Περισσότεροι από 1.150 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί έχουν προγραμματιστεί να διενεργηθούν αυτή την εβδομάδα, από την Τετάρτη 18 Ιουνίου έως και την Παρασκευή 20 Ιουνίου. Ανάμεσά τους ξεχωρίζουν αρκετές «επώνυμες» περιπτώσεις, αλλά και ιδιαίτερα ακίνητα από τον Πειραιά μέχρι τη Μύκονο και από εκεί μέχρι τους…γυάλινους πύργους των Αθηνών.

Ο “Pharos” του Πειραιά

Ένας από τους ακριβότερους σε επίπεδο τιμής πρώτης προσφοράς πλειστηριασμούς για ιδιωτικό ακίνητο, μετά την άγονη πρώτη προσπάθεια, επαναλαμβάνεται την Παρασκευή 20 Ιουνίου. Αφορά κτήριο καταστημάτων και διαμερισμάτων στην περιοχή του Πειραιά με τη συνολική τιμή εκκίνησης να παραμένει στα 13 εκατ. ευρώ.

Ο πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Cepal, στρέφεται σε βάρος της «Πάνος Ι. Ζουγανέλης Τεχνική Ακινήτων Α.Ε.».

Πρόκειται για οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, επιφάνειας κατά τον τίτλο κτήσης 1.855,52 τ.μ. και κατά το Κτηματολόγιο 1.878 τ.μ. επί του οποίου έχει ανεγερθεί 8όροφο κτήριο κατοικιών και καταστημάτων με δώμα και 3 υπόγεια.

Το ακίνητο, που φέρει και την ονομασία “Pharos”, βρίσκεται στα 450 μέτρα από το λιμάνι του Πειραιά και την Ακτή Κονδύλη, στη συνοικία Άγιος Διονύσιος και στη διασταύρωση των οδών Αγίου Δημητρίου και Παπαστράτου.

Το ισόγειο περιλαμβάνει 2 συνενωμένα καταστήματα, συνολικής επιφάνειας 993,11 τ.μ. και ένα ακόμη κατάστημα επιφάνειας 40,97 τ.μ., ο ημιώροφος πατάρι των καταστημάτων και ένα τακτοποιημένο χώρο (αλλαγή χρήσης από κοινόχρηστο χώρο σε διαμέρισμα και γυμναστήριο). Στους 7 άνωθεν του ισογείου ορόφους υπάρχουν 85 διαμερίσματα, δώμα, πισίνα, γήπεδο 5χ5, παιδική χαρά και ένα διαμέρισμα και στα υπόγεια θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και αποθήκες.

Με βάση την αναθεωρημένη οικοδομική άδεια (του 2012) το κτήριο αποτελείται από 87 διαμερίσματα, 3 ισόγεια καταστήματα με πατάρι και 149 υπόγειες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και μοτοσυκλετών, πλέον κοινοχρήστων -κοινοκτήτων χώρων.

Οι βίλες της Μαλαματίνα

Μετά από δύο άγονους πλειστηριασμούς, έχει προγραμματιστεί επαναληπτικός την Πέμπτη 19 Ιουνίου, με μειωμένες τιμές εκκίνησης, για τις βίλες στη Μύκονο της Κατερίνας Μαλαματίνα και της θυγατέρας της Καρολίνας.

Συγκεκριμένα, για τις δύο ιδιοκτησίες στα Χουλάκια και τον Άγιο Ιωάννη Διακόφτη, οι μειωμένες τις τιμές εκκίνησης είναι στα 2.732.000 ευρώ για την πρώτη ιδιοκτησία και στα 2.187.964,80 ευρώ για τη δεύτερη, δηλαδή με «σκόντο» κατά περίπου 20% (στο 80% της αρχικής τιμής).

Το πρώτο ακίνητο είναι αγρός άρτιος και οικοδομήσιμος που βρίσκεται στη θέση «Χουλάκια» Μυκόνου και έχει έκταση 5.752,11 τ.μ. Από τον Σεπτέμβριο του 2005 έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής, με βάση την οποία προβλεπόταν να ανεγερθούν τέσσερις κατοικίες με υπόγειο, με επιφάνεια κάθε ορόφου 234,50 τ.μ.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η άδεια οικοδομής αφορά την κατασκευή δύο κτηρίων με συνολική επιφάνεια ισογείου και υπογείου 234,50τ.μ. η κάθε στάθμη. Συνολικά δε, στα δύο κτήρια προβλέπεται να κατασκευασθούν 4 κατοικίες.

Ωστόσο, κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε πως εντός του αγροτεμαχίου έχουν ανεγερθεί δύο ημιτελείς οικοδομές με πιθανό υπόγειο διαμορφωμένο χώρο, οι οποίες φαίνεται να περιλαμβάνουν 2 διώροφες κατοικίες η κάθε μία. Η κτηριακή τους ετοιμότητα κρίνεται περί το 30% (στάδιο σκελετού), έχει κατασκευαστεί ο στατικός φορέας και οι τοιχοποιίες, αλλά δεν έχουν τοποθετηθεί κουφώματα, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις κ.λπ.

Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί αρχικά στο ποσό των 1.705.000 ευρώ. Στη συνέχεια ασκήθηκε ανακοπή και το Πρωτοδικείο Σύρου την έκανε εν μέρει δεκτή.

Όπως αναφέρεται στο σκεπτικό της απόφασης, πιθανολογείται ότι το ακίνητο αποτελείται από τέσσερις ημιτελείς μεζονέτες, συνολικού εμβαδού 683 τ.μ. και επιπλέον πισίνα 100 τ.μ που πρόκειται να ανοικοδομηθεί εντός του γηπέδου.

Οι ανωτέρω οικοδομές έχουν εμβαδό, το υπόγειο 236 τ.μ., η χρήση του οποίου έχει μεταβληθεί από βοηθητικούς χώρους σε κύριας χρήσης, το υπόγειο 101 τ.μ., το οποίο ήταν αυθαίρετο αλλά έχει δηλωθεί, ο ισόγειος όροφος 236 τ.μ και ο πρώτος 110 τ.μ., ο οποίος ήταν αυθαίρετος αλλά έχει δηλωθεί. Ήτοι, πιθανολογήθηκε ότι στο πρώτο ακίνητο υφίστανται επιπλέον 214 τ.μ., τα οποία ο εκτιμητής δεν έλαβε υπόψη του.

Από την επισκόπηση του συνόλου του αποδεικτικού υλικού, προέκυψε ότι στο εν λόγω οικόπεδο έχουν ανεγερθεί τέσσερις ημιτελείς κατοικίες τύπου μεζονέτες συνολικού εμβαδού 683 τ.μ., ο σκελετός δε των ακινήτων κατασκευάστηκε το 2007 και έχει έκτοτε παραμείνει στο στάδιο που βρίσκονται τώρα.

Ακόμη, σημειώνεται ότι στην περιοχή «Χουλάκια», η μέγιστη πλέον επιτρεπόμενη δόμηση οικιστικών κτηρίων είναι τα 80 τ.μ. ανά 10.000 τ.μ., ενώ η χορήγηση οικοδομικών αδειών τελεί σε αναστολή. Έτσι, η τοποθεσία που βρίσκεται το οικόπεδο είναι προνομιακή καθώς οι ήδη ανεγερθείσες ή κατέχουσες νόμιμες πολεοδομικές άδειες ιδιοκτησίες περισσότερων τετραγωνικών μέτρων αποκτούν υπεραξία.

Ο δεύτερος πλειστηριασμός αφορά την πλήρη κυριότητα μιας αυτοτελούς και ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας (τμήμα αγρού) μετά της επ’ αυτού υφιστάμενης κατοικίας και δύο αποθηκών ενός αγροτεμαχίου που βρίσκεται στη θέση «Διακόφτης» της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Μυκονίων. Το ενιαίο αγροτεμάχιο έχει έκταση 6.029,39 τ.μ. και η οριζόντια ιδιοκτησία που θα βγει σε πλειστηριασμό 1.248,30 τ.μ.

Επί αυτού του τμήματος έχει ανεγερθεί, βάσει οικοδομικής άδειας του 1991, κατοικία συνολικής επιφάνειας 303 τ.μ. Το εν λόγω ακίνητο περιήλθε αρχικά στην αποκλειστική κυριότητα της Αικατερίνης Μαλαματίνα, το 2007. Στη συνέχεια, τον Δεκέμβριο του 2012 περιήλθε κατά πλήρη κυριότητα στη θυγατέρα της Καρολίνα Μαλαματίνα και κατά το δικαίωμα οίκησης στην Αικατερίνη Μαλαματίνα, δυνάμει συμβολαίου σύστασης δουλείας-γονικής παροχής.

Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στο ποσό των 1.224.000 ευρώ.

Και εδώ όμως, κατόπιν ανακοπής, το δικαστήριο έφερε την ανατροπή, καθώς με βάση τα στοιχεία που προσκομίστηκαν, πιθανολογήθηκε ότι ο σκελετός του ακινήτου είναι ενισχυμένος και κατασκευασμένος από πέτρα, όπως και τμήμα των εξωτερικών τοίχων, ότι το πάτωμα στο εσωτερικό της κατοικίας είναι εν μέρει ξύλινο και εν μέρει κεραμικό, ότι τα είδη υγιεινής είναι καλής ποιότητας όπως και τα μάρμαρα που έχουν χρησιμοποιηθεί, ότι εσωτερικά η κατοικία διαθέτει όλες τις απαραίτητες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και ότι εν γένει η κατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση ενώ η ποιότητα κατασκευής είναι πολυτελής.

Το δικαστήριο προσδιόρισε την εμπορική αξία του ακινήτου και την αρχική τιμή πρώτης προσφοράς στα 2.734.956 ευρώ. Και σε αυτή την περίπτωση, λόγω των δύο άγονων προσπαθειών που προηγήθηκαν, η τιμή εκκίνησης για τις 19 Ιουνίου έχει μειωθεί στα 2.187.964,80 ευρώ.

Το… χρυσό βενζινάδικο

Στη Μύκονο βρίσκεται και το…χρυσό βενζινάδικο που πρωτοβγήκε στο σφυρί τον Φεβρουάριο του 2022 με τιμή πρώτης προσφοράς στα 1,7 εκατ. αλλά ο πλειστηριασμός ήταν άγονος.

Επανήλθε όμως στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για την Πέμπτη 19 Ιουνίου και με τιμή εκκίνησης στα 1.121.000 ευρώ, δηλαδή μειωμένη κατά 579.000 ευρώ.

Πρόκειται για αγροτεμάχιο επιφάνειας 4.988 τ.μ. εντός του οποίου έχει ανεγερθεί πρατήριο καυσίμων και αερίου με πλυντήριο αυτοκινήτων, εμπορικό κατάστημα με υπόγεια αποθήκη, κατάστημα αναψυκτήριο με υπόγεια αποθήκη και υπόγεια υδατοδεξαμενή.

Το ακίνητο βρίσκεται στη θέση «Ευαγγελίστρια» του Δήμου Μυκόνου επί της Επαρχιακής Οδού, σε απόσταση 1,2 χλμ από τη Χώρα, 2,2 χλμ από το νέο λιμάνι και 2,8 χλμ από το αεροδρόμιο του νησιού. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η εγγύς περιοχή χαρακτηρίζεται από μονοκατοικίες, τουριστικά καταλύματα και αδόμητες εκτάσεις γης.

Κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε ότι εντός του αγροτεμαχίου έχει ανεγερθεί πρατήριο καυσίμων και αερίου που περιλαμβάνει:

–Κτήριο 1, επιφάνειας ισόγειων κύριων χώρων καταστημάτων 30,71 τ.μ., και υπόγειων βοηθητικών χώρων 30,71 τ.μ.

–Κτήριο 2, με ισόγειο πρατήριο υγρών καυσίμων, επιφάνειας κύριων χώρων 36,58 τ.μ.

–Κτήριο 3: ισόγειο κατάστημα επιφάνειας κύριων χώρων 92,52 τ.μ. και υπόγειων βοηθητικών χώρων 92,52 τ.μ., το οποίο δεν έχει κατασκευαστεί.

–Κτήριο 4: Ισόγειο πλυντήριο αυτοκινήτων 29,70 τ.μ. κατ’ επέκταση του κτηρίου του πρατηρίου.

Σύμφωνα με την έκθεση, ο περιβάλλοντας χώρος του πρατηρίου είναι διαμορφωμένος και έχει κατασκευαστεί υπόγειος χώρος δεξαμενών 150,40 τ.μ. ενώ έχει τοποθετηθεί στέγαστρο αντλιών επιφάνειας 53,96 τ.μ.

Σημειώνεται ότι το ακίνητο βρίσκεται σε λειτουργία, είναι μισθωμένο και η κατάσταση συντήρησής του κρίνεται πολύ καλή.

Η Ελφίκο με νέα τιμή

Για τις 18 Ιουνίου έχει οριστεί επαναληπτικός πλειστηριασμός και για την Ελφίκο, το εργοστάσιο της οποίας παραμένει στα αζήτητα.

Η Ελφίκο υπήρξε ένα από τα πιο γνωστά ονόματα στο χώρο των φινιριστηρίων και της επεξεργασίας υφασμάτων. Εδώ και πάνω από μια δεκαετία, ωστόσο, κατέβασε ρολά και βρίσκεται σε διαδικασία εκκαθάρισης.

Το πρώτο σφυρί για το ακίνητο,χτύπησε στις 15 Νοεμβρίου 2023, με τιμή πρώτης προσφοράς 2.369.000 ευρώ, αλλά ήταν… άσφαιρο ελλείψει πλειοδοτών. Στις επόμενες προσπάθειες η τιμή άρχισε να μειώνεται και έτσι για την ερχόμενη Τετάρτη έχει μειωθεί στα 1.302.950 ευρώ, δηλαδή σχεδόν κατά 1 εκατ. ευρώ σε σχέση με το αρχική.

Πρόκειται για εργοστάσιο επεξεργασίας υφασμάτων στη θέση «Παληάμπελα», στο 62ο χλμ της Ε.Ο. Αθηνών – Λαμίας, επί της Δημοτικής Κοινότητας Σχηματαρίου του Δήμου Τανάγρας Βοιωτίας. Το βαφείο – φινιριστήριο είναι εγκατεστημένο σε μια έκταση συνολικής επιφάνειας 38.643,64 τ.μ., που προέρχεται από τη συνένωση 17 όμορων αγροτεμαχίων. Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν κύριο κτιριακό όγκο βιομηχανικών αιθουσών και χώρο γραφείων, υπόστεγα αποθήκευσης και βιολογικό καθαρισμό. Η έκταση είναι περιφραγμένη τμηματικά, εξαιρώντας έκταση επιφάνειας 2.419 τ.μ., η οποία είναι ανεξάρτητης πρόσβασης εξωτερικά, και χρησιμοποιείται ως υπαίθριος χώρος στάθμευσης βαρέων οχημάτων.

Η συνολική επιφάνεια κάλυψης των κτηρίων είναι περίπου 9.578 τ.μ., και 2.830 τ.μ είναι οι επιφάνειες των ορόφων. Περίπου 400 τ.μ. είναι οι χώροι γραφείων. Τα κτήρια έχουν ανεγερθεί με μια σειρά αδειών από το 1969 έως το 2006 και είναι συμβατικής κατασκευής (φέροντας οργανισμός σκυροδέματος με πλαγιοκάλυψη από προκατασκευασμένα στοιχεία αποσπασματικά, ενώ η επικάλυψη είναι από μεταλλικές διατομές που στηρίζουν κυματοειδείς λαμαρίνες).

Τοπικά, έχουν τοποθετηθεί ανομοιογενή υλικά, δίνοντας την αίσθηση των άστατων επεμβάσεων, ανάλογα με τις εκάστοτε ανάγκες. Η κατασκευή είναι περατωμένη, λειτουργική, χωρίς όμως αντικείμενο και ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό παραγωγής.

Το ακίνητο γενικά αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Στο δυτικό τμήμα του είναι διώροφο, στο κεντρικό τμήμα ισόγειο και υπόγειο, ενώ το ανατολικό αποτελείται από τρία επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο και Α’ όροφος, όπου βρίσκονται τα γραφεία του συγκροτήματος). Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η επιχείρηση έχει αναστείλει τη δραστηριότητά της για αρκετό χρονικό διάστημα, ενώ το εργοστάσιο εμφανίζει έντονα στοιχεία εγκατάλειψης…

Οι γυάλινοι πύργοι

Για την Τετάρτη 18 Ιουνίου έχει προγραμματιστεί πλειστηριασμός και για ιδιοκτησία στον Πύργο των Αθηνών.

Επισπεύδουσα είναι η «Συνιδιοκτησία του Οικοδομικού Συγκροτήματος Γραφείων και Καταστημάτων ‘Πύργος Αθηνών’» και το σφυρί που στρέφεται σε βάρος του Π. Μ. αφορά οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία του τετάρτου ορόφου του «Β» τμήματος του κτιριακού συγκροτήματος, δηλαδή του «μικρού» πύργου.

Η εν λόγω ιδιοκτησία έχει επιφάνεια 144 τ.μ. και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 318.000 ευρώ.

Σημειώνεται ότι ο δεύτερος πύργος (Κτήριο Β) ύψους λιγότερο από 56 μέτρα, έχει 11 ορόφους (χωρίς να υπολογίζονται τα τρία υπόγεια, το ισόγειο και οι μηχανολογικοί όροφοι), με κοινά σχεδιαστικά χαρακτηριστικά όσον αφορά την πρόσοψη, με τον πρώτο. Σε αντίθεση όμως με τον Πύργο των Αθηνών, ο μικρότερος πύργος είναι τεθλασμένος.

Και από τον Πύργο των Αθηνών στον «βασιλιά των γυάλινων πύργων» Μπάμπη Βωβό που αν και ο ίδιος έχει φύγει από τη ζωή εξακολουθούν οι πλειστηριασμοί κατά των εταιρειών του για διάφορα περιουσιακά στοιχεία.

Έτσι για την Παρασκευή 20 Ιουνίου έχει προγραμματιστεί σε βάρος της «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική» πλειστηριασμός με επισπεύδουσα τη doValue που αφορά την πλήρη κυριότητα του με στοιχεία 6Γ γραφείου του πρώτου (Α’) υπογείου του Κτηρίου Βήτα- Πύργος, του συγκροτήματος Atrina Center, επί της λεωφόρου Κηφισίας στον Παράδεισο Αμαρουσίου.

Το γραφείο έχει επιφάνεια 179 τ.μ. και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στις 287.000 ευρώ.

Διαβάστε ακόμη

Kρίση στη Μέση Ανατολή: Χρυσές δουλειές για τα λιμάνια Μεσογείου και Αφρικής

Χρυσός: Ποιες χώρες κρατούν τα μεγαλύτερα αποθέματα – Ποια θέση έχει η Ελλάδα

Πέτρος Παναγιωτίδης: Η Toro αποκτά νέο δεξαμενόπλοιο μετά την απόσχιση της Robin Energy

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα