Η αναζήτηση της πρώτης φοιτητικής κατοικίας είναι συχνά το πρώτο πραγματικό βήμα ανεξαρτησίας για έναν νέο άνθρωπο. Μαζί με τον ενθουσιασμό για τη σχολή και τη νέα πόλη έρχονται, όμως, και αρκετές πρακτικές αποφάσεις: ποια περιοχή συμφέρει, πόσο ενοίκιο μπορεί να αντέξει ο οικογενειακός προϋπολογισμός, αν αξίζει ένα επιπλωμένο σπίτι και τι πρέπει να ελεγχθεί πριν από την υπογραφή του μισθωτηρίου.
Σε σχέση με το παρελθόν, η διαδικασία έχει γίνει σαφώς πιο απαιτητική. Οι τιμές έχουν ανέβει, η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα είναι μεγάλη και οι καλές επιλογές μπορούν να εξαφανιστούν μέσα σε λίγες ημέρες. Γι’ αυτό και η αναζήτηση χρειάζεται να ξεκινήσει με σχέδιο και όχι με βιαστικές τηλεφωνικές κλήσεις σε κάθε αγγελία που φαίνεται ελκυστική.
Η πρώτη φοιτητική κατοικία, άλλωστε, δεν είναι απλώς τέσσερις τοίχοι και ένα χαμηλό ενοίκιο. Είναι ο χώρος στον οποίο ο φοιτητής θα οργανώσει μεγάλο μέρος της καθημερινότητάς του για τα επόμενα χρόνια. Και μια σωστή επιλογή μπορεί να εξοικονομήσει χρήμα, χρόνο αλλά και αρκετή ταλαιπωρία.
Πρώτα η περιοχή και μετά το διαμέρισμα
Ένα από τα συχνότερα λάθη των πρωτοετών είναι ότι ξεκινούν την έρευνα αποκλειστικά από τις αγγελίες. Βλέπουν ένα διαμέρισμα με σχετικά χαμηλή τιμή, ενθουσιάζονται και μόνο στη συνέχεια εξετάζουν πού ακριβώς βρίσκεται και πόσο εύκολη είναι η πρόσβαση στη σχολή.
Η σωστή σειρά είναι η αντίστροφη. Πρώτα χρειάζεται να χαρτογραφηθούν οι περιοχές που εξυπηρετούν πραγματικά την καθημερινότητα του φοιτητή και μετά να ξεκινήσει η αναζήτηση ακινήτου.
Ένα φθηνότερο σπίτι μπορεί να βρίσκεται τόσο μακριά ώστε να απαιτεί καθημερινά δύο ή τρεις αλλαγές μέσων μεταφοράς και σημαντικό χρόνο στον δρόμο. Αντίθετα, ένα λίγο ακριβότερο διαμέρισμα κοντά στη σχολή ή σε γραμμή μετρό και λεωφορείου μπορεί τελικά να αποδειχθεί πιο οικονομικό, εάν συνυπολογιστούν τα έξοδα μετακίνησης και οι ώρες που εξοικονομούνται κάθε εβδομάδα.
Η απόσταση από τη σχολή δεν πρέπει, επομένως, να μετριέται μόνο σε χιλιόμετρα. Πρέπει να εξετάζεται ο πραγματικός χρόνος μετακίνησης σε ώρα αιχμής, η συχνότητα των δρομολογίων, η ύπαρξη βραδινής συγκοινωνίας και το κατά πόσο η περιοχή είναι πρακτική για κάποιον που ζει για πρώτη φορά μόνος του.
Σημαντικό είναι επίσης να υπάρχουν σε λογική απόσταση σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, ΑΤΜ, καταστήματα καθημερινής εξυπηρέτησης και, ιδανικά, χώροι όπου κινείται και άλλος φοιτητικός πληθυσμός.
Η αναζήτηση δεν πρέπει να μένει για τον Σεπτέμβριο
Η αγορά φοιτητικής κατοικίας έχει μία από τις πιο προβλέψιμες περιόδους αυξημένης ζήτησης. Από τα τέλη Αυγούστου και κυρίως μέσα στον Σεπτέμβριο, χιλιάδες νέοι αναζητούν ταυτόχρονα μικρά διαμερίσματα στις μεγάλες πανεπιστημιακές πόλεις.
Όσο αυξάνεται ο αριθμός των ενδιαφερόμενων, τόσο μειώνεται η διαπραγματευτική δύναμη του ενοικιαστή. Ένας ιδιοκτήτης που νωρίτερα μπορεί να συζητούσε το ύψος του μισθώματος ή κάποιους όρους της συμφωνίας, στην περίοδο αιχμής έχει συχνά αρκετούς υποψήφιους στη διάθεσή του.
Αυτό σημαίνει ότι η αναζήτηση καλό είναι να αρχίζει αμέσως μόλις οριστικοποιηθεί η σχολή και η πόλη φοίτησης. Το χρονικό πλεονέκτημα προσφέρει περισσότερες διαθέσιμες επιλογές και επιτρέπει στον φοιτητή και στην οικογένειά του να συγκρίνουν πραγματικά ακίνητα και όχι να επιλέξουν βιαστικά ό,τι έχει απομείνει.
Η βιασύνη, πάντως, δεν πρέπει να μετατραπεί σε πανικό. Η μεγάλη ζήτηση δεν σημαίνει ότι πρέπει να καταβάλλονται χρήματα χωρίς προηγούμενη επίσκεψη στο ακίνητο ή χωρίς να έχει επιβεβαιωθεί ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και ποιοι ακριβώς είναι οι όροι της μίσθωσης.
Επιπλωμένο ή άδειο: Ο λογαριασμός πέρα από το ενοίκιο
Ένα από τα πρώτα διλήμματα είναι αν συμφέρει περισσότερο ένα επιπλωμένο ή ένα άδειο διαμέρισμα.
Το επιπλωμένο συνήθως έχει υψηλότερο μηνιαίο μίσθωμα, αλλά μειώνει σημαντικά το αρχικό κόστος εγκατάστασης. Ένα κρεβάτι, γραφείο, καρέκλα, ντουλάπα, ψυγείο, πλυντήριο και βασικός εξοπλισμός κουζίνας μπορούν εύκολα να δημιουργήσουν δαπάνη 1.000 έως 2.000 ευρώ ή και μεγαλύτερη, ανάλογα με το τι διαθέτει ήδη το σπίτι.
Για έναν πρωτοετή που δεν γνωρίζει ακόμη καλά την πόλη ή δεν είναι βέβαιος ότι θα παραμείνει στην ίδια περιοχή για όλη τη διάρκεια των σπουδών, το επιπλωμένο ακίνητο προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία.
Μια λύση μπορεί να είναι η επιλογή επιπλωμένου σπιτιού για τους πρώτους μήνες ή για τον πρώτο χρόνο. Αφού ο φοιτητής γνωρίσει καλύτερα τις γειτονιές, τις συγκοινωνίες και τις πραγματικές ανάγκες του, μπορεί στη συνέχεια να αναζητήσει πιο μόνιμη κατοικία χωρίς την πίεση της πρώτης εγκατάστασης.
Εάν, αντίθετα, υπάρχει βεβαιότητα ότι η κατοικία θα χρησιμοποιηθεί για τέσσερα ή περισσότερα χρόνια, ένα άδειο διαμέρισμα ενδέχεται να αποδειχθεί οικονομικότερο μακροπρόθεσμα, ακόμη και αν απαιτεί μεγαλύτερη αρχική επένδυση.
Στη σύγκριση πρέπει πάντως να εξετάζεται και η κατάσταση των επίπλων και των ηλεκτρικών συσκευών. Ένα «επιπλωμένο» σπίτι με πολύ παλιό ψυγείο, στρώμα που χρειάζεται άμεση αντικατάσταση και ενεργοβόρες συσκευές μπορεί τελικά να δημιουργήσει περισσότερα έξοδα από όσα εξοικονομεί.
Τι πρέπει να ελεγχθεί μέσα στο σπίτι
Η επίσκεψη σε ένα ακίνητο δεν πρέπει να περιορίζεται στο αν «φαίνεται ωραίο». Χρειάζεται ένας σύντομος αλλά ουσιαστικός τεχνικός έλεγχος.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν η υγρασία, η κατάσταση των κουφωμάτων, η θέρμανση, ο κλιματισμός, η πίεση του νερού και η κατάσταση των ηλεκτρικών συσκευών.
Ένα πολύ χαμηλό ενοίκιο μπορεί να χάσει γρήγορα το πλεονέκτημά του αν το σπίτι έχει μεγάλες ενεργειακές απώλειες και απαιτεί υψηλές δαπάνες θέρμανσης τον χειμώνα ή ψύξης το καλοκαίρι.
Χρήσιμο είναι επίσης να ζητηθεί ενημέρωση για τα κοινόχρηστα και κυρίως για το ύψος τους κατά τους χειμερινούς μήνες. Ένα διαμέρισμα με ενοίκιο 30 ή 40 ευρώ χαμηλότερο μπορεί να αποδειχθεί ακριβότερο συνολικά εάν συνοδεύεται από ιδιαίτερα υψηλά κοινόχρηστα.
Το ίδιο ισχύει για την πρόσβαση στο διαδίκτυο. Για έναν φοιτητή, η αξιόπιστη σύνδεση στο ίντερνετ αποτελεί πλέον βασική ανάγκη για μαθήματα, εργασίες και καθημερινή επικοινωνία, επομένως είναι χρήσιμο να ελεγχθεί εγκαίρως η διαθεσιμότητα σύνδεσης στην πολυκατοικία.
Μισθωτήριο, εγγύηση και τραπεζική πληρωμή
Πριν από οποιαδήποτε καταβολή χρημάτων πρέπει να είναι απολύτως σαφείς οι όροι της μίσθωσης.
Η συμφωνία πρέπει να αποτυπώνεται γραπτώς και να δηλώνεται ηλεκτρονικά, ώστε να υπάρχει επίσημο μισθωτήριο με το συμφωνημένο ενοίκιο, τη διάρκεια και τους βασικούς όρους.
Ο φοιτητής ή ο γονέας που εμφανίζεται ως μισθωτής πρέπει να διαβάζει προσεκτικά όσα αναγράφονται πριν αποδεχθεί ηλεκτρονικά τη δήλωση μίσθωσης.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στην εγγύηση, στις πιθανές αυξήσεις του ενοικίου και στο ποιος αναλαμβάνει κάθε κατηγορία εξόδων ή επισκευών.
Χρήσιμο είναι επίσης να καταγράφεται η κατάσταση του διαμερίσματος κατά την παράδοση. Φωτογραφίες από υπάρχουσες φθορές σε τοίχους, έπιπλα ή συσκευές μπορούν να αποτρέψουν μελλοντικές διαφωνίες σχετικά με το εάν μια ζημιά προϋπήρχε.
Το ακίνητο θα πρέπει ακόμη να διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, το οποίο δίνει μια πρώτη εικόνα για την ενεργειακή του συμπεριφορά.
Ιδιαίτερα σημαντική γίνεται και η τραπεζική καταβολή του μισθώματος. Η πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού δημιουργεί σαφή απόδειξη για κάθε μήνα και προστατεύει τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή σε περίπτωση μελλοντικής διαφοράς.
Το πραγματικό κόστος της φοιτητικής κατοικίας
Το ενοίκιο είναι μόνο η πρώτη γραμμή του μηνιαίου προϋπολογισμού.
Πριν επιλεγεί ένα ακίνητο πρέπει να υπολογίζονται συνολικά ενοίκιο, κοινόχρηστα, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, ίντερνετ, θέρμανση και μετακινήσεις.
Δύο σπίτια με ίδιο μίσθωμα μπορούν στην πράξη να έχουν πολύ διαφορετικό κόστος. Ένα ενεργειακά αποδοτικό διαμέρισμα δίπλα σε μέσο σταθερής τροχιάς μπορεί να κοστίζει λιγότερο συνολικά από ένα φθηνότερο σπίτι με ακριβή θέρμανση και καθημερινή ανάγκη για πολλαπλές μετακινήσεις.
Για τον ίδιο λόγο, πριν από την τελική επιλογή αξίζει να δημιουργηθεί ένας πρόχειρος μηνιαίος προϋπολογισμός κατοικίας και να εξεταστεί όχι μόνο αν «βγαίνει» το ενοίκιο, αλλά αν είναι διαχειρίσιμο το συνολικό κόστος για ολόκληρη τη χρονιά.
Η πρώτη φοιτητική κατοικία συνδέεται με μια περίοδο που συνήθως μένει αξέχαστη. Και ακριβώς επειδή η αρχή της φοιτητικής ζωής συνοδεύεται ήδη από αρκετές αλλαγές, η επιλογή του σπιτιού χρειάζεται να γίνει με ψυχραιμία, έρευνα και προσοχή στις λεπτομέρειες.
Η κατάλληλη περιοχή, μια σωστά υπολογισμένη τιμή και ένα ξεκάθαρο μισθωτήριο μπορούν να κάνουν την καθημερινότητα αισθητά ευκολότερη. Γιατί το καλό φοιτητικό σπίτι δεν είναι απαραίτητα το φθηνότερο ή το πιο όμορφο: είναι εκείνο που ταιριάζει καλύτερα στις πραγματικές ανάγκες, στις μετακινήσεις και στον διαθέσιμο προϋπολογισμό.
Διαβάστε επίσης
Goody’s-Everest: 60 χρόνια ιστορίας ξανά στο τραπέζι για deal 300 εκατ. ευρώ (pics)
Ρεύμα: Ακριβό φυσικό αέριο και απώλειες παραγωγής φέρνουν νέες αυξήσεις – Η εικόνα στην Ελλάδα
Η Ελλάδα αγοράζει επτά χρόνια φθηνότερου χρέους
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.