Η Αθήνα και τα ελληνικά νησιά συμπεριλαμβάνονται στις αναδυόμενες επενδυτικές επιλογές για τα… γεμάτα πορτοφόλια του εξωτερικού καταλαμβάνοντας για πρώτη φορά, από κοινού, την 11η θέση στην κατάταξη αναδυόμενων προορισμών για αγορά κατοικίας το 2025.

Στην κορυφαία πεντάδα των αναδυόμενων αγορών που αξίζουν προσοχής για τη φετινή χρονιά ξεχωρίζουν το Λονδίνο, η Ρώμη, η Κωνσταντινούπολη, η Βαρκελώνη και η Βουδαπέστη, σύμφωνα με τα στοιχεία της Barnes International Realty, ενός από τους μεγαλύτερους «παίκτες» διεθνώς στην αγορά πολυτελών ακινήτων, έχοντας παρουσία με 140 γραφεία σε πάνω από 22 χώρες, μεταξύ των οποίων και η χώρα μας.

Σύμφωνα με την Barnes Greece, μέλος του διεθνούς δικτύου BARNES International Realty, ειδικά για την Ελλάδα η αγορά των πολυτελών ακινήτων διατηρεί σημαντική δυναμική και τα ακίνητα με τη μεγαλύτερη ζήτηση περιλαμβάνουν παραθαλάσσιες βίλες σε νησιά, νεόδμητα ακίνητα στη Ριβιέρα της Αθήνας, αλλά και ανακαινισμένα σπίτια σε περιοχές- έκπληξη όπως η Κυψέλη και το Παγκράτι, καθώς και επενδυτικές αγορές για ανακαίνιση ή απόκτηση άδειας διαμονής. Από το 2019, η BARNES Greece έχει αυξήσει τα έσοδά της σχεδόν 6 φορές, γεγονός που αποτυπώνει τη δυναμική ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς και τη σταθερή ζήτηση.

Όπως επισημάνθηκε χθες σε σχετική παρουσίαση στα νέα γραφεία της BARNES Greece στην Αθήνα, η χώρα αναδεικνύεται σταθερά σε επενδυτικό προορισμό για διεθνείς πελάτες, Έλληνες της διασποράς αλλά και εγχώριους αγοραστές οι οποίοι αναζητούν ακίνητα υψηλής αισθητικής και υπεραξίας, είτε για ίδια χρήση είτε για επενδυτική αξιοποίηση.

Παράγοντες όπως η άνοδος της ζήτησης από digital nomads, το ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον για κατοίκους εξωτερικού και η αύξηση της κινητικότητας στην αγορά πολυτελούς κατοικίας, διαμορφώνουν «ένα νέο τοπίο το οποίο η BARNES Greece αξιοποιεί με στρατηγικό σχεδιασμό», όπως αναφέρουν οι επιτελείς της εταιρείας. Σύμφωνα με τη διευθύνουσα σύμβουλο κ. Κατερίνα Μητσοτάκη, «το νέο κατάστημα στην Αθήνα σηματοδοτεί ένα νέο κεφάλαιο για την εταιρεία, ενισχύοντας τη δέσμευσή μας για αξιόπιστες και κυρίως προσωποποιημένες υπηρεσίες υψηλού επιπέδου». Επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική σημασία της ελληνικής πρωτεύουσας στο παγκόσμιο δίκτυο της εταιρείας, o Πρόεδρος της BARNES International Realty, κ. Thibault de Saint Vincent, δήλωσε: «Η Αθήνα είναι πλέον ένας ώριμος προορισμός για το διεθνές luxury real estate και η BARNES επενδύει στη δυναμική αυτής της πόλης».

Τα ακίνητα του 1 εκατ.

Σύμφωνα με την εταιρεία, η Ελλάδα παραμένει ελκυστικός προορισμός λόγω των παραμέτρων όπως το πρόγραμμα Golden Visa, το φορολογικό καθεστώς για μη φορολογικούς κατοίκους (non-Dom), η ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση των ξένων συνταξιούχων. Το 50% των αγοραστών είναι διεθνείς, με κύρια κίνητρα τον τρόπο ζωής, την επένδυση και τους δεσμούς καταγωγής.

Τι αγοράζει κανείς με €1 εκατ. στην Ελλάδα εν έτει 2025; Ενδεικτικά, μεζονέτα 230 τ.μ. με κήπο και πισίνα στην Κηφισιά διαμέρισμα 150 τ.μ. δίπλα στη θάλασσα στη Βούλα, κατοικία Art Deco 365 τ.μ. στην Κυψέλη ή για τα ελληνικά νησιά μία κατοικία 140 τ.μ. με θέα στη θάλασσα στην Τήνο. «Ανερχόμενες περιοχές όπως ο Άγιος Δημήτριος, ο Νέος Κόσμος και η Κυψέλη, καθώς και λιγότερο γνωστά νησιά όπως η Τζια και τα Κύθηρα, προσελκύουν ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές», αναφέρουν οι επιτελείς της εταιρείας. Οι περιοχές υψηλής ζήτησης παραμένουν στο κέντρο και τα παράλια της Αθήνας (Κολωνάκι, Γλυφάδα, Ψυχικό) και σε καθιερωμένους νησιωτικούς προορισμούς, όπως η Μύκονος, η Πάρος και η Κέρκυρα.

Το τοπ 5 στο εξωτερικό

Ως προς τις 5 κορυφαίες πόλεις με βάση το δείκτη BARNES City Index 2025:

1. Η Μαδρίτη σημειώνει αύξηση 40% στα έσοδα της BARNES, προωθώντας το πρότυπο της «πόλης των 15 λεπτών»
2. Το Ντουμπάι καταγράφει αύξηση τιμών 13–15%, λόγω εισροής τεχνολογικών επαγγελματιών και διεθνών αγοραστών
3. Το Μαϊάμι ηγείται της αγοράς μίσθωσης πολυτελών ακινήτων στις ΗΠΑ, με περισσότερες από 200 εταιρείες να μεταφέρουν την έδρα τους εκεί το 2024
4. Το Μονακό συνεχίζει να παρουσιάζει ισχυρή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά, με τιμές να ξεπερνούν τα €100.000 ανά τετραγωνικό μέτρο
5. Το Μιλάνο συγκεντρώνει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον χάρη στο ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς και την ανάπτυξη νέων περιοχών

Η Αθήνα κατέκτησε τη 16η θέση στον δείκτη BARNES City Index για το 2025, ανεβαίνοντας σημαντικά από την 33η θέση το 2024.

Σημειωτέον ότι διεθνώς, η BARNES International Realty, με ιστορία που ξεπερνά τα 25 χρόνια, διαθέτει 140 γραφεία σε περισσότερες από 22 χώρες, ενώ το 2024 είχε έναν όγκο συναλλαγών ύψους 7,5 δισ. δολαρίων, με 45.000 διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση και 135.000 αγοραστές-πελάτες, από το Παρίσι μέχρι τη Νέα Υόρκη και από το Ντουμπάι έως το Μοντρεάλ.

Η εταιρεία προωθεί τη φιλοσοφία της κυκλικής οικονομίας στην αγορά πολυτελών ακινήτων. Η ζήτηση για προϋπάρχοντα (second-hand) πολυτελή ακίνητα παρουσιάζει ραγδαία αύξηση, με άνοδο κατά 75% στα έσοδα της αγοράς πολυτελών ακινήτων «δεύτερου χεριού» την περίοδο 2019–2024. Το 2024, η συγκεκριμένη αγορά κατέγραψε αύξηση +7%, παρά τη συνολική πτώση της αγοράς πολυτελών αγαθών κατά -2% ενώ – ενδεικτικά- η εκδήλωση “Pre-Loved Luxury Show” της BARNES στο Παρίσι προσέλκυσε πάνω από 10.000 επισκέπτες.

Η αγορά των UHNWI

H εταιρεία καταγράφει σημαντική δυναμική στην αγορά ατόμων Υπερ-Υψηλής Καθαρής Αξίας (Ultra-High-Net-Worth Individual -UHNWI). Το 2024, ο παγκόσμιος πληθυσμός των ατόμων υπερ-υψηλής καθαρής αξίας (UHNWI) ανέρχεται σε 426.330 άτομα, με συνολική περιουσία 49,159 τρισ. δολάρια. Η εκτίμηση είναι ότι θα ξεπεράσουν τους 587.000 έως το 2028. Οι UHNWI συνεχίζουν να επενδύουν σε ακίνητα για τη διατήρηση της αξίας του πλούτου τους, εν μέσω ασταθούς οικονομικού περιβάλλοντος. Επιπλέον καταγράφεται και σημαντική αύξηση στον αριθμό των δισεκατομμυριούχων παγκοσμίως, με τις ΗΠΑ να ηγούνται (813 δισεκατομμυριούχοι). Οι 10 χώρες με τον μεγαλύτερο αριθμό UHNWI είναι: ΗΠΑ, Κίνα (χωρίς το Χονγκ Κονγκ), Γερμανία, Ιαπωνία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία, Καναδάς, Χονγκ Κονγκ (Ειδική Διοικητική Περιοχή), Ιταλία, Ινδία.

Διαβάστε ακόμη 

ΚΤΕΛ Αττικής: Κάνει «στάση» σε… πλειστηριασμούς από το φθινόπωρο (pics)

Δημήτρης Δάφνης (Cosmos Business Systems): «Βλέπει» έσοδα άνω των 100 εκατ. ευρώ – «Καμπανάκι» για τα ψηφιακά έργα (γράφημα)

Δουλέψαμε 175 μέρες για φόρους, τώρα ξεκινάμε για… εμάς

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα