Η λήξη μιας μίσθωσης συνοδεύεται συχνά από διαφωνίες σχετικά με την επιστροφή της εγγύησης, καθώς αρκετοί ενοικιαστές θεωρούν ότι δικαιούνται να λάβουν πίσω ολόκληρο το ποσό, ενώ οι ιδιοκτήτες επικαλούνται ζημιές ή οικονομικές εκκρεμότητες. Ωστόσο, το ισχύον πλαίσιο προβλέπει συγκεκριμένους κανόνες για το πότε η εγγύηση επιστρέφεται και σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να παρακρατηθεί νόμιμα, με στόχο την προστασία και των δύο πλευρών της μισθωτικής σχέσης. Η σωστή τεκμηρίωση κατά την παράδοση του ακινήτου αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την αποφυγή μελλοντικών αντιπαραθέσεων.
Η λειτουργία της εγγύησης μισθώματος
Η εγγύηση, η οποία στις περισσότερες περιπτώσεις αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία ενοίκια, καταβάλλεται με την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης ως μέτρο διασφάλισης του ιδιοκτήτη. Σκοπός της είναι να καλύψει ενδεχόμενες ζημιές στο ακίνητο που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά από τη χρήση, αλλά και πιθανές οικονομικές υποχρεώσεις που θα παραμείνουν ανεξόφλητες, όπως ενοίκια, κοινόχρηστα ή λογαριασμοί που βαρύνουν τον μισθωτή.
Η ύπαρξη της εγγύησης δεν σημαίνει ότι ο εκμισθωτής μπορεί να την κρατήσει κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή χωρίς συγκεκριμένη αιτιολογία ή αποδείξεις.
Πότε επιτρέπεται η παρακράτηση
Ο ιδιοκτήτης δικαιούται να παρακρατήσει μέρος ή ακόμη και το σύνολο της εγγύησης μόνο όταν υπάρχουν αποδεδειγμένες απαιτήσεις. Αυτό μπορεί να αφορά ανεξόφλητα μισθώματα, οφειλές για κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που όφειλε να εξοφλήσει ο ενοικιαστής, καθώς και ζημιές που δεν οφείλονται στη συνήθη χρήση του ακινήτου αλλά σε κακή μεταχείριση ή παραλείψεις.
Επίσης, εφόσον το ακίνητο δεν παραδοθεί στην κατάσταση στην οποία είχε παραληφθεί, πέρα από τις φυσιολογικές φθορές που προκαλεί ο χρόνος, ο εκμισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει την εγγύηση για την αποκατάσταση των σχετικών ζημιών.
Όσον αφορά τον συμψηφισμό της εγγύησης με τα τελευταία ενοίκια, αυτός δεν γίνεται αυτομάτως, αλλά προϋποθέτει ρητή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Πότε πρέπει να επιστραφεί
Εφόσον ο μισθωτής έχει εκπληρώσει όλες τις συμβατικές του υποχρεώσεις, δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές και το ακίνητο επιστρέφεται σε καλή κατάσταση, ο ιδιοκτήτης οφείλει να αποδώσει την εγγύηση μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου του ακινήτου.
Η επιστροφή αυτή δεν θα πρέπει να καθυστερεί αδικαιολόγητα, καθώς η εγγύηση δεν αποτελεί πρόσθετο εισόδημα του ιδιοκτήτη, αλλά χρηματική εξασφάλιση που αποδίδεται όταν δεν συντρέχει λόγος παρακράτησης.
Τα έγγραφα που προστατεύουν και τις δύο πλευρές
Για να αποφεύγονται διαφωνίες, είναι σημαντικό τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές να τηρούν συγκεκριμένες διαδικασίες κατά την έναρξη και τη λήξη της μίσθωσης.
Η σύνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης και παραλαβής του ακινήτου, η λήψη φωτογραφιών ή βίντεο που αποτυπώνουν την πραγματική κατάστασή του, καθώς και η διατήρηση αποδείξεων για την εξόφληση κοινοχρήστων και λογαριασμών, μπορούν να αποτελέσουν πολύτιμα αποδεικτικά στοιχεία σε περίπτωση διαφωνίας.
Παράλληλα, η επιστροφή της εγγύησης ή, αντίστοιχα, η τυχόν παρακράτησή της καλό είναι να αποτυπώνεται εγγράφως, ώστε να υπάρχει σαφής καταγραφή των λόγων και του ποσού που επιστρέφεται ή παραμένει στον ιδιοκτήτη.
Τέλος, οι ενοικιαστές καλό είναι να μην εγκαταλείπουν το ακίνητο χωρίς γραπτή επιβεβαίωση για την τύχη της εγγύησης, ενώ οι ιδιοκτήτες οφείλουν να μην προχωρούν σε παρακράτηση χωρίς επαρκή τεκμηρίωση. Η έγκαιρη συνεννόηση, η διαφάνεια και η έγγραφη καταγραφή των συμφωνιών αποτελούν τον ασφαλέστερο τρόπο για την ομαλή ολοκλήρωση κάθε μίσθωσης και την αποφυγή δικαστικών διαφορών.
Διαβάστε ακόμη
Google: «Καμπάνα» 890 εκατ. ευρώ από τις Βρυξέλλες για δύο υποθέσεις
Gucci Dionysus: Η ιστορία πίσω από την τσάντα-μύθο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.