Αύξηση που φτάνει ακόμη και το 74% καταγράφουν σε βάθος δεκαετίας τα ενοίκια γραφείων στην Αθήνα όταν πρόκειται ειδικά για οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέσεις στάθμευσης.
Όταν πρόκειται για χώρους χωρίς πάρκινγκ το αντίστοιχο ποσοστό είναι επίσης υψηλό, στο +71%, ενώ στις περιπτώσεις αυτοτελών κτιρίων γραφείων υπάρχει αύξηση κατά μέσο όρο 56% στα αυτοτελή κτίρια γραφείων δίχως θέσεις στάθμευσης και 61% στα αυτοτελή κτίρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης σε σχέση με τις αξίες του 2016.
Τα στοιχεία προκύπτουν από το Παρατηρητήριο Αξιών Γραφείων στην Αθήνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων GEOAXIS που εστιάζει σε έξι βασικές περιοχές μελέτης και συγκεκριμένα, στο κέντρο της Αθήνας, το Κολωνάκι, τη λ. Κηφισίας, λ. Συγγρού, λ. Βουλιαγμένης και λ. Μεσογείων.
Τα παλαιά γραφεία υπερβαίνουν το 90% του αποθέματος την ώρα που τα (λίγα) νεόδμητα ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια καταγράφουν πάνω από διπλάσια μισθώματα, μέχρι και 35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα. Αντίστοιχα, η πορεία των μισθωμάτων παλαιών γραφείων στην Αττική το πρώτο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με ένα χρόνο πριν είναι αυξανόμενη.
Οι τάσεις
Η εταιρεία κάνει λόγο για τρεις διαφορετικές ταχύτητες στην αγορά αυτή τη στιγμή: Στην πρώτη ταχύτητα βρίσκονται τα ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, σχεδόν ανεξάρτητα θέσης, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που μπορεί να ξεφύγουν μέχρι και 35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα και αποδόσεις γύρω στο 6%. Στη δεύτερη ταχύτητα περιλαμβάνονται τα παλαιά, ανακαινισμένα γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς οδικούς άξονες, που σημειώνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και μισθωτικές αξίες πέριξ των 20 – 25 ευρώ ανά τ.μ. με αποδόσεις 7%. Η Τρίτη αφορά τα παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία που δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε προς 10-15 ευρώ σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, με αποδόσεις περί το 7,5%.
Για το επόμενο διάστημα αναμένονται οι εξής βασικές τάσεις: Σταθεροποίηση στις (χαμηλές) αξίες για τα παλαιότερα γραφεία σε δευτερεύοντα σημεία, αύξηση για τα παλαιότερα ανακαινισμένα γραφεία προβολής και ανακοπή στο ρυθμό αύξησης αξιών στα μοντέρνα, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα θέσης.
Τα χαρακτηριστικά
Στα χαρακτηριστικά της αγοράς γραφειακών χώρων στην Αττική αυτή την στιγμή είναι εξαιρετικά περιορισμένο το απόθεμα και μεγάλη η ζήτηση για σύγχρονα, υψηλής ποιότητας, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα θέσης, που καταγράφουν υψηλά ενοίκια μέχρι και 35 ευρώ / τ.μ./μήνα. Παράλληλα υπάρχει απουσία ξένων κεφαλαίων που σχετίζεται κυρίως με το μέγεθος του διαθέσιμου προϊόντος και το δύσκαμπτο πλαίσιο της αγοράς.
Την ίδια στιγμή είναι συνεχιζόμενη η ανάκαμψη αξιών των βορείων προαστίων (Μαρούσι-Κηφισιά), με σημαντική αύξηση νεόδμητου αποθέματος, ενώ πλέον «πλασάρεται» και ο Πειραιάς, ως τοποθεσία πιθανής εγκατάστασης νέων γραφείων λόγω μετρό και νέων αναπτύξεων. Αυξανόμενος είναι και ο αριθμός παλαιών γραφείων που μετατρέπονται σε διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας καθώς η χρήση Airbnb αποδεικνύεται προς ώρας ως προσφορότερη, ενώ και το πρόγραμμα χρυσής visa ευνοεί την μετατροπή.
Σχετική αύξηση της ζήτησης καταγράφεται για ανακαινισμένα γραφεία προβολής στο κέντρο, με παράλληλη στροφή μικρομεσαίων επιχειρήσεων προς μικρότερη και φθηνότερη επαγγελματική στέγη σε αποκεντρωμένες θέσεις, ενώ είναι αυξημένη η προσφορά και ιδιαίτερα χαμηλές οι τιμές σε παλαιών προδιαγραφών οριζόντιες ιδιοκτησίες σε δευτερεύουσες θέσεις. Συνολικά υπάρχει μία παγιοποίηση ανοίγματος ψαλίδας μεταξύ γραφείων υψηλών προδιαγραφών και γραφείων χαμηλής ποιότητας ή σε δευτερεύουσες θέσεις, με συνεχιζόμενη αύξηση κόστους κατασκευής / χρηματοδότησης και επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων μικρής κλίμακας.
Διαβάστε ακόμη
Τα POS «εξαφάνισαν» μετρητά 5,3 δισ. και έφεραν 2,66 δισ. στα κρατικά ταμεία
Ενέργεια: Με υπερατλαντική ομπρέλα η ανάπτυξη των data centers της ΔΕΗ
Γιάννης Μασούτης – Αγγελος Κρητικός: Η επί της αρχής συμφωνία και οι αστερίσκοι
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα