Σε μια αγορά, η οποία διατήρησε μέσα στο 2024 τη δυναμική της, για το 2025, οι προοπτικές του εγχώριου real estate παραμένουν με θετικό πρόσημο, ωστόσο εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον, την οικονομική σταθερότητα αλλά και τις γεωπολιτικές συνθήκες.
Αυτό εκτιμά η γνωστή εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Engel & Völkers Ελλάδος σε συνέχεια και της ζήτησης που έχει καταγραφεί και συνεχίζει να καταγράφεται τόσο από το εγχώριο όσο και από το ξένο κοινό.
Οι 4 τάσεις
Μάλιστα, η εταιρεία προβλέπει 4 βασικές τάσεις για τη νέα χρονιά σε σχέση με την ελληνική κτηματαγορά. Πρώτη βασική τάση η αυξημένη ζήτηση για βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, τα οποία κερδίζουν ολοένα και περισσότερο έδαφος όσον αφορά το αγοραστικό ενδιαφέρον.
Δεύτερη τάση, το συνεχές ενδιαφέρον για ακίνητα υψηλής αξίας από διεθνείς αγοραστές, κάτι που φάνηκε και από τα στοιχεία της εγχώριας αγοράς ακινήτων το 2024. Κύριοι παράγοντες που έχουν κινητοποιήσει τους διεθνείς αλλά και τους εγχώριους επενδυτές είναι, σύμφωνα με την Engel & Völkers Ελλάδος, η σταθερή οικονομική ανάπτυξη, η αύξηση του τουρισμού αλλά και οι επενδύσεις σε υποδομές.
Mία ακόμη τάση, πολύ σημαντική για την ελληνική αγορά είναι η αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος από Έλληνες αγοραστές τόσο στις ακριβότερες κατηγορίες ακινήτων υψηλών προδιαγραφών όσο και σε προσιτές επιλογές ειδικά λόγω της έναρξης του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο από τις πρώτες ημέρες φαίνεται ότι προσελκύει πολύ μεγάλη μερίδα ενδιαφερομένων.
Η τέταρτη τάση έχει να κάνει με την πορεία των τιμών των ακινήτων όπου, με βάση τις εκτιμήσεις της εταιρείας προβλέπεται μία περαιτέρω, μεσοσταθμική αύξηση, αν και με σημάδια σταθεροποίησης των τιμών σε ορισμένες περιοχές.
Σε συνέχεια ακριβώς αυτής της δυναμικής της ελληνικής αγοράς, η ίδια η Engel & Völkers Ελλάδος παρουσίασε υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης το 2024, με τον κ. Γιώργο Πετρά, διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας να κάνε λόγο για μία «χρονιά-ορόσημο» για την εταιρεία. Σε σχέση με την εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα το 2024, στον κλάδο των κατοικιών, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς και περιοχές όπως τα ελληνικά νησιά και η Πελοπόννησος, καταγράφηκε αυξημένη ζήτηση, με τις πωλήσεις να σημειώνουν αύξηση πάνω από 40% σε σύγκριση με πέρυσι.
«Με ένα μέσο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης περισσότερο από 40% τα τελευταία τέσσερα χρόνια, έχουμε θέσει τις βάσεις για το μέλλον», δηλώνει ο CEO της Engel & Völkers Ελλάδος, η οποία, σύμφωνα με τον ίδιο, έχει θέσει ως επόμενους στόχους την ενίσχυση της παρουσίας της στην Αθήνα, τη διεύρυνση του μεριδίου αγοράς της στη Θεσσαλονίκη, την αναβάθμιση του κλάδου της αγοράς εξοχικών κατοικιών και την ανάπτυξη της ομάδας της, εδραιώνοντας περαιτέρω το διεθνές πρότυπο της μητρικής Engel & Völkers στην Ελλάδα.
Σημειωτέον ότι το 2024 διεθνώς σε επίπεδο ομίλου και παρά το απαιτητικό περιβάλλον στο παγκόσμιο περιβάλλον, η Engel & Völkers, με το δίκτυο ιδιόκτητων και αδειοδοτημένων επιχειρήσεών του ομίλου, κατέγραψε διψήφιο ποσοστό ανάπτυξης, αυξάνοντας τα έσοδα σε όλες τις αγορές όπου δραστηριοποιείται κατά 13%, φτάνοντας το ποσό των 1,24 δισ. ευρώ. Το νούμερο αυτό φέρνει τον όμιλο κοντά στο ιστορικό υψηλό των 1,27 δισ. ευρώ που είχε καταγραφεί κατά τη διάρκεια της πανδημίας, το 2021.

Τα deals στην Ελλάδα
Στην Ελλάδα, μερικές από τις σημαντικότερες αγοραπωλησίες πέρυσι περιελάμβαναν πωλήσεις ακινήτων υψηλής αξίας τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα βόρεια προάστια, ξεχωρίζοντας deals τα οποία ήταν άνω των 5 εκατ. ευρώ. Ιδιαίτερα σημαντική ήταν και η ολοκλήρωση αγοραπωλησιών στις Κυκλάδες με την Πάρο να σημειώνει συναλλαγές ακινήτων που ξεπέρασαν τα 4 εκατ. ευρώ.
Σε αυτή τη φάση, το ενδιαφέρον των αγοραστών παραμένει έντονο σε δημοφιλή σημεία της Ελλάδας, με έμφαση σε πολυτελείς κατοικίες, παραθαλάσσια ακίνητα και ακίνητα με ιστορική αξία.
Οι πιο δημοφιλείς περιοχές ήταν αυτές που συνδυάζουν θέα στη θάλασσα και ποιοτική διαβίωση όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα με όλο το παραλιακό μέτωπο να σημειώνει έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές, κεντρικά σημεία στην πρωτεύουσα, που προσφέρουν πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο καθώς και στη σύγχρονη ζωή όπως στο Κολωνάκι. Επίσης, στα βόρεια προάστια, στην Εκάλη, την Κηφισιά και το Μαρούσι για πολυτελείς κατοικίες με έντονο το ελληνικό ενδιαφέρον.
Εκτός Αττικής και σε ό,τι έχει να κάνει με β’ κατοικία, η Πάρος, η Ρόδος και η Πελοπόννησος διατηρούν την πρωτοκαθεδρία τους στις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες όπως ταυτόχρονα έντονο παραμένει το ενδιαφέρον τόσο για την Κρήτη όσο και για την Κέρκυρα.
Επισημαίνεται εδώ ότι η Engel & Völkers ετοιμάζεται να εγκαινιάσει σε λίγους μήνες ένα νέο κατάστημα (concept store) στην Αθήνα στη συμβολή των οδών Βουκουρεστίου και Σταδίου, με στόχο να εισάγει, όπως αναφέρει η εταιρεία «μια καινοτόμο εμπειρία» για το κοινό, συνδυάζοντας και την τεχνολογία ώστε η διαδικασία της αναζήτησης ακινήτου να γίνει πιο διαδραστική και εύκολη. Το νέο concept store προορίζεται να αποτελέσει ένα σημείο εξυπηρέτησης για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές «προσφέροντας μια σύγχρονη προσέγγιση στην εμπειρία αναζήτησης ακινήτων, μέσα από την πρωτοποριακή χρήση της τεχνολογίας».
Διαβάστε ακόμη:
Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς θα γλιτώσουν φόρο οι ιδιοκτήτες
Πώς βλέπει η Αθήνα την σχέση με τις ΗΠΑ, επί προεδρίας Τραμπ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα