Οι αυξήσεις στα ενοίκια αποτελούν ένα από τα βασικά ζητήματα που απασχολούν τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ωστόσο, η αναπροσαρμογή του μισθώματος δεν μπορεί να γίνεται αυθαίρετα, καθώς διέπεται από συγκεκριμένους κανόνες που προβλέπονται είτε από τη μισθωτική σύμβαση είτε από την ισχύουσα νομοθεσία. Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει ποια σημεία πρέπει να ελέγχουν οι πολίτες πριν αποδεχθούν ή ζητήσουν αύξηση του ενοικίου, επισημαίνοντας ότι η προσεκτική ανάγνωση της σύμβασης αποτελεί το πρώτο και σημαντικότερο βήμα.
Τι προβλέπει η σύμβαση για τις αυξήσεις
Καθοριστικό ρόλο παίζουν οι όροι που περιλαμβάνονται στη μισθωτική σύμβαση. Εφόσον προβλέπεται ότι η αναπροσαρμογή του ενοικίου συνδέεται με την ετήσια μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), τότε η αύξηση υπολογίζεται με βάση το αντίστοιχο ποσοστό.
Αντίστοιχα, όταν στη σύμβαση έχει συμφωνηθεί συγκεκριμένη ετήσια αύξηση, για παράδειγμα 4%, αυτή εφαρμόζεται όπως ακριβώς προβλέπεται. Αν, όμως, δεν υπάρχει καμία σχετική πρόβλεψη, ο εκμισθωτής δεν έχει δικαίωμα να επιβάλει μονομερώς αύξηση του μισθώματος.
Τι ισχύει όταν η σύμβαση είναι μικρότερη της τριετίας
Στις περιπτώσεις όπου η διάρκεια της σύμβασης είναι μικρότερη από τρία χρόνια και δεν έχει συμφωνηθεί τρόπος αναπροσαρμογής του μισθώματος για το διάστημα που απομένει έως τη συμπλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας, εφαρμόζεται η σχετική νομοθετική πρόβλεψη.
Συγκεκριμένα, το καταβαλλόμενο ενοίκιο αυξάνεται κάθε χρόνο κατά ποσοστό ίσο με το 75% της ετήσιας μεταβολής του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, όπως αυτός καθορίζεται από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα μήνες.
Η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης
Η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει ακόμη ότι η διάρκεια μιας μίσθωσης κύριας κατοικίας είναι κατ’ ελάχιστον τρία χρόνια, ακόμη και αν στη σύμβαση έχει αναγραφεί μικρότερο χρονικό διάστημα. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη παρέχει προστασία τόσο στον ενοικιαστή όσο και στη συνολική σταθερότητα της μισθωτικής σχέσης.
Διαπραγμάτευση και έλεγχος της σύμβασης
Παρά το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, η επικοινωνία και η διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή παραμένουν ιδιαίτερα σημαντικές. Πριν από οποιαδήποτε αλλαγή στο ύψος του ενοικίου, οι δύο πλευρές καλούνται να εξετάσουν προσεκτικά τους όρους της σύμβασης και να διαπιστώσουν εάν υπάρχει πρόβλεψη για αναπροσαρμογή μέσω του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή ή συγκεκριμένου ποσοστού.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετικός όρος, αύξηση δεν μπορεί να επιβληθεί μονομερώς, παρά μόνο εφόσον συντρέχουν έκτακτες και απρόβλεπτες περιστάσεις που μεταβάλλουν ουσιωδώς τις συνθήκες.
Οι συστάσεις της ΕΕΚΕ
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας συνιστά στους πολίτες να προηγείται πάντα διάλογος μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη πριν από οποιαδήποτε αναπροσαρμογή του μισθώματος. Παράλληλα, προτρέπει τους ενδιαφερόμενους να παρακολουθούν κάθε χρόνο τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, η οποία δημοσιεύεται από την ΕΛΣΤΑΤ, ώστε να γνωρίζουν τι προβλέπεται για τις νόμιμες αυξήσεις.
Επιπλέον, εάν κάποιος διαφωνεί με την προτεινόμενη μεταβολή του ενοικίου ή θεωρεί ότι δεν είναι συμβατή με τη σύμβαση ή τη νομοθεσία, είναι σκόπιμο να αναζητήσει εξειδικευμένη νομική συμβουλή πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε ενέργεια.
Διαβάστε ακόμη
Το ασανσέρ που ύψωσε τις πόλεις στον ουρανό
Το ελληνικό γιαούρτι γίνεται ο νέος μοχλός ανάπτυξης της FrieslandCampina Hellas