Τουρισμός υπερπολυτελείας: Οι βίλες που κοστίζουν δεκάδες χιλιάδες ευρώ την ημέρα (πίνακες)

Η Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον μόνο έναν από τους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς της Μεσογείου. Τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί σε έναν από τους σημαντικότερους προορισμούς τουρισμού υπερπολυτελείας (Ultra Luxury Tourism), προσελκύοντας επισκέπτες με πολύ υψηλή αγοραστική δύναμη, οι οποίοι αναζητούν ιδιωτικότητα, εξατομικευμένες υπηρεσίες και εμπειρίες υψηλού επιπέδου.

Οι υπερπολυτελείς βίλες που μισθώνονται έναντι χιλιάδων ή ακόμη και δεκάδων χιλιάδων ευρώ ανά ημέρα δεν απευθύνονται στον μέσο ταξιδιώτη. Αφορούν μια ιδιαίτερα περιορισμένη αλλά ιδιαίτερα εύρωστη κατηγορία επισκεπτών, για τους οποίους το κόστος διαμονής δεν αποτελεί το βασικό κριτήριο επιλογής.

Ποιοι επιλέγουν βίλες αξίας έως και 25.000 ευρώ ανά διανυκτέρευση

Οι επισκέπτες αυτής της αγοράς προέρχονται κυρίως από τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ελβετία, τη Γαλλία, τη Γερμανία, τις σκανδιναβικές χώρες, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, τη Σαουδική Αραβία και άλλες χώρες του Κόλπου, ενώ τα τελευταία χρόνια αυξάνεται και το ενδιαφέρον από επενδυτές και επιχειρηματίες της Ινδίας και της Νοτιοανατολικής Ασίας.

Πρόκειται κυρίως για:

• επιχειρηματίες και ιδρυτές μεγάλων εταιρειών,
• στελέχη πολυεθνικών επιχειρήσεων,
• οικογένειες υψηλής οικονομικής επιφάνειας,
• διεθνείς επενδυτές,
• διαχειριστές επενδυτικών κεφαλαίων (fund managers),
• γνωστούς καλλιτέχνες, ηθοποιούς και αθλητές,
• μέλη βασιλικών οικογενειών

Σε πολλές περιπτώσεις, οι βίλες φιλοξενούν όχι μόνο την οικογένεια του επισκέπτη, αλλά και προσωπικό ασφαλείας, ιδιωτικούς σεφ, προσωπικούς βοηθούς και συνεργάτες, μετατρέποντας την κατοικία σε έναν πλήρως ιδιωτικό χώρο διαβίωσης.

Γιατί επιλέγουν υπερπολυτελείς βίλες

Οι επισκέπτες της συγκεκριμένης κατηγορίας προτιμούν ολοένα και περισσότερο την αποκλειστική μίσθωση μιας πολυτελούς κατοικίας.

Οι βασικότεροι λόγοι είναι:

• απόλυτη ιδιωτικότητα,
• υψηλό επίπεδο ασφάλειας,
• δυνατότητα φιλοξενίας μεγάλων οικογενειών ή παρέας φίλων στον ίδιο χώρο,
• εξατομικευμένες υπηρεσίες,
• ευελιξία στο πρόγραμμα διαμονής,
• ιδιωτικές πισίνες, παραλίες και υπαίθριοι χώροι,
• εμπειρία που προσομοιάζει περισσότερο σε ιδιωτική κατοικία παρά σε ξενοδοχειακή μονάδα.

Δεν είναι τυχαίο ότι πολλές από αυτές τις κατοικίες διαθέτουν προσωπικό σεφ, butler, υπηρεσία concierge, καθημερινή καθαριότητα, ιδιωτικό spa, γυμναστήριο, αίθουσα κινηματογράφου, κάβα κρασιών, γήπεδο τένις, ελικοδρόμιο ή ακόμη και ιδιωτική πρόσβαση στη θάλασσα.

Το προφίλ του επισκέπτη που επιλέγει τις πολυτελείς βίλες της Ελλάδας

Η αγορά των υπερπολυτελών κατοικιών προς μίσθωση απευθύνεται σε ένα ιδιαίτερα περιορισμένο αλλά υψηλής οικονομικής επιφάνειας κοινό, το οποίο επιλέγει την Ελλάδα όχι μόνο για το φυσικό της περιβάλλον, αλλά και για το υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας και εξατομικευμένων υπηρεσιών που μπορεί να προσφέρει.

Οι περισσότεροι επισκέπτες αυτής της κατηγορίας προέρχονται από τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ελβετία, τη Γαλλία, τη Γερμανία, τις χώρες της Σκανδιναβίας, καθώς και από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, τη Σαουδική Αραβία, το Κατάρ και το Κουβέιτ. Τα τελευταία χρόνια αυξάνεται επίσης το ενδιαφέρον από επισκέπτες της Ινδίας, της Σιγκαπούρης και του Χονγκ Κονγκ, οι οποίοι επιλέγουν τη Μεσόγειο για πολυήμερες καλοκαιρινές διακοπές.

Πρόκειται κυρίως για επιχειρηματίες, ιδρυτές εταιρειών, στελέχη πολυεθνικών οργανισμών, διαχειριστές επενδυτικών κεφαλαίων (fund managers), επενδυτές, οικογένειες υψηλής οικονομικής επιφάνειας, καθώς και προσωπικότητες από τον χώρο του αθλητισμού, της μουσικής, του κινηματογράφου και της διεθνούς επιχειρηματικής κοινότητας.

Η ηλικία των επισκεπτών κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 35 και 65 ετών, ενώ στις περισσότερες περιπτώσεις ταξιδεύουν οικογενειακά ή με παρέες φίλων. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου οι επισκέπτες συνοδεύονται από προσωπικό ασφαλείας, ιδιωτικούς βοηθούς, νταντάδες ή συνεργάτες, με αποτέλεσμα μία βίλα να φιλοξενεί συνολικά 15 έως 20 άτομα.

Τι αναζητούν στις διακοπές τους

Για τον συγκεκριμένο τύπο επισκέπτη, η πολυτελής βίλα δεν αποτελεί απλώς χώρο διαμονής αλλά έναν ιδιωτικό χώρο φιλοξενίας, όπου κυριαρχούν η αποκλειστικότητα, η άνεση και η εξατομικευμένη εξυπηρέτηση.

Τα σημαντικότερα κριτήρια επιλογής είναι:

• Απόλυτη ιδιωτικότητα.
• Υψηλό επίπεδο ασφάλειας.
• Πανοραμική θέα στη θάλασσα.
• Άμεση πρόσβαση σε παραλία ή ιδιωτική προβλήτα.
• Μεγάλοι εξωτερικοί χώροι.
• Infinity Pool ή περισσότερες από μία πισίνες.
• Μεγάλος αριθμός υπνοδωματίων για οικογένειες ή παρέες.
• Σύγχρονη αρχιτεκτονική και υψηλής αισθητικής εσωτερικοί χώροι.

Παράλληλα, ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις υπηρεσίες που συνοδεύουν τη διαμονή. Οι περισσότερες υπερπολυτελείς κατοικίες προσφέρουν ιδιωτικό σεφ, προσωπικό Butler, καθημερινή καθαριότητα, υπηρεσία Concierge, ιδιωτικό Spa, γυμναστήριο, κάβα κρασιών, προσωπικό οδηγό, μεταφορές με ελικόπτερο ή σκάφος, καθώς και δυνατότητα οργάνωσης ιδιωτικών εκδηλώσεων ή δείπνων.

Η μέση διάρκεια διαμονής

Σε αντίθεση με τον μέσο επισκέπτη, ο οποίος πραγματοποιεί διακοπές λίγων ημερών, οι επισκέπτες των πολυτελών κατοικιών επιλέγουν συνήθως διαμονή 7 έως 14 διανυκτερεύσεων, ενώ αρκετές οικογένειες παραμένουν στην Ελλάδα για τρεις ή και τέσσερις εβδομάδες, συνδυάζοντας περισσότερους από έναν προορισμούς.

Δεν είναι σπάνιο το φαινόμενο ένας επισκέπτης να διαμείνει μία εβδομάδα στη Μύκονο, να συνεχίσει για λίγες ημέρες στην Πάρο ή στη Σαντορίνη και να ολοκληρώσει τις διακοπές του στην Κέρκυρα, στην Κεφαλονιά ή στο Πόρτο Χέλι.

Η συνολική δαπάνη ξεπερνά κατά πολύ το κόστος της διαμονής

Το κόστος μίσθωσης της βίλας αποτελεί συνήθως μόνο ένα μέρος της συνολικής ταξιδιωτικής δαπάνης.

Οι επισκέπτες αυτής της κατηγορίας πραγματοποιούν σημαντικές δαπάνες για ιδιωτικές μεταφορές, ενοικίαση θαλαμηγών, γαστρονομικές εμπειρίες, αγορές ειδών πολυτελείας, υπηρεσίες ευεξίας και ψυχαγωγίας, ενισχύοντας σημαντικά την τοπική οικονομία κάθε προορισμού.

Εκτιμάται ότι για κάθε 1 ευρώ που δαπανάται για τη μίσθωση μιας υπερπολυτελούς κατοικίας, δαπανώνται επιπλέον σημαντικά ποσά στην τοπική αγορά για υπηρεσίες και δραστηριότητες υψηλής προστιθέμενης αξίας, γεγονός που καθιστά τον τουρισμό υπερπολυτελείας έναν από τους σημαντικότερους μοχλούς ενίσχυσης των τοπικών οικονομιών.

Η Ελλάδα στους κορυφαίους προορισμούς της Μεσογείου

Η Μύκονος εξακολουθεί να αποτελεί τον κορυφαίο προορισμό της χώρας στην αγορά των υπερπολυτελών κατοικιών, με ημερήσια μισθώματα που στις πλέον αποκλειστικές βίλες μπορούν να ξεπεράσουν τις 20.000 ή ακόμη και τις 25.000 ευρώ κατά τον Αύγουστο.

Ιδιαίτερα υψηλές τιμές καταγράφονται επίσης στην Πάρο, τη Σαντορίνη, το Πόρτο Χέλι, τις Σπέτσες, την Κέρκυρα, την Κεφαλονιά, τη Χαλκιδική και επιλεγμένες περιοχές της Κρήτης, όπου η ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια της θερινής περιόδου.

Οικονομικό αποτύπωμα

Ο τουρισμός υπερπολυτελείας αποτελεί μία από τις σημαντικότερες αγορές υψηλής προστιθέμενης αξίας για την ελληνική οικονομία.

Οι επισκέπτες αυτής της κατηγορίας δεν περιορίζουν τις δαπάνες τους αποκλειστικά στη διαμονή. Χρησιμοποιούν ιδιωτικές θαλαμηγούς, ελικόπτερα και ιδιωτικές μεταφορές, πραγματοποιούν αγορές σε καταστήματα πολυτελών ειδών, επισκέπτονται εστιατόρια υψηλής γαστρονομίας και αξιοποιούν πλήθος εξατομικευμένων υπηρεσιών, ενισχύοντας σημαντικά την τοπική οικονομία και δημιουργώντας υψηλή προστιθέμενη αξία για τους προορισμούς που επισκέπτονται.

Μια αγορά με σημαντικές προοπτικές

Η διεθνής ζήτηση για κατοικίες υπερπολυτελείας στην Ελλάδα συνεχίζει να ενισχύεται, καθώς η χώρα συνδυάζει υψηλό επίπεδο φιλοξενίας, φυσική ομορφιά, ασφάλεια, εύκολη πρόσβαση από τις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις και ένα ολοένα πιο αναβαθμισμένο χαρτοφυλάκιο πολυτελών κατοικιών.

Η συνεχής ανάπτυξη του συγκεκριμένου τμήματος της αγοράς επιβεβαιώνει ότι η Ελλάδα δεν ανταγωνίζεται πλέον μόνο ως προορισμός «ήλιος και θάλασσα», αλλά διεκδικεί πλέον πρωταγωνιστικό ρόλο στον παγκόσμιο χάρτη του τουρισμού υψηλών εισοδημάτων, προσελκύοντας επισκέπτες που αναζητούν μοναδικές εμπειρίες και υπηρεσίες κορυφαίου επιπέδου.