Πυρκάλ: Ωριμάζει ο σχεδιασμός για το κυβερνητικό στρατηγείο στον Υμηττό

Με οκταώροφα κτίρια θα υποδεχτεί τις κυβερνητικές εγκαταστάσεις ο Υμηττός, μετά την απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας να προχωρήσει το σχεδιασμό για την μετατροπή της ιστορικής βιομηχανικής μονάδας της ΠΥΡΚΑΛ σε κυβερνητικό στρατηγείο.

Με τροπολογία που ψηφίστηκε αργά χθες το βράδυ στο νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων για τις στρατηγικές επενδύσεις, καθορίζονται οι όροι δόμησης για την υλοποίηση του σχεδιασμού που είχε προαναγγείλει από την Άνοιξη ο Πρωθυπουργός.

Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις, το 50% των εγκαταστάσεων θα διατεθεί για τη δημιουργία ελεύθερων χώρων και χώρων αστικού πρασίνου ενώ στο υπόλοιπο 50% θα αναγερθούν τα κτίρια διοίκησης που θα φιλοξενήσουν τους φορείς του δημόσιου τομέα.

Στο χώρο της ΠΥΡΚΑΛ θα εγκατασταθούν τα υπουργεία Οικονομικών, Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, Υγείας, Τουρισμού, Πολιτισμού και Αθλητισμού και Εσωτερικών) καθώς και οι ΑΑΔΕ, ΕΕΣΥΠ ΑΕ, ΤΑΙΠΕΔ ΑΕ, ΕΤΑΔ ΑΕ) που σήμερα διαθέτουν γραφεία στο κέντρο της Αθήνας, του Πειραιά, στο Μαρούσι κ.α.

Στο ακίνητο συνολικής έκτασης 154.797,34 τ.μ. θα επιτρέπονται οι ακόλουθες γενικές κατηγορίες χρήσεων: πολεοδομικό κέντρο και ελεύθεροι χώροι – αστικό πράσινο. Για την εξειδίκευση των χρήσεων και τον καθορισμό των όρων και περιορισμών δόμησης, καταρτίζεται και εγκρίνεται Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, αλλά υπό ειδικούς όρους που καθορίζουν ότι από το σύνολο της έκτασης του ακινήτου, 50% διατίθεται για χρήση «Ελεύθεροι Χώροι – Αστικό Πράσινο» και 50% για χρήση πολεοδομικού κέντρου.

Στη ζώνη που θα αναπτυχθεί η χρήση πολεοδομικού κέντρου επιτρέπονται οι ακόλουθες ειδικές χρήσεις:

διοίκηση, κοινωνική πρόνοια, μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, χώροι συνάθροισης κοινού, συνεδριακά κέντρα, Κέντρα έρευνας, εστίαση, αναψυκτήρια, στάθμευση (κτίρια – γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και ποδηλάτων, γωνιές ανακύκλωσης.
Οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι ανέρχονται 40%.
Ο μέσος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,80, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης σε 60% και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος σε 28 μέτρα.

Στη ζώνη του ακινήτου, όπου θα αναπτυχθεί η χρήση «Ελεύθεροι Χώροι – Αστικό Πράσινο, επιτρέπεται η ειδική χρήση «πολιτιστικές εγκαταστάσεις» για τα υφιστάμενα κτίρια που θα κριθούν διατηρητέα.

Η τροπολογία αναφέρει ότι  απομάκρυνση της ΠΥΡΚΑΛ καθίσταται άμεση. Δεδομένου ότι η δημιουργία χώρων διοίκησης και ελεύθερων χώρων – αστικού πρασίνου εξυπηρετεί σκοπό δημόσιας ωφέλειας, για την εκπλήρωση του οποίου επιτρέπεται η αναγκαστική απαλλοτρίωση σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων.

Κατά παρέκκλιση της σχετικής νομοθεσίας μάλιστα, για εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριούμενου ακινήτου και των επικειμένων του και ανεξαρτήτως αν απαλλοτριωθείσα έκταση υπάγεται ή όχι στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, λαμβάνονται υπόψη οι εκθέσεις δυο ανεξάρτητων πιστοποιημένων εκτιμητών, εγγεγραμμένων στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, οι οποίες ανατίθενται με απόφαση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Οικονομικών στην οποία και υποβάλλονται.

Σε περίπτωση διαφοράς μεταξύ των εκθέσεων των ανεξάρτητων εκτιμητών, για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριούμενου ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη από το αρμόδιο δικαστήριο, ο μέσος όρος της αξίας που προκύπτει από τις σχετικές εκθέσεις.

Νομιμοποιούνται αυθαίρετες εγκαταστάσεις

Στην ίδια τροπολογία περιλαμβάνονται τρεις επιπλέον ρυθμίσεις. Η πρώτη αφορά την δημιουργία κοινόχρηστου χώρου αναψυχής συνολικής επιφάνειας 128.976 τ.μ στο Μάτι Αττικής μετά από εισήγηση του ΕΦΚΑ. Σκοπός της παραχώρησης είναι η δημιουργία κοινόχρηστου χώρου δασικής αναψυχής για τους κατοίκους και τους επισκέπτες, το αργότερο έως στα τέλη του 2022. Επίσης με άλλες διατάξεις προβλέπεται η κατά παρέκκλιση υπαγωγή αυθαίρετων εγκαταστάσεων σε υφιστάμενες λιμενικές εγκαταστάσεις που έχουν ανεγερθεί έως τις 28 Ιουλίου του 2011 και βρίσκονται εντός ζώνης αιγιαλού και παραλίας. Το σχετικό αίτημα θα υποβάλλεται από το ΤΑΙΠΕΔ εντός διμήνου από την έναρξη ισχύος της ρύθμισης.

Επιπλέον, στην τροπολογία προωθούνται διατάξεις για την αντιμετώπιση τωνπροβλημάτων  ιδιοκτησίας, ανέγερσης κτισμάτων και αυθαιρέτων κατασκευών στον Δήμο Παύλου Μελά  Θεσσαλονίκης. Η ρύθμιση επιτρέπει έπειτα από αίτηση  δημοτών ή κατοίκων του συγκεκριμένου δήμου να τους παραχωρηθεί με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου έκταση αρτίου οικοπέδου υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) Να κατέχουν αποδεδειγμένα αδιαλείπτως, συνυπολογιζόμενου του χρόνου του δικαιοπαρόχου, κατά την τελευταία εικοσαετία, έκταση κυριότητας του Δήμου Παύλου Μελά στην οποία έχει ανεγερθεί κτίσμα προ της 28ης.7.2011, για χρήση αποκλειστικά κύριας κατοικίας. Αυτά τα  αυθαίρετα κτίσματα θα μπορούν κατ’ εξαίρεση να νομιμοποιούνται (ν. 4495/2017) με την  προσκόμιση του επιπλέον δικαιολογητικού βεβαίωσης συναίνεσης του αρμόδιου για υπαγωγή δήμου. Μάλιστα στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση και η τακτοποίηση αυθαιρεσιών της «Κατηγορίας 5», δηλαδή των μεγάλων αυθαιρέτων.

β) Τα κτίσματα που έχουν ανεγερθεί να έχουν υπαχθεί από τον κάτοχο έως την υποβολή αίτησης στις διατάξεις του τελευταίου νόμου αυθαιρέτων  4495/2017 (Α’ 167) ή σε προγενέστερο νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων.

γ) Η παραχώρηση να γίνεται με κριτήριο την  πολεοδομική τακτοποίηση του οικείου δήμου και ορθολογικό πολεοδομικό σχεδιασμό της περιοχής προς εξασφάλιση λειτουργικότητας των οικισμών.

Όσον αφορά στο τίμημα  για την παραχώρηση των εκτάσεων   υπολογίζεται ως εξής:

-Για οικόπεδα με Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) από 0,4 έως 0,8   ορίζεται για τα πρώτα 200 τ.μ. ένα τρίτο (1/3) της αντικειμενικής αξίας, για τα επιπλέον τ.μ. και μέχρι τα 300 τμ. στα τρία τέταρτα (3/4) αξίας. Εφόσον οικόπεδο είναι μεγαλύτερο των 300 τ.μ., για τα επιπλέον  τ.μ. το  τίμημα ορίζεται στην αντικειμενική τιμή.

-Για οικόπεδα με Σ.Δ. από 1,0 και άνω, το τίμημα ορίζεται ένα τρίτο (1/3) αντικειμενικής αξίας τους για τα πρώτα 100 τ.μ., τα υπόλοιπα τ.μ. υπολογίζονται βάσει της αντικειμενικής αξίας.

Το τίμημα καταβάλλεται σε 108  ισόποσες μηνιαίες δόσεις ή σε  36  ισόποσες τριμηνιαίες δόσεις ή σε  18  ισόποσες εξαμηνιαίες δόσεις . Εάν κατατεθεί το σύνολο του ποσού εντός ενός έτους προβλέπεται έκπτωση 20%.