Xιλιάδες ενοικιαστές απασχολούν καθημερινά μερικά ζητήματα όπως οι φθορές, οι βλάβες και οι ανάγκες συντήρησης σε ένα μισθωμένο ακίνητο, και αποτελούν συχνά αιτία διαφωνιών ανάμεσα σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Το ποιος αναλαμβάνει το κόστος μιας επισκευής δεν είναι πάντα ξεκάθαρο, γεγονός που οδηγεί πολλές φορές σε παρεξηγήσεις και αντιπαραθέσεις.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) επιχειρεί να αποσαφηνίσει το ισχύον πλαίσιο, εξηγώντας με απλό και κατανοητό τρόπο ποιος φέρει την ευθύνη για τις επισκευές και τις φθορές σε ένα νοικιασμένο ακίνητο, ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις κάθε πλευράς και ποια σημεία χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή από τους ενοικιαστές πριν προχωρήσουν σε οποιαδήποτε ενέργεια.
Ποιες επισκευές βαρύνουν τον ιδιοκτήτη
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει την ευθύνη να αντιμετωπίζει προβλήματα που σχετίζονται με τη φυσιολογική φθορά του χρόνου ή με κατασκευαστικές και τεχνικές αδυναμίες του ακινήτου.
Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται ζημιές όπως ένας σπασμένος σωλήνας, βλάβες στο καζανάκι της τουαλέτας, προβλήματα υγρασίας στους τοίχους ή άλλες φθορές που προκύπτουν από την παλαιότητα του κτηρίου και όχι από υπαιτιότητα του ενοικιαστή.
Επίσης, στην ευθύνη του ιδιοκτήτη εντάσσονται ηλεκτρολογικές και υδραυλικές βλάβες που είτε προϋπήρχαν είτε εμφανίστηκαν λόγω της ηλικίας των εγκαταστάσεων και της φυσιολογικής τους φθοράς.
Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης οφείλει να μεριμνά για τη γενικότερη συντήρηση του ακινήτου, διασφαλίζοντας ότι παραμένει ασφαλές, λειτουργικό και κατάλληλο για κατοίκηση καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή
Από την άλλη πλευρά, η Ένωση διευκρινίζει ότι ο ενοικιαστής αναλαμβάνει την ευθύνη για μικρές εργασίες και επισκευές που σχετίζονται με την καθημερινή χρήση του ακινήτου.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν η αντικατάσταση λαμπτήρων, η αλλαγή μιας φθαρμένης βρύσης ή άλλων μικρών εξαρτημάτων που φθείρονται σταδιακά λόγω συχνής χρήσης.
Επιπλέον, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για οποιαδήποτε ζημιά προκληθεί από τον ίδιο ή από πρόσωπα που διαμένουν μαζί του στο ακίνητο. Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν περιπτώσεις όπως σπασμένα τζάμια, φθορές σε πόρτες, τρύπες στους τοίχους ή άλλες καταστροφές που δεν συνδέονται με τη φυσιολογική παλαιότητα του ακινήτου.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές
Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι πριν από οποιαδήποτε σοβαρή επισκευή, ο ενοικιαστής θα πρέπει να ενημερώνει τον ιδιοκτήτη και να ζητά τη συναίνεσή του. Αν προχωρήσει μονομερώς σε εργασίες χωρίς προηγούμενη επικοινωνία, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να αποζημιώσει ή να καλύψει το κόστος της παρέμβασης, ακόμη κι αν αυτή ήταν απαραίτητη.
Για τον λόγο αυτό, η άμεση επικοινωνία και η καταγραφή των σχετικών συνεννοήσεων αποτελούν ασφαλή πρακτική για την αποφυγή μελλοντικών διαφορών και οικονομικών διεκδικήσεων.
Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των δύο πλευρών
Όπως τονίζει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να διαμένει σε ένα σπίτι που είναι ασφαλές, λειτουργικό και κατάλληλο για τις καθημερινές του ανάγκες. Αντίστοιχα, ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση και να παρεμβαίνει όταν απαιτούνται ουσιαστικές εργασίες συντήρησης ή αποκατάστασης.
Ταυτόχρονα, και οι δύο πλευρές οφείλουν να τηρούν τους όρους της σύμβασης μίσθωσης που έχουν υπογράψει. Στο μισθωτήριο συχνά περιλαμβάνονται ειδικές προβλέψεις για ζητήματα συντήρησης, επισκευών και κατανομής ευθυνών, οι οποίες καθορίζουν με σαφήνεια ποιος αναλαμβάνει κάθε είδους φθορά ή τεχνικό πρόβλημα. Για τον λόγο αυτό, η προσεκτική ανάγνωση της σύμβασης πριν από την υπογραφή της αποτελεί μία από τις σημαντικότερες κινήσεις προστασίας τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή.
Διαβάστε ακόμη
Ξαγρυπνά ο σύντροφός σου; Ούτε εσύ κοιμάσαι καλά
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.