Σε νέους ιδιοκτήτες πέρασαν οικόπεδα των οικογενειών Αγούδημου και Βγενόπουλου που βγήκαν νωρίτερα σήμερα σε πλειστηριασμό.

Για την πρώτη περίπτωση, στο στόχαστρο και αυτή τη φορά η Ανθή Μαρίνα Αγούδημου, χήρα του Γεράσιμου Αγουδημου, ενώ το…σφυρόπημα αφορούσε 31 ιδιοκτησίες στην περιοχή των Καλυβίων.

Πρόκειται για μεγάλα αγροτεμάχια, αλλά και μικρά κομμάτια γης που βγήκαν νωρίτερα σήμερα, με επισπεύδουσα την Intrum και με τιμές πρώτης προσφοράς που κυμαίνονται από 1.600 ευρώ μέχρι και 600.000 ευρώ.

Ποια άλλαξαν χέρια

Ανάμεσα σε όλα αυτά ξεχωρίζουν τα μεγαλύτερα και ακριβότερα, με πρώτο το ακίνητο που βρίσκεται στη θέση «Κόντρες – Καλύβα Θανάση» της Δημοτικής Ενότητας Καλυβίων, του Δήμου Σαρωνικού. Η περιοχή του ακινήτου είναι εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και αναπτύσσεται στα ανατολικά της Λεωφόρου Λαγονησίου – Καλυβίων και στα βόρεια της Λεωφόρου Αναβύσσου.

Το αγροτεμάχιο έχει έκταση 18.750 τ.μ. και απέχει 400 μέτρα από τη Λεωφόρο Λαγονησίου – Καλυβίων και 1.300 μέτρα από τη Λεωφόρο Αναβύσσου. Κατά την έκθεση εκτίμησης, η περιοχή παρουσιάζει μέση πυκνότητα δόμησης και περιλαμβάνει αδόμητες γηπεδικές εκτάσεις, καθώς και αρκετές κατοικίες.

Το γήπεδο βρίσκεται σε θέση έντονης κλίσης μορφολογίας εδάφους, είναι περιφραγμένο με τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος με μεταλλικά κάγκελα και εντός υφίστανται κτίσματα. Η τιμή πρώτης προσφοράς ήταν 600.000 ευρώ, αλλά ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.

Αντίθετα, το δεύτερο ακριβότερο, ένα αγροτεμάχιο που βρίσκεται στη θέση «Μπερτόλι» στη Δημοτική Ενότητα Καλυβίων, έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης 8.000 τ.μ. και κατά το κτηματολόγιο 6.617 τ.μ. βγήκε με τιμή πρώτης προσφοράς 284.000 ευρώ και άλλαξε χέρια με 1 ευρώ παραπάνω στις 284.001 ευρώ.

Ακόμη, ένα αγροτικό ακίνητο που βρίσκεται στη θέση «Χερώμες» στη Δημοτική Ενότητα Καλυβίων, έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης 759 τ.μ. και κατά το κτηματολόγιο 751 τ.μ., με κτίσμα εντός αυτού, βγήκε με τιμή εκκίνησης 235.000 ευρώ και πέρασε σε νέο ιδιοκτήτη με 1.000 ευρώ παραπάνω, στις 236.000 ευρώ.

Ένα αγροτεμάχιο, μετά της επ’ αυτού διώροφης οικοδομής, που βρίσκεται στη θέση «Πέσκιζα – Μπερτόλι» ή «Σπέλιζα» στη Δημοτική Ενότητα Καλυβίων, έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης 6.734,80 τ.μ. και κατά το κτηματολόγιο 6.546 τ.μ. είχε τιμή εκκίνησης 209.000 ευρώ και κατακυρώθηκε με 1 ευρώ παραπάνω, στις 209.001 ευρώ. Η περιοχή του ακινήτου είναι εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και αναπτύσσεται στα ανατολικά της Λεωφόρου Λαγονησίου – Καλυβίων και στα βόρεια της Λεωφόρου Αναβύσσου. Ειδικότερα το ακίνητο απέχει 700 μέτρα από τη Λεωφόρο Λαγονησίου – Καλυβίων και 1000 μέτρα από τη Λεωφόρο Αναβύσσου.

Το γήπεδο βρίσκεται σε θέση έντονης κλίσης μορφολογίας εδάφους, ενώ παρουσιάζεται συνενωμένο με όμορες γηπεδικές εκτάσεις. Η ευρύτερη έκταση είναι περιφραγμένη με τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος με μεταλλικά κάγκελα. Εντός της έκτασης υφίσταται κτίσματα, τα οποία παρουσιάζουν εικόνα εγκατάλειψης, ενώ είναι εμφανείς έντονες φθορές σε αυτά. Τμήματα των κτισμάτων φαίνεται να είναι ημιτελή.

Χέρια άλλαξε και οικόπεδο μετά των επ’ αυτού ήδη κατεδαφιστέων κτισμάτων, που βρίσκεται στο υπ’ αριθμ. 58 Ο.Τ. της Δημοτικής Ενότητας Καλυβίων, έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης 432,89 τ.μ. και κατά το κτηματολόγιο 429 τ.μ., που βγήκε με τιμή πρώτης προσφοράς 146.000 ευρώ και κατακυρώθηκε στις 146.001 ευρώ.

Το ακίνητο βρίσκεται επί της Λεωφόρου Σουνίου (νυν Αθηνών) αριθμός 19 και υπάγεται στην κτηματική περιφέρεια της Δημοτικής Ενότητας Καλυβίων. Όπως σημειώνεται στην έκθεση εκτίμησης, η οδός Αθηνών αποτελεί το βασικό δρόμο που οδηγεί στην κεντρική πλατεία από τη βόρεια είσοδο της πόλης των Καλυβίων. Το εν λόγω ακίνητο απέχει 150 μέτρα από την κεντρική πλατεία των Καλυβίων. Η περιοχή παρουσιάζει υψηλή πυκνότητα δόμησης και μέτρια γενικά ρυμοτομία, ενώ περιλαμβάνει οικιστικές και επαγγελματικές χρήσεις.

Στο οικόπεδο υπάρχει παλαιά ισόγεια οικία επιφανείας 56 τ.μ. και ισόγεια αποθήκη επιφανείας 92 τ.μ., ήτοι συνολικής επιφάνειας 148 τ.μ. Σύμφωνα με την αυτοψία, τα κτίσματα έχουν κατεδαφιστεί και εντός του οικοπέδου υφίσταται πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος.

Από τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες άλλαξαν χέρια δύο μικρότερες. Η μία βγήκε με τιμή εκκίνησης 26.000 ευρώ και κατακυρώθηκε στις 39.000 ευρώ και η δεύτερη με 6.300 ευρώ και «έκλεισε» με 1 ευρώ παραπάνω στις 6.301 ευρώ.

Έτσι από τα 31 αγροτεμάχια, άλλαξαν χέρια τα 6 και τα 25 έμειναν στα αζήτητα.

Το οικόπεδο Βγενόπουλου στη Μύκονο

Ένα ακόμη βήμα για την εκκαθάριση της περιουσίας του εκλιπόντος επιχειρηματία Ανδρέα Βγενόπουλου έγινε σήμερα καθώς βγήκε σε εκούσιο πλειστηριασμό οικόπεδο 5,2 στρεμμάτων στη Μύκονο, το οποίο άλλαξε χέρια.

Υπενθυμίζεται ότι η περιουσία του Ανδρέα Βγενόπουλου έχει τεθεί σε διαδικασία εκκαθάρισης κατόπιν σχετικού αιτήματος των κληρονόμων του, δηλαδή της συζύγου του Αρετής Σουβατζόγλου και των παιδιών του Φίλιππου Βγενόπουλου και Μελίνας Βγενοπούλου.

Στο πλαίσιο αυτό, έχει διοριστεί εκκαθαριστής της περιουσίας ο δικηγόρος κ. Παναγιώτης Αρμαμέντος, ο οποίος και έχει εξασφαλίσει τις σχετικές άδειες από τα αρμόδια δικαστήρια προκειμένου να προβαίνει στην εκποίηση των ακινήτων με τη διαδικασία του ηλεκτρονικού εκούσιου πλειστηριασμού.

Στις ενέργειες του εκκαθαριστή οφείλεται και η πώληση της βίλας του Ανδρέα Βγενόπουλου στην Εκάλη, στις 8 Ιανουαρίου 2025 με τίμημα 3.360.050 ευρώ.

Το οικόπεδο στη Μύκονο, το οποίο επίσης ανήκε στους εξ αδιαθέτου κληρονόμους του Ανδρέα Βγενόπουλου, Φίλιππο Βγενόπουλο κατά ποσοστό 37,5/100, Μελίνα Βγενοπούλου κατά ποσοστό 37,5/100 και Αρετή Σουβατζόγλου, κατά ποσοστό 25/100, είχε αρχικά προγραμματιστεί να βγει σε εκούσιο πλειστηριασμό στις 13 Νοεμβρίου 2024, αλλά η διαδικασία ανεστάλη.

Με ενέργειες του εκκαθαριστή ωστόσο δόθηκε εντολή συνέχισης, για σήμερα 14 Μαΐου, με την τιμή πρώτης προσφοράς να είναι στις 100.000 ευρώ, ενώ κατακυρώθηκε με 50.000 ευρώ παραπάνω, στις 150.000 ευρώ.

Σύμφωνα με το έγγραφο του πλειστηριασμού και την έκθεση εκτίμησης, πρόκειται για αγροτεμάχιο (αγρός σκληροχώραφο) εκτάσεως 5.187 τ.μ. (και κατά το απόσπασμα του Κτηματολογικού Διαγράμματος 5.256 τ.μ.) που βρίσκεται στη θέση «Κούνουπας-Βελάνος» Μυκόνου.

Το σχήμα του είναι ακανόνιστο ελλειψοειδές και το έδαφός του επικλινές με έντονη κλίση περί το 18%, ενώ η σύσταση του εδάφους είναι γαιώδης και κατά τόπους βραχώδης. Εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει χαμηλή βλάστηση και οριοθετείται με ξερολιθιές, ενώ σε ορισμένα σημεία και με σιδηρό πλέγμα. Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης, βρίσκεται σε υψόμετρο περί τα 97 μέτρα από την επιφάνεια της θάλασσας και προσφέρει απεριόριστη θέα προς το Αιγαίο σε ορίζοντα προς τα νότια και ανατολικά του νησιού.

Η εγγύς περιοχή του ακινήτου είναι αυτή του οικισμού Πλιντρί, στο κέντρο του νησιού. Είναι περιοχή με αγροτεμάχια με αγροτικές και κτηνοτροφικές χρήσεις αλλά και με αραιά δομημένες μονοκατοικίες και ξενώνες πολυτελούς ποιότητας κατασκευής, όπως τα Velanos Villa Mykonos, Amallini Suites Mykonos, Olea Estate, Rocky Estate, κ.α. Κύριο χαρακτηριστικό της περιοχής είναι η εγγύτητα με τον αερολιμένα της Μυκόνου αλλά και με τις δημοφιλείς παραλίες όπως Paradise, Super Paradise, Παράγκα, Πλατύς Γιαλός και Αγράρι.

Ειδικότερα, το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε ευθεία γραμμή περί τα:

• 1.750 μ. βορειοδυτικά από τη θάλασσα (παραλία Super Paradise στο νότιο τμήμα του νησιού),

• 3.500 μ. νοτιοανατολικά από τη Χώρα της Μυκόνου

• 5,2 χλμ νοτιοανατολικά από το Νέο Λιμένα

• 1,2 χλμ ανατολικά από τον αερολιμένα

• 3 χλμ νοτιοδυτικά από τον οικισμό της Άνω Μεράς

Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από τσιμεντοστρωμένη οδό, ενώ ο πλησιέστερος ασφαλτόδρομος προσεγγίζει σε απόσταση περί τα 200 μέτρα.

Συμπερασματικά, πρόκειται για αραιοδομημένη περιοχή, η οποία παρουσιάζει μέσης στάθμης αξίες ακινήτων σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Μυκόνου και χαρακτηρίζεται από πολυτελείς μονοκατοικίες και ελεύθερα αγροτεμάχια, είναι επικλινής και προσφέρει απεριόριστη θέα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, ωστόσο, το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) που αποτελεί περιοχή προστασίας διακεκριμένων τμημάτων φυσικού τοπίου, στην οποία το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται στα 10 στρέμματα, ενώ κατά παρέκκλιση θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που είχαν ελάχιστο εμβαδόν 4 στρέμματα την 08.03.2005.

Όπως τονίζεται, όμως, για την περιοχή του ακινήτου έχει εκδοθεί απόφαση του ΣτΕ (3628/09 Τμήμα Ε΄), σύμφωνα με την οποία ακυρώθηκαν οι διατάξεις περί της κατά παρέκκλισης αρτιότητας των 4 στρεμμάτων και περί κατασκευής κατοικίας εμβαδού έως 80 τ.μ.

Έτσι, επιτρέπονται γεωργικές αποθήκες, αντλητικές εγκαταστάσεις, υδατοδεξαμενές, αλλά και κατοικία εμβαδού 80 τ.μ. μόνο στα άρτια γήπεδα (10 στρεμμάτων και πάνω), ενώ απαγορεύεται η καταστροφή-αλλοίωση των βραχωδών εξάρσεων και η καταστροφή-αλλοίωση ή μετατόπιση ογκολίθων.

Με βάση όλα αυτά είναι ένα μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, επικλινές με μέτρια προσβασιμότητα, πλησίον του οικισμού Πλιντρί, σε απόσταση περί τα 1.750 μέτρα από τη θάλασσα και με απεριόριστη θέα. Έτσι κρίνεται ότι η βέλτιστη χρήση του είναι η κτηνοτροφική ή γεωργική.

Διαβάστε ακόμη

Credit Suisse: Παράνομη η περικοπή μπόνους σε πρώην στελέχη – Ανοίγει ο δρόμος για νέες προσφυγές

Tencent: Άνοδος 13% στα έσοδα λόγω «έκρηξης» του gaming

ΕΕ: 17ο πακέτο κυρώσεων κατά Ρωσίας – Στο στόχαστρο ο σκιώδης στόλος

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα