Tης Στεφανίας Σούκη

Στην πρώτη της, μεγάλη επένδυση στο κομμάτι των ξενοδοχείων, αλλά εκτός Ελλάδος, προχωρά η Grivalia Hospitality, θυγατρική του ομίλου της Grivalia AEEAΠ στον κλάδο των ξενοδοχείων.

Η εταιρεία προχώρησε σε συμφωνία με τον όμιλο της Dolphin Capital Investors (σ.σ. η οποία ως γνωστόν προχωρεί σε ρευστοποιήσεις περιουσιακών της στοιχείων) για την πώληση του συνόλου της συμμετοχής της τελευταίας -60%- στο project του Pearl Island στον Παναμά. Σημειωτέον ότι για το συγκεκριμένο έργο υπάρχει συμφωνία για το κομμάτι της διαχείρισης των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων με την Ritz Carlton, ενώ για την ολοκλήρωση της συμφωνίας θα πρέπει να εκπληρωθούν επιμέρους όροι έως το Μάρτιο του 2017.

Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση της DCI, η τελευταία έχει λαμβάνειν 27 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε ένα discount 7% σε σχέση με το κόστος επένδυσης της εταιρείας στον Παναμά. Επιπλέον, η αξία του project στα βιβλία της DCI αντιστοιχεί στα 63 εκατ. ευρώ όπερ σημαίνει ένα discount της τάξεως του 32% σε σχέση με το τίμημα των 27 εκατ. ευρώ. Το Pearl island αφορά τη δημιουργία μικτού τουριστικού συγκροτήματος με ξενοδοχείακές εγκαταστάσεις, κατοικίες, μαρίνα κ.τ.λ, ενώ στην παρούσα φάση έχουν προωθηθεί αδειοδοτικές διαδικασίες και έχουν δημιουργηθεί πρώτες, βασικές υποδομές.

Pearl.JPG

Η ανακοίνωση της Grivalia

Πριν από λίγο η Grivalia έβγαλε ανακοίνωση στο Χ.Α. σύμφωνα με την οποία, από το τίμημα των 27 εκατ. ευρώ, ποσό 1 εκατ. ευρώ έχει ήδη καταβληθεί στην DCI ως προκαταβολή, 24 εκατ. ευρώ θα καταβληθούν με την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ενώ τα εναπομείναντα 2 εκατ. ευρώ θα διατηρηθούν σε λογαριασμό μεσεγγύησης για περίοδο 12 μηνών από την ολοκλήρωση της συναλλαγής για την κάλυψη οποιασδήποτε πιθανής παραβίασης των εγγυήσεων ή έκτακτου χρέους. Ως προς το συνολικό κόστος ανάπτυξης θα είναι της τάξης των 66,5 εκατ. ευρώ με τραπεζική χρηματοδότηση 50% η οποία έχει ήδη εξασφαλιστεί.

Η Grivalia Hospitality θα αποκτήσει το σύνολο των εταιρειών που σχετίζονται με το συγκεκριμένο έργο και σήμερα ανήκουν στην DCI και τις θυγατρικές της. Η ολοκλήρωση της εξαγοράς εξαρτάται από μια σειρά προαπαιτούμενων ενεργειών από την πλευρά του πωλητή, οι οποίες αναμένεται να ολοκληρωθούν μέχρι τις 31 Μαρτίου 2017.

Η νήσος Pedro Gonzalez (Pearl Island) είναι ένα από τα μεγαλύτερα ιδιωτικά νησιά 13.230 στρέμματα στο αρχιπέλαγος Las Perlas του Παναμά. “Με θαλάσσιο μέτωπο μεγαλύτερο από 30 χιλιόμετρα και 5 πανέμορφες παραλίες, σχεδιάζεται να μετατραπεί σε έναν μοναδικής ποιότητας τουριστικό και φιλικό προς το περιβάλλον προορισμό στην περιοχή της Κεντρικής Αμερικής με τουλάχιστον 3 πολυτελή θέρετρα και έναν μεγάλο αριθμό βιλών και οικιστικών μονάδων”, αναφέρει χαρακτηριστικά η εταιρεία. Περαιτέρω αναπτύξεις θα περιλαμβάνουν ένα μικρό εμπορικό χωριό, μία μικρή και μία μεγάλη μαρίνα ελλιμενισμού, καθώς και άλλες εγκαταστάσεις που θα βελτιώσουν τη συνολική εμπειρία χρήσης και ζωής των επισκεπτών.

Η συνολική ανάπτυξη μπορεί να ανέλθει σε 500.000 τμ ενώ σχεδόν όλα τα βασικά έργα υποδομών είναι ήδη κατασκευασμένα, και συμπεριλαμβάνουν:

1. Έναν μεγάλο αεροδιάδρομο
2. Άνω από 18 χλμ οδικού δικτύου
3. Ηλεκτροπαραγωγική μονάδα, πυλώνες και καλωδιώσεις
4. Πύργο τηλεπικοινωνιών
5. Τεχνητή δεξαμενή συγκέντρωσης ύδατος
6. Μονάδα επεξεργασίας υδάτων
7. Μονάδα συλλογής και αποκατάστασης αποβλήτων
8. Μαρίνα 30 θέσεων ελλιμενισμού

Ένα μικρό μέρος της ανάπτυξης έχει ήδη παραδοθεί επιτυχώς από τον τοπικό εταίρο, συμπεριλαμβανομένου ενός παραθαλάσσιου κέντρου εστίασης και διασκέδασης, συγκροτημάτων κατοικιών και άνω από 30 βιλών που έχουν πωληθεί σε επιφανείς οικογένειες του Παναμά. Για το έργο υφίσταται ήδη συμφωνία με τον όμιλο Marriott για την ανάπτυξη ενός Ritz-Carlton Reserve καθώς και βιλών σε μια από τις πιο όμορφες παραθαλάσσιες τοποθεσίες του νησιού.

Οπως χαρακτηριστικά δήλωσε ο κ. Γεώργιος Χρυσικός, διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Grivalia το Pearl island προσέλκυσε το ενδιαφέρον του ομίλου για διάφορους λόγους και συγκεκριμένα:

“Είναι ένα από τα πιο αξιοσημείωτα ιδιωτικά νησιά σε όλο τον κόσμο, ένας προορισμός απαράμιλλης ομορφιάς, που προσφέρει ένα εξαιρετικό μείγμα της αειφόρου ανάπτυξης και της διαφύλαξης του περιβάλλοντος. Επιπλέον, η διοικητική ομάδα της DCI έχει αφιερώσει 8 χρόνια για τον σχεδιασμό, τις αδειοδοτήσεις, την δημιουργία του masterplan και τις προετοιμασίες των έργων, προκειμένου να επιτευχθεί η σημερινή ωριμότητα της ανάπτυξης και των υποδομών της, που κάνουν το Pearl island να ξεχωρίζει από τα υπόλοιπα ιδιωτικά νησιά. Ο Παναμάς είναι μια επενδυτικά φιλόξενη χώρα, ενώ βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία στην Κεντρική Αμερική με εύκολη προσβασιμότητα από Βορρά και Νότο. Ακόμη, ο τοπικός εταίρος της Grivalia, Guillermo Malo de Eleta – διευθύνων σύμβουλος της Grupo Eleta, είναι ο καλύτερος συνεργάτης που θα μπορούσαμε να έχουμε, λόγω παρόμοιας με την δική μας νοοτροπίας, προς τη δημιουργία αξίας προς τους μετόχους, τους εργαζόμενους και την τοπική κοινωνία. Ο Όμιλος Eleta διατηρεί σημαντικό ποσοστό στο έργο και ως εκ τούτου είμαστε απόλυτα ευθυγραμμισμένοι για τη δημιουργία αξίας σε όλο του το φάσμα. Τέλος, το τίμημα είναι σωστό. Καθότι επενδύουμε στη δημιουργία αξίας, αναζητάμε πάντα τη σωστή τιμή όταν καταλήγουμε σε συμφωνία για μία επένδυση. Το συμφωνηθέν τίμημα αντιπροσωπεύει μια μεγάλη έκπτωση ως προς την τρέχουσα αξία και αισθανόμαστε σίγουροι ότι θα μπορέσουμε να δημιουργήσουμε σημαντικές αποδόσεις για τους μετόχους μας. Αισθανόμαστε πολύ αισιόδοξοι για τον ξενοδοχειακό μας βραχίονα και προσβλέπουμε στην ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου μας με αντίστοιχες επενδύσεις στην Ελλάδα και το εξωτερικό.”

Η Grivalia Hospitality S.A με έδρα στο Λουξεμβούργο, αποτελεί μια μοναδική πλατφόρμα τουριστικών/ ξενοδοχειακών επενδύσεων στην Ελλάδα και το εξωτερικό, αξιοποιώντας τους ανθρώπους και την εμπειρία του ομίλου της Grivalia προκειμένου να επενδύει σε υψηλής ποιότητας τουριστικά ακίνητα. Η εταιρική στρατηγική της βασίζεται στην διαφάνεια, την ευελιξία και την ποικιλομορφία, επενδύοντας σε ένα πολλά υποσχόμενο τομέα της οικονομίας με απώτερο στόχο την μεσομακροπρόθεσμη δημιουργία αξίας.