Συνολικά πέντε νέα έργα υπό ανάπτυξη επιφάνειας 22.000 τετραγωνικών μέτρων θα «τρέξει» μέσα στο 2024, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Hellenic Properties, η οποία παραδίδει τώρα και το πρώτο ξενοδοχειακό της project στον Πειραιά με στόχο τη λειτουργία του από την άνοιξη του 2024.
Η ακαθάριστη αξία (GDV) των νέων έργων της εταιρείας, με επικεφαλής τον κ. Ερρίκο Αρώνες, αντιστοιχεί σε 90 εκατ. ευρώ, ενώ όσον αφορά τα μέχρι στιγμής διαθέσιμα κεφάλαια για νέες επενδύσεις αντιστοιχούν στα 25 εκατ. ευρώ, τα οποία με μόχλευση θα φτάσουν τα 70 εκατ. ευρώ.
Χθές, τα στελέχη της Hellenic Properties παρουσίασαν το νέο ξενοδοχείο στην «καρδιά» του Πειραιά επί των Ηρώων Πολυτεχνείου 14 και Καραολή και Δημητρίου. Η εταιρεία προχώρησε με την ανακατασκευή ενός παλιού κτιρίου γραφείων 1.500 τ.μ. που αγοράστηκε το 2019. Το project «IP14», όπως ονομάζεται, 33 κλειδιών 3*, έχει μία ακαθάριστη αξία στα 5 εκατ. ευρώ και θα λειτουργήσει από την άνοιξη του 2024 κάτω από τη διαχείριση Ελληνα ξενοδόχου με βασικό πλεονέκτημα ότι βρίσκεται σε μία περιοχή με υψηλό εμπορικό ενδιαφέρον, μόλις 150 μέτρα από το Δημοτικό Θέατρο Πειραιά και τον τερματικό σταθμό του μετρό.
Ως προς τα λοιπά έργα, η εταιρεία έχει σε εξέλιξη το μεγάλο οικιστικό project «The Heritage» στην Κηφισιά, σε ένα ιστορικό αρχοντικό στον αριθμό 18 της οδού Παναγή Τσαλδάρη. Το έργο θα παραδοθεί προς το πρώτο τρίμηνο του 2025, με μία επένδυση άνω των 11 εκατ. ευρώ, ενώ επί του παρόντος δεν έχουν εκκινήσει ακόμη οι πωλήσεις των κατοικιών. Πάντως υπάρχει ακόμη και ενδιαφέρον για την αγορά όλου του ακινήτου από επενδυτική εταιρεία. Επιπλέον, στα έργα προς παράδοση, νωρίτερα, το καλοκαίρι του 2024 είναι και η πρώτη μεγάλη βίλλα στην Αντίπαρο, στην περιοχή του Αγίου Γεωργίου.
Οσον αφορά τα νέα έργα της εταιρείας, είναι αυτή την στιγμή υπό σχεδιασμό οι αναπτύξεις για τα δύο οικόπεδα που έχει αγοράσει η Hellenic Properties στο Μαρούσι δύο επαγγελματικών ακινήτων, 2.500 τ.μ. με μικτή χρήση το πρώτο και το δεύτερο, γύρω στα 5.500 τ.μ., που θα αποτελέσει και το μεγαλύτερο κτίριο γραφείων για την εταιρεία. «Παράλληλα έχουμε αναθέσει τις μελέτες για ένα ακόμη κτίριο 10.000 τ.μ. στη Συγγρού με επίσης μικτή χρήση και συνδυασμό με τη δημιουργία εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, σε μία επένδυση που μπορεί να φτάσει τα 28 εκατ. ευρώ», όπως ανέφερε χθές ο κ. Αρώνες. Την ίδια στιγμή η εταιρεία έχει αυτή την περίοδο υπό διαπραγμάτευση τρία ακόμη ακίνητα για προσύμφωνα αγοράς υφιστάμενων κτισμάτων που θα προσθέσουν στο χαρτοφυλάκιο πάνω από 20.000 τ.μ. γραφείων.
«Για το 2024 έχουμε διαθέσιμα προς επένδυση για την περίοδο του επόμενου 18μήνου 24 εκατ. ευρώ, τα οποία με τη μόχλευση φτάνουν τα 70 εκατ. ευρώ. Πρόθεσή μας είναι προς το τέλος του 2024 να ανοίξουμε περαιτέρω τον κύκλο των επενδυτών, μεγαλώνοντας την εταιρεία, χωρίς όμως να υπάρχει η προοπτική εισαγωγής στο Χρηματιστήριο», ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, προσθέτοντας πάντως ότι υπάρχει ενδιαφέρον για συνεργασίες στρατηγικού χαρακτήρα.
Η πορεία της αγοράς ακινήτων
Ο κ. Αρώνες αναφέρθηκε και στην πορεία της αγοράς ακινήτων στο τέλος του 2023: «Γενικά βλέπουμε σε όλους τους τομείς μία χαλάρωση της ζήτησης, κάτι που ήταν αναμενόμενο, είναι υγιές για την αγορά και έρχεται ως συνέπεια της ανόδου των επιτοκίων. Όμως, μέσα σε αυτό το περιβάλλον, είναι πολύ σημαντικό ότι ακόμη η ζήτηση ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά σε όλους τους τομείς- άρα συνεχίζουμε να μην ανησυχούμε για το αν θα μπορέσουμε να διαθέσουμε στην αγορά το “προϊόν” που αναπτύσσουμε». Οσον αφορά το κόστος των υλικών συνεχίζει να ανεβαίνει, όμως με σαφώς πιο ήπιους ρυθμούς, ωστόσο, μεγαλύτερο είναι το πρόβλημα για το θέμα των εργαζομένων.
Ανά κατηγορία ακινήτων, στα γραφεία, ο ίδιος βλέπει δυναμική για πράσινα κτίρια, με περισσότερες εταιρείες τώρα να κατανοούν την ανάγκη για μεταστέγαση σε καλύτερης ποιότητας κτίρια, διαθέτοντας μεγαλύτερο προϋπολογισμό.
«Στα logistics η αγορά συνεχίζει απτόητη, με το ένα deal μετά το άλλο, κάτι που είναι αναμενόμενο με δεδομένες τις ανάγκες των μεγάλων εταιρειών. Για τα οικιστικά ακίνητα, επί του παρόντος και παρά τη μεγάλη άνοδο των τιμών, ακόμη, η προσφορά είναι χαμηλότερη από τη ζήτηση στο κομμάτι των αγοραπωλησιών. Ωστόσο, θεωρούμε ότι υπάρχει μεγαλύτερο μέλλον στο κομμάτι των ενοικιάσεων για περαιτέρω άνοδο και αύξηση αποδόσεων δεδομένου ότι οι νέες γενιές θα θέλουν πιο καινούρια ακίνητα και άρα θα στραφούν στην ενοικίαση πιο σύγχρονων σπιτιών. Γι’ αυτό και μας ενδιαφέρουν πολύ τα οικιστικά, το λεγόμενο “build to rent”, για οργανωμένες κατοικίες δηλαδή έτοιμες για κατοίκηση και σε περιοχές του κέντρου, σε καλές περιοχές όπως στα βόρεια, στο Μαρούσι, το Χαλάνδρι, το Νέο Ηράκλειο. Αντίστοιχα και στα ξενοδοχεία υπάρχει μεγάλη δραστηριότητα».
Στο ερώτημα αν η αναμένεται πτώσης της αγοράς, στον ορίζοντα των επομένων ετών, «θεωρούμε ότι η αγορά δε θα αντιμετωπίσει ζήτημα. Η Ελλάδα έχει ακόμη φθηνά ακίνητα σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, π.χ. σε σύγκριση με την Πορτογαλία και παραμένουμε η πιο φθηνή αγορά ανά τ.μ. στην Ευρώπη. Επίσης, ένα θέμα που μπορεί να επηρεάσει είναι να είναι υπερδανεισμένα τα ακίνητα, κάτι όμως που δε συμβαίνει τώρα».
Διαβάστε ακόμη
Τράπεζες: Γυρίζει η κλεψύδρα για τη διανομή μερίσματος – Τα «ραντεβού» με τον επόπτη
Αρχικό ενδιαφέρον από τρεις εταιρείες για τη χορήγηση δανείων – Πώς θα λειτουργεί η νέα αγορά
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ