Οι πρώτες έντονες αυξήσεις στις τιμές των υλικών για την κατασκευή νέων κατοικιών έχουν ήδη αρχίσει να αποτυπώνονται στην αγορά, ως αποτέλεσμα της σημαντικής ανόδου του κόστους καυσίμων κατά το τελευταίο δίμηνο. «Καταγράφουμε ήδη αυξήσεις της τάξης του 25% στο κόστος κατασκευής, ενώ σε περιόδους έκτακτων συνθηκών, όπως αυτή που διανύουμε, εμφανίζονται και φαινόμενα αισχροκέρδειας από ορισμένους προμηθευτές, οι οποίοι επιχειρούν να αυξήσουν όσο το δυνατόν περισσότερο τα περιθώρια κέρδους τους», ανέφερε στο πλαίσιο του 19ου RED Meeting Point ο κ. Φώτης Γιόφτσιος, αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Ten Brinke Hellas.
Σύμφωνα με την Καθημερινή, ο επικεφαλής της ελληνικής δραστηριότητας του ολλανδικού ομίλου ανάπτυξης ακινήτων, που υλοποιεί επενδύσεις άνω των 500 εκατ. ευρώ στην ελληνική αγορά, επισήμανε ότι «μέχρι πριν από λίγο καιρό, οι προσφορές των προμηθευτών είχαν διάρκεια 40-45 ημερών. Πλέον ισχύουν μόνο για 24 έως 48 ώρες, λόγω της συνεχούς μεταβολής των δεδομένων και της έντονης διακύμανσης στις τιμές πετρελαίου εξαιτίας της γεωπολιτικής έντασης. Είναι λοιπόν σαφές ότι οι συνέπειες αυτές θα αρχίσουν να αποτυπώνονται στην αγορά τους επόμενους μήνες», υπογράμμισε. Παρ’ όλα αυτά, η επίδραση διαφοροποιείται ανά έργο, ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται κάθε κατασκευή.
Ενδεικτικά, οικοδομές που βρίσκονται κοντά στην ολοκλήρωση εκτιμάται ότι θα επηρεαστούν λιγότερο σε σχέση με έργα που τώρα ξεκινούν. Παράλληλα, δεν αποκλείεται ορισμένες επενδύσεις να «παγώσουν» προσωρινά, μέχρι να υπάρξει σταθεροποίηση της κατάστασης μέσα στους επόμενους μήνες, κάτι που θα εξαρτηθεί και από τις εξελίξεις στη γεωπολιτική σύγκρουση.
Την ίδια στιγμή, όπως ανέφερε ο κ. Ανδρέας Πρωτόπαπας, διευθύνων σύμβουλος της Finthesis του ομίλου dovalue, «διαπιστώνουμε σημαντικές αλλαγές στο προφίλ όσων αγοράζουν κατοικία σε σχέση με τα χρόνια πριν από την κρίση. Την περίοδο 2000-2007, η πλειονότητα των αγοραστών ήταν άνθρωποι περίπου 30 ετών, κυρίως νέα ζευγάρια. Σήμερα, οι αγοραστές είναι κατά τουλάχιστον μία δεκαετία μεγαλύτεροι, δηλαδή άνω των 40 ετών», σημείωσε. Επιπλέον, μεγάλο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων δεν ανταποκρίνεται πλέον στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς. «Το 90% των διαθέσιμων κατοικιών είναι άνω των 35 ετών και δεν διαθέτουν, για παράδειγμα, υψηλή ενεργειακή απόδοση, με αποτέλεσμα να μην καλύπτουν επαρκώς τη σημερινή ζήτηση», υπογράμμισε ο κ. Πρωτόπαπας.
Κατά τον ίδιο, το μεγαλύτερο ποσοστό των δανειοληπτών αφορά νοικοκυριά με δύο εργαζόμενους ενήλικες και συνεπώς δύο εισοδήματα. Παράλληλα, αυξημένη εμφανίζεται και η ζήτηση για ακίνητα επενδυτικού χαρακτήρα, τόσο από ξένους αγοραστές όσο και από Έλληνες που κατοικούν και εργάζονται στο εξωτερικό. Επιπλέον, ανοδικά κινείται τα τελευταία δύο χρόνια και η ζήτηση από μονογονεϊκές οικογένειες, οι οποίες αναζητούν μικρότερα ακίνητα για τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Διαβάστε ακόμη
Αυτές είναι οι ρυθμίσεις για το χωροταξικό του τουρισμού (pics)
Skroutz: Πώς εκτινάχθηκε στα 650 εκατ. ευρώ με το «χρυσό» deal CVC – Blackstone
Πώς οι Ινδοί φυλακίζουν το άρωμα της βροχής
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα