Μια δικαστική διαμάχη στο Λονδίνο φέρνει στο φως τις αθέατες πλευρές της αγοράς των “ultra-prime” ακινήτων, με φόντο μια έπαυλη που κάποτε φιλοξενούσε τον αρχηγό της Εθνικής Αγγλίας, Χάρι Κέιν και μια αγωγή-μαμούθ που αγγίζει τα 6,1 εκατομμύρια δολάρια.

Στο επίκεντρο της υπόθεσης βρίσκεται η Jun Zhang, μια πρώην ενοικιάστρια της εντυπωσιακής κατοικίας High Trees, η οποία βρίσκεται στο White Lodge Close — ένα από τα πιο ακριβά “αδιέξοδα” του πλανήτη, ακριβώς δίπλα στη θρυλική Billionaire’s Row (Bishops Avenue). Η Zhang είχε συμφωνήσει τον Δεκέμβριο του 2023 να αγοράσει την έπαυλη των 1.034 τετραγωνικών μέτρων έναντι 16,9 εκατομμυρίων λιρών. Ωστόσο, η συναλλαγή δεν ολοκληρώθηκε ποτέ, προκαλώντας μια αλυσίδα δικαστικών και οικονομικών εμπλοκών.

Το ακίνητο των αστέρων και των δισεκατομμυριούχων

Η έπαυλη δεν είναι μια τυχαία κατοικία. Ανακαινισμένη το 2015 από την κατασκευαστική Regal B A Ltd, διαθέτει εσωτερική διακόσμηση από τη διάσημη Kelly Hoppen (γνωστή για τη συνεργασία της με τους Beckham) και περιλαμβάνει ανέσεις που θυμίζουν πεντάστερο θέρετρο, όπως εσωτερική πισίνα και πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο, αίθουσα κινηματογράφου και ειδικό δωμάτιο θεραπείας, επτά υπνοδωμάτια σε μια περιοχή όπου γείτονες είναι από παγκόσμιες διασημότητες μέχρι αμφιλεγόμενοι ηγέτες κρατών.

Η «βιαστική» πώληση και η κατακόρυφη πτώση της τιμής

Μετά την υπαναχώρηση της Zhang τον Απρίλιο του 2024, η Regal βρέθηκε αντιμέτωπη με τις πιέσεις των δανείων της από την Deutsche Bank. Σε μια κίνηση που οι δικηγόροι της Zhang χαρακτηρίζουν «εξαιρετικά ασυνήθιστη», η εταιρεία πούλησε το σπίτι μόλις πέντε μήνες αργότερα για 10,2 εκατομμύρια λίρες — δηλαδή σχεδόν 6,7 εκατομμύρια λιγότερα από την αρχική συμφωνία.

Ο αγοραστής ήταν μια νεοσύστατη εταιρεία του επιχειρηματία Gabriel Gherscovic, ο οποίος συνάντησε τον συνιδρυτή της Regal σε μια κοινωνική εκδήλωση. Η πλευρά της Zhang υποστηρίζει ότι η Regal «ξεπούλησε» το ακίνητο χωρίς επαρκή προώθηση, προκειμένου να ξεφορτωθεί γρήγορα το χρέος, ζητώντας τώρα από την ίδια να καλύψει τη διαφορά.

«Μια τέτοια κατακόρυφη πτώση της αξίας είναι εξωπραγματική», υποστήριξε ο δικηγόρος της Zhang, Martin Dray, επισημαίνοντας ότι το ακίνητο αναχρηματοδοτήθηκε αμέσως μετά για 12 εκατομμύρια λίρες, γεγονός που αποδεικνύει την υποτίμησή του κατά την πώληση.

Mr. Super Prime vs Προσφοράς και Ζήτησης

Από την πλευρά της, η Regal υποστηρίζει ότι έκανε τα πάντα για να βρει αγοραστή, επιστρατεύοντας μέχρι και τον Daniel Daggers, τον μεσίτη με το προσωνύμιο “Mr. Super Prime”, καθώς και τη Sotheby’s International για προβολή στο εξωτερικό.

«Όλα είναι θέμα προσφοράς και ζήτησης», κατέθεσε στο δικαστήριο ο Paul Eden της Regal, εξηγώντας ότι εκείνη την περίοδο η αγορά των δισεκατομμυριούχων είχε βαλτώσει.

Η υπόθεση περιπλέκεται ακόμη περισσότερο καθώς η εταιρεία που τελικά αγόρασε την έπαυλη βρίσκεται πλέον υπό διαχείριση, ενώ ο ίδιος ο Gherscovic έχει κηρυχθεί σε πτώχευση. Η δίκη, που διεξάγεται αυτές τις ημέρες στο Ανώτατο Δικαστήριο του Λονδίνου, αναμένεται να ρίξει φως στο αν η Zhang θα κληθεί να πληρώσει το «μάρμαρο» μιας αγοράς που κατέρρευσε ή αν η Regal λειτούργησε με υπερβολική βιασύνη εις βάρος της πρώην ενοικιάστριάς της.

Διαβάστε ακόμη

ΕΚΤ: Η κρίση στη Μέση Ανατολή τροφοδοτεί φόβους για νέο πληθωριστικό σοκ στην Ευρωζώνη (γραφήματα)

3 ιταλικά νησιά που όλοι θα συζητούν τα επόμενα χρόνια

Elounda Hills: Aktor και Δομική Κρήτης αναλαμβάνουν την υλοποίηση της επένδυσης ύψους €800 εκατ.

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα