Πέρυσι χιλιάδες ιδιοκτήτες έχαναν την έκπτωση ΕΝΦΙΑ γιατί το 2023 δεν είχαν ασφαλίσει την κατοικία τους και για τους τρεις κινδύνους φυσικών καταστροφών (σεισμού, πλημμύρας, πυρκαγιάς) ή την είχαν ασφαλίσει για αξία μικρότερη από 900 ευρώ ανά τετραγωνικό. Το 2024 «διόρθωσαν» τα ασφαλιστήρια συμβόλαια για να επωφεληθούν διπλάσιας έκπτωσης, 20% αντί 10% που ίσχυε πέρυσι. Ούτε και φέτος όμως κατάφεραν πολλοί να φτάσουν «στην πηγή να πιουν νερό», αφού μόλις άνοιξε η εφαρμογή της ΑΑΔΕ και έσπευσαν να κάνουν αίτηση για να κατοχυρώσουν την έκπτωση φόρου, διαπιστώνουν ότι τελικά την χάνουν και πάλι!

Η μείωση ΕΝΦΙΑ ως κίνητρο ασφάλισης της κατοικίας, υποχρέωσε πολλούς να κάνουν καινούργια συμβόλαια, ώστε να καλύπτουν και τους τρεις κινδύνους, αλλά και την ελάχιστη ασφαλιστέα αξία. Πέρυσι όμως η έκπτωση απαιτούσε μίνιμουμ ασφάλισης 900€/τμ ενώ για το 2025 και εφεξής 1.000€/τμ.

Φέτος όμως παρατηρούνται τα εξής:

• Ιδιοκτήτες που ασφάλιζαν τα σπίτια τους πέρυσι για 900-999 ευρώ ανά τετραγωνικό ήταν δικαιούχοι και πήραν την έκπτωση 10%. Επαναπαυμένοι όμως σε αυτό, όσοι το 2024 δεν αναπροσάρμοσαν το ασφάλιστρο ώστε να ξεπερνά τα 1000 ευρώ/τμ, φέτος διαπιστώνουν ότι δεν δικαιούνται την έκπτωση που είχαν πέρυσι.

• Ιδιοκτήτες που έχασαν πέρυσι την έκπτωση αλλά ασφάλισαν το ακίνητό τους πάνω από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, θεωρούσαν ότι φέτος θα δικαιούνται έκπτωση 20% (βγάζοντας έτσι και τα «σπασμένα» για το 10% που έχασαν πέρυσι). Στα «ψιλά γράμματα» όμως, ορίζεται ότι «λαμβάνεται υπόψη η συνολική επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων της κατοικίας». Δεν αρκεί να ασφαλίσουν δηλαδή τους κύριους χώρους της κατοικίας τους, αλλά και όλους τους βοηθητικούς που το συνοδεύουν, ακόμα και τα υπόγεια ή τις αποθήκες όπως καταγράφονται στο ίδιο ΑΤΑΚ του ακινήτου.

Τι σημαίνει αυτό; Ιδού ένα πραγματικό παράδειγμα:

Ιδιοκτήτης ζήτησε να ασφαλίσει τον Ιανουάριο πέρυσι την οικία του προς 1.100 ευρώ το τετραγωνικό, ώστε να καλύπτει κατά το 2024 τη σχετική υποχρέωση. Για 94 τμ κύριων χώρων η ασφαλιστέα αξία ανήλθε σε 103.400 ευρώ. Παρέλειψε όμως κατά την αλλαγή του ασφαλιστηρίου να τονίσει ότι στο Ε9 το διαμέρισμα φαίνεται πως έχει επιπλέον βοηθητικούς χώρους 27 τετραγωνικά.

«Βλέποντας» η ΑΑΔΕ ότι το σπίτι διαθέτει 121 τετραγωνικά συνολικά, υπολογίζει ότι με αξία ασφάλισης κτιρίου 103.400 ευρώ, προκύπτει ασφάλιση 854,55 ευρώ. Παρότι έκανε δύο αλλαγές συμβολαίων μέσα στο 2024 που κάλυπταν όλο το έτος, το ακίνητο δεν δικαιούται την έκπτωση.

Στην αιτιολογία που εμφανίζεται  στην οθόνη του πάντως, ως αιτία του κακού φαίνεται ότι «η αξία ασφαλισμένης κατοικίας έναντι φυσικών καταστροφών είναι μικρότερη από 900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο». Προφανώς και αυτή ανήκει στο παρελθόν καθώς, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, το όριο έχει αυξηθεί στα 1.000 ευρώ. Αλλά και αναζητώντας στις συνήθεις ερωτήσεις-απαντήσεις για να λύσει το «μυστήριο» γιατί απορρίφθηκε η αίτησή του, ο ιδιοκτήτης διαπιστώνει επίσης ότι το όριο και οδηγίες έχουν «κολλήσει» στο 2024 και στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Σε κάθε περίπτωση υπερισχύει το ΦΕΚ (1266/22.2.2024). Το λάθος του ιδιοκτήτη (ή και του ασφαλιστή ενδεχομένως) δεν διορθώνεται και αποκλείει το ακίνητο από την έκπτωση του 20% φέτος.

Η λύση που του προτείνεται τώρα από την ασφαλιστική, είναι να επαυξήσει από αύριο κιόλας την ασφάλιση στα 133.400 ευρώ, ώστε να υπερκαλύπτουν την αξία των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, προκειμένου να μη χάσει την έκπτωση ΕΝΦΙΑ και το 2026.

Στην περίπτωση αυτή πάντως, η εξέταση κόστους/οφέλους δείχνει για το συγκεκριμένο ακίνητο ότι:

• το ασφαλιστήριο συμβόλαιο θα επιβαρυνθεί επιπλέον 30-40 ευρώ ετησίως

• ακόμα και αν συνταχθεί και υπογραφεί άμεσα το νέο συμβόλαιο, δεν θα καλύπτει 100% το 2025 (αφού έχει περάσει ήδη μισός μήνας) και το μέγιστο όφελος «ψαλιδίζεται» ήδη πλέον σε 19,1%

• για ΕΝΦΙΑ 200 ευρώ το χρόνο που πληρώνει ο ιδιοκτήτης, το όφελος από την έκπτωση αυτή το 2026 δεν θα ξεπερνά τα 38 ευρώ, δηλαδή όσα σχεδόν θα έχει πληρώσει επιπλέον για να συνάψει νέο ασφαλιστήριο.

Αν και ο πραγματικός λόγος ασφάλισης είναι η προστασία της ακίνητης περιουσίας του και όχι το «μπόνους» στον ΕΝΦΙΑ, το άμεσο όφελος από την έκπτωση φόρου ακυρώνεται και το 2026.

Έκπτωση μόνο με αιτήσεις

Στην πλατφόρμα myProperty υποβάλλεται η «Αίτηση Χορήγησης Μείωσης ΕΝΦΙΑ Ασφαλισμένων Κατοικιών» μπορείτε για χορήγηση μείωσης ΕΝΦΙΑ σε δικαίωμα επί ασφαλισμένης κατοικίας.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ:

α) Εφόσον είστε λήπτης ασφάλισης των ασφαλιστήριων συμβολαίων, μέσω της καρτέλας «Δημιουργία νέας αίτησης» προβαίνετε στις παρακάτω ενέργειες:

• Συσχετίζετε τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που εμφανίζονται με τα δικαιώματα που κατέχετε επί των ασφαλισμένων κατοικιών (Ασφάλιση ιδίου).
• Δηλώνετε τον/τους ΑΦΜ του/ων συνιδιοκτήτη/ών, όταν για την ασφαλισμένη κατοικία υπάρχουν περισσότεροι του ενός συνιδιοκτήτες (Ασφάλιση ιδίου και για λογαριασμό τρίτου/ων).
• Δηλώνετε τον/τους ΑΦΜ τρίτου/ων προσώπου/ων που έχει/ουν δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας, όταν εσείς δεν κατέχετε δικαίωμα επί της κατοικίας (Ασφάλιση για λογαριασμό τρίτου/ων).
Οι φορολογούμενοι που θα περιληφθούν στην αίτησή σας ως συνιδιοκτήτες / τρίτα πρόσωπα θα ενημερωθούν μέσω ηλεκτρονικού μηνύματος, για να υποβάλουν αίτηση και να συσχετίσουν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο με την ασφαλισμένη κατοικία τους.

β) Εφόσον ενημερωθήκατε μέσω ηλεκτρονικού μηνύματος ότι έχετε περιληφθεί στη δήλωση του λήπτη ασφάλισης ως συνιδιοκτήτης ή τρίτο πρόσωπο μπορείτε να εντοπίσετε τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που έχουν δηλωθεί στον ΑΦΜ σας και να τα συσχετίσετε με τα δικαιώματά σας επί των ασφαλισμένων κατοικιών.

Ποιοι επιλέγονται οι δικαιούχοι

Με την νέα απόφαση Α.1002/2025 (δεν είχε δημοσιευθεί σε ΦΕΚ ως την Τετάρτη 15/1) ορίζονται νέες προϋποθέσεις και διαδικασίες μείωσης ΕΝΦΙΑ κατοικιών φυσικών προσώπων, που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών.

Συγκεκριμένα από το 2025 και για τα επόμενα έτη εφαρμόζεται:

• Μείωση ΕΝΦΙΑ 20% σε κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες για ένα έτος έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
• Μείωση ΕΝΦΙΑ 10% σε κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ, υπό τις ίδιες ασφαλιστικές προϋποθέσεις.
Αναλογική μείωση ΕΝΦΙΑ, σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης διάρκειας του ενός έτους και ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τους τρείς μήνες.

Η διαδικασία χορήγησης της μείωσης ΕΝΦΙΑ καθορίζεται ως εξής:

1. Οι ασφαλιστικές εταιρείες απέστειλαν στην ΑΑΔΕ, έως τις 10/1, τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικιών που καλύπτουν τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας και ήταν σε ισχύ εντός του 2024.

2. Οι φορολογούμενοι υποβάλλουν αιτήσεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς και τυχόν τροποποιήσεις ή διορθώσεις, έως τις 14/2 στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY > Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.

3. Οι ασφαλιστικές εταιρείες επιβεβαιώνουν τα στοιχεία έως τις 28/2.

4. Η ΑΑΔΕ επαληθεύει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ, η οποία και χορηγείται στους δικαιούχους με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του.

Με βάση την ανωτέρω ανακοίνωση της ΑΑΔΕ πάντως, δεν προκύπτει να υπήρξε αλλαγή του ελαχίστου ορίου ασφάλισης από 900 σε 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Επισημαίνεται ότι, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων, παρέχεται η δυνατότητα, σε όσες περιπτώσεις εστάλησαν τα σχετικά στοιχεία από τις ασφαλιστικές τους εταιρείες, να φέρουν προσυμπληρωμένη τη νέα αίτηση μείωσης ΕΝΦΙΑ, ανακτώντας στοιχεία της περσινής αίτησής τους, καθώς και επικαιροποιημένα στοιχεία από τις ασφαλιστικές εταιρείες.

Διαβάστε ακόμη

Oliver Rakau (Oxford Economics): Γιατί βυθίζεται η οικονομία της Γερμανίας (tweets)+ (pic)

Ιβάν Σαββίδης vs LeonidsPort: Μονομαχία στο ταμπλό του Χρηματιστηρίου για τα μάτια της ΟΛΘ ΑΕ

Γιατί επενδύει η οικογένεια Βαρδινογιάννη στη λιανική;

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα