Η ελληνική αγορά κατοικίας περνά σε μια νέα εποχή, όπου το ζητούμενο για τους περισσότερους αγοραστές δεν είναι πλέον η απόκτηση ενός όσο το δυνατόν μεγαλύτερου σπιτιού, αλλά ενός ακινήτου που να συνδυάζει λειτουργικότητα, χαμηλότερο κόστος αγοράς και μικρότερες δαπάνες συντήρησης. Η μεταβολή αυτή δεν αποτελεί αποκλειστικά ελληνικό φαινόμενο, αλλά ακολουθεί μια ευρύτερη διεθνή τάση, η οποία ενισχύεται από την άνοδο των τιμών, τις αλλαγές στη σύνθεση των νοικοκυριών και τη διαφορετική φιλοσοφία που επικρατεί πλέον στην κατασκευή νέων κατοικιών.
Εάν πριν από δέκα χρόνια οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούσαν κατοικίες με όσο το δυνατόν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, σήμερα η εικόνα έχει αντιστραφεί. Τα διαμερίσματα μεσαίου και μικρότερου μεγέθους συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, ενώ η τάση αυτή όχι μόνο παγιώθηκε το 2025 αλλά συνεχίζεται με αμείωτη ένταση και μέσα στο 2026.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι μία στις δύο κατοικίες που άλλαξαν χέρια την προηγούμενη χρονιά είχε επιφάνεια από 51 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, με τα ακίνητα 51-75 τ.μ. να αποτελούν τη δημοφιλέστερη κατηγορία της αγοράς.
Οι τέσσερις λόγοι της αλλαγής
Η στροφή προς τις μικρότερες κατοικίες δεν είναι τυχαία. Αντίθετα, αποτελεί αποτέλεσμα ενός συνδυασμού οικονομικών και δημογραφικών εξελίξεων που επηρεάζουν πλέον καθοριστικά τις επιλογές των νοικοκυριών.
Ο σημαντικότερος παράγοντας είναι η εκρηκτική άνοδος των τιμών των ακινήτων. Μέσα σε περίπου μία δεκαετία, οι αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν κατά 85% έως και 100%, περιορίζοντας αισθητά την αγοραστική δύναμη των ενδιαφερομένων. Έτσι, πολλοί αγοραστές προσαρμόζουν τις απαιτήσεις τους, επιλέγοντας κατοικίες μικρότερης επιφάνειας προκειμένου να παραμείνουν εντός του διαθέσιμου προϋπολογισμού.
Εξίσου σημαντικό ρόλο διαδραματίζει το κόστος διατήρησης ενός ακινήτου. Οι μεγαλύτερες κατοικίες συνεπάγονται αυξημένες δαπάνες για θέρμανση, ψύξη, κοινόχρηστα και φορολογικές επιβαρύνσεις, γεγονός που καθιστά τα μικρότερα και περισσότερο εργονομικά διαμερίσματα οικονομικά πιο ελκυστικά.
Παράλληλα, η αλλαγή στη δημογραφική σύνθεση της χώρας επηρεάζει άμεσα τη ζήτηση. Τα μονοπρόσωπα νοικοκυριά και τα ζευγάρια χωρίς παιδιά αυξάνονται σταθερά, ενώ ο συνολικός πληθυσμός μειώνεται. Ως αποτέλεσμα, η ανάγκη για μεγάλες κατοικίες περιορίζεται σημαντικά.
Καθοριστική είναι και η διαφοροποίηση στη φιλοσοφία κατασκευής των νέων οικοδομών. Οι σύγχρονες πολυκατοικίες σχεδιάζονται με στόχο τη μέγιστη αξιοποίηση κάθε τετραγωνικού μέτρου, περιορίζοντας τους μεγάλους διαδρόμους, τα ευρύχωρα χολ και άλλους χώρους που παλαιότερα αύξαναν την επιφάνεια χωρίς να προσφέρουν αντίστοιχη λειτουργικότητα.
Τα μεγέθη που προτιμούν οι αγοραστές
Η εικόνα των συναλλαγών επιβεβαιώνει τη νέα πραγματικότητα.
Τα διαμερίσματα επιφάνειας 51 έως 75 τ.μ. αποτέλεσαν την πιο δημοφιλή κατηγορία, αντιπροσωπεύοντας 26,4% των συνολικών αγοραπωλησιών κατοικιών.
Ακολούθησαν τα ακίνητα 76-100 τ.μ., με ποσοστό 25,9%, γεγονός που σημαίνει ότι περισσότερες από τις μισές αγορές κατοικιών αφορούσαν διαμερίσματα έως 100 τετραγωνικά μέτρα.
Σημαντικό μερίδιο, 19,2%, κατέλαβαν και οι κατοικίες έως 50 τ.μ., καθώς αποτελούν ιδιαίτερα δημοφιλή επιλογή τόσο για νέους αγοραστές όσο και για επενδυτές.
Αντίθετα, οι μεγαλύτερες κατοικίες συνεχίζουν να χάνουν έδαφος. Τα ακίνητα 101-150 τ.μ. αντιστοιχούν μόλις στο 20,8% των συναλλαγών, ενώ οι κατοικίες άνω των 151 τ.μ. περιορίζονται σε μόλις 7,7%.
Την ίδια στιγμή, η στενότητα στην αγορά κατοικίας αποτυπώνεται και στις συνθήκες διαβίωσης. Σχεδόν τρεις στους δέκα Έλληνες διαμένουν σε κατοικίες που δεν διαθέτουν επαρκή αριθμό δωματίων για όλα τα μέλη του νοικοκυριού, ενώ ο σχετικός δείκτης παρουσιάζει επιδείνωση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Πώς διαμορφώνονται οι προτιμήσεις ανά περιοχή
Οι διαφοροποιήσεις μεταξύ των μεγάλων αγορών είναι περιορισμένες, καθώς σχεδόν παντού κυριαρχεί η ίδια κατηγορία κατοικιών.
Στην Αττική, τα διαμερίσματα 51-75 τ.μ. συγκεντρώνουν περίπου 29% του αγοραστικού ενδιαφέροντος, ενώ οι κατοικίες έως 50 τ.μ. αντιστοιχούν στο 16,8%.
Στη Θεσσαλονίκη, τα διαμερίσματα της ίδιας κατηγορίας φτάνουν το 30% των συναλλαγών, με τα μικρότερα ακίνητα έως 50 τ.μ. να συγκεντρώνουν περίπου 18%.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι κατοικίες 51-75 τ.μ. εξακολουθούν να διατηρούν την πρώτη θέση με ποσοστό 24,6%, ενώ ακολουθούν τα διαμερίσματα 76-100 τ.μ. με 23,6% και οι κατοικίες έως 50 τ.μ. με 20,3%.
Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά κατοικίας εισέρχεται σε μια περίοδο όπου το ζητούμενο δεν είναι πλέον το μεγαλύτερο σπίτι, αλλά το ακίνητο που προσφέρει τη βέλτιστη σχέση κόστους, λειτουργικότητας και ενεργειακής αποδοτικότητας. Οι συνθήκες αυτές εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν να επηρεάζουν τη ζήτηση και τα επόμενα χρόνια, διαμορφώνοντας ένα νέο πρότυπο στις προτιμήσεις των αγοραστών.
Διαβάστε ακόμη
Ψηφιακό ευρώ: Το μεγάλο τεστ της Ευρώπης – 36 πάροχοι πληρωμών στη δοκιμή, συμμετέχει και η Ελλάδα
Τέλος εποχής για τα «δάνεια της κρίσης»
Goldman Sachs και Edge επενδύουν £340 εκατ. σε νέο πύργο γραφείο στο London Bridge
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα