Οικονομία

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Στενεύουν τα περιθώρια για την έκρηξη τιμών και φόρων

  • Στέλιος Κράλογλου
πολυκατοικίες


Λίγοι μήνες απομείνουν πριν βάλουν «φωτιά» στους φόρους οι νέες αντικειμενικές αξίες - Πανικός στα συμβολαιογραφικά γραφεία - Πως αλλάζουν οι τιμές και οι φόροι σε βασικές περιοχές

Περιθώριο 3,5 μηνών για να γλιτώσουν τις εκρήξεις στους φόρους μεταβίβασης οι φορολογούμενοι που θέλουν να αγοράσουν ακίνητο ή να προχωρήσουν σε γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι μεταβιβάσεις ακινήτων φέτος, έχουν ξεπεράσει τις 200.000 όταν στο σύνολο του 2020 έφτασαν τις 72.000. Από τις φετινές πράξεις οι 80.000 – 90.0000 αφορούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων από τις οποίες προκύπτει φόρος ενώ οι υπόλοιπες «καλύπτονται από το αφορολόγητο».

Το “κύμα” των μεταβιβάσεων ενισχύεται και από την ψηφιακή ολοκλήρωση των αγοραπωλησιών ακινήτων. Πλέον οι μεταβιβάσεις αυτές γίνονται μόνο ηλεκτρονικά από το γραφείο των συμβολαιογράφων χωρίς επίσκεψη των φορολογουμένων στην εφορία. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ έως το τέλος του έτους, όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων περιλαμβανομένων και αυτών που αφορούν κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές θα γίνονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά.

Στις περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες κάνουν άλμα, οι συμβολαιογράφοι και οι ειδικοί της αγοράς αναμένουν «έκρηξη» στις μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς εκτιμούν ότι πολλοί φορολογούμενοι θα σπεύσουν για να μεταβιβάσουν ακίνητα προκειμένου να προλάβουν τις νέες τιμές ζώνης που θα ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2022 και τις φορολογικές επιβαρύνσεις.

Ακόμα και στις περιπτώσεις αγοράς πρώτης κατοικίας ή γονικής παροχής που είναι αφορολόγητες έως ένα όριο η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα «φουσκώσει» τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα μεταγραφής.

Ας δούμε μερικά χαρακτηριστικά παραδείγματα τέτοιων περιοχών για αγορά ακινήτου 100 τ.μ:

  • Σε τρεις ζώνες της Μυκόνου μέχρι σήμερα αντικειμενική τιμή ήταν 1.200 ευρώ το τ.μ και η νέα διαμορφώνεται πλέον σε 3.950 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος μεταβίβασης από 3.600 που είναι σήμερα θα εκτιναχθεί στα 11.850 ευρώ δηλαδή ο αγοραστής θα καταβάλλει επιπλέον φόρο 8.250 ευρώ η σε ποσοστό 229%
  • Στο Λαγονήσι όπου η αντικειμενική τιμή από 750 ευρώ ανεβαίνει 1.450 ευρώ το τ.μ ο φόρος μεταβίβασης θα διαμορφωθεί το 2022 στα 4.350 ευρώ έναντι 2.250 ευρώ σήμερα (επιβάρυνση 2.100 ευρώ η 93,3%)
  • Στο Μαρούσι όπου η τιμής από 1.300 αυξάνεται στα 2.000 ευρώ ο φόρος από 3.900 θα ανέλθει στα 6.000 ευρώ (+2.100 ευρώ η 53,8%)
  • Στο Χαλάνδρι η τιμή αυξάνεται από 1.250 σε 1.900 ευρώ και ο φόρος από 3.750 ευρώ σε 5.700 ευρώ (+1.950 ευρώ η 52%)
  • Στην Κέρκυρα η τιμή από 1.050 διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ και ο φόρος από 3.150 σε 4.800 ευρώ (+1.650 ευρώ η 52,3%)
  • Στη Νέα Αλικαρνασσό η τιμή της εφορίας από 650 ανεβαίνει στα 900 ευρώ και ο φόρος από 1.950 θα πάει στα 2.700 ευρώ (+750 ευρώ η 38,46%)
  • Στην Ιθάκη από 600 ευρώ η τιμή διαμορφώνεται στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από 1.800 ευρώ στα 6.300 ευρώ (+4.500 ευρώ η 250%)
  • Στη Ρόδο από 700 η τιμή ανεβαίνει στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από τα 2.100 σε 6.300 ευρώ (+4.200 ευρώ η 200%).
  • Στην Κω η τιμή αυξάνεται στα 1.350 από 650 ευρώ και ο φόρος από 1.950 σε 4.050 ευρώ (+ 2.100 ευρώ η 107,6%)
  • Στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής όπου η τιμή από 800 αυξάνεται στα 1.550 ευρώ ο φόρος από 2.400 ανεβαίνει στα 4.650 ευρώ (+2.250 ευρώ η 93,75%)
  • Στην Κεφαλονιά από 700 ευρώ η τιμή πάει στα 1.250 ευρώ και ο φόρος από 2.100 θα στα 3.750 ευρώ (+1.650 ευρώ η 78,57%)
  • Στη Χερσόνησο Ηρακλείου η τιμή από 600 διαμορφώνεται στα 1.050 ευρώ και ο φόρος από 1.800 στα 3.150 ευρώ (+1.350 ευρώ η 75%)
  • Στην Ανάβυσσο Αττικής η αντικειμενική τιμή αυξάνεται από 1.050 σε 1.700 ευρώ και ο φόρος από 3.150 ευρώ σε 5.100 (+1.950 ευρώ η 61,9%)
  • Στην Πάτμο όπου η τιμή από 650 φθάνει στα 900 ευρώ ο φόρος αυξάνεται από 1.950 ευρώ στα 2.700 ευρώ (+750 ευρώ η 38,46%)

Όμως και στο Λεκανοπέδιο στις υφιστάμενες ζώνες θα υπάρξουν μεγάλες αυξήσεις στο φόρο μεταβίβασης ενώ σε ακριβά προάστια ελαφρύνσεις.

Για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών με την ανώτερη τιμή ζώνης της περιοχής ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται ως εξής:

  • Αγία Παρασκευή από 5.400 σε 6.150 ευρώ
  • Μαρούσι από 6.150 σε 6.750 ευρώ
  • Βριλήσσια από 5.400 σε 6.900 ευρώ
  • Ζωγράφου από 4.350 σε 6.150 ευρώ
  • Κέντρο Αθήνας από 5.500 σε 10.800 ευρώ
  • Ηλιούπολη από 4.650 σε 5.250 ευρώ
  • Ίλιον από 3.000 σε 4.200 ευρώ
  • Καλλιθέα από 4.950 σε 5.850 ευρώ
  • Καματερό από 2.850 σε 4.350 ευρώ
  • Μοσχάτο από 5.400 σε 8.100 ευρώ
  • Νέα Σμύρνη από 6.000 σε 7.050 ευρώ
  • Παλαιό Φάληρο από 3.900 σε 5.550 ευρώ
  • Περιστέρι από 3.450 σε 4.650 ευρώ
  • Κερατσίνη από 2.850 σε 3.750 ευρώ
  • Ανθούσα από 2.850 σε 4.350 ευρώ
  • Αχαρνές από 3.750 σε 5.100 ευρώ
  • Γλυκά Νερά από 3.450 σε 4.950 ευρώ
  • Λαυρεωτική από 4.200 σε 5.550 ευρώ
  • Παλλήνη Λόφος Έντισον από 5.700 σε 8.100 ευρώ
  • Άνω Λιόσια από 2.100 σε 2.850 ευρώ
  • Μέγαρα από 2.550 σε 4.050 ευρώ

Αντίθετα, για διαμέρισμα 100 τ.μ με την ανώτερη τιμή ζώνης στην Κηφισιά ο φόρος μειώνεται από την 1-1-2022 στα 9.750 ευρώ από 10.500, στο Νέο Ψυχικό και στην Πεντέλη στα 6.750 από 6.900 ευρώ, στη Φιλοθέη στα 12.000 ευρώ από 14.100, στον Διόνυσο στα 7.200 ευρώ από 7.500, στη Βούλα στα 9.450 ευρώ από 10.800 και στη Σαρωνίδα ο φόρος πέφτει στα 6.600 ευρώ από 6.900 σήμερα.

Τι πρέπει να ξέρετε για τους φόρους και την κυριότητα

Οσοι σχεδιάζουν να προχωρήσουν μέσα στους επόμενους μήνες στην αγορά ενός ακινήτου ή να μεταβιβάσουν την ακίνητη περιουσία στα παιδιά τους θα πρέπει να γνωρίζουν μεταξύ άλλων τα εξής:

Χρηματικές γονικές παροχές έως 150.000 ευρώ για απόκτηση πρώτης κατοικίας είναι αφορολόγητες.

Μετά το τριετές πάγωμα του ΦΠΑ 24% όλες οι αγοραπωλησίες ακινήτων επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Ειδικά κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας ο φόρος 3% επιβάλλεται στο τμήμα της αξίας που υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια, τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο, ποσό που αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά του.

Οι συμβολαιογράφοι συνήθως συστήνουν στους γονείς να κάνουν γονική παροχή μόνο της ψιλής κυριότητας και όχι της πλήρους.

Οι λόγοι είναι πολλοί. Ο έλεγχος του ακινήτου παραμένει στους γονείς ενώ παράλληλα μειώνεται το συνολικό φορολογικό βάρος, μια και ο φόρος εισοδήματος, αλλά και ο ΕΝΦΙΑ, επιμερίζονται μεταξύ γονέων και τέκνων. Παράλληλα το παιδί που θα πάρει την ψιλή κυριότητα δεν χάνει το δικαίωμα να αγοράσει στο μέλλον πρώτη κατοικία, απολαμβάνοντας τα πλεονεκτήματα που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία (υψηλό αφορολόγητο κατά την αγορά, δικαίωμα εκταμίευσης επιδοτούμενου δανείου κ.λπ.).

Μετά τον θάνατο του γονιού η ψιλή κυριότητα ενώνεται αυτόματα με την επικαρπία (δηλαδή το περιουσιακό στοιχείο που έχει κρατήσει ο γονιός στην κατοχή του) χωρίς κανένα επιπλέον φόρο ή διατύπωση!

Διαβάστε ακόμη: 

Scope Ratings: Aναβάθμισε την ελληνική οικονομία σε ΒΒ+

Amazon: Λανσάρει τη δική της σειρά τηλεοράσεων – Aπό $370 η τιμή τους 

Γιώργος και Αντώνης Γλου: Βγαίνουν στο σφυρί τα σπίτια τους στην Καστέλα (pics)