Από τη Λάρισα μέχρι το κέντρο της Αθήνας, από τις μονάδες παραγωγής ενέργειας μέχρι τα «έξυπνα» κτίρια και τις επενδύσεις στη φιλοξενία, η Sirec χαρτογραφεί τη δική της διαδρομή στην ελληνική αγορά.

Με φόντο έναν νέο επενδυτικό κύκλο ύψους 250 εκατ. ευρώ, ο διευθύνων σύμβουλος Διονύσης Αλυσανδράτος περιγράφει ένα σχέδιο που δεν περιορίζεται σε έργα και αριθμούς, αλλά σε μια στρατηγική ανάπτυξης: τεχνολογία, βιωσιμότητα και συνέργειες που ενώνουν ενέργεια, υποδομές και real estate.
Υπολογίζεται μάλιστα ότι τα 250 εκατ. ευρώ του αρχικού κεφαλαίου θα μοχλεύσουν επιπλέον κεφάλαια μέσω τραπεζικού δανεισμού και επιπρόσθετου equity.
Ετσι, το συνολικό επενδυτικό αποτύπωμα θα ανέλθει σε περίπου 2,5 δισ. ευρώ, επιτρέποντας την υλοποίηση μεγάλου όγκου έργων ενεργειακής αναβάθμισης σε αστικά ακίνητα μέσα από το μοντέλο του «Brown to Green Real Estate». Πρόκειται για τη μετατροπή υφιστάμενων, ενεργειακά παλαιών κτιρίων σε σύγχρονα, βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.

«Δεν μας ενδιαφέρει η γρήγορη ανάπτυξη για τις εντυπώσεις», τονίζει. «Μας ενδιαφέρει να εμβαθύνουμε εκεί όπου έχουμε γνώση, εμπειρία και προοπτική».
Με αυτό το δόγμα, η Sirec ανοίγει τον πιο φιλόδοξο κύκλο της μέχρι σήμερα, ένα στοίχημα που ξεπερνά τα στενά όρια της αγοράς ενέργειας και αγγίζει τη νέα εικόνα της ελληνικής οικονομίας.

Ποια είναι η Sirec

Η Sirec είναι μια ελληνική εταιρεία επενδύσεων και ανάπτυξης ενεργειακών και υποδομικών έργων που δραστηριοποιείται στρατηγικά σε τρεις τομείς: ενέργεια, ενεργειακή αναβάθμιση και real estate. Στην ενέργεια αναπτύσσει και χρηματοδοτεί μεγάλα έργα ηλεκτροπαραγωγής και αποθήκευσης. Εμβληματικό έργο αποτελεί η μονάδα φυσικού αερίου – υδρογόνου στη Λάρισα, τεχνολογία Mitsubishi, η οποία βρίσκεται στο στάδιο της ανάθεσης της κατασκευής του έργου, προϋπολογισμού περίπου 600 εκατ. ευρώ. Το project «τρέχει» η ΔΕΠΑ Εμπορίας σε συνεργασία με Ισραηλινούς επενδυτές, τη Sirec και τη Volton.

Παράλληλα, η εταιρεία έχει ισχυρή παρουσία στον τομέα της ενεργειακής αναβάθμισης. Υλοποιεί έργα εξοικονόμησης ενέργειας σε δήμους και επιχειρήσεις -οδοφωτισμό, ψύξη, θέρμανση, φωτοβολταϊκά- χρηματοδοτώντας τα η ίδια και αποπληρώνοντας μέσω της εξοικονόμησης που επιτυγχάνεται. Εργα της λειτουργούν ήδη σε Αθήνα, Κόρινθο, Ζάκυνθο, Ηράκλειο και άλλες πόλεις της χώρας.

Τρίτος πυλώνας δραστηριότητας είναι το real estate. Η Sirec συμμετέχει σε έργα αστικής αναζωογόνησης και ανακαίνισης ιστορικών ακινήτων, όπως η συνεργασία με την Blend Development συμφερόντων Δημήτρη Καλλιτσάντση για το εμβληματικό κτίριο στη Σταδίου, το οποίο μετατρέπεται σε ξενοδοχείο τύπου serviced apartments. Το ακίνητο έχει μισθωθεί σε ιρλανδική αλυσίδα με παρουσία σε Λονδίνο, Δουβλίνο και Αμστερνταμ, που φέρνει στην Αθήνα ένα νέο μοντέλο φιλοξενίας μεταξύ ξενοδοχείου και Airbnb. Το μοντέλο της βασίζεται στη λειτουργία χωρίς ρεσεψιόν, με πλήρως ψηφιακή εμπειρία επισκέπτη.
Η πρόσβαση στα δωμάτια γίνεται μέσω ηλεκτρονικού check-in και ψηφιακών κλειδιών, ενώ όλες οι υπηρεσίες -από το housekeeping μέχρι το room service- διαχειρίζονται μέσω εφαρμογής. Ετσι, το λειτουργικό κόστος είναι χαμηλότερο και η εμπειρία του επισκέπτη πιο ευέλικτη και προσωποποιημένη.
«Δεν πρόκειται για ένα ακόμη ξενοδοχείο», τονίζει ο Διονύσης Αλυσανδράτος. «Είναι ένα μοντέλο αστικής φιλοξενίας που συνδυάζει την άνεση του σπιτιού με τις υπηρεσίες του ξενοδοχείου. Επενδύουμε σε έναν νέο τρόπο διαμονής, πιο βιώσιμο και πιο σύγχρονο».

Επενδύσεις με διάρκεια

Η Sirec σχεδιάζει να κατευθύνει τα νέα κεφάλαια σε ένα πλέγμα έργων που συνδέουν τεχνολογία, βιωσιμότητα και ενεργειακή αποδοτικότητα. «Ο στόχος μας είναι να ενισχύσουμε τα έργα που ήδη αναπτύσσουμε -όπως η μονάδα στη Λάρισα και τα έργα εξοικονόμησης ενέργειας- και να προχωρήσουμε σε επιλεγμένες κινήσεις στο real estate και στις υποδομές», σημειώνει ο ίδιος.

Στην καρδιά του σχεδίου βρίσκεται το ενεργειακό project της Λάρισας, ένα από τα μεγαλύτερα ιδιωτικά έργα ηλεκτροπαραγωγής που υλοποιούνται στην Ελλάδα. Η μονάδα συνδυασμένου κύκλου φυσικού αερίου (CCGT) θα μπορεί να λειτουργήσει και με υδρογόνο, ενσωματώνοντας τη νέα γενιά καθαρής ενέργειας. Το συνολικό κόστος του έργου προσεγγίζει τα 600 εκατ. ευρώ, ενώ, όπως επισημαίνει ο ίδιος, «το 80% αυτής της δαπάνης θα μείνει στην Ελλάδα, σε Ελληνες προμηθευτές, εργολάβους και τράπεζες».

Η ΔΕΠΑ Εμπορίας και το «πράσινο» storage

Η ΔΕΠΑ Εμπορίας συμμετέχει στο project ως στρατηγικός εταίρος, κάτι που ο επικεφαλής της Sirec θεωρεί κρίσιμο. «Η ΔΕΠΑ προσφέρει θεσμική σταθερότητα και τεχνογνωσία. Παρότι ο δημόσιος χαρακτήρας της σημαίνει πιο αργές αποφάσεις, η συνεργασία είναι εξαιρετική, είναι ένα υπόδειγμα σύμπραξης δημόσιου και ιδιωτικού τομέα».

Παράλληλα, η εταιρεία προχωρά ένα δεύτερο έργο στη Λάρισα: την αποθήκευση υδρογόνου. Πρόκειται για επένδυση ύψους 70-100 εκατ. ευρώ, που βασίζεται σε τεχνολογία αποθήκευσης σε υγρή μορφή, χωρίς ανάγκη για ακριβές δεξαμενές πίεσης. «Μιλάμε για το λεγόμενο seasonal storage – να αποθηκεύεις ενέργεια το καλοκαίρι και να τη χρησιμοποιείς τον χειμώνα.
Είναι το επόμενο μεγάλο βήμα στην ενεργειακή μετάβαση», εξηγεί.

Ο δεύτερος πυλώνας δραστηριότητας της εταιρείας είναι οι υπηρεσίες ενεργειακής απόδοσης (ESCO). «Τα έργα ESCO είναι ίσως το πιο παρεξηγημένο, αλλά και το πιο έξυπνο κομμάτι της αγοράς», λέει ο Αλυσανδράτος. «Επενδύουμε σε έργα που μειώνουν την κατανάλωση ενέργειας – φωτισμό, ψύξη, θέρμανση. Ο πελάτης δεν πληρώνει τίποτα εκ των προτέρων, αποπληρώνει μέσα από την ίδια την εξοικονόμηση».
Η εταιρεία έχει ήδη αναπτύξει έργα σε Αθήνα, Τρίπολη, Κόρινθο, Ζάκυνθο και Ηράκλειο, ενώ δίνει έμφαση στις έξυπνες υποδομές οδοφωτισμού, με τεχνολογίες τηλεδιαχείρισης και αυτοματοποίησης. «Η εξοικονόμηση φτάνει έως και 70% σε κάποιους δήμους. Με σωστό σχεδιασμό, οι ΟΤΑ μπορούν να μειώσουν δραστικά το ενεργειακό τους κόστος», σημειώνει.

Ωστόσο, θεωρεί πως η Πολιτεία πρέπει να προχωρήσει σε θεσμικά κίνητρα για έργα εξοικονόμησης. «Οχι επιδοτήσεις, αλλά έξυπνα φορολογικά κίνητρα, όπως έγινε με την ηλεκτροκίνηση. Ετσι θα κινηθεί πραγματικά η αγορά».

Η Sirec έχει αρχίσει να επεκτείνει τις δραστηριότητές της και εκτός συνόρων, με έμφαση στα Βαλκάνια σε έργα ενέργειας και ύδρευσης. «Η περιοχή έχει μεγάλη ανάγκη από τεχνογνωσία και αξιόπιστους εταίρους. Εμείς μπορούμε να λειτουργήσουμε ως γέφυρα ανάμεσα στα ευρωπαϊκά funds και τις τοπικές κυβερνήσεις», εξηγεί.

Η συνεργασία με Καλλιτσάντση

Η είσοδος της Sirec στο real estate δεν έγινε τυχαία, αλλά ως προέκταση της ενεργειακής και βιώσιμης λογικής της εταιρείας. «Για εμάς, το real estate είναι υποδομή. Ενα κτίριο δεν είναι μόνο τοίχοι, είναι παραγωγός, αποθηκευτής και καταναλωτής ενέργειας. Θέλουμε να αναπτύξουμε κτίρια ενεργειακά έξυπνα, που λειτουργούν αυτόνομα», τονίζει ο Αλυσανδράτος.
Η πιο χαρακτηριστική συνεργασία είναι αυτή με την Βlend Development για την ανακαίνιση ενός ιστορικού κτιρίου στην οδό Σταδίου, το οποίο μετατρέπεται σε ξενοδοχείο τύπου serviced apartments. Το ακίνητο έχει μισθωθεί σε ιρλανδική αλυσίδα, που ειδικεύεται σε premium βραχυχρόνιες και μεσοπρόθεσμες μισθώσεις. «Είναι η νέα μορφή φιλοξενίας, κάτι μεταξύ ξενοδοχείου και Airbnb, με υψηλά standards και επαγγελματική διαχείριση».

Η ανακαίνιση προχωρά με σεβασμό στην αρχιτεκτονική του κτιρίου και χρήση σύγχρονων ενεργειακών τεχνολογιών. «Δεν θέλουμε απλώς ένα ακόμη ξενοδοχείο, αλλά ένα πρότυπο επαναχρησιμοποίησης ιστορικού κτιρίου, με βιώσιμο και αποδοτικό τρόπο», σημειώνει ο επικεφαλής της Sirec.

Η αγορά ενέργειας και οι προοπτικές

Ο επικεφαλής της Sirec βλέπει την επόμενη δεκαετία ως περίοδο μεγάλων αλλαγών στην ενέργεια. «Η αγορά μετασχηματίζεται. Από μονοπώλιο έγινε ένα δυναμικό σύστημα με πολλούς παίκτες. Αυτό φέρνει ευκαιρίες αλλά και ανάγκη για ώριμη ρύθμιση. Αν δεν υπάρξει σταθερό πλαίσιο για το storage, δεν θα γίνουν οι μεγάλες επενδύσεις που χρειάζονται». Οπως λέει, η Sirec δεν επιδιώκει να ανταγωνιστεί τους μεγάλους ομίλους. «Δεν είμαστε ούτε ΔΕΗ ούτε Μυτιληναίος και δεν θέλουμε να γίνουμε. Είμαστε πιο ευέλικτοι, πιο γρήγοροι, και μπορούμε να συνεργαστούμε εκεί που άλλοι δεν μπορούν».

Η Ελλάδα στο παράθυρο ευκαιρίας

Ο κ. Αλυσανδράτος θεωρεί ότι η χώρα βρίσκεται σε μια σπάνια συγκυρία σταθερότητας. «Η Ελλάδα έχει μπροστά της ένα παράθυρο ευκαιρίας. Αν αξιοποιηθούν σωστά τα ευρωπαϊκά κεφάλαια και τα ιδιωτικά επενδυτικά εργαλεία, η οικονομία μπορεί να αλλάξει δομή. Ενέργεια, υποδομές και real estate είναι οι τομείς όπου έχουμε πλεονέκτημα – και εκεί εστιάζουμε». Κλείνοντας, συνοψίζει τη φιλοσοφία της εταιρείας: «Η Sirec δεν είναι πια μια εταιρεία έργων. Θέλουμε να είμαστε μια πλατφόρμα που ενώνει ενέργεια, υποδομές και real estate με κοινή λογική: αποδοτικότητα, τεχνολογία και βιωσιμότητα. Αυτό είναι το στοίχημα της επόμενης δεκαετίας».

Διαβάστε ακόμη

Αυτά είναι τα μυστικά για ένα σωστό και αξέχαστο ρεβεγιόν

«Καμπάνες» 2.500 ευρώ σε στελέχη του Δημοσίου που αμελούν ή κωλυσιεργούν

Όλο και περισσότεροι γονείς σε όλο τον κόσμο προτιμούν τα κορίτσια από τα αγόρια

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα