Αρκετές «επώνυμες» περιπτώσεις περιλαμβάνονταν στους πλειστηριασμούς που έγιναν σήμερα Τετάρτη 22 Ιουλίου. Μεταξύ αυτών το μεγάλο βιομηχανικό ακίνητο της Spider (Πέτσιος), κατοικίες του πρώην άσσου των γηπέδων Β. Τσιάρτα και του Αλέξανδρου Σπέντζου, ξενοδοχειακές μονάδες, αλλά και εξοχική βίλα γνωστής εφοπλιστικής οικογένειας της Β. Ελλάδας.
Και τα σημερινά σφυριά πάντως δεν ξέφυγαν από τον «κανόνα» που θέλει τις περισσότερες περιπτώσεις να ματαιώνονται ελλείψει πλειοδοτών.
Η Spider-Πέτσιος
Αυτό ακριβώς συνέβη με το βιομηχανικό συγκρότημα της Μεταλλοβιομηχανίας Πέτσιος και Υιοί (Spider), που οδηγούσε και την κούρσα σε επίπεδο τιμής πρώτης προσφοράς.
Πρόκειται για συγκρότημα στη ΒΙ.ΠΕ. Ιωαννίνων, στην κτηματική περιφέρεια οικισμού Ζωοδοχου της ΔΕ Πασσαρώνος Δήμου Ζίτσας, που αναπτύσσεται σε οικόπεδο εμβαδού102.556 τ.μ. και περιλαμβάνει 14 κτήρια, συνολικής επιφάνειας 16.000 τ.μ. Μαζί βγήκαν και 31 κινητά πράγματα – μηχανήματα.
Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί αρχικά την περίοδο 2022-23 στα 3,16 εκατ. ευρώ, ωστόσο τουλάχιστον δύο πλειστηριασμοί που έγιναν κατέληξαν άγονοι.
Το συγκρότημα βγήκε ξανά στις 8 Ιουλίου 2026 με το ίδιο αποτέλεσμα ενώ για σήμερα η συνολική τιμή εκκίνησης ήταν στα 5.262.119 ευρώ, εκ των οποίων τα 4.930.000 ευρώ αφορούσαν το ακίνητο και οι 332.119 ευρώ τα μηχανήματα. Ωστόσο δεν εκδηλώθηκε κανένα ενδιαφέρον.
Η εξοχική κατοικία στη Χαλκιδική
Σε νέα χέρια πέρασε μεγάλη εξοχική κατοικία στη Χαλκιδική, που ανήκε σε γνωστή εφοπλιστική οικογένεια της Β. Ελλάδας.
Πρόκειται για αγροτεμάχιο έκτασης 2.784 τ.μ., με την εντός αυτού διώροφη κατοικία, που βρίσκεται στη Χανιώτη Χαλκιδικής, στη θέση «Αμμούδες», επί της παλαιάς επαρχιακής οδού προς Πευκοχώρι. Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και απέχει 15 μέτρα από τη θάλασσα, η δε υφιστάμενη διώροφη κατοικία, σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση, έχει συνολικό εμβαδόν 482,50 τ.μ. και αποτελείται: α) από ισόγειο όροφο εμβαδού 290 τ.μ. και β) πρώτο όροφο εμβαδού 192,50 τ.μ., έκαστος των οποίων περιλαμβάνει καθιστικό, σαλόνι, τέσσερα υπνοδωμάτια, κουζίνα και δύο λουτροαποχωρητήρια. Ακόμη υφίσταται και μία πισίνα εμβαδού 66,53 τ.μ.
Σύμφωνα με την έκθεση, από την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκαν κάποιες αυθαίρετες κατασκευές, ενώ όπως αναφέρεται «τα κτίσματα δίνουν την εντύπωση καλής ποιότητας κατασκευής και καλής συντήρησης, με φορέα από οπλισμένο σκυρόδεμα, πλαγιοπληρώσεις από οπτόπλινθους και λιθοδομή, επιχρίσματα παραδοσιακά τριπτά – τριβιδιστά, κουφώματα αλουμινίου σε χρώμα λευκό και επικάλυψη από ξύλινη κεραμοσκεπή». Επίσης το γεωτεμάχιο είναι περιφραγμένο, ενώ ο περιβάλλων χώρος διαμορφωμένος με φύτευση, κεραμοσκεπή, στέγαστρα, ογκόλιθους εμπρός στο θαλάσσιο μέτωπο και καλλωπιστικά φυτά.
Η αρχική εκτίμηση της εμπορικής αξίας και αντίστοιχα η τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε στο ποσό των 2.196.260 ευρώ.
Κατόπιν ανακοπής του οφειλέτη, το Μονομελές Πρωτοδικείο Χαλκιδικής με απόφαση του που εκδόθηκε στις 23 Μαρτίου 2026, διαπίστωσε σοβαρές ελλείψεις της κατασχετήριας έκθεσης.
Έτσι, διατάχθηκε η συμπλήρωση-διόρθωση της με τα εξής:
α) Το ακίνητο είναι πρώτο στη θάλασσα και έχει άμεση (και δη ιδιωτική) πρόσβαση στον αιγιαλό, με τον οποίο συνορεύει
β) τα επιπλέον υφιστάμενα στο γεωτεμάχιο κτίσματα, ήτοι οι βοηθητικοί χώροι και οι συνοδές εγκαταστάσεις έχουν συνολική επιφάνεια 217,50 τ.μ. (και όχι 130 τ.μ.) και περιλαμβάνουν: i) υπόγειο βοηθητικό χώρο (laundry) πλήρως εξοπλισμένο με εγκαταστάσεις πλύσης και αποθηκευτικούς χώρους, εμβαδού 87,50 τ.μ., ii) ανεξάρτητο ισόγειο κτίσμα εμβαδού 50 τ.μ. για τη διαμονή βοηθητικού προσωπικού, iii) στεγασμένους χώρους στάθμευσης με κεραμοσκεπή για έξι οχήματα, με ανεξάρτητες εισόδους πρόσβασης, εμβαδού 80 τ.μ.,
γ) το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική γεώτρηση, μέσω της οποίας λειτουργεί αυτοματοποιημένο σύστημα άρδευσης για τη συντήρηση και το πότισμα του κήπου,
δ) διαθέτει κήπο πλήρως διαμορφωμένο με γκαζόν και ώριμη δενδροφύτευση αποτελούμενη από περισσότερα από 50 δέντρα, μεταξύ των οποίων φοίνικες, πορτοκαλιές, ροδακινιές και ελαιόδεντρα (άνω των 20 ετών),
στ) πισίνα θερμαινόμενη και εξοπλισμένη με σύστημα υδρομασάζ (jacuzzi), καθώς και εγκατεστημένη ηλεκτρογεννήτρια,
Όσον αφορά όμως στην ύπαρξη αυθαίρετων ή μη κατασκευών, πιθανολογήθηκε ότι πράγματι οι μόνες νόμιμες κατασκευές είναι ο ισόγειος όροφος της διώροφης κατοικίας και η πισίνα, όπως αναφέρεται στην κατασχετήρια έκθεση, που κατασκευάστηκαν με νόμιμες άδειες.
Η πλευρά του οφειλέτη προσκόμισε στο δικαστήριο έκθεση εκτίμησης (από 19.03.2026) που προσδιορίζει την εμπορική αξία του ακινήτου στα 4.200.000 ευρώ «υπό την προϋπόθεση όμως της πολεοδομικής νομιμότητας, αποκατάστασης των αυθαιρεσιών, η οποία όμως προϋπόθεση εν προκειμένω πιθανολογήθηκε ότι δεν συντρέχει».
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, δεν ελήφθησαν υπόψη «τα κύρια και ουσιώδη στοιχεία που διαμορφώνουν την εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου τα οποία το αναβαθμίζουν, ήτοι τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής, η μεγάλη αγοραστική ζήτηση που εμφανίζει και τα συγκριτικά στοιχεία με προσφερόμενα προς πώληση παρακείμενα ακίνητα και ειδικότερα:
-ότι το επίδικο πλειστηριαζόμενο ακίνητο συνορεύει απευθείας με τον αιγιαλό (αμμώδη παραλία) και έχει άμεση ιδιωτική πρόσβαση σε αυτόν από τον αύλειο χώρο του,
-ότι η εντός αυτού υφιστάμενη κατοικία ανακαινίστηκε πλήρως το 2010 με εκτεταμένες εργασίες αναβάθμισής της και είναι υπερπολυτελούς κατασκευής με υψηλής ποιότητας υλικά και αισθητικής,
-ότι διαθέτει δύο πολυτελή τζάκια στο εσωτερικό της, ολοκληρωμένο σύστημα συναγερμού συνδεδεμένο με ιδιωτική εταιρεία ασφαλείας και σύστημα κλειστού κυκλώματος παρακολούθησης,
– ότι το ακίνητο διαθέτει θερμαινόμενη πισίνα υψηλών προδιαγραφών και με εγκατάσταση υδρομασάζ και όχι απλά μία πισίνα, καθώς και ιδιωτική γεώτρηση, ηλεκτρογεννήτρια, στοιχεία τα οποία ασκούν καταλυτική και ουσιώδη επίδραση στον καθορισμό της εμπορικής αξίας του, σε συνδυασμό με την ιδιαίτερα αυξημένη αγοραστική ζήτηση που παρατηρείται έντονα από πολίτες βαλκανικών χωρών σε όλες τις παραθαλάσσιες – τουριστικές περιοχές της Χαλκιδικής και ιδίως στην περιοχή της Χανιώτης, οι οποίοι συνήθως για τέτοιου είδους ακίνητα έχουν υψηλές απαιτήσεις.
Με βάση τα παραπάνω το δικαστήριο έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή, αυξάνοντας την τιμή πρώτης προσφοράς στα 3.500.000 ευρώ. Ωστόσο, κατόπιν άγονων προσπαθειών η τιμή για σήμερα είχε υποχωρήσει στα 2.275.000 ευρώ και η κατακύρωση έγινε με 1 ευρώ παραπάνω, στα 2.275.001 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι σε διαδικασία πλειστηριασμού βρίσκεται το τελευταίο διάστημα και η έπαυλη της ίδιας οικογένειας στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης.
Στα αζήτητα τα ακίνητα Τσιάρτα και Σπέντζου
Αντίθετα, στα αζήτητα έμειναν τα ακίνητα του Βασίλη Τσιάρτα και του Αλέξανδρου Σπέντζου.
Για τον πρώην άσσο των γηπέδων η περιπέτεια για το ακίνητό του στο Μαρούσι ξεκίνησε το 2018 και οκτώ χρόνια μετά βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη…
Στο τελευταίο «επεισόδιο» το σφυρί είχε προγραμματιστεί για τις 29 Απριλίου 2026, με τιμή πρώτης προσφοράς 809.000 ευρώ, αλλά υπήρξε αναστολή, πέραν των άλλων και κατόπιν ανακοπής που άσκησε η επισπεύδουσα Cepal.
Ειδικότερα, η Cepal με την ανακοπή της ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, που συζητήθηκε στις 24 Απριλίου, αιτήθηκε τη διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσής του Ιουνίου 2025 όσον αφορά την εκτίμηση της αγοραίας αξίας και την τιμή πρώτης προσφοράς (στις 809.000 ευρώ). Το δικαστήριο έκρινε ουσιαστικά βάσιμη την ανακοπή και την έκανε τελικά δεκτή, διατάσσοντας τη διόρθωση της κατασχετήριας έκθεσης, ορίζοντας ως νέα τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των 1.316.000 ευρώ, δηλαδή αυξημένη κατά 507.000 ευρώ.
Με αυτή την τιμή βγήκε σήμερα, αλλά ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.
Σε πολυετή περιπέτεια για το δικό του ακίνητο στην Πεντέλη έχει εμπλακεί και ο Αλέξανδρος Σπέντζος, μέλος της γνωστής οικογένειας που ελέγχει τη «Σπέντζος Φιλμ».
Υπενθυμίζεται ότι η μεζονέτα ιδιοκτησίας του βρέθηκε στο στόχαστρο των πλειστηριασμών από τον Νοέμβριο του 2022, με επισπεύδοντα ιδιώτη και με αρχική τιμή πρώτης προσφοράς στις 580.000 ευρώ.
Εκείνος ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών και το ίδιο συνέβη στον επαναληπτικό που έγινε τον Μάρτιο του 2023, με την τιμή εκκίνησης μειωμένη στις 464.000 ευρώ. Το ακίνητο βγήκε στο σφυρί μια ακόμη φορά, τον Ιανουάριο του 2024, με την τιμή πρώτης προσφοράς «κουρεμένη» στις 330.000 ευρώ και πάλι όμως χωρίς αποτέλεσμα.
Τώρα επανήλθε στην πλατφόρμα για σήμερα Τετάρτη 22 Ιουλίου. Ωστόσο μεσολάβησε μια σημαντική ανατροπή κατόπιν ανακοπής του Αλ. Σπέντζου. Το δικαστήριο αποφάσισε ότι η εμπορική αξία και η τιμή της πρώτης προσφοράς, πρέπει να οριστεί στο ποσό των 593.000 ευρώ, από 265.000 ευρώ που ήταν η αρχική τιμή. Και σε αυτή την περίπτωση δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον.
Το “Prince Stafilos”
Χωρίς μνηστήρα έμεινε και το ακριβότερο ξενοδοχείο που βγήκε σε πλειστηριασμό αυτή την εβδομάδα. Πρόκειται για το “Prince Stafilos” στη Σκόπελο, με τον πήχη της τιμής εκκίνησηςνα έχει πέσει από τα 3,15 εκατ. ευρώ, στα 2,52 εκατ. ευρώ, δηλαδή μειωμένος κατά 20% (στο 80% της αρχικής τιμής) λόγω άγονων προσπαθειών.
Αναπτύσσεται σε οικόπεδο 5.520 τ.μ. στη θέση Λειβάδι της Δημοτικής Κοινότητας Σκοπέλου και αποτελείται από δύο ορόφους συνολικής επιφάνειας 3.600 τ.μ.
Με βάση τα στοιχεία η ξενοδοχειακή μονάδα αποτελείται από ισόγειο εμβαδού 1.033,56 τ.μ., α’ όροφο εμβαδού 971,75 τ.μ., β’ όροφο εμβαδού 551,50 τ.μ., υπόγειο εμβαδού 1.033,56 τ.μ. και γκαράζ εμβαδού 380 τ.μ.
Ακόμη, έχει κατασκευαστεί πισίνα, επιφάνειας περίπου 70 τετρ. μέτρων, ενώ ο περιβάλλων χώρος είναι διαμορφωμένος και περιφραγμένος με τοιχίο.
Διαβάστε ακόμη
Τα νέα δάνεια, μεγάλο στοίχημα για τις ελληνικές τράπεζες (πίνακας)
Ισπανία: Οι τράπεζες λανσάρουν το Bizum Pay για να «σπάσουν» την κυριαρχία Visa και Mastercard
Συναγερμός στην OpenAI: Μοντέλα τεχνητής νοημοσύνης χάκαραν τη Hugging Face στις δοκιμές (tweet)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.