Βγαίνουν και υπουργεία… στο σφυρί; Όσο κι αν μοιάζει παράδοξο η απάντηση είναι θετική… Και αυτό συμβαίνει με την περίπτωση του γνωστού κτηρίου, επί της λεωφόρου Μεσογείων, όπου στεγάζεται εδώ και πολλά χρόνια το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Όπως αποκαλύπτει το newmoney, το εν λόγω κτήριο έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό τον ερχόμενο Οκτώβριο, με τον πήχη του ελάχιστου τιμήματος να τίθεται στην περιοχή των 29 εκατ. ευρώ.
Πρέπει να διευκρινιστεί, ωστόσο, ότι το ακίνητο ανήκει σε ιδιωτική εταιρεία και μισθώνεται από το Δημόσιο στεγάζοντας τις κεντρικές υπηρεσίες του ΥΠΕΝ. Επίσης, όπως συμβαίνει για κάθε πλειστηριασμό, είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο μέχρι την ημερομηνία διενέργειας να υπάρξει αναστολή, εάν στο μεταξύ μεσολαβήσουν ανακοπή ή άλλες νομικές κινήσεις.
Το κτήριο και η ιστορία του
Πρόκειται για το μεγάλο ακίνητο επί της Λεωφόρου Μεσογείων 119, το οποίο κατασκευάστηκε την περίοδο 2000-2002 από την ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και στη συνέχεια μεταβιβάστηκε σε ιδιώτες επενδυτές. Έχει ανεγερθεί σύμφωνα με οικοδομική άδεια του 2000 και τις αναθεωρήσεις της μέχρι το 2002 και σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, ως έτος κατασκευής θεωρείται το 2003.
Με βάση τα στοιχεία, αποτελείται από επτά ορόφους γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών και τέσσερις υπόγειους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων (203 θέσεις).
Άρχισε να χρησιμοποιείται για την στέγαση κυβερνητικών υπηρεσιών, με πρώτες κάποιες του Υπουργείου Βιομηχανίας, Ενέργειας και Τεχνολογίας.
Στη συνέχεια, εγκαταστάθηκε η Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας, ενώ αργότερα μεταφέρθηκε εκεί η έδρα του Υπουργείου Ανάπτυξης. Μετά την μετακόμιση και εκείνου, το κτήριο αποτέλεσε και αποτελεί μέχρι σήμερα την έδρα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (με τις διάφορες εκδοχές της επωνυμίας του που έχουν προηγηθεί).
Επίσης, όπως σημειώνεται, στο ακίνητο έχουν πραγματοποιηθεί υπερβάσεις δόμησης, αλλαγές χρήσης και διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και το σχετικό πρόστιμο τακτοποίησης είχε υπολογισθεί σε περίπου 85.000 ευρώ.
Σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση, για τις 15 Οκτωβρίου 2026 έχουν προγραμματιστεί δύο πλειστηριασμοί που αφορούν δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η μια περιλαμβάνει το κτήριο και έχει τιμή πρώτης προσφοράς 29 εκατ. ευρώ και η δεύτερη τον χώρο του Υποσταθμού της ΔΕΗ με τιμή εκκίνησης 1.000 ευρώ.
Πρόκειται για οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, που βρίσκεται στη θέση «Διαβολόρευμα» ή «Μπατζάδες», μεταξύ Αμπελοκήπων και Ψυχικού, έναντι της πρώην Σχολής Χωροφυλακής και νυν Σχολής Αστυνομίας και Υπουργείου Δικαιοσύνης, της Δημοτικής Ενότητας Αθηναίων, του Δήμου Αθηναίων, και συγκεκριμένα επί της Λεωφόρου Μεσογείων στην οποία έχει τον αριθμό 119 και των οδών Καζάνη, Ρούσσου και Κούπα. Το οικόπεδο αυτό, προήλθε εκ της εν τοις πράγμασιν συνενώσεως οκτώ όμορων οικοπέδων και σήμερα ως ενιαίο έχει έκταση 2.628,77 τ.μ.
Το κτήριο έχει συνολική επιφάνεια 16.792,49 τ.μ., εκ των οποίων 590,60 τ.μ. χαρακτηρίζονται αυθαίρετα, ενώ αποτελείται από:
α) 4ο, 3ο και 2ο υπόγειο: 1.947,97 τ.μ. έκαστο με χρήση κλειστού χώρου στάθμευσης.
β) 1ο υπόγειο: 1.816,37 τ.μ. + 33,97 τ.μ. που αντιστοιχούν στον υποσταθμό της ΔΕΗ (άλλη οριζ. Ιδιοκτησία) + 131,60 τ.μ. αδιαμόρφωτα κενά που έχουν ενσωματωθεί στο χώρο = 1.914 τ.μ. (γκαράζ και βοηθητικοί χώροι).
γ) Ισόγειο: 1.816,37 τ.μ. Τα 968,43 τ.μ. κύρια χρήση και 847,94 τ.μ. βοηθητική χρήση. Μέρος εκ των βοηθητικών χώρων (γκαράζ), περίπου 170 τ.μ., έχουν αλλάξει χρήση και έχουν γίνει κύριοι χώροι (γραφεία).
δ) Άνω ισόγειο: 1.016,92 τ.μ. βάσει αδείας + 206 τ.μ. αυθαίρετη επέκταση (γραφεία).
ε) 1ος, 2ος, 3ος, 4ος όροφοι: 1.028,64 τ.μ. έκαστος (γραφεία).
στ) 5ος όροφος: 1.028,64 τ.μ. (γραφεία) εκ των οποίων τα 30 τ.μ. έγιναν μπαλκόνι.
ζ) 6ος όροφος: 761,12 τ.μ. (γραφεία) εκ των οποίων 22 τ.μ. έγιναν μπαλκόνι και 30 τ.μ. βεράντα που κλείστηκαν.
η) δώμα: 87 τ.μ., εκ των οποίων 34 τ.μ. και 53 τ.μ. απολήξεις κλιμακοστασίου και βοηθητικός χώρος.
Όπως αναφέρεται, ολόκληρο το κτήριο είναι κατασκευασμένο με αξιόλογο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Περιλαμβάνει εκτεταμένες γυάλινες επιφάνειες στις όψεις, επενδύσεις μαρμάρων, τα πατώματα στους ορόφους είναι διαμορφωμένα με ψευδοδάπεδα, ώστε να υπάρχει ευελιξία στις Η/Μ εγκαταστάσεις, διαθέτει ψευδοροφές από ορυκτές ίνες και στοιχεία ξηράς δόμησης με ενσωματωμένα φωτιστικά και στόμια συστήματος εξαερισμού και κλιματισμού, οι εσωτερικοί διαχωρισμοί των γραφειακών χώρων έχουν γίνει με κινητά χωρίσματα. Τα δάπεδα στους υπόγειους χώρους έχουν επικάλυψη με βιομηχανικό δάπεδο, ενώ στους άνω ορόφους με μοκέτες πλακάκι & laminate. Ο περιβάλλων χώρος έχει ήπια δενδροφύτευση. Επίσης, στο κτήριο υπάρχουν εγκαταστάσεις με συστήματα πυρασφάλειας, πυρόσβεσης, σύστημα συναγερμού, σύστημα αδιάλειπτης παροχής ρεύματος, πόρτες πυρασφάλειας και computer room, σύστημα κλιματισμού ψύξης θέρμανσης, κλειστό κύκλωμα τηλεόρασης κ.λπ. με όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές.
Ο σκελετός του είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και η πλήρωση της τοιχοποιίας από οπτοπλινθοδομή. Ακόμη, ο βαθμός συντήρησης του κρίνεται καλός.
Η εταιρεία και το σφυρί
Ο πλειστηριασμός στρέφεται σε βάρος της «Βιος Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Αστικών Επενδύσεων», στην οποία έχουν περιέλθει τα παραπάνω κατά πλήρη κυριότητα και σε ποσοστό 100% δυνάμει αγοραπωλησίας ακινήτου (οικοπέδου) τον Μάιο του 2001 και πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας κτηρίων γραφείων, τον Ιούλιο του 2002.
Η εν λόγω εταιρεία συστάθηκε τον Ιανουάριο του 2001 και σήμερα η δραστηριότητά της περιορίζεται στην εκμετάλλευση του συγκεκριμένου κτηρίου.
Επισπεύδουσα στον πλειστηριασμό είναι η doValue Greece «υπό την ιδιότητά της ως Εκπροσώπου των Ομολογιούχων Δανειστών της υπ’ αριθμόν 1525096/11-06-2009 Συμβάσεως Καλύψεως Κοινού Εμπραγμάτως Εξασφαλισμένου Ομολογιακού Δανείου Ποσού 24.200.000 ευρώ σε συνδυασμό με το από 11-6-2019 Πρόγραμμα (Όροι) Κοινού Εμπραγμάτως Εξασφαλισμένου Ομολογιακού Δανείου, ως αυτό τροποποιήθηκε με την από 31-3 2016 Πράξη Τροποποίησης και Ρύθμισης αυτών, εκδόσεως της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία «ΒΙΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΣΤΙΚΩΝ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ».
Εκτελεστός τίτλος είναι διαταγή πληρωμής (από τον Φεβρουάριο του 2026) του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, ενώ το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση είναι 500.000 ευρώ, πλέον εντολής, εξόδων και εξόδων εκτέλεσης και πλειστηριασμού (που αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου έντοκης απαίτησης).
Στα βάρη περιλαμβάνονται υποθήκη υπέρ της τράπεζας Millenium Bank για ποσό 29.040.000 ευρώ, εγγραφείσα στις 17-07-2009, υποθήκη υπέρ της ίδιας για ποσό 26.760.000 ευρώ, εγγραφείσα στις 29-03-2010, αναγκαστική κατάσχεση υπέρ της doValue για ποσό 500.000 ευρώ, εγγραφείσα στις 13/03/2026.
Οι «κόκκινες» επιδόσεις
Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις της «Βιος» για τη χρήση του 2024, η εταιρεία δραστηριοποιείται στο χώρο της εκμετάλλευσης ακινήτων και το έσοδό της προέρχεται αποκλειστικά από εκμίσθωση του μοναδικού ακινήτου της, το οποίο βρίσκεται επί της οδού Μεσογείων, στην περιοχή Αμπελοκήπων Αττικής, στο Ελληνικό Δημόσιο. Όπως διευκρινίζεται, «το ετήσιο μίσθωμα, ύστερα από περικοπές που έγιναν εκ μέρους του Δημοσίου σε προηγούμενα έτη ανέρχεται σε 2.411 χιλ. ευρώ με τα οποία εξυπηρετούνται κατά κύριο λόγο τα ομολογιακά δάνεια». Τονίζεται μάλιστα ότι «υπάρχει πάντα ο κίνδυνος περεταίρω μείωσης του μισθώματος καθώς και πτώσης της εύλογης αξίας του ακινήτου. Για τη μείωση του κινδύνου περεταίρω μείωσης του μισθώματος, η Εταιρεία παρακολουθεί τις εξελίξεις και προσπαθεί νομικά να ισχυροποιήσει τη θέση της έναντι τέτοιων νομοθετικών ρυθμίσεων που μπορούν να επηρεάσουν τα έσοδά της».
Επίσης, «η εταιρεία, λόγω του δυσμενούς οικονομικού περιβάλλοντος τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα, δεν έχει κατορθώσει να επεκτείνει τις δραστηριότητές της».
Έτσι, για το 2024 ο κύκλος εργασιών ήταν 2.411.592 ευρώ και το αποτέλεσμα ζημίες 828.167 ευρώ, ενώ οι συσσωρευμένες ζημίες ανέρχονται σε 15,3 εκατ. ευρώ.
Οι δανειακές υποχρεώσεις (όλες βραχυπρόθεσμες) φτάνουν τα 38,9 εκατ. ευρώ και οι συνολικές υποχρεώσεις τα 43,05 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον την 31.12.2024 το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας είχε καταστεί αρνητικό, ενώ οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις ξεπερνούσαν το κυκλοφορούν Ενεργητικό κατά 38.534.455 ευρώ.
Στις σημειώσεις επισημαίνεται η «ουσιώδης αβεβαιότητα η οποία ενδεχομένως θα εγείρει σημαντική αμφιβολία ως προς τη δυνατότητα της Εταιρείας να συνεχίσει στο προβλεπτό μέλλον την επιχειρηματική της δραστηριότητα και να συνεχίσει να λειτουργεί με την παραδοχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, βάσει της οποίας προβλέπεται ότι, τόσο η ρευστοποίηση των σχετικών στοιχείων του ενεργητικού της όσο και η τακτοποίηση των υποχρεώσεων της πραγματοποιούνται κατά τη συνήθη ροή των εργασιών της».
Στα γεγονότα μετά τη λήξη της χρήσης του 2024 και την μέχρι την υποβολή της έκθεσης αποτελεσμάτων (1 Σεπτεμβρίου 2025), αναφέρονται ακόμη τα ακόλουθα:
-«Την 31η Ιανουαρίου 2025 έληξε η διάρκεια των ομολογιακών δανείων της εταιρείας χωρίς να πραγματοποιηθεί η αποπληρωμή των τελευταίων μεγάλων δόσεων (balloon payments) υπολοίπου Ευρώ 37.144.100 και δεν έχει υπάρξει μέχρι τώρα συμφωνία με τους ομολογιούχους δανειστές για τροποποίηση των δανεικών συμβάσεων».
-«Στις 04.06.2025 κοινοποιήθηκαν στην Εταιρεία από την Τράπεζα Πειραιώς, υπό την ιδιότητα του Εκπροσώπου των Ομολογιούχων Δανειστών δύο εξώδικες γνωστοποιήσεις λήξης διάρκειας ομολογιακού δανείου σε σχέση με τα ομολογιακά δάνεια της Εταιρείας. Έως σήμερα, η Τράπεζα Πειραιώς δεν έχει προβεί σε περαιτέρω ενέργειες σχετικά με τα ως άνω δάνεια και συνεχίζει να εισπράττει τα εκχωρημένα μισθώματα εκ του ακινήτου ιδιοκτησίας της Εταιρείας που είχαν εκχωρηθεί προς εξασφάλιση των απαιτήσεων των ομολογιούχων δανειστών. Επιπλέον, στις 06.02.2025 κοινοποιήθηκε στην εταιρεία εξώδικη δήλωση της INTRUM κατά της Εταιρείας για την καταγγελία της σύμβασης του αλληλόχρεου με υπόλοιπο 1.758.040,80 Ευρώ έντοκο από 04.02.2025».
Έκτοτε φαίνεται ότι έχουν αλλάξει κάποια πράγματα, οδηγώντας στη δρομολόγηση του πλειστηριασμού. Οπότε, αναμένεται η συνέχεια…
Διαβάστε ακόμη
Πόλεμος και «φθηνός» χρυσός η ιδανική συγκυρία για τους αγοραστές Rolex (pic+γράφημα)
e-ΕΦΚΑ: Νέα ρύθμιση ασφαλιστικών οφειλών σε 72 δόσεις – Οι προϋποθέσεις και οι δικαιούχοι
Seanergy: Αντλησε 100 εκατ. ευρώ από την ελληνική αγορά ομολόγων για την ανάπτυξη του στόλου της
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.