Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», καθώς τέθηκε σε λειτουργία η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τον αρχικό έλεγχο των ακινήτων, ενώ η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για ένταξη στο πρόγραμμα αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές Σεπτεμβρίου.
Το πρόγραμμα διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και εκτιμάται ότι θα καλύψει περίπου 20.000 κατοικίες σε ολόκληρη τη χώρα, με βασικό στόχο την αξιοποίηση παλαιών και κλειστών ακινήτων, αλλά και την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος.
Οι ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν καλούνται να προετοιμαστούν έγκαιρα, καθώς η διαδικασία θα εξελιχθεί σε δύο διακριτές φάσεις, με συγκεκριμένα τεχνικά, εισοδηματικά και πολεοδομικά κριτήρια.
Πώς θα εξελιχθεί η διαδικασία
Η πρώτη φάση αφορά τον έλεγχο επιλεξιμότητας των ακινήτων. Από τα μέσα Ιουνίου έως και το τέλος Αυγούστου, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εισέρχονται στην ειδική πλατφόρμα μέσω των κωδικών Taxisnet, να επιλέγουν το ακίνητο που επιθυμούν να εντάξουν και να διαπιστώνουν εάν πληροί τις προϋποθέσεις συμμετοχής.
Η δεύτερη φάση αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές Σεπτεμβρίου και αφορά την οριστική υποβολή των αιτήσεων και την ένταξη στο πρόγραμμα. Σε αυτό το στάδιο θα καθοριστεί και το τελικό ύψος της επιδότησης που θα λάβει κάθε δικαιούχος, το οποίο μπορεί να φτάσει έως και τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν
Για να θεωρηθεί επιλέξιμο ένα ακίνητο, η οικοδομική άδεια θα πρέπει να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
Παράλληλα, η κατοικία θα πρέπει είτε να ήταν κλειστή κατά τα έτη 2024 και 2025 είτε να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία από τον ιδιοκτήτη της.
Ως προς τα τετραγωνικά μέτρα, το ανώτατο όριο ορίζεται στα 120 τ.μ. Ωστόσο, για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες προβλέπεται διεύρυνση του ορίου έως τα 150 τ.μ., υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί επίσης η κατοικία να διαθέτει ενεργειακή κλάση έως Γ, προκειμένου να υπάρχει δυνατότητα ενεργειακής αναβάθμισης μέσω των παρεμβάσεων που θα χρηματοδοτηθούν.
Επιπλέον, το ακίνητο δεν θα πρέπει να έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα από την 1η Ιανουαρίου 2020 και δεν πρέπει να εμφανίζεται στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Επιδότηση έως 36.000 ευρώ
Το ύψος της χρηματοδότησης μπορεί να φτάσει έως τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Έτσι, για παράδειγμα, μια κατοικία επιφάνειας 100 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να λάβει επιδότηση έως 30.000 ευρώ, εφόσον καλύπτει τα κριτήρια και το κόστος των παρεμβάσεων.
Πέρα από τις κύριες εργασίες, προβλέπεται και πρόσθετη επιχορήγηση έως 2.500 ευρώ για την κάλυψη εξόδων που σχετίζονται με μηχανικούς, ενεργειακά πιστοποιητικά, ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου, άδειες εργασιών και ελέγχους ολοκλήρωσης του έργου.
Τα ποσοστά επιδότησης
Το βασικό ποσοστό ενίσχυσης διαμορφώνεται στο 80% για τις κλειστές κατοικίες και στο 70% για τις ιδιοκατοικούμενες.
Προβλέπονται όμως και πρόσθετες προσαυξήσεις που αυξάνουν σημαντικά το τελικό ποσοστό χρηματοδότησης. Συγκεκριμένα:
-Προσαύξηση 5% για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
-Προσαύξηση 5% για οικογένειες στις οποίες υπάρχει μέλος με αναπηρία.
-Προσαύξηση 5% για ακίνητα που βρίσκονται σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
Με τον τρόπο αυτό το ποσοστό επιδότησης μπορεί να φτάσει έως το 95% για κλειστές κατοικίες και έως το 85% για ιδιοκατοικούμενες.
Ποιες παρεμβάσεις χρηματοδοτούνται
Οι επιλέξιμες εργασίες χωρίζονται σε δύο μεγάλες κατηγορίες.
Η πρώτη αφορά τις εργασίες ανακαίνισης και μπορεί να απορροφήσει από το 60% έως το 80% του συνολικού προϋπολογισμού. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες, ενισχύσεις τοιχοποιίας και στατικότητας, αντικατάσταση πλακιδίων, ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, βαφές και αποκατάσταση φθορών.
Η δεύτερη κατηγορία αφορά τις ενεργειακές παρεμβάσεις και μπορεί να καλύπτει από το 20% έως το 40% της συνολικής δαπάνης. Μεταξύ άλλων χρηματοδοτούνται η εγκατάσταση ή αντικατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, η αντικατάσταση κουφωμάτων, η εγκατάσταση αντλιών θερμότητας και οι εργασίες θερμομόνωσης σε ταράτσες και εξωτερικά δομικά στοιχεία.
Τα εισοδηματικά όρια
Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφοροποιούνται ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι κλειστό ή ιδιοκατοικούμενο.
Για τις κλειστές κατοικίες το ανώτατο εισοδηματικό όριο ορίζεται στις 18.000 ευρώ για άγαμο και στις 35.000 ευρώ για έγγαμο ζευγάρι, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Για τις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες τα όρια αυξάνονται στις 25.000 ευρώ για άγαμο και στις 45.000 ευρώ για ζευγάρι, επίσης με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί.
Στον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τόσο τα πραγματικά όσο και τα τεκμαρτά εισοδήματα.
Οι δεσμεύσεις μετά την ολοκλήρωση των εργασιών
Οι δικαιούχοι που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα αναλαμβάνουν συγκεκριμένες υποχρεώσεις για διάστημα πέντε ετών μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης.
Οι ιδιοκατοικούμενες κατοικίες θα πρέπει να συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, ενώ οι κλειστές κατοικίες που θα ανακαινιστούν θα πρέπει είτε να κατοικηθούν από τον ιδιοκτήτη είτε να διατεθούν στην αγορά μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.
Απαγορεύεται η αξιοποίησή τους μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, η επαγγελματική χρήση, καθώς και η υπεκμίσθωση. Οι περιορισμοί αυτοί έχουν τεθεί προκειμένου να διασφαλιστεί ότι οι κρατικοί πόροι θα κατευθυνθούν στην ενίσχυση της στεγαστικής αγοράς και όχι σε τουριστικές ή επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Ο προβληματισμός για τα ενοίκια
Παρά τα σημαντικά κίνητρα που προσφέρει το πρόγραμμα, παραμένει ανοικτό το ερώτημα κατά πόσο θα συμβάλει ουσιαστικά στη συγκράτηση των ενοικίων.
Όπως επισημάνθηκε κατά τη σχετική συζήτηση, δεν προβλέπεται πλαφόν στο ύψος του μισθώματος που θα μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης μετά την ανακαίνιση. Αυτό σημαίνει ότι ένα ακίνητο που ανακαινίστηκε με υψηλή κρατική επιδότηση θα μπορούσε να επανέλθει στην αγορά με σημαντικά αυξημένο ενοίκιο.
Υπό αυτό το πρίσμα, το πρόγραμμα ενδέχεται να αυξήσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, χωρίς όμως να εγγυάται αυτόματα αποκλιμάκωση των τιμών στην αγορά μίσθωσης.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες
Καθοριστικής σημασίας είναι και ο πολεοδομικός έλεγχος πριν από την υποβολή της αίτησης.
Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να συμβουλευτούν μηχανικό ώστε να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή άλλες πολεοδομικές εκκρεμότητες. Σε περίπτωση που εντοπιστούν παραβάσεις, δεν μπορεί να εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου και συνεπώς η κατοικία δεν μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα πριν ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες διαδικασίες τακτοποίησης.
Το νέο «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις στήριξης της στεγαστικής αγοράς των τελευταίων ετών. Το κατά πόσο θα συμβάλει ουσιαστικά στην αξιοποίηση χιλιάδων κλειστών ακινήτων και στην ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης θα φανεί από τον αριθμό των κατοικιών που θα επιστρέψουν στην αγορά και από τις τιμές με τις οποίες θα διατεθούν.
Διαβάστε ακόμη
Ξαγρυπνά ο σύντροφός σου; Ούτε εσύ κοιμάσαι καλά
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα