Το μέσο επιτόκιο στα 30ετη στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες κατέγραψε νέα υποχώρηση αυτή την εβδομάδα, μειώνοντας το κόστος δανεισμού για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικίας σε μια περίοδο που παραδοσιακά θεωρείται η πιο «θερμή» της αγοράς.

Το επιτόκιο των 30ετών στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου διαμορφώθηκε στο 6,3%, έναντι 6,37% την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με στοιχεία της Freddie Mac. Πριν από έναν χρόνο, το αντίστοιχο επίπεδο βρισκόταν στο 6,83%.

Πρόκειται για το χαμηλότερο επίπεδο από τις 19 Μαρτίου, όταν το επιτόκιο είχε υποχωρήσει στο 6,22%.

Την ίδια στιγμή, αποκλιμάκωση καταγράφηκε και στο κόστος δανεισμού για τα 15ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, που προτιμώνται κυρίως από ιδιοκτήτες οι οποίοι επιδιώκουν αναχρηματοδότηση. Το μέσο επιτόκιο υποχώρησε στο 5,65% από 5,74% την προηγούμενη εβδομάδα, ενώ έναν χρόνο πριν βρισκόταν στο 6,03%.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζονται από μια σειρά παραγόντων, από τις αποφάσεις νομισματικής πολιτικής της Federal Reserve έως τις προσδοκίες των επενδυτών στις αγορές ομολόγων για την πορεία της οικονομίας και του πληθωρισμού.

Μόλις στα τέλη Φεβρουαρίου, το μέσο επιτόκιο των 30ετών δανείων είχε υποχωρήσει οριακά κάτω από το 6% για πρώτη φορά από τα τέλη του 2022. Ωστόσο, άρχισε να κινείται ανοδικά τον περασμένο μήνα, καθώς ο πόλεμος με το Ιράν πυροδότησε άνοδο στις τιμές ενέργειας, εντείνοντας τις ανησυχίες για υψηλότερο πληθωρισμό.

Η εξέλιξη αυτή ώθησε προς τα πάνω τις αποδόσεις των αμερικανικών 10ετών κρατικών ομολόγων, που αποτελούν βασικό σημείο αναφοράς για την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων.

Η απόδοση του 10ετούς ομολόγου διαμορφώθηκε στο 4,29% στη μεσημεριανή συνεδρίαση της Πέμπτης, ελαφρώς αυξημένη από το 4,28% της προηγούμενης εβδομάδας. Στα τέλη Φεβρουαρίου, πριν την έναρξη της σύγκρουσης, βρισκόταν στο 3,97%.

Οι αποδόσεις των ομολόγων άρχισαν να αποκλιμακώνονται την περασμένη εβδομάδα, μετά τη συμφωνία ΗΠΑ και Ιράν για κατάπαυση του πυρός διάρκειας δύο εβδομάδων. Στο πλαίσιο των προσπαθειών για παράταση της εκεχειρίας, ο αρχηγός του πακιστανικού στρατού συναντήθηκε την Πέμπτη με τον πρόεδρο του ιρανικού κοινοβουλίου.

Παρά τη σχετική αποκλιμάκωση, ο πόλεμος έχει ενισχύσει τις ανησυχίες για την πορεία του πληθωρισμού και της οικονομίας, σε μια περίοδο που οι καταναλωτές εμφανίζονται λιγότερο αισιόδοξοι για την αγορά εργασίας. Σε συνδυασμό με την άνοδο των στεγαστικών επιτοκίων τις προηγούμενες εβδομάδες, η εξέλιξη αυτή έχει περιορίσει τη δυναμική της εαρινής περιόδου αγοραπωλησιών κατοικιών.

«Η ανακοίνωση της εκεχειρίας νωρίτερα αυτόν τον μήνα ενδέχεται να προσέφερε μια προσωρινή ανακούφιση στα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ωστόσο οι προοπτικές για την ανοιξιάτικη αγορά παραμένουν αβέβαιες», σημείωσε η επικεφαλής οικονομολόγος της Bright MLS, Λίζα Στερτέβαντ. «Τα επιτόκια είναι πιθανό να παραμείνουν ευμετάβλητα, καθώς εξακολουθεί να υπάρχει σημαντική αβεβαιότητα γύρω από μια μακροπρόθεσμη λύση στη σύγκρουση με το Ιράν».

Η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ βρίσκεται σε φάση υποτονικής δραστηριότητας από το 2022, όταν τα επιτόκια άρχισαν να αυξάνονται από τα ιστορικά χαμηλά της πανδημίας. Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες το περασμένο έτος, σε επίπεδα που αντιστοιχούν σε χαμηλό 30ετίας.

Η ίδια εικόνα συνεχίζεται και το 2026, με τις πωλήσεις να υποχωρούν σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο, τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη αδυναμία της αγοράς.

Διαβάστε ακόμη

ΙΟΒΕ: Βλέπει ανάπτυξη 1,8% για την ελληνική οικονομία το 2026 – Στο 3,5% ο πληθωρισμός

Δραματική προειδοποίηση IEA: Τελειώνουν τα αεροπορικά καύσιμα στην Ευρώπη

Βρετανία: Plug-in φωτοβολταϊκά από Amazon και Lidl αλλάζουν το ενεργειακό παιχνίδι

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα