διαδικασία ανεστάλη.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, πρόκειται αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, εκτάσεως σύμφωνα με τους τίτλους κτήσεως, 4.463 τ.μ. που βρίσκεται στην θέση «Μουρτζιά» της Κτηματικής περιφέρειας της Κοινότητας Χρυσοβιτσίου, της Δημοτικής Ενότητας Φαλάνθου του Δήμου Τρίπολης.

Εντός του αγροτεμαχίου έχουν ανεγερθεί δύο κτίσματα, ήτοι ένα ισόγειο κτίσμα και ένα διώροφο. Το ισόγειο κτίσμα, έπειτα από εμβαδομέτρηση μέσω των εργαλείων του google maps, φαίνεται να έχει επιφάνεια 80τ.μ. και η διώροφη οικία 105τ.μ. σε κάθε όροφο, την οποία συμπληρώνουν στεγασμένοι εξωτερικοί χώροι. Τα κτίσματα φαίνεται να έχουν χρήση κατοικίας και έχουν φέροντα οργανισμό και τοιχοποιίες από λιθοδομή, ξύλινα εξωτερικά κουφώματα και επικάλυψη ξύλινης κεραμοσκεπής. Ο ακάλυπτος χώρος του αγροτεμαχίου είναι εν μέρει στρωμένος με πέτρα, εν μέρει διαμορφωμένος με παρτέρια και δεντροφυτεύσεις και έχει κατασκευαστεί σε αυτόν τεχνητή λίμνη μικρού βάθους.

Όπως και για τις παραπάνω ιδιοκτησίες τονίζεται ότι δεν πραγματοποιήθηκε εσωτερική αυτοψία και ότι «σε περίπτωση που προσκομισθούν τα απαραίτητα τεχνικά και νομικά έγγραφα και πραγματοποιηθεί εσωτερική αυτοψία οι προκύπτουσες αξίες δύνανται να αναπροσαρμοστούν».

Με βάση αυτά, η τιμή εκτίμησης και πρώτης προσφοράς έχει οριστεί για την πλήρη κυριότητα ποσοστού 100% (που ανήκει στον Μ. Παράβαλο) στις 351.000 ευρώ.

Για τα παραπάνω ακίνητα υπάρχουν εγγεγραμμένα διάφορα εμπράγματα βάρη.

Με άλλα λόγια, το μοναδικό κτήμα και τα ακίνητα που περιλαμβάνει απειλούνται να βγουν στο σφυρί με 946.000 ευρώ συνολικά.
Απέναντι σε αυτό, θεωρείται βέβαιη η αντίδραση από πλευράς του έμπειρου επιχειρηματία, ο οποίος εκτιμάται ότι θα προσβάλει δικαστικά την κατασχετήρια έκθεση, -αν δεν το έχει ήδη κάνει-, ασκώντας ανακοπή ή και άλλα νομικά μέσα.

Στο Sotheby’s

Θα πρέπει να προστεθεί ότι στην ιστοσελίδα του Greece Sotheby’s International Realty, το συγκρότημα του All Seasons Paradise προσφέρεται προς αγορά, ως Valley Spirit, με τιμή 4,9 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με την περιγραφή του Sotheby’s, το Valley Spirit είναι ένα εντυπωσιακό συγκρότημα αγροκτήματος που βρίσκεται στην καρδιά της αρχαίας Αρκαδίας, ένα από τα πιο ειδυλλιακά μέρη της Ελλάδας.

«Η εκπληκτική θέα στο βουνό και ο προσεγμένος σχεδιασμός καθιστούν αυτό το εκπληκτικό συγκρότημα το ιδανικό καταφύγιο στα βουνά. Το οικόπεδο των 26.000 τ.μ. περιλαμβάνει ένα σαλέ 300 τ.μ., πέντε ανεξάρτητες κατοικίες 80 τ.μ. και μια διώροφη βίλα 200 τ.μ.

Οι πέντε κατοικίες και η διώροφη βίλα είναι πλήρως εξοπλισμένες και προσφέρουν όλες τις ανέσεις. Το κτήμα περιλαμβάνει εκκλησία βυζαντινού ρυθμού, ελικοδρόμιο, ταβέρνα, παιδική χαρά, γήπεδο ποδοσφαίρου 5×5, μπάσκετ, γήπεδο τένις και πισίνα. Τα εκλεκτά, ιταλικά έπιπλα και τα πολυτελή είδη σπιτιού προσθέτουν μια ξεχωριστή νότα», όπως αναφέρεται.

Η ιστορία του

Το «All Seasons Paradise» αποτελεί ένα συγκρότημα που ο Μαρίνος Παράβαλος δημιούργησε με πολύ αγάπη και πάθος. Τα παραπάνω αγροκτήματα αγοράστηκαν το 1997.

Όπως έχει αφηγηθεί ο ίδιος κατά το παρελθόν, το συγκρότημα χτίστηκε περί το 2000 και ήταν αρχικά ένα προσωπικό καταφύγιο, δηλαδή ιδιωτικές κατοικίες για προσωπική χρήση και για τη φιλοξενία φίλων του. Η μοναδική ομορφιά του το κατέστησε σύντομα γνωστό στην ευρύτερη περιοχή της Αρκαδίας, όπου αρχικά το ήξεραν ως «τα σπίτια του Κωτσόβολου».

Κάποια στιγμή άρχισε να ωριμάζει η ιδέα ότι θα μπορούσε να εξελιχθεί σε ιδιαίτερα επιτυχημένο επιχειρηματικό εγχείρημα. Κάπως έτσι, τον Ιούνιο του 2019, έγινε η σύσταση της ΕΛΕΜΑΡ ΙΚΕ (με διακριτικό τίτλο All Seasons Paradise).

Παράλληλα, ξεκίνησε η πλήρης μετατροπή και ανακαίνισή του ώστε το συγκρότημα να ανταποκριθεί στον νέο του ρόλο, διατηρώντας όλα τα στοιχεία που εκπέμπουν έναν «σπιτικό» και φιλόξενο χαρακτήρα. Σε όλη την κατασκευή κυριαρχεί το ξύλο ώστε να είναι απόλυτα εναρμονισμένο με το φυσικό τοπίο, ενώ περιλαμβάνει αυτόνομα σαλέ, σουίτες και family country house, προσφέροντας 11 διαφορετικές επιλογές διαμονής, με δωμάτια δίκλινα, τρίκλινα, τετράκλινα, από 40 τ.μ. έως και σουίτες των 155 τ.μ. ανεξάρτητα μεταξύ τους.

Η επίπλωση του προέρχεται από την Ιταλία ενώ το κεντρικό σαλέ αποτελεί τον χώρο υποδοχής και διαθέτει από τραπεζαρίες και καθιστικά μέχρι μπιλιάρδα, ποδοσφαιράκι, παλιό juke box και παιδότοπο.

Με αυτή τη νέα μορφή του ως luxury boutique hotel το «All Seasons Paradise», άνοιξε τις πύλες του τον Δεκέμβριο του 2019.
Παράλληλα, με την προνομιακή του θέση, τον κατάφυτο περιβάλλοντα χώρο του, τις λίμνες του και την πανέμορφη εκκλησία του αφιερωμένη στη Μεταμόρφωση του Σωτήρος, άρχισε να προσφέρεται για κάθε είδους δεξιώσεις, γάμους, βαπτίσεις, παρουσιάσεις, θεματικές βραδιές και parties, με δυνατότητα φιλοξενίας έως και διακοσίων ατόμων.

Στην πορεία, «τα σπίτια του Κωτσόβολου» εξελίχθηκαν σε έναν δημοφιλή τουριστικό προορισμό, που με το φυσικό κάλος και την πολυτελή κατασκευή του εντυπωσίασε μέχρι και τον πρόεδρο της Sotheby’s, ο οποίος, σύμφωνα με πληροφορίες, το επισκέφθηκε κατά τις πρώτες ημέρες λειτουργίας του.

Ο «δημιουργός» του Κωτσόβολου

Ο Μαρίνος Παράβαλος έχει συνδέσει το όνομά του με την καθιέρωση και την «εκτόξευση» της αλυσίδας ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών συσκευών «Κωτσόβολος», αφήνοντας το στίγμα του και σε αρκετά άλλα μέτωπα της αγοράς, ενώ επί σειρά ετών στο παρελθόν διετέλεσε και πρόεδρος του ΣΕΛΠΕ.

Γέννημα θρέμμα του Πειραιά, όπου γεννήθηκε το 1948, αναζήτησε από νωρίς τα πρώτα επαγγελματικά του βήματα. Κάπως έτσι και ενώ υπηρετούσε στο Λιμενικό Σώμα, το 1969, αποφάσισε να σπουδάσει δημοσιογραφία. Αν και αποφοίτησε το 1971 ουδέποτε την άσκησε λόγω των πολιτικών συνθηκών επί χούντας. Όντας ανήσυχο πνεύμα άμεσα μεταπήδησε στο χώρο της διαφήμισης, εργαζόμενος επί μια εξαετία στη διαφημιστική εταιρεία ΚΚ- Univas στη θέση του account executive.

Μετά από οχτώ χρόνια ήρθε το δικό του «ραντεβού με την Ιστορία» και συγκεκριμένα με την «Κωτσόβολος». Η εταιρεία είχε ξεκινήσει το 1950 από τον Παναγιώτη Κωτσόβολο με ένα μικρό μαγαζί ηλεκτρικών συσκευών, επί της οδού Αριστείδου, στο κέντρο της Αθήνας και με κεντρικό σλόγκαν «όλα χωρίς λεφτά».

Το 1979 ο Μαρίνος Παράβαλος εξαγόρασε το 56% της επιχείρησης, αναλαμβάνοντας και τη διοίκηση, προβάλλοντας το γνωστό στους μεγαλύτερους σλόγκαν «Κωτσόβολος-Νέα Γενιά-Αριστείδου 9». Μόλις δύο-τρία χρόνια μετά εξαγόρασε το 100% και το 1980 η εταιρεία έγινε ανώνυμη.

Το επιχειρηματικό του δαιμόνιο και οι καινοτόμες ιδέες του εκτόξευσαν τις επιδόσεις της και μέσα σε σύντομο διάστημα άρχισε να χτίζει το δίκτυο των καταστημάτων της. Τα μέσα που χρησιμοποίησε ήταν πολύ μπροστά από την εποχή, καθώς η «Κωτσόβολος» ήταν η πρώτη αλυσίδα που δέχτηκε πληρωμή με πιστωτική κάρτα και με άλλους τρόπους, αλλά και αυτή που καθιέρωσε τη δωρεάν μεταφορά των προϊόντων.

Ακολούθησε το 1993 η είσοδος της Φουρλής Trade ΑΕΒΕ, το 1998 η εξαγορά της αλυσίδας Ράδιο Αθήναι, ενώ το 1999 η Κωτσόβολος Α.Ε. μπήκε στην παράλληλη αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Την επόμενη χρονιά- «σταθμό» επεκτάθηκε εκτός ελληνικών συνόρων και το Μάιο του 2000 ξεκίνησε τη συνεργασία με τον Βρετανικό Όμιλο Dixons, έχοντας κεντρίσει το ενδιαφέρον ενός κολοσσού της διεθνούς αγοράς, από τον οποίο εξαγοράστηκε πλήρως το 2005. Τον Νοέμβριο του 2023, ανακοινώθηκε η συμφωνία για την εξαγορά της «Κωτσόβολος» από τη ΔΕΗ, η οποία ολοκληρώθηκε τον Απρίλιο του 2024, με την αξία της επιχείρησης να αποτιμάται στα 200 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε ακόμη

Απόστολος Βακάκης – Σαμίρ Μάνε: Ο Αλβανός billionaire της Balfin που θέλει το franchise της Jumbo

Πωλείται το ιδιωτικό νησί των Swarovski στη Βενετία 

Πιερρακάκης προς Νομικό Συμβούλιο του Κράτους: Επιτάχυνση διαδικασιών για τα θύματα σε Μάτι, Μάνδρα και Τέμπη

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα