Η Ισπανία και η Πορτογαλία εντείνουν τον έλεγχο των ραγδαία αναπτυσσόμενων αγορών ακινήτων τους, εν μέσω πρώιμων ενδείξεων υπερθέρμανσης, αλλά οι εποπτικές αρχές δεν φαίνεται πως θα προχωρήσουν σε δραστικές παρεμβάσεις προς το παρόν, καθώς η αγορά απέχει αρκετά από τις προηγούμενες περιόδους άνθησης και ύφεσης.
Σε αντίθεση με άλλες χώρες της Ευρωζώνης, η Ιβηρική χερσόνησος βιώνει άνθηση στην αγορά ακινήτων, εν μέσω ισχυρής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς.
Ορισμένοι αναλυτές, όπως ο Αντόνιο Λουίς Γκαγιάρδο της ισπανικής ένωσης καταναλωτών Asufin, προειδοποιούν ότι οι συνεχείς αυξήσεις των τιμών των κατοικιών αυξάνουν τον κίνδυνο μελλοντικής διόρθωσης, καθώς η ζήτηση φτάνει στα όριά της.
Οι εποπτικές αρχές καλούνται να εξισορροπήσουν αυτές τις ανησυχίες, καθώς και τις ανησυχίες σχετικά με την οικονομική προσιτότητα, με τα στοιχεία που δείχνουν ότι η οικονομία στηρίζει τη δυναμική της αγοράς.
Στην Πορτογαλία, όπου η χορήγηση στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά περισσότερο από 10% σε ετήσια βάση το α’ τρίμηνο — ο ταχύτερος ρυθμός των τελευταίων δύο δεκαετιών —, οι ρυθμιστικές αρχές σηματοδοτούν ή εισάγουν ορισμένα περιορισμένα μέτρα για να ψύξουν την αγορά.
Η κεντρική τράπεζα ζήτησε από τους δανειστές να μειώσουν τον μέγιστο δείκτη εξυπηρέτησης χρέους προς εισόδημα για τους νέους δανειολήπτες από 50% σε 45%.
Οι εποπτικές αρχές στην Ισπανία παρακολουθούν εάν ο εντεινόμενος ανταγωνισμός μεταξύ των τραπεζών θα μπορούσε να οδηγήσει σε χαλαρότερους όρους, ιδίως για δάνεια με υψηλότερο δείκτη δανείου προς αξία (LTV).
Η κεντρική τράπεζα της Ισπανίας έλαβε τον Μάρτιο σύσταση από το ΔΝΤ να θέσει ανώτατο όριο στον δείκτη LTV, επικαλούμενη ενδείξεις ότι τα κριτήρια χορήγησης στεγαστικών δανείων χαλάρωναν, καθώς αυξανόταν το ποσοστό των δανείων με υψηλό δείκτη LTV.
Η Τράπεζα της Ισπανίας δήλωσε τον Μάιο ότι εξετάζει το ενδεχόμενο να θέσει όρια στη χορήγηση στεγαστικών δανείων, αλλά ο διοικητής της τον επόμενο μήνα ανέφερε ότι δεν υπήρχαν άμεσα σχέδια για ανάληψη δράσης, επικαλούμενος πιθανές αρνητικές επιπτώσεις στους νέους Ισπανούς.
Παρεμβάσεις όπως ο περιορισμός του κόστους δανεισμού θα μπορούσαν να αποβούν αντιπαραγωγικές για τις τράπεζες, χωρίς να επιλύουν το πρόβλημα της περιορισμένης προσφοράς, δήλωσε στο Reuters η Νούρια Άλβαρεζ, αναλυτής της Renta 4.
Επιπλέον, η κλίμακα της αύξησης των τιμών και της δανειοδότησης δεν έχει ακόμη φτάσει στα επίπεδα της περιόδου που προηγήθηκε της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης του 2008-2009, όταν η βαθιά ύφεση έπληξε τις οικονομίες για χρόνια, σύμφωνα με την κεντρική τράπεζα της Ισπανίας.
Στην Ισπανία, ο ετήσιος μέσος δείκτης LTV διαμορφώθηκε στο 68,4% πέρυσι, σε σύγκριση με 71,1% το 2016. Άλλοι δείκτες, όπως ο λόγος δανείου προς τιμή, ο λόγος δανείου προς εισόδημα και ο λόγος εξυπηρέτησης δανείου προς εισόδημα, παραμένουν αρκετά κάτω από τα ιστορικά υψηλά επίπεδα, όπως δείχνουν τα επίσημα στοιχεία.
Η Μαρία Χεσούς Πάρα, από τον οίκο αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας Morningstar DBRS, δήλωσε ότι δεν υπάρχουν στοιχεία που να δείχνουν ότι η άνθηση της αγοράς κατοικιών τροφοδοτείται από την πίστωση, καθώς το υψηλότερο ποσοστό LTV αντανακλά το γεγονός ότι πελάτες με υψηλότερα εισοδήματα δανείζονται περισσότερα.
Σε αντίθεση με την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, όταν οι δανειολήπτες με κυμαινόμενο επιτόκιο δυσκολεύονταν να ανταποκριθούν στις πληρωμές, τα περισσότερα νέα στεγαστικά δάνεια στην Ισπανία χορηγούνται πλέον με σταθερά επιτόκια, μεταφέροντας τους κινδύνους των επιτοκίων στους δανειστές.
Προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό, οι τιμές των κατοικιών στην Ισπανία κατά το α’ τρίμηνο εξακολουθούν να είναι κατά 12,2% χαμηλότερες από το υψηλότερο επίπεδο που είχαν φτάσει το 2007.
Διαβάστε ακόμη
«Δεν θέλω να γίνω Walmart»: Το σχέδιο Βακάκη για την επόμενη Jumbo
Η απίστευτη συλλογή του Χάαλαντ από πανάκριβες τσάντες Hermès
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα