Δύο ιδιαίτερες περιπτώσεις περιλαμβάνονται στους πάνω από 1.150 ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς που έχουν προγραμματιστεί για αύριο Τετάρτη 26 Φεβρουαρίου και με την προϋπόθεση ότι, έστω την τελευταία στιγμή, δεν θα υπάρξει αναστολή της διαδικασίας.
Η μία αφορά ακίνητο στο οποίο διατηρεί ποσοστό ο Ελληνικός Ερυθρός Σταυρός και η δεύτερη από τις τρεις ιδιοκτησίες του Απόστολου Αλεξόπουλου, ιδρυτή της κραταιάς άλλοτε κατασκευαστικής της Β. Ελλάδας «Δομοτεχνική».
Το διατηρητέο και ο ΕΕΣ
Στην πρώτη περίπτωση ο Ελληνικός Ερυθρός Σταυρός εμφανίζεται ως «οφειλέτης» για ένα πολυώροφο διατηρητέο ακίνητο σε κεντρικό σημείο της συμπρωτεύουσας, που θα βγει με τιμή πρώτης προσφοράς 1,025 εκατ. ευρώ, με επισπεύδουσα την εταιρεία Mason Olympou.
Η εν λόγω εταιρεία, που συστάθηκε τον Ιούνιο του 2024 με μέτοχο τη Mason Project ΙΚΕ και με σκοπό τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις και την αγοραπωλησία ακινήτων, φέρεται ισραηλινών συμφερόντων και «υπεισήλθε στα δικαιώματα της ενάγουσας εταιρείας με την επωνυμία «Ψαρράς Α.Τ.Ε.» όπως προκύπτει από σχετικό συμβόλαιο του 2024. Από την άλλη το Σωματείο «Ελληνικός Ερυθρός Σταυρός» εμφανίζεται στη θέση του εναγομένου, ενώ εκτελεστός τίτλος είναι απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης από το 2020.
Όπως αναφέρεται στο έγγραφο του πλειστηριασμού, το παραπάνω ακίνητο περιήλθε στην κυριότητα της 1ης των πλειστηριαζόντων (ενάγουσας) εταιρείας Mason Olympou σε ποσοστό 75%, βάσει συμβολαίου του 2024 και του 2ου των πλειστηριαζόντων (εναγόμενου) Σωματείου «Ελληνικός Ερυθρός Σταυρός» σε ποσοστό 25 %, βάσει συμβολαίου του 1961.
Πρόκειται για ένα αυτοτελές και διηρημένο οικόπεδο εμβαδού 446,50 τ.μ. που βρίσκεται στο Δ’ Τομέα της Πυρικαύστου Ζώνης Θεσσαλονίκης και στη διασταύρωση των οδών Ελευθερίου Βενιζέλου και Ολύμπου 55.
Επί του οικοπέδου υφίσταται πολυώροφη οικοδομή, αποτελούμενη κατά τον τίτλο κτήσης από υπόγειο, ισόγειο, ανώγειο, δύο ορόφους και δώμα και η οποία αποτελείται από:
1) υπόγειο όροφο συνολικού εμβαδού 290 τ.μ.,
2) ισόγειο όροφο ο οποίος αποτελείται από:
α] τέσσερα καταστήματα, από τα οποία το ένα είναι εμβαδού 15τ.μ. περίπου με πρόσοψη στην Οδό Ολύμπου, το δεύτερο εμβαδού 60 τ.μ. με πρόσοψη στην οδό Ολύμπου, το τρίτο εμβαδού 10 τ.μ. περίπου, με πρόσοψη στην οδό Ελ.Βενιζέλου και το τέταρτο εμβαδού 40 τ.μ., με πρόσοψη στην οδό Βενιζέλου (Πλατεία Κυπρίων Αγωνιστών) και
β) δύο διαμερίσματα, εμβαδού 80 τ.μ. περίπου το καθένα, με τρία δωμάτια, χωλ, κουζίνα και W.C.
3) ανώγειο όροφο ο οποίος αποτελείται δύο διαμερίσματα με πρόσοψη στην οδό Ελ.Βενιζέλου, εμβαδού 80 τ.μ. περίπου το καθένα,
4) πρώτο όροφο, ο οποίος αποτελείται από τρία διαμερίσματα, από τα οποία το ένα εμβαδού 90 τ.μ., με πρόσοψη στην οδό Ελ, Βενιζέλου, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα και W.C., το δεύτερο εμβαδού 90 τ.μ., με προσόψεις στις οδούς Έλ. Βενιζέλου και Ολύμπου, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα και W.C. και το τρίτο εμβαδού 95 τ.μ. περίπου, με πρόσοψη στην, οδό Ολύμπου και την πρασιά της οικοδομής, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, Χωλ, κουζίνα και w.c.
5) δεύτερο όροφο που αποτελείται από τρία διαμερίσματα, από τα οποία το ένα εμβαδού 90 τ.μ. με προσόψεις στις οδούς Ελ. Βενιζέλου και Ολύμπου, αποτελούμενο από δυο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα, το δεύτερο εμβαδού 90 τ.μ, με πρόσοψη στην οδό Ελ. Βενιζέλου, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα και W.C. και το τρίτο εμβαδού 95 τ.μ. με πρόσοψη στην οδό Ολύμπου και την πρασιά της οικοδομής, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, Χωλν κουζίνα και W.C. και
6) δώμα το οποίο αποτελείται από ένα κτίσμα εμβαδού 25τ.μ.
Σημειώνεται ότι το ακίνητο έχει χαρακτηρισθεί ως διατηρητέο από το 2016. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η πραγματοποιημένη δόμηση φτάνει τα 1.039,50 τ.μ., ενώ υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 808 τ.μ. «Παρ’ όλα αυτά, λόγω του ότι το κτίριο έχει κηρυχθεί διατηρητέο, αυτό το υπόλοιπο δόμησης δεν μπορεί να αξιοποιηθεί. Ίσως στο μέλλον όταν ανοίξει η τράπεζα γης να μπορούν αυτά τα τετραγωνικά να δοθούν – πουληθούν ως δικαιώματα δόμησης σε άλλον ιδιοκτήτη και ακίνητο», όπως αναφέρεται.
Από την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε ότι πρόκειται για ένα κτήριο τυπικής παλιάς κατασκευής σε κακή γενικά κατάσταση το οποίο χρίζει αποκατάστασης.
Κατά την έκθεση εκτίμησης, η αγοραία αξία του ανέρχεται στα 1.742.094 ευρώ. Από το ποσό αυτό όμως αφαιρείται το κόστος αποκατάστασης, το οποίο υπολογίζεται σε 720.000 ευρώ. Έτσι, προκύπτει η τιμή εκκίνησης των 1.022.094 ευρώ που στρογγυλοποιείται στα 1.025.000 ευρώ.
Ο Απόστολος Αλεξόπουλος
Ο θεμελιωτής της Δομοτεχνικής, Απόστολος Αλεξόπουλος, με καταγωγή από την Καρδίτσα, αλλά ταυτισμένος σε όλη του τη ζωή με τη Θεσσαλονίκη και τον κόσμο της, αποτελεί ένα πρόσωπο που χαίρει σεβασμού και αναγνώρισης από την κοινωνία και την επιχειρηματική κοινότητα της συμπρωτεύουσας και ευρύτερα. Εκτός από την επαγγελματική του δραστηριότητα, διετέλεσε πρώτος μεγαλομέτοχος και διοικητικός ηγέτης της ΚΑΕ ΠΑΟΚ την περίοδο από το 1996 μέχρι το 1999, χρονιά που η ομάδα κατέκτησε και το τελευταίο Κύπελλο στην ιστορία της.
Υπενθυμίζεται ότι επί σειρά ετών η Δομοτεχνική υπήρξε η μεγαλύτερη μη εισηγμένη τεχνική εταιρεία στην περιοχή της Βόρειας Ελλάδας, με πτυχίο 6ης τάξης και με πλούσια δραστηριότητα στην κατασκευή έργων οικοδομικών και οικιστικής ανάπτυξης, ξενοδοχειακών και βιομηχανικών μονάδων, κτιρίων γραφείων, αποθηκών, υπεραγορών τροφίμων, αθλητικών εγκαταστάσεων, καθώς και έργων υποδομής, από δρόμους μέχρι αεροδρόμια και λιμενικές εγκαταστάσεις.
Την πορεία της εταιρείας έχουν σφραγίσει εμβληματικά έργα της Θεσσαλονίκης, όπως ο Πύργος του ΟΤΕ, οι πύλες και τα κτιριακά συγκροτήματα της ΔΕΘ, το Θέατρο Κήπου, το Μητροπολιτικό Μέγαρο και το νέο Δημαρχιακό Μέγαρο Θεσσαλονίκης και πολλά ακόμη, ενώ παράλληλα έχει αφήσει το αποτύπωμά της και σε διάφορα άλλα πεδία, όπως στον εκσυγχρονισμό του αεροδρομίου «Μακεδονία» το 1997 ή την αναβάθμιση και επέκταση της Δυτικής Εσωτερικής Περιφερειακής οδού Θεσσαλονίκης το 2014.
Η εμβέλεια της Δομοτεχνικής δεν περιορίστηκε στη Β. Ελλάδα, καθώς συμμετείχε στην πορεία και σε πολλά ακόμη έργα, όπως τμήματα των μεγάλων οδικών αξόνων, καθώς και αρκετά ξενοδοχειακά projects, μεταξύ των οποίων το «Amanzoe Seascape Hills Resort» στο Κρανίδι Αργολίδας, οι βίλες του «Aman Resort» και το «Nikki Beach Resort & Spa» στο Πόρτο Χέλι.
Εδώ και μια δεκαετία, ωστόσο, η Δομοτεχνική εισήλθε σε μια καθοδική πορεία καθώς άρχισαν να συσσωρεύονται ζημίες, ενώ οι δανειακές και άλλες υποχρεώσεις αυξάνονταν επικίνδυνα. Η εταιρεία αναγκάστηκε να εγκαταλείψει ορισμένα projects, ενώ στη συνέχεια ακίνητά της βγήκαν στο σφυρί.
Την τελευταία διετία ωστόσο αντιμέτωπος με την περιπέτεια των πλειστηριασμών για προσωπικά περιουσιακά στοιχεία βρίσκεται και ο Απόστολος Αλεξόπουλος.
Έτσι, για αύριο Τετάρτη 26 Φεβρουαρίου, -εκτός εάν υπάρξει αναστολή-, έχει προγραμματιστεί επαναληπτικός πλειστηριασμός για τρία διαμερίσματά του στα πιο κεντρικά σημεία της Θεσσαλονίκης. Επισπεύδουσα είναι η doValue και η κατάσχεση επιβλήθηκε για 200.000 ευρώ, με το σύνολο της οφειλής να ανέρχεται σε 5,12 εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα, ο πλειστηριασμός αφορά το 50% (μερίδιο συνιδιοκτησίας) του Απόστολου Αλεξόπουλου στα εξής ακίνητα:
– Διαμέρισμα του 6ου ορόφου στην 8ώροφη πολυκατοικία που βρίσκεται στη συμβολή της οδού Αγ. Σοφίας με τη λεωφόρο Νίκης, μπροστά στην παραλία και με θέα όλο τον Θερμαϊκό. Το διαμέρισμα αποτελείται από τρία κύρια δωμάτια, λίβινγκ ρουμ, κουζίνα, δύο λουτροαποχωρητήρια, WC, αποθήκη και χολ, συνολικού εμβαδού 247,39 τ.μ. Η πολυκατοικία έχει ανεγερθεί περί το 1990 με τον βαθμό συντήρησης να κρίνεται πολύ καλός, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης. Η τιμή πρώτης προσφοράς για το 50% έχει οριστεί στις 776.250 ευρώ.
Τα άλλα δύο ακίνητα-διαμερίσματα βρίσκονται στην πολυκατοικία επί της οδού Μητροπόλεως 71. Το ένα στον 8ο όροφο (ρετιρέ) το οποίο καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο και αποτελείται από τέσσερα δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, λουτρό, δύο αποχωρητήρια, δωμάτιο υπηρεσίας και χολ, ενώ έχει επιφάνεια 190 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης για το 50% εξ αδιαιρέτου είναι στις 218.250 ευρώ.
Το δεύτερο διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία βρίσκεται στον δεύτερο όροφο και αποτελείται από δύο κύρια δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, μαγειρείο, αποχωρητήριο, χολ και διάδρομο, με συνολικό εμβαδόν 84 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης για το 50% εξ αδιαιρέτου έχει οριστεί στις 85.875 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Νυχτερινά κέντρα: Ελεγχοι «ανά λεπτό» σε ποτά, πιάτα και λουλούδια από την ΑΑΔΕ
Όλες οι αλλαγές που πρέπει να προσέξετε για να ενταχθείτε στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
ΕΖΑ: Με νέα ΑΜΚ, στρατηγική και προϊόντα «ποντάρει» φέτος στην ολική επαναφορά (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα