Από την περιοχή του Ταύρου, με μία επένδυση για «πράσινα» γραφεία που υπολογίζεται ότι μπορεί να φτάσει τα 15 εκατ. ευρώ ξεκινά η συνεργασία της Ηellenic Properties με την επενδυτική Sirec Energy, η οποία θα έχει και συνέχεια, περιλαμβάνοντας σε πρώτη φάση τρία συνολικά έργα.
Το πρώτο έργο, στην περιοχή του Ταύρου, κοντά στον σταθμό της γραμμής 1 του μετρό στην Καλλιθέα, αφορά παλιό, κενό πρώην βιομηχανικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 5.200 τετραγωνικών μέτρων το οποίο αγοράζεται από ίδρυμα και θα ανακατασκευαστεί με σύγχρονες προδιαγραφές ως «πράσινο» κτίριο γραφείων. «Η κίνηση αυτή εντάσσεται στην στρατηγική μας τοποθέτηση να φέρουμε στην αγορά ένα πιο προσιτό προϊόν στη μέση ελληνική επιχείρηση, με σύγχρονα γραφεία όπου το μίσθωμα θα είναι κατά 25% πιο χαμηλό σε σύγκριση με τα υψηλά μισθώματα που καταβάλλονται αυτή την στιγμή για σύγχρονους «πράσινους» γραφειακούς χώρους στην Αθήνα και μπορεί να φτάνουν- καθαρά- τα 30 ευρώ ανά τ.μ.», ανέφερε σε σχετική παρουσίαση χθες ο κ. Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties.
Έχοντας εντοπίσει ένα σχετικό κενό στην αγορά, το ενδιαφέρον της εταιρείας εστιάζει αυτή την στιγμή στο να κάνει πιο προσιτά για τις μικρότερες ή μεσαίες εταιρείες πράσινα κτίρια γραφείων, τα οποία δε θα απευθύνονται μόνο στους μεγάλους ομίλους. To ακίνητο στον Ταύρο μπορεί να εκμισθωθεί αυτοτελώς ή να «σπάσει» σε διαφορετικές μισθώσεις, εκτείνεται σε 1.400 τ.μ. ανά όροφο, ενώ το ύψος της επένδυσης με την κτήση και την ανακατασκευή, όπως προαναφέρθηκε, υπολογίζεται στα 15 εκατ. ευρώ.
Το έργο αναμένεται να παραδοθεί προς χρήση στα τέλη του 2026 και στόχος είναι η πιστοποίησή του στο πρότυπο LEED. «Ο λόγος που μπορούμε να προσφέρουμε πιο προσιτό μίσθωμα είναι η επανάχρηση του υφιστάμενου κτιρίου-κελύφους, που στην προκειμένη περίπτωση στον Ταύρο είναι πρώην βιομηχανικό και δεν χρειάζεται στατικές ενισχύσεις. Επίσης, είναι συνάρτηση και της περιοχής, ως entry point. Το έργο αυτό είναι μέρος του συνολικού των 35.000 τετραγωνικών μέτρων γραφειακών χώρων που θέλουμε να φτάσουμε σε ανάπτυξη εντός του 2024», τόνισε ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties.
Επιπλέον, από πλευράς της Hellenic Properties και της επενδυτικής Sirec Energy η κατεύθυνση της συνεργασίας είναι προς τον «πυλώνα της επανάχρησης του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος», όπως ανέφερε ο κ. Αρώνες, ενώ σύμφωνα με το σχεδιασμό, στόχος είναι να γίνουν τουλάχιστον 3 κοινές επενδύσεις μέσα στους επόμενους 18 μήνες. Η Sirec Energy έχει αναπτύξει και άλλες αντίστοιχες συνεργασίες όπως π.χ. για το νέο ξενοδοχείο σε υφιστάμενο κτίριο στην οδό Σταδίου με την Blend Development της οικογένειας Καλλιτσάντση.
Από πλευράς της, η Hellenic Properties «τρέχει» αυτή την περίοδο και άλλες επενδύσεις τόσο στο κομμάτι των επαγγελματικών αλλά και οικιστικών αναπτύξεων, όπως π.χ. τη νέα επένδυση, ύψους 28 εκατ. ευρώ περίπου για επιπλέον 10.000 τ.μ. σε ακίνητο στη λεωφόρο Συγγρού με ανοικτές τις χρήσεις σε φιλοξενία, γραφεία ή κατοικία και ορίζοντα προς το 2026, η ολοκλήρωση συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών στην Αντίπαρο (σ.σ. το Μάιο παραδίδεται η πρώτη κατοικία), αλλά και η μετασκευή σε πολυτελείς κατοικίες του εμβληματικού αρχοντικού της Τσαλδάρη στην Κηφισιά με τιμές από 8.500- 9.000 ευρώ ανά τ.μ..
Η πορεία της αγοράς
Ερωτηθείς γενικότερα για την εικόνα στην εγχώρια κτηματαγορά αυτή την στιγμή, σύμφωνα με τον κ. Αρώνες «η αγορά γενικότερα συνεχίζει να είναι λειτουργική σε όλα τα επίπεδα, σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων. Ειδικά στα γραφεία, τα ξενοδοχεία και τις κατοικίες βλέπουμε σταθερά καλή ζήτηση και καλή απορρόφηση του προϊόντος που έρχεται στην αγορά. Από την άλλη πλευρά, εκτιμάμε ότι σε αυτή τη φάση η «ψαλίδα» μεταξύ των παλιών και των καινούριων κτιρίων θα συνεχίσει να αυξάνεται.
Βασικό πρόβλημα της αγοράς παραμένει το κομμάτι της κατασκευής τόσο από πλευράς κόστους όσο και από πλευράς διαθεσιμότητας εργαζομένων και σε αυτό το σημείο έγκειται και η μεγαλύτερη αγωνία του κλάδου, τi πληθωρισμός θα προκύψει στο κατασκευαστικό κόστος στην επόμενη διετία, όσο προχωρούν οι μεγάλες επενδύσεις όπως στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού αλλά και σε άλλα έργα σημαντικού μεγέθους, έστω κι αν υπάρχουν κινήσεις από πλευρά της ελληνικής Πολιτείας για περισσότερους εργαζομένους και στις κατασκευές από τρίτες χώρες».
Διαβάστε ακόμη
Μυτιληναίος: Επενδυτικό Ελ Ντοράντο ο Καναδάς – Ισχυρό ενδιαφέρον για έργα ΑΠΕ
Εξαφανισμένοι έμποροι: Απάτες με «χίλια πρόσωπα» και κόστος… έναν ΕΝΦΙΑ
Τυχερά παιχνίδια: Εκτοξεύτηκε η αγορά την τελευταία 10ετία – Αποκαλυπτικά στοιχεία (πίνακας)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ